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文献检索:
  • 建设部关于个人住房抵押贷款证券化涉及的抵押权变更登记有关问题的试行通知 免费阅读 下载全文
  • 优化结构 促进发展——访桓台县房管局局长陈公云 免费阅读 下载全文
  • 进入2005年的第二季度,国家加大了对房地产开发、经营的宏观调控.综合运用经济杠杆、法律手段、行政干预等种种措施.抑制过快增长的房价,打击房地产炒作行为。宏观调控政策的落实必然影响到桓台房地产业的发展,那么,究竟应该如何正确地认识桓台县当前房地产开发经营的形势,本刊记者就房地产快速发展原因、桓台县房地产发展情况及新形势下开发企业应该注意的问题,采访了桓台县房产管理局局长陈公云。
  • 房地产评估中市场比较法应用的一点探索 免费阅读 下载全文
  • 市场比较法作为房地产估价中最重要、最常用的方法之一,在住宅用房估价中日渐成为一种主导的估价方法。但是,应用市场比较法的关键在于具备大量真实、可靠、类似和相近的比较实例,否则,估价的结果很难保证客观、公正。
  • 突出重点 开拓创新 积极创建房地产领域监管体系 免费阅读 下载全文
  • 近年来,我们抓住全省房地产领域监管职能调整转变的有利时机,按照省、市的工作部署和要求,以实现房地产业市场化、制度化、规范化管理为目标,突出重点,创新模式,实施了以监督房地产开发经营全过程为核心内容的房地产开发许可体系,建立了企业自律、社会监督、行政监管“三位一体”的商品住宅质量保障体系,推动了商品房质量监管从“以查为主、查防结合”到“以防为主、防查结合”的转变,初步建立了全方位、动态的和立体的房地产领域监管体系,为广大居民营造了安全健康的居住环境:
  • 浅谈房地产开发设计和施工阶段的管理与控制 免费阅读 下载全文
  • 设计和施工阶段的管理与控制是房地产开发中两个不同的环节。抓好“设计和施工阶段的管理与控制”,使两者有机的结合起来,对于高质量的守成房地产开发项目具有重要意义。
  • 房地产开发中的建筑师参与模式 免费阅读 下载全文
  • 目前,我国的房地产市场的主体主要包括开发商、消费者以及中介机构。其中,在房地产开发过程中,建蔬师的地位和作用显得日益重要。
  • 试论房地产开发经营方式的转变 免费阅读 下载全文
  • 房地产开发经营方式是房地产开发经营成败的关键,并且房地产开发经营市场要健康发展下去,其经营方式就必须由粗放型向集约型转变。
  • 关于廉租住房制度建设的认识和思考——以济宁为例 免费阅读 下载全文
  • 建立和完善廉租住房制度,解决最低收入家庭的住房问题,是深化住房制度改革的重要内容,也是构建社会主义和谐社会的必然要求。本文结合济宁的实践,谈一点对廉租住房制度建设的认识和思考:
  • 单位集资建房浅议 免费阅读 下载全文
  • 单位集资建房与社会上个人集资建房是两个不同的概念。本文主要就单位集资建房谈点意见和建议。
  • 国债回购浅探 免费阅读 下载全文
  • 按照住房公积金制度的有关规定,住房公积金管理中心在保证住房公积金缴交人正常支取和发放公积金贷款的前提下,经住房公积金管理委员会批准,可以部分资金购买国家债券。国债回购交易作为国债的一种运作方式,以其流动性强,收益率高的特点得到越来越广泛的应用。目前,各地的住房公积金管理中心都存有一定数量的国债,如何将这部分资金用活,是一个值得研究的问题。
  • 宅基地上房屋他项权登记工作浅析 免费阅读 下载全文
  • 对于宅基地上房屋是否可以进行他项权登记,各地房地产管理部门说法不一。主要分为两大观点:一是否定说。该观点认,为宅基地上房屋不允许抵押。因此,不能进行他项权登记。一是肯定说。该观点认为,法律法规虽然不允许宅基地抵押,但并没有禁止宅基地上房屋抵押。因此,可以进行他项权登记。那么究竟宅基地上房屋是否可以进行他项权登记?笔者认为,宅基地上房屋他项权登记不违反法律规定、符合农民的现实要求,可以积极、稳妥开展。可从以下几个方面分析:
  • 从住宅抵押贷款证券化实施看市场欠缺 免费阅读 下载全文
  • 住房抵押贷款证券化是银行等金融机构对住房抵押贷款进行的包装组合,是将一定数量的在贷款期限、利率、抵押房产类型等方面具备共性的抵押贷款汇集重组成抵押组群,经过担保和信用加强,以发行债券的方式(包括抵押债券及由抵押贷款支持、担保的各种证券)出售给投资者的融资过程。
  • 金融不良资产处置中的房地产评估探讨 免费阅读 下载全文
  • 金融资产管理公司处置的不良资产中房地产往往占有较大比例:不良资产处置中的房地产评估不同于一般的房地产评估,它既有传统评估的共性,又有自己的特点,评估难度较大。而1999年颁布的《房地产估价规范》和房地产估价师考试的新教材,对这类新出现的评估类别涉及较少,本文结合对有关资料的研究和自己的工作实践谈一些看法。
  • 对商品房买卖合同中的不可抗力认定的认识 免费阅读 下载全文
  • 《商品房买卖合同》第八务规定,遭遇不可抗力,且出卖人(开发商)在发生之日起X日内通知买受人的,出卖人可以据实予以延期。“不可抗力”又是在实践当中免除责任的首选途径。
  • 关于网上楼盘销售展示管理系统的设计 免费阅读 下载全文
  • 楼盘销售是房地产开发的关键环节,销售行为的成功与否直接影响着项目开发的成败。因此,一些房地产公司不惜血本,投入巨资,聘请策划公司,广告公司进行项目包装,建设豪华售楼大厅,聘请专业的销售团队,销售手段花样翻新,层出不穷。然而,毕竟一个售楼大厅或者售楼员每天能接待的客户是有限的。为此,我们提出,利用互联网媒体的普及来解决这个难题。
  • 浅析商品房价格构成及其走势 免费阅读 下载全文
  • 国务院总理温家宝4月27日主持召开国务院常务会议,分析当前房地产市场形势,研究进一步加强房地产市场宏观调控问题。会议强调,必须解决房地产价格上升幅度过大的问题。那么,究竟是什么因素引起商品房价格上涨?商品房价格近期走势如何?是我们应该认真研究的问题。
  • 济南市二手房市场情况分析 免费阅读 下载全文
  • 随着国家稳定住房价格各项调控政策的逐步落实,房地产市场正朝着遏制投机、控制投资、引导合理消费、稳定房价的目标发展。济南市的住房市场特别是二手房市场出了可喜的局面。商品住房价格增幅趋降,投机、投资性购房明显减少,从而带动了二手房市场的稳步发展。目前,济南的房地产市场整体运行平稳。
  • 青岛经济技术开发区城建局打造“房产交易阳光大厅” 免费阅读 下载全文
  • 近年来,青岛经济技术开发区城市建设局始终坚持“以人为本、亲情服务”(简称“人本服务”)的工作理念,牢固树立“建一流作风、育一流队伍、创一流服务、树一流信誉”的工作目标,按照“想大事、谋大事、干大事”的工作标准,积极开动脑筋、完善工作措施、拓展工作步伐,勤奋工作,为经济技术开发区的发展做出了贡献。2003—2004年,房地产投资实现30.1亿元,保障了“六大产业群”、“五项精品工程”等大项目配套工程的建设;完成了黄岛轮渡、金沙滩等景区的改造工程;牵头清理违章建筑累计20.49万平方米;2004年获得建设部授予的“中国人居环境范例奖”。
  • 解放思想 开拓创新 推动物业管理事业健康发展 免费阅读 下载全文
  • 我国物业管理经过20年的探索和实践,从无到有,从小到大,其巨大的社会效益、环境效益、经济效益、强大的生命力和广阔的发展前景已充分显现出来,在城市管理中的作用日益显著。但是,也存在不少问题。主要表现在,一是部分物业管理企业,片面追求利润,不按照合同约定提供相应服务.收费与服务不相符;二是有的与开发企业一起侵害群众利益;三是有的制定的业主公约侵犯业主的合法权益:四是有的专项维修资金管理不规范等。笔者认为应该从“建立科学、合理、先进的物业管理体制,保护消费者合法权益,改善人们的生活、生产和工作环境,促进城市管理体制的改革”的角度出发,对物业管理的未来作一些积极、深入的思考。
  • 物业管理前期介入的必要 免费阅读 下载全文
  • 物业管理是房地产业发展到一定阶段的必然产物,它在为房产物业增值保值服务、改善人们生活、工作环境方面发挥了重要作用。但是,目前在物业管理中也存在一些问题,其中一个主要的问题是物业管理没有从项目前期设计就开始介入。我们必须充分认识解决这个问题的必要性。
  • 住宅小区物业管理现存问题及对策分析 免费阅读 下载全文
  • 住宅小区物业管理的目的是为业主创造一个整洁、舒适、安全和便捷的生活环境,但在其发展的过程中逐渐暴露了一系列的实践问题,比如收费高、服务差、小区承诺不兑现、公共收益被物业公司私自占有、业主随意拖欠物业管理费、维修基金不到位或挪用严重等:因此,为使住宅小区物业管理更好的发展与完善,应对以上问题做具体的分析研究。
  • 房地产广告要实话实说 免费阅读 下载全文
  • 近几年来,许多房地产广告华而不实,肆意夸大楼盘的优点、地理位置和环境优势。这严重地影响了房地产商和广告公司的形象以及房地产业的发展,使开发商投入的巨额广告费没能起到应有的作用,令广大受众对该广告所推介的楼盘产生了疑惑,并侵犯了消费者的利益。
  • 2005年房地产行业税收稽查内容分析 免费阅读 下载全文
  • 近日,国家税务总局发布了《关于开展2005年税收专项检查工作的通知》(国税发[2005]12号),要求在全国范围内严厉打击房地产行业存在的税收违法犯罪行为。这意味着房地产行业连续四年再次被认定为税收稽查的重点。其实,很多房地产企业往往主观上不是恶意的偷税,通常是因为财务处理的不规范造成的财税错弊,最后遭致了税务机关的重罚。鉴于此,有必要为大家介绍一下今年房地产行业税收专项检查的具体内容和规范的税务处理方法,使大家能够正确的消除财务隐患。
  • 室内排水管道堵塞的防治 免费阅读 下载全文
  • 室内排水管道堵塞是建筑安装工程施工中常见的一种质量通病。室内排水管道堵塞主要有以下几种情况:一是在管道安装前没有认真清理管腔,腔内杂物在试水时冲积到一个部位,发生堵塞。二是在管道安装后。管口用水泥砂浆封闭。但往往被人打开,作为打磨水磨石地面、清洗或水泥找平地面的污水排出口.进入杂物而堵塞。三是有的从透气管口、雨水斗、地漏落入木条、碎石、垃圾、砂浆等,造成管道的堵塞。轻者耗工疏通,重者凿打砼地面,返工拆除管道重新安装。四是有的排水管道管腔内已部分堵塞。
  • 谈城建档案的收集 免费阅读 下载全文
  • 城建档案的收集工作,经过城建档案的工作者多年来的努力,克服许多困难和阻力,采取各种有效措施和方法,城建档案的收集工作不断完善,为馆藏建设奠定了基础。同时,由于种种原因,各地也普遍存在着馆藏质量不规范、数量偏少、门类单一等问题,直接影响城建档案作用的发挥。为此,本文拟结合城建档案收集工作实际,针对存在的问题,就如何强化城建档案收集工作进行初步探讨。
  • 浅析砖混结构房屋的温度裂缝 免费阅读 下载全文
  • 砖混结构是指主要承重构件由砖和其它不同材料所组成的结构。在房地产开发中,砖混结构存在着一些质量通病。据调查,四层以上砖混结构房屋在使用两年以后出现温度裂缝的几率在45%以上,应该认真研究解决:
  • 谈加强房地产会计基础工作的必要性 免费阅读 下载全文
  • 会计的种类很多,比如工业会计、商业会计、房地产会计等等。不同种类的会计都各有自己的特点,但其基础工作却有很多共同点,为此,认真研究会计基础工作对于做好房地产会计具有很好地帮助作用。
  • 中国烟台房地产展示交易暨中韩(国际)建村装饰博览会隆重举行 免费阅读 下载全文
  • 6月3-6日,2005中国烟台住博会在烟台国际会展中心隆重举行:省、市有关部门领导、韩国京几道政府及京仁日报社的有关领导和开发企业代表出席了3日上午举行的开幕式并同台剪彩。烟台市房管局局长盖少宁主持了开幕式并致词。
  • 人生的角色 免费阅读 下载全文
  • 有一位老同学,10年前,他辞去公职,背着饲料天南海北地跑推销,就这样默默无闻地干了5年。在跑推销的过程中,他处处留心,逐渐熟悉了这一行的生产营销环节,最后终另立门户,实现了由打工者到老板的角色转换,如今,已拥有上千万的资产。他感叹地说:“人生在世,不管主角、配角,投入地演下去是至关重要的。”
  • 日照市大力推进安康居住工程 免费阅读 下载全文
  • 日照市近日召开了全市住宅与房地产业工作会议:会议对推进安康居住工程作出了全面的部署,并对改善市民居住条件提出了多项新举措:
  • 莒县房管局自行研发房地产交易与权属登记管理系统 免费阅读 下载全文
  • 为尽快改变落后的管理体制,实现房地产交易与权属登记一体化管理,建立一个窗口收件、一个窗口发证、一条龙服务的工作格局,切实提高工作效率,方便人民群众,树立政府形象,构建和谐社会,莒县房地产管理局利用自身房地产管理工作经验丰富、业务能力强等优势,邀请了部分优秀软件设计人员利用两年多时间,共同研制开发了房地产交易与权属登记管理应用系统。
  • 即墨稳定房价有新招 免费阅读 下载全文
  • 即墨市房管处认真贯彻落实建设部、财政部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》精神,认真做好稳定全市住房价格的工作。具体采取了以下措施:
  • [政策法规]
    建设部关于个人住房抵押贷款证券化涉及的抵押权变更登记有关问题的试行通知
    [专栏]
    优化结构 促进发展——访桓台县房管局局长陈公云
    房地产评估中市场比较法应用的一点探索(张静)
    [房地产开发]
    突出重点 开拓创新 积极创建房地产领域监管体系(翟峰乐 王长娥)
    浅谈房地产开发设计和施工阶段的管理与控制(李允玉 胡玉林)
    房地产开发中的建筑师参与模式(邵志伟)
    试论房地产开发经营方式的转变
    [住房制度改革]
    关于廉租住房制度建设的认识和思考——以济宁为例(布坤明)
    单位集资建房浅议
    国债回购浅探(陈璐)
    [房地产市场]
    宅基地上房屋他项权登记工作浅析(孙振辉 牛序鑫)
    从住宅抵押贷款证券化实施看市场欠缺
    金融不良资产处置中的房地产评估探讨(王建忠 殷文斌)
    对商品房买卖合同中的不可抗力认定的认识(李骧 周峻鹏 司夏冰)
    关于网上楼盘销售展示管理系统的设计(王永剑)
    浅析商品房价格构成及其走势(吕天宇)
    济南市二手房市场情况分析
    青岛经济技术开发区城建局打造“房产交易阳光大厅”(刘振声 陶胜江)
    [物业管理]
    解放思想 开拓创新 推动物业管理事业健康发展(曹歌)
    物业管理前期介入的必要(刘中伟)
    住宅小区物业管理现存问题及对策分析
    [交流与探索]
    房地产广告要实话实说(吴大鹏)
    2005年房地产行业税收稽查内容分析(张健)
    室内排水管道堵塞的防治(陶丽贞)
    谈城建档案的收集(汲国香)
    浅析砖混结构房屋的温度裂缝
    谈加强房地产会计基础工作的必要性(华兰)
    [信息之窗]
    中国烟台房地产展示交易暨中韩(国际)建村装饰博览会隆重举行(张经双)
    人生的角色(吴喜华)
    日照市大力推进安康居住工程(张星江)
    莒县房管局自行研发房地产交易与权属登记管理系统(李永金)
    即墨稳定房价有新招(刘元亮 王克亮)
    《山东房地产》封面
      2010年
    • 01

    主管单位:山东省教育厅

    主办单位:山东省房地产业协会

    地  址:济南市经五路小纬四路46号

    邮政编码:250001

    电  话:0531-87917904

    单  价:10.00

    定  价:60.00


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