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  • 公共政策与我国房地产业发展
  • 本文简单分析了房地产业与经济增长以及宏观经济的关系。研究结果显示。房地产业目前还不是我国的支柱产业。也不是关联作用强的产业;我国目前存在房地产投资过热的趋势,主要表现在“圈地运动”以及房地产商的自有资金比重低两个方面;商品房供给小于需求,房价收入比过高。许多地区住房非常困难。这其中一个重要的原因在于供求结构不匹配。基于此。本文提出了相关政策建议。
  • 重构我国房地产税制的基本思路
  • 本文在考察我国房地产租、税、费体系现状的基础上,提出了我国房地产税制改革的基本框架。即建立以土地年租金为基础、物业税为主导、其他房地产税费为辅助的科学合理的房地产租、税、费体系。并探讨了由开征物业税所引发的若干问题。提出了解决问题的基本思路。
  • 房地产税收制度改革研究
  • 房地产税收作为财产税的主要组成部分。一般应成为地方财政收入的重要来源。我国现行房地产税收体系存在部分税种的课征违背了公平原则、部分税种的调节欠妥、部分税种的配合失当以及税费混杂等缺陷,应通过优化税收管理体制、改革部分现有税种及开征相关新税种加以完善。
  • 浅析房地产税制
  • 一、现行房地产税制基本情况 (一)房产税 我国1986年出台的房产税是以房产为征税对象.按照房屋的计税余值或出租房屋的租金收入向房屋产权人征收的一种税。其征税范围为城市、县城,建制镇和工矿区。计税依据有两种:一是按房屋原值一次减除10%~30%后的余值乘以1.2%的税率计算缴纳:二是出租房屋按租金收入的12%计算缴纳。
  • 物业税与土地出让金之间不可替代性简论
  • 2004年以来,开征物业税的报道和讨论倍受关注,众说纷纭,有观点认为物业税改革的基本框架是要将现行的房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等税费合并,转化为在房产保有阶段统一收取的物业税。本文从不同角度阐述了看法,以期对物业税的研究有所裨益。
  • 我国开征物业税的效应与时机分析
  • 开征物业税是理顺房地产领域税费关系的重要措施。开征物业税将有助于减少房地产投资开发风险。降低房屋成本,激活“二手房”市场,增加地方政府收入,优化房地产市场结构,增进社会公平。但在展望物业税可能赢得诸多利益的同时,也应客观地预见它所可能产生的新问题。以便有效防范。总的来看。目前开征物业税的时机还不尽成熟,仍受制于理顺产权关系.整顿评估中介市场、清理房地产税费.改革土地制度等诸多因素的限制。文章认为,至少需要3~5年的时间准备。切不可操之过急。
  • 物业税模式选择及政策制度设计
  • 本文围绕物业税改革所涉及的模式、政策.步骤三大核心问题,提出土地批租和年租并存。租税分离。分步实施的改革设想。
  • 关于物业税的几个问题
  • 我国目前对物业税虽然存在较良好的预期。但深入分析后就会发现,其实对开征物业税而言,还有许多无法明确判断的问题。在新一轮税制改革中引入物业税不仅仅是一个税种的开征与否的问题,也不是若干税费的简单合并问题,深层次的问题不解决,物业税就不能仓促出台。
  • 提高征管质量 加强房地产税源管理
  • 随着市场经济发展的逐步深入,房地产业已成为我国国民经济发展的支柱产业之一.房地产税收也逐渐成为地方经济的重要税源.同时经济的发展又对房地产税源管理工作提出了更新、更高的要求。目前房地产税税源数据的取得是在申报环节.全部依靠纳税人的申报.并据此征收房地产税。此种方式虽在一定程
  • 从“房地产业税收再高与房地产业无关”引发的思考
  • 房地产商有一句话:“国家对房地产业的税收再高.与房地产业无关.因为税收是打入成本的.你再高的税收,都算是我的成本,都要在房价上体现”。这句话没错,理论上讲,只要房子能卖掉,除了所得税外的任何税都可以与房地产商无关,而只与最终消费者有关。但是,对制定税收政策的部门来说.是要考虑税收杠杆作用的。如果税收再高都与行业无美.那么税收对暴利的遏制作用就太有限了。
  • 房地产企业应诚实纳税
  • 北京市通州区房地产开发总公司成立于1984年,为区属正局级单位.是实行企业化管理.独立核算,具有独立法人资格的国有企业.先后建成通州区中仓、帅府、西上园等10多个小区.竣工面积近百万平方米.投资额20多亿元,具有年开复工15万平方米以上的能力。公司以“业主至上,诚信守法.质量一流.持续改进,追求卓越”为质量方针,所有竣工工程一次验收合格率为100%,多次受到市、区的表彰,并被评为北京通州卫星城建设先进单位。
  • 现代市场经济下的税收法规与会计制度:差异与协调
  • 税收与会计共同服务并作用于现代市场经济,既有适度分离的必然性,又有缩小差异的客观要求。我国协调税收法规与会计制度差异的现实优化观应是:充分尊重并体现税收与会计在现代市场经济下的内在联系,从中国国情出发,通过内在遵从与外部调整相结合的办法来协调两者的差异。
  • 《税务研究》撰稿须知
  • “中国地方税改革与发展高级研讨会”征文启事
  • 我国增值税转型的预期效应分析
  • 本文在增值税转型改革之际,对增值税转型的作用效应进行了深入的探究。指出增值税转型降低的是企业自身承担的税负而非消费者负担的税负;增值税转型在促进投资总量增加的同时将促进产业结构调整;增值税转型有利于内外资企业税负平衡和公平竞争;增值税转型有利于促进我国企业和商品参与国际竞争;增值税转型对税收征管水平提出了更高的要求。
  • 关于将增值税起征点改为免征额的探讨
  • 我国自2003年1月1日起调高了增值税的起征点。这一举措增加了下岗失业人员的再就业机会,增加了农民等低收入者的收入水平,减轻了个体纳税人的税收负担,但并未解决起征点制度本身的固有缺陷。损害了税收的公平和效率原则。本文建议将增值税的起征点改为免征额。并阐述了该建议的必要性和可行性。
  • 地方政府增值税竞争及其规范
  • 本文通过对我国地方政府增值税竞争的种种表现的分析。指出我国地方政府增值税竞争最突出的问题就是竞争手段的非规范性。借鉴发达国家增值税的改革经验,适当调整我国增值税管理体制,可以达到规范地方政府增值税竞争行为的目的。
  • 浙江国税税源现状及前瞻
  • 加强税源建设。强化对税源的分析及预测。是保证税收收入持续稳定增长的重要前提。本文对浙江国税机构独立运转以来的税收收入。税源状况进行了说明。着重分析了推动浙江国税税源快速增长的主要因素。并对浙江今后一个时期的税源状况及其影响因素进行了预测。
  • 统一城乡税制的思考
  • 统筹城乡经济社会发展,是党中央,国务院为改变城乡二元经济格局、全面建设小康社会的战略构想。“创造条件逐步实现城乡税制统一”是这一战略构想的重要组成部分,本文在分析了我国现行城乡税制存在的问题后。提出把房地产税作为统一城乡税制切入点的设想。并提出了具体建议。
  • 税收工作之两大难题
  • (一)当前依法治税面临的主要挑战 1.法治方面的挑战。 一是法制不健全。至今尚无税收基本法,现有税收法规层次低,刚性不足,且税法的规定过于粗放,原则性强,操作性差。在税收实践中,各税种对同一经济行为的解释往往不尽一致。在日常征管中,经常是用后来制定的文件解释前面已经发生的征管行为,在各种政策解释和补充规定中,部门制定的低位法违背上位法的情况时有发生.在一定程度上导致了税务机关和税务人员执法不规范。
  • 抓基层工作需要正确处理的几个关系
  • 一是正确处理上级和下级的关系,把领导与服务结合起来。上级领导机关、领导干部对下级、对基层工作负有指导、领导之责。可以说,抓基层工作离不开上级的高度重视和有力领导。如果市县税务局在对下属税务分局、所安排工作时,忽视了分局、所的实际,不注意基层的工作条件,指标过高,要求过急,必
  • 浅议增值税转型
  • 党的十六届三中全会明确提出“增值税由生产型改为消费型,将设备投资纳入增值税抵扣范围”的改革方向,并将于2004年在东北老工业基地的8个行业中进行增值税转型试点。由此可见,增值税转型是大势所趋,但要在全国范围内推行还应把握时机,时机选择要考虑以下因素:一是财政承受能力;二是与税制改革的整体部署如何协调配合;三是如
  • 创建学习型的国税机关
  • 一、确立学习型国税机关的目标体系 学习型组织理论的一个突出特征,是要求组织必须确立一个发展目标。这个目标是建立在组织及其所属员工价值取向一致基础上的,能激励人形成奋发向上的愿望或理想,其特点是组织的集体目标与个人目标一致,并高于个人目标。在追求集体目标实现的过程中,所有员工能自然而然地激发出潜能,从而使组
  • 企业的税收筹划
  • 一、企业税收筹划的影响因素分析 第一.企业税收筹划空间与企业管理水平有关。税收筹划的专业性特点要求企业的管理者必须精通有关法律、具备税收筹划的综合素质和财务操作能力。对税收法律的系统理解、准确把握.并加以综合利用.是税收筹划成功的关键。企业的管理水平越高,其税收筹划空间就会越大。
  • 美国国内收入局审计选案系统的发展述评
  • 本文介绍和评析了美国国内收入局审计选案系统的开发过程与最新进展,并在此基础上试图分析其对我国建立计算机选案系统的借鉴意义。
  • 日美新签税收协定及其对我国的启示
  • 近期美国对外签订的税收协定出现了新动向,由于美国在世界经济政治中所处的特殊地位,该新动向反映了目前国际双边税收协定签订的新走向。新签的日美税收协定,反映了两大经济强国在财税政策及经贸关系的最新发展,在许多方面突破了长期以来双边税收协定谈签的习惯做法。日本是中国对外首签税收协定的国家。分析新的日美税收协定,对于研究和完善我国税收协定的谈签,应对可能发生的协定修订要求,有着重要意义。
  • 对征管法及其实施细则执行中存在问题的思考
  • 2001年4月28日第九届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议审议通过了《中华人民共和国税收征收管理法》(以下简称《征管法》),2002年9月7日国务院又颁布了新的《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》(以下简称《实施细则》)。这两部法律法规的颁布体现了社会各界对税收工作的希
  • 房地产契税黑洞的形成与治理
  • 本文以当前房地产纠纷案件为背景,分析了这些纠纷案件背后隐藏的契税黑洞及其形成原因,然后分别从改变契税征管态度.强化契税征管力度以及优化契税征管长度3个方面提出了治理契税黑洞.保证契税及时足额入库的政策建议。
  • 税务人员在行政执法上存在的问题及对策
  • 随着我国依法治税的深入进行,国税部门要深刻领会行政执法的基本原则:合法原则,公正公开公平原则,便民效率原则,救济原则等,并把它体现在具体税收执法活动中。
  • 地方税权的效率机制探讨
  • 在市场经济条件下。要发挥地方政府在配置地方资源中的主导地位,提高资源配置的效率,必须赋予其相应的税收自主权。这样才能保证地方政府提供公共物品的效益与成本对应化,建立健全地方政府的预算约束机制。
  • “区内注册、区外经营”企业是否享受税收优惠辨析
  • 一、“区内注册、区外经营”企业认为其应享受税收优惠政策的理由 1国家税收法律法规及税收政策并未明文规定“区内注册、区外经营”的企业不得享受高新技术产业开发区税收优惠政策。《财政部国家税务总局关于企业所得税若干优惠政策的通知》(财税字[1994]001号)规定,国务院批准的高新技术产业开发区内的高新技术企业,减按15%的税率征收所得税:新办的高
  • [论坛]
    公共政策与我国房地产业发展(况伟大)
    重构我国房地产税制的基本思路(安体富 王海勇)
    房地产税收制度改革研究(樊丽明 李文)
    浅析房地产税制(张琴)
    物业税与土地出让金之间不可替代性简论(何振一)
    我国开征物业税的效应与时机分析(夏杰长)
    物业税模式选择及政策制度设计(胡怡建)
    关于物业税的几个问题(岳树民)
    提高征管质量 加强房地产税源管理(高学江)
    从“房地产业税收再高与房地产业无关”引发的思考(王炼利)
    房地产企业应诚实纳税(于振水)
    [本刊特稿]
    现代市场经济下的税收法规与会计制度:差异与协调

    《税务研究》撰稿须知
    “中国地方税改革与发展高级研讨会”征文启事
    [税制改革]
    我国增值税转型的预期效应分析(杨春梅)
    关于将增值税起征点改为免征额的探讨(朱为群 徐后能)
    地方政府增值税竞争及其规范(刘初旺)
    [调研分析]
    浙江国税税源现状及前瞻(钱宝荣)
    [局长专栏]
    统一城乡税制的思考(巨宪华)
    税收工作之两大难题(许赞霖)
    [论文摘萃]
    抓基层工作需要正确处理的几个关系(李岩)
    浅议增值税转型(孙漪宙)
    创建学习型的国税机关(宋修广)
    企业的税收筹划(徐文燕)
    [外国税收与借鉴]
    美国国内收入局审计选案系统的发展述评(李林木)
    日美新签税收协定及其对我国的启示(魏志梅)
    [税收征管]
    对征管法及其实施细则执行中存在问题的思考
    房地产契税黑洞的形成与治理(郝玉芹)
    [工作探索]
    税务人员在行政执法上存在的问题及对策(金丽琴)
    地方税权的效率机制探讨(刘明慧)
    “区内注册、区外经营”企业是否享受税收优惠辨析(刘后奋)
    《税务研究》封面

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