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  • 房地产估价机构管理办法 免费阅读 下载全文
  • 第一条 为了规范房地产估价机构行为,维护房地产估价市场秩序,保障房地产估价活动当事人合法权益,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国行政许可法》和《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》等法律、行政法规,制定本办法。
  • 略论“取消商品房预售”之不可行 免费阅读 下载全文
  • 最近,有某研究报告认为“很多房地产的市场风险和交易问题都源于商品房新房的预售制度,因此可以考虑取消”。
  • 加强市场调控 强化住房保障 确保房地产业健康持续发展 免费阅读 下载全文
  • 房地产业是国民经济的支柱产业,与解决居民住房问题关系密切,既是经济问题,也是社会问题,必须确保房地产业的健康持续发展。
  • 强化职能 规范服务 努力打造房改与住房保障新形象 免费阅读 下载全文
  • 近年来,滕州市住房委员会办公室在“评议行风,优化环境”的活动中,以“三个代表”重要思想为指导,以“服务工作零距离、服务质量零差错、服务对象零投诉、服务流程零缺陷”为标准,以“树立行业新风,优化发展环境”为主题,狠抓单位行风建设,树立了良好的行业形象,推动了房改和住房保障工作的持续健康发展。
  • 开拓进取中的滕州房改和住房保障工作 免费阅读 下载全文
  • 滕州市1988年就开始实施住房制度改革,是国家和省首批房改试点的中小城市之一,独辟蹊径创造了“售房起步、先卖后租、不发补贴、合理提租”的小城市房改模式。创造性地全面启动公房出售和公房租金改革为重点的住房制度改革。
  • 浅析公共利益拆迁 免费阅读 下载全文
  • 城市房屋拆迁,是指拆迁人依法对城市规划区内国有土地上的房屋予以拆除,对被拆除房屋的所有人予以迁移安置以及经济补偿的活动。实践中,通常的方式为,政府向拆迁人颁发拆迁许可证,拆迁人对被拆迁人所有的房屋实施拆迁行为。政府行使行政许可权,拆迁人取得拆迁权,对这些权力必须加以限制,否则必然损害被拆迁人的合法利益,也是对公共利益的破坏。
  • 健全制度 规范程序 做好拆迁工作 免费阅读 下载全文
  • 在市场经济条件下,要全面、规范、健康、有序地做好拆迁工作,必须把规范拆迁行为、加强对自身行为的要求、加大行政裁决力度等当作重点来抓,做到制度全、自身硬、程序强、力度大,才能有力地配合拆迁安置工作的顺利进行,才能保证各项工程的正常进行。
  • 菏泽市房产管理局成功实施“两路”大拆迁的调查与思考 免费阅读 下载全文
  • 2005年上半年,菏泽市房管局实施了菏泽市牡丹路和黄河路(以上简称“两路”)拓宽、改造及绿地建设房屋大拆迁。在短短一个月的时间内,通过宣传动员和评估丈量,与1329户居民和36个单位签定了补偿协议、兑付补偿资金9700多万元,最后完成拆迁面积83500平方米。尤其令人可喜的是,不但无一户上访,无一户强制拆迁,无任何遗留问题,而且指挥部还分别收到被拆迁居民送的锦旗4面,感谢信12封。为此,中共菏泽市委书记陈光在接到“两路”改造及绿地建设房屋拆迁报捷书的当天,即对拆迁指挥部全体工作人员提出表扬,并要求整理经验材料,印发有关部门学习。
  • 强化“三项机制”减少拆迁上访 免费阅读 下载全文
  • 随着青岛城阳区拆迁工作量的逐年加大,各种原因引发的拆迁纠纷呈现不断上升的势头,被拆迁群众到主管部门反映问题、寻求帮助的现象El渐增多。针对这种局面,区房管处强化“三项机制”,限时处理拆迁纠纷,化解拆迁矛盾,取得了良好的效果。主要做法是:
  • 宏观调控下我国房地产发展战略与走势 免费阅读 下载全文
  • 我国今年的经济状况保持了良好的发展态势,经济运行继续朝着宏观调控的预期方向发展,房地产业也开始逐步降温,房价开始理性回归,自住型购房成了房地产消费市场的主流。研究表明:近期我国经济平稳较快发展的基本面不会改变,经济发展的这种良好态势仍会持续,宏观调控政策仍将促使房地产业“挤泡沫,求理性”得以延续。
  • 试论商品房预售制度下对消费者权益的保护 免费阅读 下载全文
  • 《中华人民共和国城市房地产管理办法》规定,商品房实行预售制度,这一规定对促进全国房地产业迅速发展并成为国民经济的支柱产业,迅速改变城市居民的住房条件、提高居住质量起到了极其重要的作用。但随着我国房地产市场的发展,商品房预售市场出现了很多问题,部分购房消费者的利益受到侵害,甚至现在有人将房地产市场局部出现的泡沫也归于预售制度,主张取消预售。究竟在商品房预售制度下,消费者利益受到哪些侵害?如何避免和保护?笔者结合自己多年实践经验,谈些粗浅的认识。
  • 全面提高住宅功能质量之我见 免费阅读 下载全文
  • 不断提高和确保工程质量是企业发展前进的永恒主题。传统的质量概念,多指产品的耐久性,即产品的自然寿命。随着人们生活水平的提高,科学技术的进步和人们对客观世界的深化认识,质量的内涵及外延都在发生变化,现在质量理念应该是功效性、环保性、耐久性的统一。
  • 房产新政下青岛市区楼市现状之我见 免费阅读 下载全文
  • 今年6月房产新政实施至8月底三个月来,岛城楼市格局突变得混沌不明。一方面房屋成交量大幅度下跌,市场明显萎缩;另一方面商品房、二手房价格坚挺不下且依然上涨。这种量跌价升的现象,昭示房产新政在稳定青岛楼市房价方面任重道远。混沌不明的楼市格局,使青岛楼市前景预测变得难以把握。
  • 聊城市房地产管理局书写城市建设新篇章 免费阅读 下载全文
  • 聊城市房地产管理局成立于1998年.其前身是聊城地区房地产管理处。在市委市政府的关心和指导下,聊城市房地产管理局经历了从无到有、从小到大的发展历程,今天已成为拥有职工近500人的机关单位。七年来,聊城市房地产管理局全体职工在局领导班子的正确领导下,以邓小平理论和“三个代表”思想为指导,扎实工作,锐意进取,取得了无数的荣誉:2002年获得“全国房地产管理先进单位”称号,连年获得“城市建设先进单位”称号、“文明机关单位”等等荣誉称号。几年来,聊城市房管局始终坚持以促进经济发展为中心,以深化改革为动力,加快住宅建设,使我市房地产市场走上了健康、有序发展的路子,实现了我市房地产业的跨越式发展。
  • 做好新形势下房管工作的几点思考 免费阅读 下载全文
  • 随着市场经济的迅猛发展和城市化步伐的加快,房地产业作为国民经济的支柱产业,在国民经济中的地位日益显现。做好新形势下的房管工作,对保障经济发展、推进城市建设和维护人民群众利益与社会稳定,具有十分重要的意义。
  • 关于房地产档案管理工作的思考 免费阅读 下载全文
  • 房地产档案是房地产管理的真实记录,是一项重要的信息资源。它不仅具有信息的普遍性、权威性,而且具有其特殊的价值。房地产档案管理是适应房地产业的迅速发展和房地产市场机制不断完善应运而生的一个新的、独立的管理行业。实践证明,房地产档案一旦系统的进入市政和住宅建设过程,就会转变成直接的生产力,从而产生巨大的经济、环境和社会效益。为此,我们应该认真研究如何在新形势下做好房地产档案的管理工作。
  • 对完善住房公积金贷款财务管理的几点建议 免费阅读 下载全文
  • 为规范住房公积金的会计核算行为,财政部先后颁发了《住房公积金财务管理办法》和《住房公积金会计核算办法》及相关的补充办法(以下简称《办法》)。《办法》所做的规定比较粗略,不够细化,很难完全适应住房公积金财务管理的要求。本文拟从住房公积金贷款会计核算、财务分析指标体系及贷后管理角度提出细化和完善住房公积金财务管理的几点建议。
  • 弹好住房公积金管理三部曲 免费阅读 下载全文
  • 近几年来,随着房地产市场的快速发展和住房制度改革的逐步深入,住房公积金制度在提供基本住房保障、确保职工“居者有其屋”方面越来越受到人们的关注。新的形势和任务要求我们必须与时俱进,创造性地做好当前各项工作。
  • 地产与文化 免费阅读 下载全文
  • 当前,房地产市场的激烈竞争使房地产业进一步成熟与理性,也使越来越多的地产项目无论在营销方面、还是在建筑风格和售后服务上都引入了文化的概念,使得楼盘具有了一种文化内涵和价值倾向。从地产掌控到销售为主,再发展到今天的品牌制胜,从一个侧面反映出消费者已不再仅仅满足于钢筋水泥浇灌的都市丛林,而对于情感表达、个性展现或精神寄托等附加价值的追求体现的愈加强烈。这样,就促使发展商不仅要卖房子,更要卖一种文化与情感。
  • 浅议城市房屋拆迁中的政治思想工作 免费阅读 下载全文
  • 当前,有许多同志认为“思想政治工作太空、太虚”,不想做也不愿意去做这项工作。在拆迁工作中也往往是只用行政的、经济的、法制的手段,不去做思想政治工作。而实际上恰恰相反,在房屋拆迁中,思想政治工作具有不可替代性,拆迁中的每个环节都离不开思想政治工作。思想工作做好了,取得了广大人民的支持,我们的工作才是成功的。那么,如何才能做好拆迁工作中的政治思想工作呢?笔者认为,应当从以下几个方面去做。
  • 如何有效进行房地产开发过程中的造价控制 免费阅读 下载全文
  • 我国的房地产行业经历了兴起、高潮、低谷、再高潮和目前的平稳期。随着市场的逐步成熟、政策的完善以及竞争的日趋激烈,房地产开发已无暴利可言,进入了微利时期。如何求生存求发展是摆在房地产企业面前的一个重要课题。减少工程成本,最大限度地提高企业的投资收益,是房地产企业关注的重点。下面,分别从设计、施工以及预结算等几个方面对造价控制进行浅议。
  • 房地产开发中电气火灾的原因及防范措施 免费阅读 下载全文
  • 随着房地产业的快速发展,在房地产开发和人们居住生活中用电大幅度增加。同时,电气火灾作为一种新的灾害,给人民的生命财产造成的损失也与日俱增。我们必须认真分析电气火灾原因,采取切实可行的防范措施,让火灾的损失减到最小。
  • 浅谈房地产会计信息失真及对策 免费阅读 下载全文
  • 房地产会计信息是房地产会计行为系统的核心部分,是经过收集整理后的会计数据,是对会计数据的解释,其实质是各种利益关系的反映。随着改革开放的不断深入,房地产会计信息质量在房地产经济生活中显得尤为重要。高质量的房地产会计信息能够真实、全面地反映一个房地产企业一定时期的经营状况和财务成果。由于种种原因,近年来我国房地产企业信息质量得不到保证,其中以真实性问题最为突出。依法整顿和规范房地产会计秩序是发展社会主义市场经济的客观要求,也是一项长期的重要任务。
  • 浅谈燃气壁挂炉低温热水地板采暖系统 免费阅读 下载全文
  • 随着我国城市化进程的加快,城市居住条件的不断改善,人们对室内采暖的需求也提出了新的要求。更多的房地产工程和用户看好用低温热水地板辐射采暖代替常见的散热器采暖方式。这里介绍的燃气壁挂炉与低温辐射采暖系统便是一种非常理想的采暖方式,它不仅解决了热源的选择和应用,而且克服了诸如耗能大、舒适性差、难以分户计量、占用有效使用面积和采暖费用高等问题,给低温热水地板辐射采暖系统注入了新的生机。
  • 青州市住房资金管理中心以服务促工作 免费阅读 下载全文
  • 今年以来,青州市住房资金管理中心积极转变工作观念,努力创新服务方式,不但极大地方便了干部职工,而且有力推动了住房公积金业务的开展。1-6月份,全市共归集住房公积金2255万元,发放贷款660万元,其中公积金收缴额比去年同期增长超过了25%。
  • 临沂市住房公积金网站开通 免费阅读 下载全文
  • 临沂市住房公积金网站(http:/Awww.lyzfgjj.gov.cn)近日已正式开通运行。这是我省继济南、青岛、东营等地之后开通的又一家住房公积金网站。该网站开设了最新公告、政策法规、工作动态、业务介绍、办事指南、行政执法、公积金查询、政策问答等栏目,详细介绍了住房公积金的有关法规政策。市民上网可查询自己的住房公积金缴存情况和公积金余额,对购买什么样的住房可以申请公积金贷款、贷款利率是多少、怎样还款等内容在网上都能查到。职工申请住房公积金贷款时,可以使用公积金贷款计算器计算出每月的还款额,根据自己的承受能力选择合适的贷款额度及年限。
  • 青州市住房公积金归集额突破三亿元 免费阅读 下载全文
  • 青州市住房公积金制度建立10年来。逐步得到了全社会的认识和支持。形成了快速发展的良好氛围。对促进职工住房消费、解决职工住房困难发挥了重要的推动作用。特别是2002年3月。国务院重新修订《住房公积金管理条例》以后,进一步从决策制度和管理体制上保障了住房公积金制度的健康、有序发展。截止今年7月底。全市累计归集住房公积金总额达30055万元。职工购建自住住房、退休等提取13100万元。累计发放个人住房贷款5967万元。帮助1131户职工实现了居者有其屋。
  • 威海市举办首届住宅物业业主委员会学习班 免费阅读 下载全文
  • 2005年8月24日至26日,威海市物业管理办公室在东方宾馆举办了首届住宅物业业主委员会学习班,共有70多个住宅小区的210多位业主委员会委员参加了培训。
  • 文登市建起房地产交易与权属登记当事人电子照片数据库 免费阅读 下载全文
  • 近年来。文登市以维护房地产权利人的切身利益为目标,不断完善交易风险防范机制,增强房屋产权保障能力。针对有的城市出现的冒充房屋权利人非法处置他人房地产、冒领他人房屋权属证书等问题,文登市房管局在不断加强基础业务建设、强化工作人员责任感的基础上,从2005年1月开始,又逐步建立起了房地产交易与权属登记电子照片数据库。
  • 即墨改革二手房契税计征办法 免费阅读 下载全文
  • 近年来,即墨市二手房交易契税征收,一直按照中介部门提供的评估价计征。随着中介市场的日益发展,中介单位的数量快速增长,从业人员的素质良莠不齐,时常出现交易评估高价低评,抵押评估低价高估的问题,造成税收流失,社会反映强烈。为从根本上扭转二手房交易市场上的偷漏税现象,即墨市房管处协助税收征管部门,充分利用房产档案信息资源,组织专业人员对全市房产交易市场进行全面调查;按照客观、公正、科学、合理的原则,对座落在不同区域的住房、车库、商业网点房进行了评估,依据建成年代、区位、
  • 滕州市房改与住房保障工作与时俱进 免费阅读 下载全文
  • 滕州市安居工程开发建设中心商品房建设项目略影 免费阅读 下载全文
  • [政策法规]
    房地产估价机构管理办法
    [专家论坛]
    略论“取消商品房预售”之不可行(张元端)
    [专栏]
    加强市场调控 强化住房保障 确保房地产业健康持续发展(张长友)
    强化职能 规范服务 努力打造房改与住房保障新形象(刘继东)
    开拓进取中的滕州房改和住房保障工作(高志强)
    [房地产开发]
    浅析公共利益拆迁(张树宏)
    健全制度 规范程序 做好拆迁工作(曹歌)
    菏泽市房产管理局成功实施“两路”大拆迁的调查与思考(张庆民)
    强化“三项机制”减少拆迁上访(王同书 王淑萍)
    宏观调控下我国房地产发展战略与走势(肖元真 金鉴中 郑荣德)
    试论商品房预售制度下对消费者权益的保护(张桂花 赵金凯)
    全面提高住宅功能质量之我见(田方共)
    房产新政下青岛市区楼市现状之我见(翁序六)
    [房地产管理]
    聊城市房地产管理局书写城市建设新篇章(赵华丽 郑洪娟)
    做好新形势下房管工作的几点思考(王洪刚)
    关于房地产档案管理工作的思考(赵岩平 吴秀清)
    [住房制度改革]
    对完善住房公积金贷款财务管理的几点建议(陈璐)
    弹好住房公积金管理三部曲(张永民)
    [建筑文化]
    地产与文化(唐黎标)
    [精神文明]
    浅议城市房屋拆迁中的政治思想工作(李淑卿)
    [交流与探索]
    如何有效进行房地产开发过程中的造价控制(韩霞)
    房地产开发中电气火灾的原因及防范措施
    浅谈房地产会计信息失真及对策(华博)
    浅谈燃气壁挂炉低温热水地板采暖系统(赵军)
    [信息之窗]
    青州市住房资金管理中心以服务促工作(季延文 李玉福)
    临沂市住房公积金网站开通(郑世延)
    青州市住房公积金归集额突破三亿元(张安民)
    威海市举办首届住宅物业业主委员会学习班(马建黎)
    文登市建起房地产交易与权属登记当事人电子照片数据库(牛序鑫)
    即墨改革二手房契税计征办法(刘元亮 王克亮)

    滕州市房改与住房保障工作与时俱进
    滕州市安居工程开发建设中心商品房建设项目略影
    《山东房地产》封面
      2010年
    • 01

    主管单位:山东省教育厅

    主办单位:山东省房地产业协会

    地  址:济南市经五路小纬四路46号

    邮政编码:250001

    电  话:0531-87917904

    单  价:10.00

    定  价:60.00


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