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  • 在建工程抵押标的物内涵辨析及登记注意事项 免费阅读 下载全文
  • 随着房地产业的迅速发展,在建工程抵押贷款在房地产贷款中所占的比重逐年增加。毋庸置疑,在建工程抵押在建设单位筹集资金、保证工程后续建设方面发挥了很大的作用,促进了房地产业的发展。但是,由于在建工程的特殊陛,以其为标的进行的抵押存在很大的不确定性,风险较大。因此,目前还有不少地区的房管部门尚未开展在建工程抵押登记。《中华入民共和国物权法》第202条规定,“正在建造的建筑物、船舶、飞行器”等债务人,或者第三人有权处分的财产可以抵押。如果不予办理在建工程抵押登记,那就成了名副其实的不作为。事实上,部分地区的房管部门不办理在建工程抵押登记,主要是因为对抵押物的内涵和抵押权成立的条件等问题把握不准,害怕因登记错误或失误而造成行政赔偿。本文拟就这些问题进行浅析。
  • 对设计如何为房地产项目增值的探讨 免费阅读 下载全文
  • 一、房地产项目设计必须与城市宏观规划相协调近年来,国内多数城市都在进行大规模的旧城改建和开发区建设,客观上要求开发商能成片开发项目,有部分实力雄厚的开发商甚至被冠名为城市营运商,项目少则占地几百亩,多则占地上千亩。因此房地产项目在城市规划中的地位也越来越高,反过来说,对房地产项目的设计要求也越来越高。
  • 试谈高校住宅的设计建设 免费阅读 下载全文
  • 高等院校是育人成才的地方,教师的职责极为重要,从生活的角度关心、爱护教职员工的居住生活,使其安居乐业,是提升教学质量的重要保障。如何建造适应教师居住的高校住宅,是我们需要认真探讨的课题。
  • 浅析住宅分户验收的实施与完善 免费阅读 下载全文
  • 住宅工程质量分户验收是国家对住宅工程质量控制试行的新办法,对防止工程质量通病意义深远。笔者从进行住宅工程质量分户验收的初步实践体会到,分户验收制度的实施,能够大大减少住房交付使用后因房屋质量问题而产生的多畦纷和投诉;能够有效地提高工程质量、降低工程返修率和提高居民对住宅工程质量的满意度。对构建和谐社会具有重大意义。
  • 以人为本创新房地产营销策略 免费阅读 下载全文
  • 在我国,房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分和附着于其上的各种权益(权力)的总和,也是实物、权益和区位三者的综合体。房地产营销是房地产经营过程中的重要环节。强有力的房地产市场营销活动不仅可以将计划中的房地产开发建设方案变成现实,使每一宗物业顺利出售或出租,从而加快资金的良性循环,促进地区经济的繁荣。从事房地产营销要熟练的掌握营销策略,通过对外界环境发展变化的了解,及时改变营销策略。
  • 房地产市场房地产评估机构异地执业的利弊分析 免费阅读 下载全文
  • 房地产评估机构是指“对房地产进行测算,评定其经济价值和价格的经营活动”的机构的总称。它是房地产市场的重要组成部分。房地产评估的目的很多,但经常用到的一般是房地产交易中“二手房”的价格确定和房地产抵押中的价值证实两种。评估后的房地产用于抵押进行融资,对于最大限度的发挥房地产的效能,解决房地产所有人的资金困难,促进经济社会的发展,具有十分重要的意义。本文仅对房地产评估机构在异地执业中的利弊问题,谈几点粗浅的认识。
  • 浅谈物业管理招投标的特点及要点 免费阅读 下载全文
  • 物业管理招投标是物业管理社会化、专业化、市场化特征的体现,是物业管理规范化运作的必然要求。物业管理招投标有其自身的特殊性,只有了解物业管理招投标的特点,并在此基础上把握物业管理招投标实践中的要点,才能更好地实施物业管理招投标,推动物业管理行业的发展。
  • 《物业管理条例》修改之我见 免费阅读 下载全文
  • 2003年国务院颁布实施的《物业管理条例》,从法律上规范了物业管理行为,对我国的物业管理实践发挥了积极的指导作用。但随着《物权法》的出台,该条例与《物权法》的规定有多处不一致的地方。现在看,以前在物业管理制度设计上存在一定缺陷,导致物业群体性纠纷不断,致使全体业主的共同利益受到损害。比如,小区内道路交通被堵塞,甚至酿成治安案件和刑事案件,成为构建和谐社会的不稳定因素。其主要表现在物业管理服务不符合要求;开发商遗留的问题未妥善解决;物业公司乱收费,财务收支不透明;物业企业占用业主共有财产,侵害业主共同权益;业主以拒交物业费的方式消极维权;业主大会选聘与解聘物业公司难以操作等方面。在制度设计上存在的问题是:
  • 关于设立省级财政廉租住房保障专项资金的建议 免费阅读 下载全文
  • 近几年来,“看病难、上学难、住房难”问题突出,群众反映较大,已经成为社会关注和“两会”热议的焦点问题。为彻底解决住房难问题,切实贯彻落实中央及省政府住房保障有关规定,调动各地工作积极性,加大资金投入,加快我省廉租住房保障工作进程,建议设立省级财政廉租住房保障专项资金。
  • 住房公积金制度创新发展的思考 免费阅读 下载全文
  • 实行住房公积金制度,是我国城镇住房制度改革的一项基本内容,是社会主义市场经济条件下为解决城镇居民住房问题提供稳定资金来源的一项长期制度,是关系群众利益和社会稳定的重大政策。建立住房公积金制度的根本目的是充分发挥住房公积金“低存低贷”的政策优势,建立职工住房的自我保障机制,增强职工解决自我住房,提高居住水平的能力,推动实现城镇职工住房商品化。济南市于1993年开始实行住房公积金制度,在住房制度由福利化分配向住房市场化、商品化转变的改革过程中发挥了积极的作用。
  • 科学统筹 准确把握 严谨操作把经济适用住房这块“民生蛋糕”切好分好 免费阅读 下载全文
  • 荣成市区三环小区600套经济适用住房的建设和销售,是荣成市委市政府“重民生、解民忧、创和谐”的重要举措。市建设局完成小区的建设任务后,市房管局组织实施销售分配。在市委、市政府的正确领导下,市房管局超前谋划,严密组织,规范操作,最终取得了此项工作的圆满成功,创造了良好的社会效应。
  • 济阳县房地产市场现状分析 免费阅读 下载全文
  • 济阳县房地产市场经历了近几年的迅猛发展,目前迎来了一个转型阶段。房地产市场将由“乱花渐欲迷人眼”转向“天清月明”,消费者由最初的盲动转向理智理性,调控力度不断加大,房地产市场将在不断的徘徊中实现调整,而后以新的面貌稳步发展。
  • 瓦屋面施工经验的总结 免费阅读 下载全文
  • 海阳市位于胶东半岛南翼,素有“东方夏威夷”之称,目前,又为第三界亚洲沙滩运动会的承办城市,为突出城市特色,延续历史文脉,打造“碧海、蓝天、红瓦、绿树”城市形象,多数建筑的屋面采用红色瓦屋面,近几年,在瓦屋面施工过程中总结了一些经验,现将经验总结如下:
  • 关于砖混住宅楼现浇板结构裂缝问题的探讨 免费阅读 下载全文
  • 近年来,传统的预制板逐渐被现浇板所取代。现浇板房屋的整体性、抗不均匀沉降性和结构安全性均有很大提高。但是,也产生了一些楼板裂缝问题。全现浇钢筋混凝土楼屋面板的裂缝,是目前较难克服的质量通病之一,特别是住宅工程楼板的裂缝发生后,往往会引起投诉、纠纷、以及索赔要求等。为此,我们必须对现浇板裂缝的有关问题进行认真的探讨。
  • 论房地产开发项目管理 免费阅读 下载全文
  • 房地产开发中的工程建设是一项投资额巨大,建设周期长,技术复杂的工作,是整个房地产运营过程中至关重要的一个环节,是决定房地产企业经济效益的根本因素。因此如何搞好工程项目的开发管理,是一个很值得探讨的话题,在此笔者结合自己在房地产行业多年的工作经验谈一些对房地产开发项目管理的看法,对如何做好房地产开发的项目管理作一论述。
  • 消费者权益保护法视野下的房地产交易 免费阅读 下载全文
  • 消费不仅是一种经济现象,而且是一种融合了经济、社会、政治、心理和文化因素的综合性现象。我们每个人都离不开消费,都是天然的消费者,人类的消费模式也是在社会化的进程中形成的。因此,消费与社会中的每个人息息相关,其中房地产交易更是关系着社会经济正常运行的重大问题。本文拟从消费的角度来说明房地产交易对于社会经济的健康发展以及改善人民生活的重要性。
  • 打造精品名优品牌,促进企业发展 免费阅读 下载全文
  • 近年来,随着我国市场经济的持续发展,房地产市场呈现出蓬勃发展的强劲势头,房地产行业通过改革与创新,已逐步形成规范有序的竞争空间。在日趋激烈的市场竞争中,建筑企业如何赢得生存和发展空间,已成为大家共同考虑的问题。结合近十几年的工作实践,我认为只有明确工程质量目标,运用科学的管理方法,打造精品名优品牌工程,以品牌工程来全面提升企业的竞争力,才能推动企业的可持续发展。
  • 烟台市商品房预售许可统一监管成效显著 免费阅读 下载全文
  • 近日,从烟台市房管局获悉,为切实保障商品房买受人的合法权益,烟台市出台实施关于加强商品房预售资金监管意见、预售合同备案以及预售许可证书和预售资金监管工作程序等一系列文件,对商品房预售资金的监管使用和预售合同备案进行了具体规范,有效地避免了不法开发商挪用预售资金甚至是卷款逃逸的恶性事件发生。截止目前,烟台市房产交易中心共为开发企业办理商品房预售许可证124个,监管预售资金额达28.77亿元。其中,仅上年度就办理预售许可24个,批准预售房屋7381套,面积达73.4万m2,监管预售资金12.3亿元,监管帐户余额3.3亿元。
  • 潍坊市房管局加强城市新建居住小区绿化达标建设 免费阅读 下载全文
  • 为进一步激发全社会爱绿护绿意识,营造全社会爱绿护绿氛围,掀起全社会爱绿护绿行动,推进社会绿化进程,实现城区绿量翻番的目标,近日潍坊市房产管理局认真贯彻落实全市城市绿化动员大会精神,根据市政府领导绿化责任分工,对加强城市新建居住区的绿化工作提出了明确要求:4月底前,城市所有新建居住区绿地率不低于30%,全部实现绿化达标,确保市委、市政府提出的城市绿化总量翻番目标的完成。
  • 枣庄市房管局监理处创建全国先进单位 免费阅读 下载全文
  • 近年来,为规范房地产交易与权属登记工作,提高办事效率和服务水平,枣庄市房管局房地产监理处认真贯彻落实科学发展观,瞄准全国一流目标,着力在“管理规范化、服务标准化、工作高效化”上下功夫,不断创新管理模式和服务方式,加快房地产交易与权属登记一体化、数字化、网络化建设,使社会服务功能大为增强,以“一流服务、一流水平、一流效率、一流业绩”赢得了社会的广泛好评。作为为民服务的窗口单位,他们在房地产交易与权属登记管理中,始终把“以房为主、以人为本、以学为先、以规为矩、以廉为荣”作为规范管理、高效服务的理念与标尺,把便民、利民、服务于民贯穿到房产证办理的全过程。
  • 菏泽市房管局厉行节约推动廉政建设 免费阅读 下载全文
  • 为增强干部职工的资源忧患意识,营造良好的廉政勤政氛围,菏泽市房产管理局深入开展以“思节约之源,兴节约之风”为主题的“节约型机关”创建活动。厉行节约,加大举措推动廉政型机关建设,收到了较好的效果。首先,我局领导率先垂范,带头节约。在创建活动中,局领导身体力行,率先垂范,缩减公务用车,对于路程较近的会议,以步代车,减少汽油费用;缩减会议次数,原则上不再召开全体大会,
  • 关于订购房屋权属证书、登记证明及房屋登记簿的说明 免费阅读 下载全文
  • 《房屋登记办法》和《房屋登记簿管理试行办法》实施后,很多城市的登记机构来函或来电话咨询新版房屋权属证书、登记证明及建设部推荐的《房屋登记簿》的订购价格、订购方式等有关隋况。为方便各市登记机构订购,现将有关情况做如下说明。
  • 读书悟人生 免费阅读 下载全文
  • 天高夜静、万籁俱消之时,也恰是读书的最好时辰。一卷在握,如清风明月满怀、如东篱菊香盈袖。书在读,读其语淡味长,智藏其中之玄妙;书在悟,悟其深远意旨,玄机妙合之智慧。人生就像在行云流水般的文字中寻找清静的心灵家园。人生在书中,读书悟人生。
  • 莱芜市房地产管理局 免费阅读 下载全文
  • 莱芜市房地产管理局成立于2007年6月,为市政府主管房地产管理工作的政府职能部门。局机关内设办公室、政策法规科、开发管理科、市场管理科、财务审计科等五个职能科室,下辖市住房保障中心、市房地产产权登记交易中心、市物业管理办公室、市城市房屋拆迁管理办公室、钢城分局等五个直属单位。主要履行房改和住房保障、房地产管理、物业管理和房屋拆迁管理等工作职能。负责贯彻执行国家有关房地产工作的方针政策和法律法规,
  • 莱芜市房地产产权登记交易中心 免费阅读 下载全文
  • 莱芜市房地产产权登记交易中心,自2007年8月8日成立以来,在莱芜市房地产管理局局党组的正确领导和亲切关怀下,各项工作进展顺利,取得了较好成绩。一年来,中心领导班子带领全体工作人员,按照局党组提出的法律熟、政策明、业务精、把关严、效率高、形象好的六点要求,抓住《房屋登记办法》颁布的有利时机、紧密结合本单位的工作实际,以内强素质、外树形象为目标,
  • 莱芜市莱房测绘有限公司 免费阅读 下载全文
  • 莱芜市莱房测绘有限公司是具有丙级房产测绘资质的测绘单位。现有职工12人,其中高,中级技术人员9人,初级技术人员3人。主要承担莱芜市范围内的房产要素测量,房产图测绘、房产面积测算及变更测量等工作。
  • 经济适用住房的回顾与前瞻 免费阅读 下载全文
  • 一、1998年对经济适用住房的定位1998年国务院颁布的关于深化房改的23条,决定在我国实行住房分类供应制度,对中低收入者供应经济适用住房。据当时预测,我国经济发展到一定阶段可能划分为:高收入者占20%,中低收入者占70~72%,最低收入者占8—10%。可见,供应中低收入者的经济适用住房会拥有最大的覆盖面,必然处于新住房制度的主体地位。
  • 完善住房保障体系实现城市住房困难家庭全覆盖 免费阅读 下载全文
  • 近年来,莱芜市从解决城市低收入家庭住房问题入手,创新了廉租住房和经济适用房运作方式,探索建立了集救助机制、联动机制、退出机制为一体的城市低收入家庭住房保障货币直补制度,实现了“市场建、政府补、百姓选”的和谐局面。初步达到了“三个满意”,即住房困难户满意、政府满意和社会满意。截至2007年底,通过申请、审核和公示,全市共有1402户城市低收入住房困难家庭取得了住房补贴资格,其中1132户领到了租赁住房补贴,
  • 关于住房保障城乡一体化建设的思路及建议 免费阅读 下载全文
  • 住房问题是重要的民生问题,解决城市低收入家庭住房问题是各级政府义不容辞的职责,也是政府公共服务职能的重要体现。近年来,各级政府从贯彻落实科学发展观、构建和谐社会的高度出发,着力解决群众最关心、最直接、最现实的住房问题,积极改革创新城市廉租房和经济适用住房运作方式,探索建立了一套行之有效的城市低收入家庭住房保障新机制,并取得了显著效果。2008年,温家宝总理在政府工作报告中指出,要加强农村住房建设规划和管理,切实解决农村困难群众住房安全问题。新任住房和城乡建设部部长姜伟新指出,要坚持城乡统筹原则,加强对农民住房的政策研究和引导,重视解决农村困难群众的住房安全问题。统筹城乡一体化发展,加快住房保障制度向农村延伸步伐,
  • [房地产论坛]
    在建工程抵押标的物内涵辨析及登记注意事项(牛序鑫)
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    试谈高校住宅的设计建设(范志宏 范卓君)
    浅析住宅分户验收的实施与完善(常连翠)
    [房地产市场]
    以人为本创新房地产营销策略(尹丽)
    房地产市场房地产评估机构异地执业的利弊分析(刘勇 张晓)
    [物业管理]
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    《物业管理条例》修改之我见(张行健)
    [交流与探索]
    关于设立省级财政廉租住房保障专项资金的建议(孟晓清)
    住房公积金制度创新发展的思考(李侃 曲连英)
    科学统筹 准确把握 严谨操作把经济适用住房这块“民生蛋糕”切好分好(孙培通 宋培明)
    济阳县房地产市场现状分析(王宗勇)
    [工作研究]
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    关于砖混住宅楼现浇板结构裂缝问题的探讨
    论房地产开发项目管理(刘庆银 尘福奎)
    消费者权益保护法视野下的房地产交易(王振峰)
    打造精品名优品牌,促进企业发展(焦启华)
    [信息之窗]
    烟台市商品房预售许可统一监管成效显著(张经双)
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    菏泽市房管局厉行节约推动廉政建设(孔祥娟)
    关于订购房屋权属证书、登记证明及房屋登记簿的说明
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    读书悟人生(任恒运)

    莱芜市房地产管理局
    莱芜市房地产产权登记交易中心
    莱芜市莱房测绘有限公司
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    经济适用住房的回顾与前瞻(包宗华)
    [专栏]
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    关于住房保障城乡一体化建设的思路及建议(郝成国 李传明)
    《山东房地产》封面
      2010年
    • 01

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