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  • 充分发挥上海房地产的支柱产业作用 下载全文
  • 我国房地产业与国民经济发展关系的实证分析 下载全文
  • 银团贷款与房地产抵押 下载全文
  • 众所周知,房地产开发具有投资量大、投资周期长的特点,开发企业因自有资金有限,除项目前期的资金投入外,一般都需要通过抵押贷款等融资手段来解决资金不足的问题。修改后的《上海市房地产抵押办法》(以下简称《新抵押办法》)加强了对房屋期权抵押行为的规范,在第二十二条(以房屋建设工程期权设定抵押权)中明确规定以房屋在建工程期权设定抵押权的,必须符合“该建设工程范围内的商品房尚未预售”的条件,换言之,已经发生商品房预售行为的房屋在建工程期权不得再作抵押。这就意味着商品房的开发企业除了必须具备一定量的自有开发资金外,或者选择商品房预售的方式,或者选择以房屋建设工程期权向银行抵押贷款的方式获得继续开发的资金。然而,按照《新抵押办法》第二十四条(资金监管)的规定,在符合抵押条件的时候,先将房屋建设工程期权向银行作抵押取得贷款,在落实资金监管措施的前提下,经抵押权银行同意进行预售,将预售所得的房款通过资金监管的渠道先行用于清偿该房屋建设工程的各项贷款,待注销相应部位的抵押权后,办理该部位商品房预售合同登记备案的做法,在实务上还是有可操作性的。在这种情况下,抵押的方法在理论上有四种:一是将整个的建工程分成若干个部分,按需要时分别向一个或数个银行抵押贷款(但仍要满足该商品房开发项目范围内尚未预售的先决条件);二是将整个在建工程一次性抵押,获得足够的贷款;三是将整个在建工程一次抵押,获得并不足额的贷款,需要时用其余值部分再次抵押;四是将整个在建工程一次设定最高额抵押,按需要陆续取得贷款。但在实务中,第四种方法根据《新抵押办法》第二十二条中“不得以房屋建设工程期权设定最高额抵押”的规定,目前已被禁止;第一、三种方法会使抵押情况趋于复杂,登记手续烦复,登记时所发生的费用也较高;唯第二种方法为最优 。但中大型的商品房开发项目往往需要投入巨大的资金,少则几千元,多则高达数个亿,如将整个在建工程项目作一次性抵押贷款,这样巨大的融资量仅靠一家银行的力量是难以承担的,况且房地产开发项目投资周期较长,由于市场的不稳定因素,相对风险也很大,任何一家银行亦往往不愿单独来承担,此时可采用银团贷款的方式进行融资。
  • 加入WTO对住房金融的影响及对策 下载全文
  • 1997年,世界贸易组织制定了《金融服务协议》,它和《服务贸易总协定》一起对缔约国金融市场的开放提出了多方面的地要求,主要包括:非歧视性待遇原则和国民待遇原则、最惠国待遇原则、透明度原则。其最终目的就是:在成员国内不但要实现商品贸易的自由化,而且要实现服务与投资的自由化。随着我国加入WTO脚步的临近,将会有大量国外金融机构进入中国,他们不仅可以对房地产及住宅开发所需的巨额资金提供支持,而且还将带动整个房地产金融业竞争力和服务水平的提高,改变目前房地产融资仅靠国内银行贷款的单一格局。但是,伴随着国外先进的房地产融资模式直接或间接进入我国住房金融市场,我国住房金融机构现有的经营模式和理念将会受到严峻的挑战。因此,面对强大的市场压力与生存的内在动力,我国住房金融机构有必要主动地去研究在开放的市场环境中经营住房金融业务的具体对策,迈出跳跃式发展的大步,才能在“入世”后赶上国际先进的住房金融发展水平。
  • 发展房地产金融迎接WTO的挑战 下载全文
  • 步入健康发展轨道的上海房地产市场——2000年上海房地产市场形势综述 下载全文
  • 住房出租市场的现状·问题·对策 下载全文
  • 本文简要分析了住房租赁的两种形式,即福利性出租住房和市场化出租住房,认为二元户籍制度、低租金低工资制度等妨碍两个市场融合、共同发展的主要因素,并有针对性地提出了十点建议。
  • 从复旦大学博士后公寓看空置商品房消化 下载全文
  • 论开发企业筹资管理 下载全文
  • 正确认识全面把握楼盘品牌开发之路 下载全文
  • 随着商品经济的发展,市场竞争的日益加剧,商品的品牌已成为广大消费者认知商品的重要要素。这几年,品牌理念的引进和品牌建设实践,极大推动了我国经济的发展,特别是我国市场经济的建立、完善,品牌是企业的生命已成为社会的共识,商品生产者更加重视产品的生产理念。房地产虽然相比其它商品具有大宗性、变现能力较弱等特点,但它本质上拥有的商品属性仍未改变。作为房地产产品,随着房地产开发建设的不断深入,我国房地产的开发也正从单一化向多元系统化、从表象化简单外延型向内涵拓延型、从单纯化向品牌化楼盘开发转变。住宅消费市场各种反馈信息表明,目前房地产市场消费已逐步迈入品牌消费时代。楼盘品牌是房地产物业综合实力的体现。从本质上讲,房产品牌的建立,是在楼盘的外在质量基础上,发掘提升内在品位,引起消费者认同感的过程。它为楼盘带来附加值和无形资产,实现楼盘增值的过程。
  • 加入WTO对我国房地产中介服务业的影响 下载全文
  • 全过程物业管理服务的分析 下载全文
  • 随着时代的发展、社会的进步、生活水平的不断提高,尤其是现代技术的飞速发展,各种记主屋的日常运营、保养、维修、保安、环境改善和监控等工作变得愈来愈复杂,业主、租房的要求也愈来愈高。物业管理不仅已经成为房地产专业服务中不呆少缺一部分。物业管理的主要任务,是为了延长物业在自然损耗下的使用期,并使物业正常地为使用者提供应有的服务。一座经常保养的物业,可以使用几十年甚至几百年。而专业的物业公司,是以一定的成本为前提,以创造尽可能理想的环境为原则,通过长期的改进和修缮,使每一座物业的收益水平、投资和使用价值得以充分发挥,使业主获得更高的回报。
  • 论房屋拆迁与社会稳定的关系 下载全文
  • 离婚时有限产权房分割的法律问题 下载全文
  • 深圳、香港、新加坡物业管理简介 下载全文
  • 《上海房地》封面

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