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文献检索:
  • 预测速递——国际
  • 为更好地服务读者,使得读者可以用尽可能少的时间,尽可能多地获取国内外各大权威机构及知名专家学者的最新预测成果,本刊特设“预测速递”栏目。该栏目将在大量收集、筛选、整理国内外各类最新预测的基础上,对这些信息加以浓缩、整合,以最少的篇幅,涵盖全球以及中国经济的动态走向,提供更全面、更权威的观点与视角。
  • 国内
  • 宏观篇 巴克莱银行:明年中国GDP增长率预期下调至7.6% 持续下跌的工业产出、疲弱的外部需求以及温和的政策反应预示着,今年下半年中国经济可能会保持稳定增长而不是出现复苏。因此,将中国2012年和2015年GDP增长预期,分别下调至7.5%和7.6%,而此前的预期分别是7.9%和8.4%。
  • 福卡智库特别推荐——态势依旧敏感 行情不温不火
  • 包括刚需、货币供应量在内的四大因素为近几个月房价的阶段性反弹提供了现实条件,也反映出行政性政策在时间与空间上的有限性。
  • 房价究竟由谁说了算?——茅于轼:房价太高因为需求极高
  • 最近一段时间,房地产市场释放出的信号空前杂乱。一些地方政府通过“放气球”式的再调整,探测“稳增长”基调下,地方“微调”和“再调控”的空间,试探中央的决心和底线。其实,每一轮调控中,各地都会出现类似的“忽明忽暗”的“小动作”,而今年以来,随着土地财政“路径依赖”局面的打破,地方政府“做梦”都渴望调控转向。
  • 叶檀:现金支付率过高推高楼市泡沫
  • 房地产限购之所以有效,是因为中国房地产的现金支付率较高。以海南房地产为例,尽管海南的人均可支配收入增长较快,在国内从下游上升到中游,但仍然难以支撑海南如此之高的房价。从上个世纪80年代到今天,海南就如同中国的佛罗里达,一再成为中国房地产泡沫的标杆-中国房地产泡沫第一次崩溃,出现在海南,全国房地产市场化之后,在房地产价格增长最快的行列中依然有海南。
  • 马光远:住房预售制是高房价之源
  • 这些天来关于住房预售制存废的争论再次尘嚣日上。中国住房预售制度的最大特点有两个:一是在交房之前购房者就支付全款;二是购房者的预付款不是交给第三方监管,而是直接交给开发商。是废是留,理论界与开发商各执一词,住建部态度暖昧,争来辩去老百姓一头雾水,只能看着房价继续扶摇直上,被间或跳出的“放松调控”的新闻弄得心惊胆战。
  • 赵晓:房地产调控的两个基本错误
  • 在中国房地产短短14年的发展历史中,起码有70%以上的时间都是房地产调控的历史,不是严控,就是救市。这其中有两个基本的错误。
  • 阂纬国:中国房价疯涨10年的四大因素
  • 过去10年中国房价出现大幅度上涨的主要原因有四个:住房制度的改革、政策的配合、人口的增加和城市化进程。
  • 赵海均:城市化激进的背后
  • 有人认为中国房地产最大的问题是空房率,事实上并非如此。一方面,城市的住房有空置,另一方面,中国的许多农村还非常落后,居住条件也比较差。城市化就是要将农村的剩余劳动力,将过多的“三农”人口转移到城镇来。
  • 郎咸平:房价为啥降不下来?
  • 如今用限购的方式,不准那些需要买房的人买房,实属不该。当然,说不准炒房是另外一回事,但是全世界都在炒房,为什么中国不能炒呢?美国政府给民众最低的贷款利率,鼓励他们去炒房,可是人家为什么就不炒呢?根源就在于地方财政对土地出让金的依赖。财政部的有关数据显示,地方政府现在对土地财政的依赖度是86.75%。因此,从某种程度上说,炒房跟地方政府的利益是一致的,这是第一个原因。
  • 崔宇:房价、地价到底谁决定谁?
  • 最近一段时间,房价和地价谁决定谁的问题讨论很热。持房价决定地价观点者认为,开发商和市场投机者是当前房地产市场过热的祸根;持地价决定房价观点者认为,政府是推动房价上涨的首选因素。
  • 郑丽平:投资渠道的短缺与失衡
  • 房价扶摇直上的一个原因就是目前国内投资市场的不健全。从某种意义上说,房地产作为投资品是投资客及老百姓不得已的选择。在负利率的时代,钱存在银行就是贬值,垄断等高利润行业民间资本又无法进入,房地产就成为大量资金的避风港,
  • 荆宝洁:货币超发 房价应声而涨?
  • 房地产市场和货币政策高度关联。一个是和货币发行总黾有直接的关系,商品房的销售速度和M2的增长速度是一致的,销售量的变化必然带动价格的变化;另一个是实际利率低,房价上涨,实际利率高,房价下跌。房地产本身的金融资产属性非常强,常常直接影响到定价,这说明它与货币政策有关联。
  • 叶檀:货币泡沫是资产泡沫的前提
  • 货币泡沫是资产泡沫的前提.有多大的货币泡沫就有多大的房地产泡沫。在全球金融去杠杆化的过程中,全球性的资产泡沫下降不可避免。经济与房地产经历了一轮疯狂的上涨周期后,一旦陷入滞胀,就不是发行货币所能缓解的。
  • 侯方玉:从非货币角度理解房价上涨
  • 诚然,房价上涨与货币发行过多存在一定的内在关系,从理论上讲,资本是逐利的,若货币过多,很容易推动房地产之类的资产价格过快上涨,形成资产价格泡沫。但在中国经济社会发展的背景下,若将房价上涨完全归咎于货币发行过多,过于简单、浅显。一个很容易证伪的事实是,同样是资产类别的股票,却表现得差强人煮。
  • 郑丽平:房价高涨是财富不均匀膨张的集中体现
  • 从房价扶摇直上开始,收入比、租售比就成为人们关注楼市的众多标准之一。例如,相对于国际警戒线1:200的租售比,一线城市始终受到大家的关注,以北京为例,2005年租售比在1:335左右;2008年上半年,二手房租售比首次突破1:400;2010年已经接近1:600,部分地区已达1:700或更高。
  • 侯方玉:计划生育与户籍政策成了高房价的推手
  • 一些分析将个人收入与房价进行国际比较,如美国房价是人均收入的5-6倍,而中国达到了20—30倍,从而得出中国房地产价格存在泡沫的结论。但实际上,几年下来,中国房地产所谓的泡沫不仅没有破灭,反而继续扩大。从收入房价比来看,中国房地产泡沫固然严重,但结合中国的人口结构变化特征分析,问题可能就没有那么严重。
  • 未来房价究竟由谁说了算——易宪容:楼市摆脱不了去库存化阴影
  • 从2009年到2012年7月,全国房屋新开工面积与房屋销售面积的情况来看,前者为57.4亿平方米,后者为36.74亿平方米,两者相差悬殊。这里当然有住房预售制,以及保障性住房分配的因素,但也说明全国住宅市场存货过多是不争的事实。这一事实可从房地产上市公司存货总量的情况得到证实。2010--2012年中期,
  • 刘煜辉:去产成品库存与去原料库存叠加
  • 其实人们常讲的“刚性需求”,是一个模糊的概念。若纳入经济学分析中,或可定义为有能力加杠杆的家庭居住和改善居住的需求。没有承担杠杆能力的家庭产生的需求是“望梅止渴”,准确讲不应叫“需求”而叫“意愿”。
  • 杨红旭:经济增长下台阶房地产由金变银
  • 从经济周期发展的内在规律来看,中国在改革开放后经历了30多年的快速增长,经济中长期潜在的增长生产率有所下降,改革效应减弱,推动中国经济快速增长的对外贸易、投资、劳动力等各项优势有所减退。根据韩国、日本经济发展规律,未来中国经济有可能会由高速增长转入中速增长,经济增长率有可能将由10%的高位增长回落到6%-7%。
  • 郑丽平:经济下行 房地产上位之困局
  • 在政策调控和楼市价格可控的范围内,有效拉动刚需及改善型住宅需求本无可厚非,但关键是这种度的控制很难,因为蠢蠢欲动的市场一直让人难以捉摸,没有人知道再过一段时间会出现什么状况。
  • 于萍:民间资本投资楼市节奏放缓
  • 住房和城乡建设部政策研究中心与高和资本日前联合发布的《2012年民间资本与房地产业研究总报告》显示,今年以来,温州、鄂尔多斯、山西和陕北四地民间资本增值出现减速现象,民间资本对房地产业的投资也受此影响出现退潮,民间资本对房地产的投资策略及方式开始发生变化。
  • 西村清彦:人口老化或致中国房地产崩盘
  • 所谓的房地产市场“恶性”泡沫常常是由于人口状况从“人口红利”转向“老龄化人口的负担”导致的结果。
  • 专家:中国住房刚需旺盛时代已成过去
  • 今年5月13日,一份《中国家庭金融调查报告》的出炉曾引起社会广泛关注。数据显示,只有14.3%的家庭资产超过了247万元的均值,即少数人掌握着大部分的资产。这就体现了中位数的重要,此次中国城市家庭平均资产的中位数为40.5万元,这与普通市民的感受比较接近。
  • 陆燕青:旅游热或成压垮楼市的“稻草”
  • 经过近半年的“回暖”后,全国各地楼市9月份成交量再次下跌。数据显示,9月全月北京二手房住宅签约为12580套,而在8月为14286套,环比下降12%,这一成交量是最近5个月的最低点。而9月份武汉商品住房销售为11492套,环比减少7.7%,跌入近4个月以来的最低点。
  • 余丰慧:外资撤离中国楼市影响几何?
  • 数据显示,以今年前7个月228亿元的利用外资额计算,房地产开发平均每月利用外资额为32.6亿元,按此推算,全年利用外资400亿元左右。而2011年和2010年,中国房地产开发利用外资额分别为814亿元和796亿元。同比跌幅接近“腰斩”。如此“巨变”的原因无非有三:
  • 叶檀:投资推高房地产价格
  • 现在,大部分实体经济和进出口贸易都不景气,而机械制造和出口这样的行业却在增长,宏观经济表现出冰火两重天的景象。房地产行业和宏观经济一样,现在也是冰火两重天的景象。从一些统计数据来看,像北京、上海这样的城市,在房地产调控政策出台以后,不管是住宅还是商业,租金价格都在急速上升,
  • 马跃成:房价上涨是既得利益者的阴谋
  • 佛山新政被叫停了,芜湖新政被叫停了,上海旧政新解被纠正了,唯独扬州的没有被叫停,这个问题有点微妙。于是,各地的新政纷纷出来了。一夜间人们纷纷冲向售楼处,他们不担心手里还有多少钱,他们担心房价再涨上去,后悔都来不及了。
  • 朱海斌:对经济下滑的担扰和政策权衡的猜测
  • 在过去几个月内楼市的上行风险大大增加。这一变化源于对中国经济下滑的担忧和政府政策权衡的猜测。随着经济的下行和通胀的明显回落,政策的着重点已明显向稳增长倾斜。在目前已经推出的各种政策措施中,加大公共部门投资,尤其是基础设施投资,仍然是稳增长政策中最重要的一块内容。
  • 陈晟:QE3如何影响中国楼市?
  • 此轮QE3的推出,肯定会对中国经济特别是房地产市场产生一定的影Ⅱ向。如果中国人民银行跟随放宽货币发行,那么国内房地产市场将会重演2008年的悲剧;如果央行继续实行稳健的货币政策,其影响还是助推国内房地产价格上升。
  • 贾卧龙:地方政府决定房价“底线”
  • 2011—2013年将会是地方政府还债的一个高峰期,但是房地产调控带来的楼市寒冬直接打击了地方政府的财政收入。房地产市场销量锐减,开发商多选择减少拿地、节省开支来暂时规避调控,而不是降价促销,如此一来,地方政府的土地出让收入自然直线下降,京、沪等一线城市的土地收入普遍缩水三成以上。收入减少,大型建设项目急需用钱,还债高峰又开始临近,地方政府的日子很是难过。
  • 陶冬:中央决定“天花板”地方决定“地板”
  • 当前房价基本有两条板盯住: 第一条板是中央政府。中央今年对房地产的底线是价格不能涨、限购令不能松,在这两个前提下,可以容忍一定程度的地方刺激。今天,中国的宏观政策、货币政策已经陷入了流动性陷阱,可以出很多政策,但经济拉动效应并不明显。财政政策可以说得天花乱坠,但是执行基础设施投资的地方政府没有钱。
  • 许子枋:房价定价权取决于多方的深度博弈
  • 影响中国房价定价权的因素有很多,但通过浓缩和关联归类可将博弈中国房价定价权的参与者提炼为五组核心对象:政府(中央政府和地方政府)、房企(大势力房企及中小房企)、民众、银行(央行和商业银行)、媒体(政治属性和经营属性)
  • 房价究竟由谁说了算?
  • 房产问题复杂程度已超出传统的经济范畴,上升到政治、社会高度,新政出台的时空节点,还取决于四大变量的走势。
  • 楼市调控 僵局如何打破?——房产税篇 叶檀:房产税是相对不坏的选择
  • 相比土地财政,房产税起码可以在合理、合法的轨道内,把地方政府在土地上的收入纳入到税收的轨道上来。中国各地财政状况不同,房价高低可完全不同,地方政府可根据本地的情况决定房产税税率,居民的选择将显示地方政府的决策能力的高低。
  • 杨晨青:房产税或调控楼市候补首策
  • 外界认为房产税短期内不具备全面铺开条件的三点原因都值得商榷。 首先是法理依据。当前上海和重庆正在试点的、未来有可能覆盖更多城市的房产税并不是传说中的物业税,其实质是一种针对房屋高消费的消费调节税,通过计算购房次数或购房面积来将部分购房定为经营性行为,进而对其征税,这并不需要涉及到土地所有制之类的问题。而且,作为消费调节税的房产税早已在我国现行法律体系中存在,只需激活而无需走立税程序。
  • 黄栀梓:扩大房产税试点为何“欲说还休”?
  • 在房产税扩征上,有关部门“欲说还休”。一方面,从程序上来说,房产税开征并非是政府层面单方“说了算的事情”,必须通过立法机构来修订法律,或者是经过立法才能进入全面实施阶段。房产税以“试点”的面目出现,在没有迈过修法、立法之“坎”前,大规模推进房产税改革是缺乏法律支撑的。扩大房产税改革试点范围也因此而显得“底气”不足。
  • 谢国忠:只有当泡沫破裂房产税才会正式登场
  • 房产税早晚要征,原因很简单:地方政府想要这笔税收,但不会那么快。 过去三个月的“死猫跳”让很多人重新燃起了希望,以为泡沫又要回来了。不过,这轮反弹的背景恰恰是在大家讨论中国经济是软着陆还是硬着陆的时候,股市也在此时创下数年来的新低,资本外流占到了年度GDP的7%之多,
  • ——限购令篇 吴其伦:房产税一旦开征限购令将退出?
  • 日前,央行调查统计司的一篇研究报告提出观点称,目前在房地产市场上推行的限购政策损害经济发展,因此要用房产税来取代限购。这个报告在央行官网上出现以后,被作为央行的官方态度四处传播。但央行随之表态说,“用房产税取代限购”是个人见解,不代表央行观点,将此作为央行观点来加以发布是严重失实。这一定程度上降低了人们对于房产税取代限购令的预期。
  • ——保障房篇 朱海斌:保障房建设是短期内的唯一选择
  • 楼市调控的目标是稳定房价,而不是要房价大幅回落。过去十年内,中国家庭财富的上升主要得益于房价的大幅上涨,如果房价崩盘的话,家庭财富将大幅缩水。因此,保障房建设是保证城市中低收入人群在短期内可以解决居住问题的唯一选择。
  • 王海林:保障房制度需要阳光化
  • 2011年2月27日,我国提出,在未来五年内要新建保障性住房3600万套。从中央到地方,层层签订责任书,各地均不敢怠慢,一片片保障房拔地而起。国家统计局数据显示,在一年半的时间里,已经建成了793万套,到今年年底将建成930万套。如果按照每户四口之家计算,可以解决3720万居民的住房问题。
  • ——其他政策篇 董登新:资本利得税与遗产税剿灭高房价
  • 目前,中国人形成房价长期上涨预期的主要根据有三:第一,工业化与城镇化用地需求仍会呈刚性扩张;第二,社会保障制度不完善,国民投资渠道单一;第三,中国没有开征资本利得税和遗产税,这在很大程度上刺激了房产过度投资或投机。
  • 施南:预售制度的存废之争
  • 一则传言的威力有多大?2012年8月2日,中国A股市场哀鸿遍野。申万23个行业指数中,房地产以4.87%领跌,而其连襟家电行业指数则以1.54%排名跌幅榜亚军。当日,万科、招商、保利和金地四地产巨头股价跌幅分别为6.75%、9.81%、9.17%、6.38%,而整个地产板块蒸发了400亿市值。这则传言是:住建部将取消商品房预售制度,并从北京开始试点。很快,住建部官员就站出来辟谣说,城市房地产管理法明确规定可实行商品房预售制度。尽管如此,这则传言仍在开发商的心里种下了恐惧的种子。
  • 罗竖一:叫停地方救市政策是调控的最后希望
  • 在房地产开发商、有关媒体和某些地方政府等方面的“误导”下,中国普通民众十有八九都会盲从,甚至在“房价还远远没有回到合理价位”的时候就积极地进入楼市,而“促进房价合理回归”之中央指令和“助购”等政策,事实上就是成为“上有政策,下有对策”现象的很好注解。
  • 朱中一:楼市调控政策转为中长期制度是关键
  • 客观来说,目前房地产形势是向着宏观调控的方向发展的,市场总体是平稳的,这是本次调控的一大特点。要用常态化的眼光来看待房地产市场,前几年的市场虽然火爆,但相对来说不够规范与稳定,是不能用来作参照标准的,而如今的房地产市场是向正常方向发展的。
  • 胡志刚:十八大前后房调只会“吹哨”不会出手
  • 如今,国内外都对十八大投以分外关注的目光,房地产市场调控与经济增长这对扯不断理还乱的“冤家”,正是政府所要协调稳定的主要对象。依照目前的形势,调控稍有动作,房地产乃至经济就会产生“牵一发而动全身”的后果,影响之大使有关部门不敢轻易出手。
  • 易宪容:换届前房地产政策将面临空档期
  • 遏制当前住房投机炒作及房价反弹最便利的住房储备政策是,在住房交易环节苛征交易税与交易所得税,以及改进住房预售制度。但是,这将面对来自几个方面的巨大阻力:一是当前仍然是以投机炒作为主导的市场,这个市场聚集一股十分强大的既得利益集团。二是为了稳增长,
  • 汪亚民:中国楼市到了松绑的时候
  • 严厉的调控政策尽管出于控制房价过快上涨的良好主观愿望,但是却产生了事与愿违的结果,一管就死,一放就乱。原因很简单,所有对经济的管控都会导致商品的短缺或过剩。
  • 倪金节:年底前楼市调控会如何加码?
  • 在今年内的几个月,楼市调控政策将继续加码,以确保房地产市场的稳定下行。近期传言的取消住房预售制度,从侧面也反映出市场确实普遍预期新调控政策的出炉。
  • 余丰慧:扩大房产税试点的时机考量
  • 房价连续几个月反弹,社会呼吁出台更加严厉的调控措施的声音此起彼伏。其中扩大房产税试点范围或者全面推出房产税是内容之一。
  • 谢逸枫:房产税试点扩容三年内难全面铺开
  • 财政部稳步推进个人住房房产税改革试点的表态未涉及到具体如何改革,也没有规定具体的扩容城市和开征时间表,和真正开征还是相距甚远。一旦40个城市统一开征,从短期看,一方面,会使房价下降,增加市场供应预期。特别是在一定程度上房产税可以挤压空置房,促使购房者减少持有房屋数量,
  • 专家:楼市调控政策将长期化
  • 随着调控政策效果渐显及地方政府财政吃紧,地方政府“小动作”开始增多,逐步地试探中央对放松调控的底线。从中央的反应来看,对坚持本轮调控的态度十分坚决,凡是涉及限购、限贷的“微调”一律予以叫停,有的措施当天公布,隔天就被撤下。
  • 走势玄机:暴涨、崩溃、跌宕、横盘?——正方任志强:到不了明年三月房价就会暴涨
  • 从土地供应的角度,大部分城市都没有完成当年的土地供应计划,很多城市只完成了其中10%的任务,这必然会造成后期土地供应减少而产生的市场供应量减少。
  • 董藩:美国再推QE3或致中国房价猛涨
  • 未来房地产能发展多少年,发展的动力在哪里?虽然调控要持续,但是没有必要这么灰心,2010年-2012年房地产开发数量是上升的,2012—2030年是稳中有升,之后会有所下降。
  • 反方 曲子:任志强和董藩的暴涨论有些夸张
  • 表面上看,房价继续上涨已经成为必然,但暴涨论似乎有些夸张。 首先,房价上涨的原因在于:持续多年的货币宽松,M2超过GDP近两倍,形成了货币经济;长期通胀或货币贬值;长期的低利率甚至负利率的金融环境;因为政府管制,市场严重缺乏可投资渠道、对象或金融产品,投资者被迫购房保值;土地垄断和士地财政。
  • 杨红旭:暴涨论和崩盘论都值得商榷
  • “地产大嘴”任志强,放言2013年3月以后房价会暴涨,理由是土地供应减少,导致商品房供应量出现缺口;而素有“财经郎眼”之称的郎咸平则预言,中国房产市场将在2—10年内崩盘。
  • 顾海波:“房价大涨论”是别有用心
  • 大涨论的理由是“地荒论”、货币泛滥等。 从QE1到QE3,日本和美国房价继续趴着不动,为什么人家房价都是螺旋式运行,只有中国房价大起不落?面对QE3,为什么中国股市一路下泻而中国楼市或将猛涨?为什么QE不同美国房价、日本房价、欧洲房价有关系,偏同中国房价有关系?
  • 向松祚:房价暴涨论纯粹是在博眼球
  • 目前经济基本面并没有出现较大变化,宏观调控依旧,限购等政策依然把握着开发商的“命脉”,所谓“房价会暴涨”纯粹是为了博眼球。缓慢上涨是有可能的,这一涨幅也应在买房人能承受的范围之内,温和上涨对多方皆有利,而且这一趋势也将维持未来数月。对于市场上不少人怀疑房地产是否还是拉动经济的“三驾马车“之一,这一问题应分开看,
  • 顾云昌:预言明年3月房价暴涨言过其实
  • 任志强的推导,前提条件是如果现有政策不变,明年3月份一定会暴涨,现有政策变了,那就不一定会暴涨。即便是在现有政策不变的情况下,预言明年3月房价暴涨也言过其实。今年以来,受货币政策影响,楼市保持了适度回暖的态势。但是,影响当前楼市需求的主体与2007年、2010年比较,已经发生变化。以前楼市的购买主体还包括投资和投机性需求,他们的购买特性就是不问价格,
  • 郎成平:中国楼市离崩盘只差半步
  • 香港(地区)当年的三大问题,中国已经犯了两个半。 第一,政府垄断土地开发权,严重依赖土地财政。香港土地产权向来为政府所有,批租土地构成政府财政收入的主要来源。土地价格越高,则政府收益越大。其急功近利与短视,与近年来地方政府争相攫取土地一级市场收益相似。
  • 曹建海:如果年底房价还上涨就是崩盘的前奏
  • 面对中国房地产市场如今的一些状况,政策面近来表现了绝不退让放松的态势。在此背景下,还有什么政策牌可以出?
  • 叶檀:全球房地产正处于软性崩盘期
  • 环顾国际,总体而言,房地产处于债务危机下的软性崩盘之中。根据英国《经济学人》杂志的最新编制数据,在杂志跟踪调查的21个国家中,有12个国家的房价出现同比下降,其余9个国家中,有5个国家的房价增速也比一年前有所下降。重灾区是泡沫地带的欧洲,这些地方原有的投资奄超过财富承载水平,房地产泡沫过大。
  • 【反对观点】邱林:说楼市崩溃有想当然的意味
  • 坊间曾有不少人预测,中国楼市将走向崩溃,房价将下降20%,甚至50%。 这种预测带有想当然的意味。想想看,如果2010年迪拜楼市暴跌50%的局面在中国出现,中国就会发生楼市崩溃。因为这不是一两个城市的问题,而是全国的问题,
  • 正方 研究机构:房地产泡沫严重五年内破裂
  • 有关机构在今年5月份发布了国内首份《中国家庭金融调查报告》称,中国家庭净总资产高出美国家庭21%,而城市户口家庭的平均资产达到247万元,全国的自有住房拥有率达到89.68%,这一系列数据引发了广泛的争论甚至质疑。
  • 陈志龙:谁都摆脱不了房地产泡沫破灭的宿命
  • 有机构推出2012—2014年全球经济的“10颗定时炸弹”,中国房地产泡沫名列第二。不过房地产泡沫从来就不是一种新的经济现象,只是这回的主角历史性地轮到了中国。这一轮以三亚、鄂尔多斯为典型代表的地产投机狂潮,是资产泡沫的一个剪影。
  • 专家:房市泡沫破灭为时不远了
  • 近年来,房市繁荣与经济景气是相辅相成的,正因为如此,经济泡沫与房市泡沫也是相生相长的。 房市的发展与繁荣必须得到资金面的支持。日本在1991年之前的泡沫是如此,
  • 反方 黄有光:房地产没泡沫
  • 过去二十年来,中国城市房价增加了很多倍,但价格增加很多未必是泡沫,因为可能有实质性的因素支撑其增加。这些因素有需求方面的,包括人口增加、城市化、家庭数目增加、人均收入增加等;也有供给方面的,比如,土地供应的限制。
  • 陈玉宇:泡沫论站不住脚
  • 中国房地产究竟有无泡沫?这是个很难回答的问题。主张有泡沫的人,有以下理由:第一,2005—2009年,全国平均房价涨了3倍;第二,房价与月租金之比达到500,远高于国际标准的300左右,这个指标表达的是房子作为投资的收益水平;第三,房价与家庭收入之比过高,很多城市达到10:1,像北京这样的大都市则是25:1,而国际标准是5:1。
  • 第三方 叶擅:房地产泡沫三级迁徙图
  • 从住宅地产、商业地产到旅游地产,房地产泡沫完成三级跳。与住宅地产不同的是,旅游养老地产投资更大,圈地更多,泡沫更大。据不完全统计,截至2010年年底,国内已有超过50家房企涉足旅游地产,涉及项目金额超过3000亿元。旅游地产项目的投资占2010年全国房地产开发投资48267亿元的比例超过6.2%。
  • 短期(2年内) 杜猛:十八大后房价必将反弹
  • 房价下行9个月累计5个百分点降幅,却被银行以取消首套房贷优惠利率及房贷加息吃掉了。 国内的房地产市场如果出现崩溃,银行业绝对保不住,就目前而言,中国的银行不仅仅是全球利润率最高的银行,同时也是做按揭最安全的银行,房地产给银行带来的系统性风险其实很小,且远远低于银行自身的风险。
  • 银玉芝:明年楼市强于今年
  • 经过两年多的调控,限购政策其实已经被化解,如果取消限购顺应市场,可以释放更多的需求。而限贷方面也有所松动,和调控有关的货币政策不管怎么选择都是个头痛的问题。如果如不少公众期待的那样-坚决不动摇,显然没有可能;大幅松动,也绝非中国经济和公众的幸事。实际上,每一次调控的最紧要关头都会面临这个抉择。事实表明,走出“限和放”的怪圈,鼓起勇气以改革化解以上难题才是明智之举。
  • 渣打银行:2013年下半年房价或开始上涨
  • 2013年上半年,中国房地产市场仍以消化住房库存为主,预期限购令会有一定的松动,但不会取消,房产税也不会大面积铺开。房产税应该是累进税,并且要合理,但开征一个新的税种在政治上非常困难。但随着全国其余地方库存下降,2013年下半年房价可能开始上涨。由于2013年上半年房地产建设活动可能反弹,
  • 谢逸枫:2013房价将全面上涨
  • 长期看,房地产行业在未来二三十年内仍有一定的发展空间。一是本轮国家宏观调控的重点在基础设施投建上。目前经济能否站稳回暖还是得看投资。制造业疲软,房地产在调控,所以,国家宏观调控的重点应该在基础设施的投建上。
  • 欧阳君山:十八大后新决策层或刺破房价泡沫?
  • 由于体制上的透明度不足与包括灰色收入在内的灰色地带的广泛存在,再加上卖方与包括政府部门在内的相关利益集团的利益需要,中国房市信息在三个方面存在严重不对称甚至混乱:一是住房总量信息不透明,自市场化改革以来,究竟建造了多少住房,没有一个有公信力的权威数据;二是缺乏详细购房信息,究竟市场上的住房是什么人购买的,投资投机性购房占到多大的分额,没有公开的权威数据;三是住房空置率信息空缺,究竟市场上的住房有多少空置,没有公开的权威数据。
  • 牛刀:政府换届后房价必然大跌
  • 中国楼市中的投机客都是赌徒.他们以为政府换届是赌场换庄,肯定会在赔场重额开张时给赌徒们一点甜头。其实不然.政府换属只是政治因素,不会改变经济趋势。
  • 中期(3—5年)——金岩石:5年内北京豪宅单价至少30万?
  • 如果拎包进北京的人没有地方住,那是北京市的耻辱。如果北京卖不出30万元/平方米以上的天价,那是开发商的耻辱。
  • 姚树洁:房价五年内会下跌30%-50%
  • 当前全球经济不景气,国内经济下滑趋势也很明显,企业面临结构性调整。如果GDP增幅下降至7%-8%,政府也不可能再通过增印货币,出台太大的刺激性政策来拉动经济。现在国内的通货膨胀已经处在一个较高的水平,如果大量增印货币,政府面临的风险太大。
  • 专家:房地产市场中期将面临深度调整
  • 房地产市场和其他实体经济领域之间事实上形成了一个“二极管”,即货币不断从实体经济以及股市单向流入房地产交易市场,而不能反向流动。这种机制一方面推动房价越走越高,另一方面导致实体经济和股市的货币供应不足,造成经济疲软和股市持续向下。同时,这个“二极管”还导致货币政策失效:
  • 长期(5年以上) 贾卧龙:未来十年中国房价将会继续上涨
  • 这一轮的房地产调控是暂时的,价格因调控的松紧而变化。调控严厉的时候,购房者就持币观望,价格就松动下滑;调控一放松,价格急剧回升上涨。但从长期来看,随着土地资源的匮乏和紧缺,房价上涨是必然的,未来十年房地产依然是朝阳产业。
  • 中介:房价高峰还有20年
  • 中国出现罕见的连续几个月经济增速放缓之后,国家发改委加快了项目审批的步伐,“稳增长”再一次成为政府调控经济的重点,为此,各地方也推出了超10万亿的投资计划。另外,9月14日,美联储启动了新一轮的最化宽松货币政策(即QE3)。
  • 金岩石:房价太低 中心城市还有很大上涨空间
  • 城市最稀缺的是空间,而人们在争夺这个空间的过程中,制度的选择只有三个:一个是暴力减少人口,一个是权力限制人口,一个是货币价高者得。所以,在制度选择当中,一定会接受货币的选择,因为它更为文明,更为公平。合理的制度选择,
  • 一线、二线、三线、四线楼市风险依次递增
  • 由于土地供应放量普遍高于住宅市场消化能力,四线城市以及个别三线城市市场风险将难以规避,而一二线城市市场风险仍然可控。
  • 刘书艳:二三线城市楼市过剩风险加剧
  • 当一个城市的新建住宅供应量超过当地居民家庭户数,那意味着什么?据不完全统计,贵阳超过50万平方米以及超过20万平方米的在建楼盘,均不下30个,这些楼盘预计总建筑规模也不下3000万平方米,规划居住人口接近100万人。但贵阳市2010年第6次人口普查的数据显示,全市常住人口中,居住在城镇的人口为294万人,占68.13%;居住在乡村的人口为137万人,
  • 牛刀:二三线城市房价支撑不了多久
  • 一线城市房价下跌趋势基本确立,很多人关心二三线城市,从趋势上看,二三线城市房价下跌趋势已经确立。 这次房价调整表现最好的是海南,很多楼盘价格已经被腰斩,很多人在高位被套牢。但是,海南人已经见多不怪,市面上找不到关于海南人“维权”的新闻。
  • 吕谏:二三线楼市拉响崩盘警报
  • 决定房价的虽然有众多因素,但地段是非常重要的,而在中国特别是二三线城市,包括县城,现在房价都高得离谱。比如,某县城新行政中心有两个楼盘的毛坯房均价已经卖到5200元/平方米,老城区最高售价则早已达6000多元,直逼7000元,近一年的涨幅超过20%。
  • 乐观派 杨红旭:楼市下行周期已基本结束
  • 整个市场处于复苏状态,上半年尤其是3月份-7月份,成交量持续上涨,价格也从6月份开始上涨,7月涨幅进一步扩大。在这样的形势之下,市场已经出现周期性逆转,下行周期已基本结束,上行周期刚开始抬头。成交量先抬头,价格是这两个月才开始抬头。这种态势一旦形成,今年下半年包括明年上半年整个市场应该是向上的,但是向上道路不是一帆风顺的,政策会进一步加码、升级,导致上升步调并不是那么顺利。
  • 余丰慧:别轻言房价不会全面反弹
  • 未来房价全面反弹的条件并不是不具备。从土地市场看,尽管调控声声紧,但士地盛宴照摆不误。最近一段时间,北京、杭州、南京、温州等十多个城市大幅增加土地供应,有的甚至一次性推地上千亩。与此同时,随着开发商的资金宽裕,其拿地意愿也大幅提升,士地市场出现聚升价动的红火局面。在此背景下,房价不仅不可能下降且还会上涨。近日,北京突然取消10个地块的拍卖,据传与开发商拼抢火爆,担心出现地王有关。
  • 叶檀:希望房价降50%的人要失望了
  • 如今房价不上升,土地交易大不如前,地方财政吃紧,只能恢复房地产的套现地位。 从今年二季度开始房地产市场回暖,大城市成交量逐步上升,而后价格逐渐反弹。到三季度末,地方政府推地与开发商抢地风潮日趋激烈,要满足去年的土地出让收入,地方政府下半年起码得完成几千亿元以上的土地收入,才能度过目前的难关。
  • 沈立刚:房价怎么跌下去就会怎么涨回来
  • 对于房价,在限购最严厉的困难时期,我一直都坚信房价怎么跌下去的,就会怎么涨回来。这在一线、二线城市是颠簸不破的定理。为什么不说三线、四线城市?三线、四线城市有限购吗?
  • 悲观派 朱汉东:长短期内楼市上涨都缺乏合理支撑
  • 从近期来看,首先,虽然近三个月的楼市价格同比出现上涨,但是上涨幅度明显下降。由于7月份央行降息,7月环比上涨0.33%,但8月环比上涨只有0.24%,而市场普遍预期的“金九”也并未如期而至。其次,过去房价一直居高不下,但当前需求开始减缓,住房存货量开始上升。再次,由于整体经济形势不佳,楼市表现不如以前红火,加上中央政府和地方政府大量增加投资以促稳增长,地方政府的债务不断累积,财政收入捉襟见肘。这些都是由于短期内楼市需求不足造成的。
  • 刘煜辉:房地产已被去了“势”
  • 为何中国人一直急于买房,简单来说,就是怕楼价上涨,今天不买,将来就更买不起。 在一个买方和卖方(地方政府与开发商)力量完全不平衡的市场中,过去十年中,卖方一次又一次地制造“只涨不跌”的恐慌,如此虚假而扭曲的“刚需”就形成了。很多人往往被狠狠地宰了一刀,回头还得感叹自己当时的“明智和幸运”。
  • 袁伟东:中国房价将永无再起之日
  • 不管是中国经济的内涵,还是外部的环境,都不支持中国房价再度走高。 本届政府对抑制房价的决心是坚决的,于是有人把希望寄托在下届政府,其实这毫无根据。中国实体经济持续下滑已是人所共知,这不但同世界大的经济环境相关,更是中国自身问题造成的。2008年金融危机后,房地产成了拯救经济的“急先锋”,
  • 中间派 赵晓:楼市进入理性回归的下半场
  • 对于当下地方政府与房地产市场的关系,有人用“臭鱼效应”进行了形象论述:房地产市场就是“臭鱼”,地方政府就是“猫”,除非把“臭鱼”从“猫”的身边拿走或者给“猫”罩上笼子,否则,让一大群“猫”看着眼前的“臭鱼”不去吃,显然是很困难的。而现在的境况是,中央政府已经开始着手打造这个笼子,这个笼子就是需要建立房地产调控的长效性制度框架。
  • 巴曙松:未来房地产市场将会继续颠簸
  • 总结这么多年房地产调控的特点,其调控体系无非是调控的工具:银根、地根。这样调控会给市场带来什么样的波动规律呢?
  • 韩世同:目前预测房价暴涨或暴跌都不靠谱
  • 有些人喜欢用“非白即黑”的极端方式来论断房价的走势,难免会有“语不惊人死不休”的意味和哗众取宠之嫌。
  • 预测回眸:谁的预测最可信?——频频唱空楼市 谢国忠的预测能信吗?
  • 由于不管面对什么样的市场环境,始终不遗余力地唱空楼市。谢国忠因此被业界冠以“空军一号”的头衔。
  • 任志强翻身:预测房市走向最准确
  • 曾经有网友列出了“全国人民最想打的十人”名单,任志强排名第三。尽管民意沸腾,但任志强仍然照说不误,只是他适当改变了传播策略,在博客上开辟了一块阵地,发表自己的文章。几年坚持下来,任志强渐渐写出了成绩。
  • 房价预测 左右摇摆的大有入在
  • 让人摸不清脾气的社科院 中国社科院每年发布的白皮书、绿皮书、蓝皮书很多,里面基本都有对房价走势的预测,说社科院对房价走势的预测让人摸不透脾气,因为社科院不同时期对未来房价进行的预测,结果大多相互矛盾。不过,这也说明了社科院是“与时俱进”,根据经济发展变化对即将发生的事情进行预测。
  • 蔡照明:政治家预测楼市趋势最准确
  • 预测房地产的趋势比做天气预报还要难,它的变量非常多。 很早的时候,人们做天气预报,大概用三、五天才可以算出卫星云图的轨迹,那时这个天气可能早已经过了。后来,有了大型的计算机后,天气预报才慢慢变准。那之前人们怎么办?选择一些敏感的小动物的异常活动作为观察对象,比如,蚂蚁搬家、燕子低飞,借此来预测天气变化。
  • 汇率下一步怎么走?————美国篇专 家争论:QE3来了 人民币何去何从?
  • 对于人民币汇率,QE3究竟是利空还是利好?不屈不挠的欧洲各国政府所实施的新宽松量化政策会否阻断人民币的升值之路?在美国大选等政治因素扰动下,汇率将如何波动?美元与欧元的博弈,谁会笑到最后?钓鱼岛的剑拔弩张对汇率会产生什么影响?
  • 人民币对美元的贬值压力
  • 未来人民币可能出现对美元贬值的情况,这主要是基于以下一些因素的考量: 首先,人民币对美元的长期升值使得人民币兑美元汇率已被高估,出现超调,而对均衡汇率水平的回归将使人民币兑美元呈现贬值趋势。自2005年汇改以来,
  • 人民币汇率取决于美元走势
  • 影响人民币走势的一个重要因素是美元。作为新兴市场的货币,人民币是一种风险资产。当整个市场避险情绪浓重时,风险类资产的价格会偏弱。当资金追逐美元时,美元就升值,人民币相对于美元就贬值。人民币兑美元汇率是连接中国与世界的关键金融变量。中国使用美元结算其70%以上的进出口交易,3.3万亿美元的外汇储备中大部分也是美元资产。未来人民币兑美元汇率的变化趋势可能更多地取决于美元的走势。
  • 国际炒家成美元大空头 人民币被动贬值将改写
  • 受欧债危机影响,美元作为典型的避险资产受到了投资者的追捧。从今年年初到8月底,美元指数已累计上涨了1.4%,而人民币兑美元汇率在今年上半年以来累计跌幅达1%。值得注意的是,尽管人民币对美元呈“贬值”态势,人民币对欧元以及其他金砖国家货币,仍然保持升值态势。
  • 韩巍:人民币汇率是美国大选的“利器”
  • 人民币汇率,这一“中国牌”已经成为竞选的“利器”。罗姆尼多次批评奥巴马政府对华过于软弱,称一旦当选,他将把中国列为“汇率操纵国”。
  • 陈光磊:美国制造业回流人民币“外升内贬”
  • 受全球制造业泡沫破裂,美国制造业回流等实际因素的影响,作为承接全球化低端制造业的国家,中国的工业化和人口结构都处于比较不利的阶段。未来两三年内,人民币实际汇率贬值压力巨大。
  • 欧洲篇 正力一:弱势欧元将继续推动人民币升值
  • 欧债危机的持续发酵和欧元的进一步贬值将会是促进人民币有效汇率升值的最主要动力。欧债危机的根源在于欧元制度设计上的重大缺陷和部分欧元区国家经济的结构性原因。从根本上解决欧债问题,一方面必须对欧元的制度设计进行重大改革,如创立统一的财政联盟、建立有效可行的转移支付机制和消除要素跨国流动的政治障碍等。另一方面,对希腊和西班牙等国家来说,
  • 正方二:欧元资产遭抛售人民币“被升值”
  • 从目前来看,人民币对欧元汇率正在进入又一次大幅升值的小周期之中。上一次人民币对欧元的大幅升值出现在三年之前金融危机刚爆发的时候。数据显示,在自2008年9月起的40多个交易日里,人民币对欧元汇率中间价连续突破了10.0和9.0两个重要关口,一度达到8.50的历史高位,两个月时间里人民币对欧元的汇率大幅升值超过一万五千个基点。
  • 反方:欧债危机恶化影响中国出口
  • 作为中国的第一大贸易伙伴、第一大出口市场、第一大技术引进来源地和第二大进口市场,如果欧洲债务危机持续恶化,会给中国出口带来负面影响。
  • ——其它国家篇——日元、新兴市场国家货币或将压迫人民币升值
  • 首先,目元高估的不可持续性将会是人民币有效汇率升值的重要驱动因素。日元的权重在人民币有效汇率中排在第三位,大致在16%。当前日元对主要国际货币的汇率处在一个与经济基本面相背离的高估状态。这主要是短期避险资本大量流入和灾后重建等暂时性因素导致的。鉴于日本经济的基本面和长期发展前景并不乐观,未来人民币对日元汇率升值的可能性较大。
  • 贾宁:中国汇率不会随“金砖三国”贬值
  • 很多人担心,我国资本流入减少将造成汇率巨大变动,类似于其他“金砖三国”,然而,我国资本流入的稳定性好于它们:
  • 经济、贸易篇——康耕甫:经济减速难解决 人民币升值基础不在
  • 汇率问题,本质上反映的是经济问题。我国经济将面临长期减速的局面,这决定了人民币汇率将进入长期贬值的时代。
  • 叶檀:人民币汇率遭受阻击
  • 新兴市场不再受到狂热的追捧。制造业下行,引起原材料价格下降,新兴经济体无论是制造还是原材料出口大国,经济都乏善可陈。如果不是新兴市场经济体用以往的庞大外汇储备支撑,如果不是维持着起码的出口增速,债务危机早就从欧元区蔓延到了新兴市场经济体。中国情况也是如此。
  • 反对观点一:经济稳定人民币不会恐慌性贬值
  • 目前还不能说人民币已进入均衡汇率状态,但与以往相比,的确是更接近均衡汇率水平。之所以说人民币接近均衡汇率,一是因为我国经过七年的汇率改革后,人民币已实现超过30%的累计升值。二是这么多年来,我国通过汇率之外的手段,如扩大进口等,使国际收支失衡的状态得以改善。三是从有效汇率看,在过去几年里,中国的通胀比其他发达国家高,这样就降低了中国产品的出口竞争力,使有效汇率在某种程度上处于升值状态。
  • 反对观点二:外贸导火索的力量被严重夸大
  • 今年外贸领域增长乏力是不争的事实,但两个问题被舆论忽略了。一是贸易扩张困难是全球普遍现象,并非中国独有,因此并非是人民币汇率高估导致了外贸扩张的压力。二是对汇率波动产生直接影响的并非外贸总规模,而是顺(逆)差的规模,因为差额才是最终导致资金净流入或净流出的原因。
  • 陈光磊:人口拐点对应通张拐点 汇率走势受压
  • 从更长期的人口周期来看,抚养比快速下降的时期,经济会出现高增长,经济可忍受的通胀水平也会较高。然而,抚养比下降到底部拐点时,在大规模经济刺激政策之后,可能出现通胀突变,从通胀直线进入到通缩。上世纪90年代中国第一次抚养比转折时,出现了从1998年-2002年长达五年的通缩。2000年开始,抚养比快速下降,2010年之后抚养比出现第二次拐点而步入长期上升周期。根据日本的经验,通胀形势可能会出现比较大的转变。
  • 政府管制篇 行情变动与当局意图
  • 从今年年初到8月23日,人民币兑美元汇率下滑了0.5个百分点。相反,人民币兑欧元汇率则上升了3.5个百分点。中国政府正通过市场介入等手段管理汇率行情,行情变动与当局意图不无关系。而支撑管理的手段就是“一篮子”货币政策。
  • 余华莘:干预力度、角度转变走势影响几何?
  • 今年4月份,央行允许人民币市场汇率波动范围,由官方制定的人民币兑美元固定汇率的0.5%扩大到1%。过去,浮动幅度只是具有象征意义,因为境内即期人民币汇率几乎等同于官方汇率。此次调整意味着,人民银行已经显著减少其在外汇市场的干预力度。
  • 钮文新:升值背后有一只紧缩货币的手
  • 人民币从7月底开始随着美元的贬值而升值,甚至在美元已经停止贬值之时继续升值,这实在令人不解。政府不是在拉动出口吗?那为什么允许人民币如此剧烈地升值?外汇占款的净减少不是说明在外汇市场让人民币供给不足吗?在人民币汇率浮动自由度大大提升之后,为什么人民币还会升值?
  • 资本因素——国际资本流动变化 正方:做空人民币的势头正在增强
  • 一直看涨人民币的投资者似乎已转变了立场,做空人民币的势头正在增强。在不久之前,看跌人民币的观点还全无市场,而近来基于离岸市场人民币远期合约的交投状况作出的一项判断,表明人民币在一年内将贬值1.4%。法国兴业银行以中国经济增速放缓为由下调了人民币汇率预期,认为人民币兑美元今年将贬值1%(之前预期为持平)。中信银行国际则表示,人民币兑美元今年将持平(此前预期为升值1%)。
  • 反方一:资本管制下 做空人民币概率不大
  • 香港无本金交割远期外汇交易(NDF)并不复杂,有需求的企业在香港(地区)、新加坡等地从事相关操作,一般也会与国内远期结售汇(DF)结合起来对冲风险。除了企业,香港等地普通投资者也可参与。当预期人民币会贬值,就卖掉人民币买入美元,反之亦然。这属于两种不同的NDF合约,期限以1年期的较为活跃,并依托保证金来进行交易。
  • 反方二:人民币汇率不存在“国际看空”
  • 二季度出现资本和金融项目逆差,412亿美元的资本净流出让“国际看空人民币”的势头加重。 对此,外汇管理局表示,过去几年受人民币升值预期的影响,企业的资产本币化、负债外币化倾向明显,积累美元空头是一种合意的经济行为。但随着国际收支、人民币汇率趋向合理均衡水平,特别是在当前本外币利差和汇差条件下,
  • 易宪容:外资流入减少 贬值不会成为趋势
  • 商务部近日公布的数据显示,1-7月,我国吸收外资累计666.7亿美元,同比下降3.6%,外资流人中国连续8个月出现负增长。同时,中国企业的对外投资则出现快速增长。今年1—7月份,我国累计实现非金融领域对外直接投资(ODI)422.2亿美元,同比增长52.8%。
  • 贾宁:资本流动变化汇率会否随之波动?
  • 今年二季度,我国跨境资本流入减少、流出增加,非银行部门购汇和持汇增多,人民币汇率波动加大,并出现小幅贬值。
  • 国内-资本外流——资本外逃助推人民币贬值
  • 资本流出与人民币兑美元汇率,两者之间是一个双向的因果关系。首先,很多资本流人中国有三个目的:第一是套取人民币的汇率升值收益;第二是套取中外利差;第三是由于对中国资产价格的上涨比较有信心。从目前来看,这三个方面恰好都在弱化:今年上半年人民币兑美元汇率不增反降;
  • 陈光磊:贬值压力来自于资本流动
  • 截至2011年年底,中国对外净资产达到1.78万亿美元,其中政府部门的外汇储备为3.2万亿,非政府部门对外净负债1.5万亿美元。中国对外资产绝大部分集中在货币当局和金融机构,分别占70%和11%,其他部门只占19%。而中国对外负债绝大多数集中在其他部门,占75%,政府部门、金融机构分别只占3%和22%。
  • 【反对观点】韩会师:资本外流被夸大
  • 资本和金融项目主要由三部分组成,直接投资、证券投资和其他投资。 上半年直接投资顺差为900亿美元,同比下降3%。其中,国外来华直接投资净增1181亿美元,增长6%。可见,并不存在外商直接投资大规模撤离中国的情况。
  • 人民币汇率曲线趋于市场化?
  • 最近,在岸贬值预期幅度明显超过离岸隐含贬值水平。离岸人民币升贬值预期更多与风险偏好挂钩,而在岸人民币升贬值预期体现的是一种惯性。这表明贬值预期不断扩大。
  • 彭文生:香港人民币期货对汇率影响有限
  • 香港人民币期货市场的推出,可能会对香港(地区)的人民币现货市场的汇率产生一定影响,但是受制于规模和传导机制,难以给在岸市场人民币汇率带来大的冲击。
  • 钟伟:能否给人民币投下信任票?
  • 首先,对中国和美国进行比较。如果生活在波士顿,支付25万美元,就能买到一套不错的住宅,但在北京这一价格超过300万元人民币。波士顿衣、食、行的价格,也并不比北京贵出多少。如果从人民币实际能够购买的物品和享受的生活质量来看,中国的一二线城市与欧洲、北美的大多数城市相比,没有什么优势。
  • 张茉楠:汇率弱势的核心是跛脚的人民币国际化
  • 种种事实表明,人民币当前的弱势并没有随人民币国际化的加速推动而扭转。也许,人民币盯住美元,跛脚的人民币国际化是核心所在。
  • 决定汇率方向的短期与长期变量
  • 主导人民币走势的三大主要力量有:一是政府管控。在人民币升值问题上,政府方面一贯秉承”自行决定人民币升值步伐”的理念,并通过政策定价与市场博弈。二是美国。出于自身经济增长以及政治方面的考量,美国自2003年以来一直施压人民币升值。三是国际资本市场。中国经济增长空间以及投资空间,
  • 国内外因素扰动 人民币汇率有望回升
  • 首先,新兴市场国家的货币依然面临贬值风险。一方面,巴西、印度等新兴市场国家的经济面临下行风险,对国际资本的吸引力大幅下降,而且通胀降低为降息提供了空间,将进一步降低对资本的吸引力;另一方面,随着欧洲主权债务危机的恶化,投资者的避险情绪会进一步提升,国际资本进一步从中国等新兴市场国家流出的概率变大。
  • 人民币四季度或重新升值
  • 人民币目前呈现小幅贬值态势,这主要是美元走强的结果,今年第四季度人民币仍然有升值的可能。 今年5月以来,美元指数自79点一路震荡上扬。与之相对应的是,部分金砖国家为代表的新兴经济体货币自今年第二季度以来普遍遭遇了1998年以来的最严重贬值,并由此引发了较大规模的国际资本流出。因此,预计美元对人民币汇率近期将走高至6.40,中期在触及6.50之后将下行。
  • 专家:人民币重启升值通道
  • 在人民币兑美元汇率达到相对均衡区间后,日后的升值空间仍与美元走向密切相关,未来一段时期,美元仍可能以震荡下行为主,在每月400亿元的购债计划出现明显的结束信号之前,美元的长期下行趋势可能都较难扭转。即便美元出现阶段性反弹,在空间上预计也会较为有限。美元走弱也将驱使外资重新流向中国等新兴国家。因此,人民币阶段性升值压力继续存在。
  • 孙立坚:三大因素加速人民币升值
  • 近期,人民币升值趋势不会改变,原因在于以下因素: 第一个因素是美国QE3的启动引起了人民币兑美元的升值。第二个因素是大量的向海外走出去的国内资金又开始出现回流的迹象,这也推高了人民币汇率。
  • 于舰:人民币不会出现持续贬值
  • 自汇改以来,人民币本年度的周期变化规律的确与以往不同,但人民币不会形成持续贬值趋势,理由是: 其一,我国仍将维持相对较快的经济增长、劳动生产率继续提高,人民币贬值的宏观经济基础并不具备;其二,从推进人民币国际化和获取国际资源的需要,
  • 贬值——王栋琳:阶段性贬值将成常态
  • 2011年11月和2012年7月,人民币分别经历了对美元的阶段性贬值过程。贬值与全球避险情绪、套利资金活动等因素有关,但更主要的是经济面因素。
  • 专家:QE3之后 人民币或贬值
  • 从境内外的远期市场来看,市场对人民币前景依然不看好,更重要的是,国内外的经济基本面也未见起色,找不到推动人民币升值的理由。当前QE3和欧债危机两股力量的对抗,QE3打压美元,提升风险情绪;欧债危机的效果则相反,在一定程度上削弱QE3的效果。两者都会影响人民币被动升值的进程。由此,市场判断中国央行无意推动人民币重新升值。
  • 刘利刚:未对冲头寸可能继续推贬人民币
  • 短期之内人民币远期汇率进一步走贬的风险仍然存在,这是因为中国企业存在着较多的美元负债,这可能造成远期汇率的过度贬值。过去,中国企业普遍愿意借美元,这是因为它们的资产端由人民币构成,而人民币对美元一直处于单边升值。结果,中国企业累积了较多的美元债务。为了偿还这些美元债务,中国企业需要在即期或者远期市场上购买美元用于偿还贷款,这样的行为可能导致即期和远期汇率进一步走贬。
  • 双向波动 欧债危机恶性循环或致人民币震荡
  • 尽管全球经济低迷,可以部分解释贸易顺差萎缩、外商直接投资增速放缓的现象,但不容忽视的是,从银行代客结售汇的情况来看,个人、企业资产外币化的倾向越发明显,人民币贬值预期已然形成。看淡人民币前景的主要逻辑在于,中国过于依赖投资和出口的经济增长模式不可持续。一方面,随着外部环境的恶化,海外需求持续萎靡,
  • 殷德生、林曙:双向波动将成为常态
  • 人民币对美元适时适度贬值的重要政策意图是进一步完善人民币汇率形成机制、增强人民币汇率双向浮动的弹性。增强人民币汇率弹性是发挥汇率这一价格工具市场调节功能的重要手段,汇率的自我调整机制将保证经常项目和资本项目活动不至于明显偏离均衡水平。
  • 阶段性贬值将在几个月内消失
  • 这一阶段人民币汇率的中间价偏离了交易价,即人民币对美元中间价显著低于上个交易日的收盘价,在每一交易日内,人民币交易价相对于中间价有较大幅度的跳贬。市场参与者直接感知到的是每天的贬值,如果把日度人民币贬值幅度简单累加起来,要数十倍于整个时期的贬值幅度,使“短视”的市场参与者陷入合成谬误的陷阱,贬值压力被放大,也驱动了贬值预期的形成。
  • 走势区间预测——年内汇率甚至有可能重试低点6.40
  • 在QE3公布后,市场看贬美元的预期上升,但美元的前景并不悲观。未来美元的走势将取决于市场的避险情绪以及欧美经济形势的对比。欧美经济形势出现了明显分化,美元的相对优势将会保持下去,这些因素使得美元前景看好,未来一旦美元现阶段的弱势逆转,人民币将会顺势再度走软。
  • 张明:今年年底汇率将在6.15-6.20区间
  • 从双边汇率来看,最重要的汇率是人民币对美元的汇率,一旦明确人民币对美元汇率的大致走势,则人民币对其他货币的汇率走势,在很大程度上就取决于其他货币对美元的走势。
  • 观点集锦
  • 莫尼塔公司:明年一季度美元兑人民币汇率中枢在6.36 四季度美元指数将保持在78附近,受此影响,人民币兑美元汇率很可能在四季度出现升值。虽然在出口偏弱的情况下,人民币存在贬值动力,但和弱势美元相比,后者对人民币走势的影响更大。因此,预计今年四季度和明年一季度美元兑人民币汇率中枢分别为6.30和6.36。
  • 看涨派 QE3捣乱 中长期升势不变?
  • 受到全球央行进入宽松周期的影响,人民币汇率升值预期较为强势。 从投资者的心理层面来判断,QE3的推出对美元短期是利空的。中国建设银行高级研究员赵庆明认为,
  • 王辉:人民币汇率或仍有走强可能
  • 在近期境内人民币汇率中间价、境外人民币远期汇价均表现较为平稳的背景下,9月以来人民币即期汇价出现持续性走强。
  • 人民币汇率重现走强预期
  • 由于美元的持续下跌以及QE3的出炉,近期人民币兑美元汇率的中间价、即期汇价、境外远期汇价出现了明显分化。一方面,美元对人民币指导中间价持续保持平稳;另一方面,境内人民币兑美元即期汇价和境外人民币兑美元的远期汇价却都出现十分显著的走强趋势。在美元再度“稀释”的背景下,人民币汇率或与其他主要非美货币一样面临中期走强的压力。与此同时,在当前人民币汇率市场化改革和国际化稳步推进的背景下,人民币汇率未来或在汇率的弹性、稳定性方面出现新的积极变化。
  • 看跌派——王栋琳:人民币走下“升”坛
  • 过去7年人民币兑美元年均升值超过4%,未来可能难以复制这样多年连续升值的态势。 首先,合理的汇率水平由相对购买力平价决定,这一平价很难界定。中美两国社会存在收入、消费、文化等诸多差异。此前有专家依据“巨无霸指数”,对比中美汉堡包价格,
  • 丁志杰:人民币贬值会持续一段时间
  • 人民币阶段性贬值可能会持续一段时间,原因有以下三个方面: 首先,本轮美元反弹还未结束。欧债危机不断恶化导致避险情绪推动本轮美元反弹。欧债还处于复杂激烈的博弈过程中,国家与国家之间、政府与市场之间、政府与民众之间,还有欧元区以外力量,甚至超越国家力量的介入。危机将持续发酵,希腊等危机国家退出欧元区的可能性很大,
  • 奚君羊:人民币“失宠”未来贬值预期不变
  • 在美元强势的环境下,中国企业及个人结汇意愿不断降低,出现资本外币化的特点。一方面,近期美元相对于其他货币不断升值,而一些企业及个人为了获取汇兑收益,而纷纷持有美元头寸。另一方面,即使不考虑汇兑收益,由于欧美经济不景气,一些境外机构头寸偏紧,从而导致这些机构即使在中国也会尽量持有美元头寸,以方便资金跨境流动。
  • 范为:2013年或是最危险时刻
  • 对于近期的人民币贬值,投资者要做好长期的思想准备。 首先,中国实体经济难以保持过去的高增长,从经济学角度来看,它会进入一个次高阶段。根据“罗斯托经济增长六阶段”理论,经济在经过高速增长阶段之后,必然会进入次高。比如,之前是10%的增速,未来可能是7%-8%。经济增速慢下来之后,实体经济对货币的吸引力就会相对流失、减小。
  • 中间派-中长期稳定仍是主基调
  • 有了前两次量化宽松“直升机撒钱”的前车之鉴,美国QE3的推出再次引发外界关于“输入性通胀”的担忧,且此次资产购买计划规模不设上限,其威慑力不可小觑。
  • 人民币不会直线下落
  • 人民币相对于美元是否会进一步走低?这在很大程度上取决于美元相对于其他主要货币的走势如何。 在贸易加权基础上,人民币在过去一年里相对于中国主要贸易伙伴的“一篮子”货币升值大约为8%,无论在名义上还是在通胀调整的基础上都是如此。
  • 林采宜:人民币单边升值的日子走到头了?
  • 从中长期趋势来看,人民币汇率已经见顶。 过去十年的高速增长是吸引国际资本大量流动的重要前提,随着高增长时代的终结,结构性问题产生的矛盾日益突出,该因素和周期性问题叠加在一起,增大了中国宏观经济未来发展的风险预期。
  • 言及汇率升值为时尚早
  • QE3利好不仅未能刺激股市走高,市场反而开始忧虑,海外货币宽松频频加码后,政策受限会让中国经济失去自救空间,在这样的背景下,言及汇率升值为时尚早。
  • 焦点重回欧债 人民币兑欧元或呈震荡格局
  • 目前为了满足偿债需求,希腊除了退出欧元区外,只剩下两个可选办法:一是努力争取到所需要的最大额度援助贷款,为自己的改革获得更多回旋空间;二是进行第二轮债务重组。不过,国际三方对再次债务重组均表示出反对意愿,这条路基本行不通。因此,希腊要想获救,还是只能依靠援助贷款,但出于风险的考虑,国际三方已经开始严格控制希腊的风险敞口。
  • 观点PK:欧元兑入民币 上涨还是走软?
  • 刘明理(中国现代国际关系研究院):欧债危机转机乍现,欧元有望走出低谷 随着欧洲央行重拳出击,重拾“购买国债”的利器,人们对欧债危机趋稳的信心回升,这将带动欧元走出一波上涨行情。连续上涨创下4个月以来新高之后,欧元盘整的空间随着欧洲央行的新国债购买计划的刺激效应逐渐缩小,市场紧张形势有出现反复的可能,但未来欧元走出低谷的大势已经渐趋明朗。
  • 日元兑人民币汇率:经济、政治问题齐现
  • 【升值派】经济回暖、资本回流,日元兑人民币将大幅升值 日本经济虽然并未摆脱停滞的“魔咒”,但至少没有崩盘的风险,而且日本国债被视为安全资产。因此,日元也是吸引避险资本的重要货币,并随着资本的不断流入而维持强势。
  • 澳元强势走势难改
  • 首先,澳大利亚的高利率吸引了大量海外资金。相对于美、英在历史低位的基准利率水平,澳大利亚多次上调基准利率。澳元作为交易量世界第五的货币,其利率在西方发达国家中名列前茅,吸引了不少外国投资和“热钱”。一些外国中央银行为分散持有大量美元资产的风险,也对澳元资产产生兴趣。
  • 【预测回眸】人民币预测的精准王与离谱帝
  • 2010年12月31日,1美元兑人民币6.6227元,2011年12月30日,1美元兑人民币6.3009元,2011年人民币对美元累计升值5.11%。而此前,很多机构、学者都进行了预测,有的很准确,有的却盲目乐观。
  • 政策如何接招?——猜想一,接招外部变局 如何化解趋势性困局?
  • 中国货币创造的主要渠道正在发生趋势性的变化,如果外汇占款连续负增长、资本持续外流,则很可能进一步加剧人民币贬值的预期。为避免形成恶性循环,摆脱人民币被美元牵制的局面,首要的是摆脱盯住美元或者盯住现有国际货币的模式,提升人民币计价金融资产在人民币真实汇率当中的地位。
  • 人民币“以静制动”应对汇率战
  • 发达国家正借助债务货币化转嫁危机,在量化宽松政策的促动下,新兴市场经济国家调控压力骤增,各国之间利益的冲突将使全球经济政策协调变得更加艰难。
  • 应对美元贬值的汇率政策畅想
  • 对于因美元升贬引起的资金流向变化,可采取以下策略: 一方面,当美元升值时,资金异常流出,中国就变成提款机。这种情况会给中国的实体经济带来打击,所以,采取“盯住美元”的策略,美元升人民币升,美元贬人民币贬。
  • 观点争鸣:盯住美元机制会否再度回归?
  • 王天龙:保持人民币汇率稳定,可考虑盯住美元 当前首要的任务是保持人民币汇率稳定。贬值不是一个很好的政策选项,尽管主要国家的量化宽松货币政策,有利于提振全球经济的信心,但是这是一种变相的贸易保护主义,就像巴西财长说的那样,启动汇率战争,对新兴经济体国家有很多伤害。
  • 人民币由“升值”向“强势”转型
  • 从2012年开始,人民币摆脱“升值”或“贬值”的二元选择,逐步实现由“升值货币”向“强势货币”的转型,这才是未来的趋势。
  • 汇改的必要条件:清晰而不完全放任的机制
  • 现在人民币汇率形成机制的改革是势在必行的。这不是说要做还是不要做的问题,而是需要形成机制的国际化、市场化,但不是说今天就能做到需要的所有准备条件。
  • 汇改的最终目标是市场化
  • 在目前的复杂背景下,人民币汇率政策的操作变得颇为敏感。中国央行不希望人民币汇率出现贬值趋势。从近期人民币汇率中间价的变化来看,中国央行已经出手为人民币汇率护盘,避免人民币贬值的波动加大。
  • 基础货币投放渠道与方式之变
  • 央行投放基础货币的方式是随着经济形势的变化而变化的。1995年之前,央行靠再贷款发放基础货币;1995年-2002年,央行主要使用再贷款和购买金融产品两种手段;2002年之后,主要是对冲外汇占款。
  • 借QE3之机扩大人民币汇率浮动区间
  • 不同于QE1和QE2,QE3只公布了每月要采购400亿美元MBS(抵押贷款支持债券),但没有公布计划执行的时间区间和采购的总规模。所以既可以理解为可多可少,可长可短,便于美联储应对反对派的批评;也可以理解为伯南克决心无上限买债,直至经济出现理想的就业复苏才会收手。
  • 提高汇率双向浮动弹性的几个方案
  • 其一,人民币汇率不仅要从单向升值转变为双向浮动,而且人民币汇率双向浮动需要提幅增频,即人民币汇率浮动幅度要加大,汇率变化的频率要增加。人民币汇率双向浮动提幅增频,
  • 2016年后人民币可实现自由浮动
  • 中国经济的不景气主要源于外贸,如采取措施调整人民币实际有效汇率过高的问题,则会“一招解千愁”。但如果该问题未得到解决,未来两三年的中国经济增长仍将继续震荡筑底。
  • 观点争论:今年年内波动幅度是否会扩大?
  • 星展银行:中国最快或于今年年底扩大人民币汇率浮动区间 预计QE3不会令人民币产生明显的升值或贬值趋势,反而在人民币国际化加速下,汇率双向波动更趋剧烈。未来五年内人民币加速国际化的先决条件是汇率更具弹性。今年年初人民币汇率与“一篮子”货币的相关性提高,尤其是对美元升跌更为敏感,而4月中开始将人民币兑美元每日波动区间由0.5%扩大至1%,
  • 历史回眸:流行但不深刻的四大观点
  • 【“汇率操纵论”隐秘与真相】 从美国政界反应和媒体的舆论来看,有关“中国汇率操纵论”的说法从未停止。美国指责中国说,必须让人民币升值。这是不公平、不准确的,中国不是汇率操纵国,中国的决策有其合理性。美元贬值是由世界60多个国家造成的,并不是中国在单独挑战美国。中美贸易逆差,让美国的不满情绪扩大。
  • 福卡论坛综述——品牌核心价值的建立
  • 2012年9月21日,“福卡论坛”在福卡智库第一会议室召开。在本次交流会上,上海交大品牌研究中心主任、上海品牌促进会秘书长余明阳和市经信委工业园区管理处处长、高级经济师周强分别就“品牌核心价值的建立”和“上海产业园区发展前景”做了主题演讲。
  • 上海产业与园区发展前景
  • 从总体上判断,上海已经进入到工业化向后工业化时期发展的一个转型的时期。结构转型,创新驱动、转型发展就是在这样的背景下提出的。
  • 福卡智库
  • “福卡”取自英文“FORECAS丁”,意为“预测、预言”。福卡智库首创于20世纪90年代初,由学术机构、国有财团、股份制企业合资而成,是按现代企业制度独立运作的股份制研究机构,是福卡经济预测研究所、福卡行业咨询有限公司、福卡金融研究有限公司、福卡商务咨询有限公司、
  • [预测速递]
    预测速递——国际

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    [福卡智库特别推荐]
    福卡智库特别推荐——态势依旧敏感 行情不温不火
    [房价究竟由谁说了算?]
    房价究竟由谁说了算?——茅于轼:房价太高因为需求极高

    叶檀:现金支付率过高推高楼市泡沫
    马光远:住房预售制是高房价之源
    赵晓:房地产调控的两个基本错误
    阂纬国:中国房价疯涨10年的四大因素
    赵海均:城市化激进的背后
    郎咸平:房价为啥降不下来?
    崔宇:房价、地价到底谁决定谁?
    郑丽平:投资渠道的短缺与失衡
    荆宝洁:货币超发 房价应声而涨?
    叶檀:货币泡沫是资产泡沫的前提
    侯方玉:从非货币角度理解房价上涨
    郑丽平:房价高涨是财富不均匀膨张的集中体现
    侯方玉:计划生育与户籍政策成了高房价的推手
    [未来房价究竟由谁说了算?]
    未来房价究竟由谁说了算——易宪容:楼市摆脱不了去库存化阴影

    刘煜辉:去产成品库存与去原料库存叠加
    杨红旭:经济增长下台阶房地产由金变银
    郑丽平:经济下行 房地产上位之困局
    于萍:民间资本投资楼市节奏放缓
    西村清彦:人口老化或致中国房地产崩盘
    专家:中国住房刚需旺盛时代已成过去
    陆燕青:旅游热或成压垮楼市的“稻草”
    余丰慧:外资撤离中国楼市影响几何?
    叶檀:投资推高房地产价格
    马跃成:房价上涨是既得利益者的阴谋
    朱海斌:对经济下滑的担扰和政策权衡的猜测
    陈晟:QE3如何影响中国楼市?
    贾卧龙:地方政府决定房价“底线”
    陶冬:中央决定“天花板”地方决定“地板”
    许子枋:房价定价权取决于多方的深度博弈
    房价究竟由谁说了算?
    [政策内容]
    楼市调控 僵局如何打破?——房产税篇 叶檀:房产税是相对不坏的选择
    杨晨青:房产税或调控楼市候补首策
    黄栀梓:扩大房产税试点为何“欲说还休”?
    谢国忠:只有当泡沫破裂房产税才会正式登场
    ——限购令篇 吴其伦:房产税一旦开征限购令将退出?
    ——保障房篇 朱海斌:保障房建设是短期内的唯一选择
    王海林:保障房制度需要阳光化
    ——其他政策篇 董登新:资本利得税与遗产税剿灭高房价
    施南:预售制度的存废之争
    罗竖一:叫停地方救市政策是调控的最后希望
    [时空节点]
    朱中一:楼市调控政策转为中长期制度是关键
    胡志刚:十八大前后房调只会“吹哨”不会出手
    易宪容:换届前房地产政策将面临空档期
    汪亚民:中国楼市到了松绑的时候
    倪金节:年底前楼市调控会如何加码?
    余丰慧:扩大房产税试点的时机考量
    谢逸枫:房产税试点扩容三年内难全面铺开
    专家:楼市调控政策将长期化
    [暴涨论]
    走势玄机:暴涨、崩溃、跌宕、横盘?——正方任志强:到不了明年三月房价就会暴涨
    董藩:美国再推QE3或致中国房价猛涨
    反方 曲子:任志强和董藩的暴涨论有些夸张
    杨红旭:暴涨论和崩盘论都值得商榷
    顾海波:“房价大涨论”是别有用心
    向松祚:房价暴涨论纯粹是在博眼球
    顾云昌:预言明年3月房价暴涨言过其实
    [崩盘论]
    郎成平:中国楼市离崩盘只差半步
    曹建海:如果年底房价还上涨就是崩盘的前奏
    叶檀:全球房地产正处于软性崩盘期
    【反对观点】邱林:说楼市崩溃有想当然的意味
    [泡沫论]
    正方 研究机构:房地产泡沫严重五年内破裂
    陈志龙:谁都摆脱不了房地产泡沫破灭的宿命
    专家:房市泡沫破灭为时不远了
    反方 黄有光:房地产没泡沫
    陈玉宇:泡沫论站不住脚
    第三方 叶擅:房地产泡沫三级迁徙图
    [时间论]
    短期(2年内) 杜猛:十八大后房价必将反弹
    银玉芝:明年楼市强于今年
    渣打银行:2013年下半年房价或开始上涨
    谢逸枫:2013房价将全面上涨
    欧阳君山:十八大后新决策层或刺破房价泡沫?
    牛刀:政府换届后房价必然大跌
    中期(3—5年)——金岩石:5年内北京豪宅单价至少30万?
    姚树洁:房价五年内会下跌30%-50%
    专家:房地产市场中期将面临深度调整
    长期(5年以上) 贾卧龙:未来十年中国房价将会继续上涨
    中介:房价高峰还有20年
    [区域论]
    金岩石:房价太低 中心城市还有很大上涨空间
    一线、二线、三线、四线楼市风险依次递增
    刘书艳:二三线城市楼市过剩风险加剧
    牛刀:二三线城市房价支撑不了多久
    吕谏:二三线楼市拉响崩盘警报
    [观点争呜]
    乐观派 杨红旭:楼市下行周期已基本结束
    余丰慧:别轻言房价不会全面反弹
    叶檀:希望房价降50%的人要失望了
    沈立刚:房价怎么跌下去就会怎么涨回来
    悲观派 朱汉东:长短期内楼市上涨都缺乏合理支撑
    刘煜辉:房地产已被去了“势”
    袁伟东:中国房价将永无再起之日
    中间派 赵晓:楼市进入理性回归的下半场
    巴曙松:未来房地产市场将会继续颠簸
    韩世同:目前预测房价暴涨或暴跌都不靠谱
    预测回眸:谁的预测最可信?——频频唱空楼市 谢国忠的预测能信吗?
    任志强翻身:预测房市走向最准确
    房价预测 左右摇摆的大有入在
    蔡照明:政治家预测楼市趋势最准确
    汇率下一步怎么走?————美国篇专 家争论:QE3来了 人民币何去何从?

    人民币对美元的贬值压力
    人民币汇率取决于美元走势
    [国际变量]
    国际炒家成美元大空头 人民币被动贬值将改写
    韩巍:人民币汇率是美国大选的“利器”
    陈光磊:美国制造业回流人民币“外升内贬”
    欧洲篇 正力一:弱势欧元将继续推动人民币升值
    正方二:欧元资产遭抛售人民币“被升值”
    反方:欧债危机恶化影响中国出口
    ——其它国家篇——日元、新兴市场国家货币或将压迫人民币升值

    贾宁:中国汇率不会随“金砖三国”贬值
    [国内变量]
    经济、贸易篇——康耕甫:经济减速难解决 人民币升值基础不在
    叶檀:人民币汇率遭受阻击
    反对观点一:经济稳定人民币不会恐慌性贬值
    反对观点二:外贸导火索的力量被严重夸大
    陈光磊:人口拐点对应通张拐点 汇率走势受压
    政府管制篇 行情变动与当局意图
    余华莘:干预力度、角度转变走势影响几何?
    钮文新:升值背后有一只紧缩货币的手
    资本因素——国际资本流动变化 正方:做空人民币的势头正在增强
    反方一:资本管制下 做空人民币概率不大
    反方二:人民币汇率不存在“国际看空”
    易宪容:外资流入减少 贬值不会成为趋势
    贾宁:资本流动变化汇率会否随之波动?
    国内-资本外流——资本外逃助推人民币贬值
    陈光磊:贬值压力来自于资本流动
    【反对观点】韩会师:资本外流被夸大
    人民币汇率曲线趋于市场化?
    彭文生:香港人民币期货对汇率影响有限
    钟伟:能否给人民币投下信任票?
    张茉楠:汇率弱势的核心是跛脚的人民币国际化
    决定汇率方向的短期与长期变量
    [短期]
    国内外因素扰动 人民币汇率有望回升
    人民币四季度或重新升值
    专家:人民币重启升值通道
    孙立坚:三大因素加速人民币升值
    于舰:人民币不会出现持续贬值
    贬值——王栋琳:阶段性贬值将成常态
    专家:QE3之后 人民币或贬值
    刘利刚:未对冲头寸可能继续推贬人民币
    双向波动 欧债危机恶性循环或致人民币震荡
    殷德生、林曙:双向波动将成为常态
    阶段性贬值将在几个月内消失
    走势区间预测——年内汇率甚至有可能重试低点6.40
    张明:今年年底汇率将在6.15-6.20区间
    [中长期]
    观点集锦
    看涨派 QE3捣乱 中长期升势不变?
    王辉:人民币汇率或仍有走强可能
    人民币汇率重现走强预期
    看跌派——王栋琳:人民币走下“升”坛
    丁志杰:人民币贬值会持续一段时间
    奚君羊:人民币“失宠”未来贬值预期不变
    范为:2013年或是最危险时刻

    中间派-中长期稳定仍是主基调
    人民币不会直线下落
    林采宜:人民币单边升值的日子走到头了?
    言及汇率升值为时尚早
    [人民币兑非美货币走势]
    焦点重回欧债 人民币兑欧元或呈震荡格局
    观点PK:欧元兑入民币 上涨还是走软?
    日元兑人民币汇率:经济、政治问题齐现

    澳元强势走势难改
    【预测回眸】人民币预测的精准王与离谱帝
    [政策如何接招?]
    政策如何接招?——猜想一,接招外部变局 如何化解趋势性困局?
    人民币“以静制动”应对汇率战
    应对美元贬值的汇率政策畅想
    观点争鸣:盯住美元机制会否再度回归?
    人民币由“升值”向“强势”转型
    汇改的必要条件:清晰而不完全放任的机制
    汇改的最终目标是市场化
    基础货币投放渠道与方式之变
    借QE3之机扩大人民币汇率浮动区间
    提高汇率双向浮动弹性的几个方案

    2016年后人民币可实现自由浮动
    观点争论:今年年内波动幅度是否会扩大?
    历史回眸:流行但不深刻的四大观点
    [福卡论坛综述]
    福卡论坛综述——品牌核心价值的建立(余明阳)

    上海产业与园区发展前景(周强)
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