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文献检索:
  • 推动和规范上海房地产市场发展的重大举措——评土地使用权招标拍卖和内外销商品住房并轨两项政策出台 下载全文
  • 上海房地产市场的繁荣发达,关键是市政府及其主管部门,适应社会主义市场经济的要求深化改革,不断开拓创新,出台了一系列配套的相关政策,推动和规范房地产市场发展,使之逐步走向成熟。新近出台的土地使用权出让招标拍卖和内外向成熟。新近出台的土地使用权出让招标拍卖和内外销商品住房并轨的两项相互联系的重大政策,是上海房地产业进一步成熟的标志,必将为新世纪房产产业的健康发展注入新的活力。
  • 住房投资“超过警戒线”和今后十年的住房发展空间 下载全文
  • 今年一季,我国住房建设的投资额,比去年同期增长20%以上,个别城市增长100%。1-5月份累计,增幅仍然很大,个别大城市的增幅超过70%。这就引起了增幅高的城市一些人们的议论,提出了这种增长速度是否已经属于住房投资增长过快而“超过警戒线”的疑问,还有人提出这种增速如不引起重视而任其继续发展下去,会不会产生新的“泡沫经济”的问题。
  • 普陀区住宅产业迎接入世挑战探索 下载全文
  • 普陀区堪称上海“西大堂”,土地面积54.93平方公里,常住人口107万。近年来,普陀区的住宅建设在各级政府的关心和开发企业的共同努力下,市政建设和住宅建设取得了可喜的成绩,居住宅建设取得了可喜的成绩,居住质量得到了明显改善,住宅产业飞速发展,已经形成了对普陀区第一支柱产业强有力的支撑力量。
  • 房地产品牌刍议 下载全文
  • 什么是房地产品牌?所谓的房地产品牌,就是使某一特定的房地产产品,区别其他房地产品的名称或标记。这里所说的房地产产品,其外延并不仅局限于房地产物业,如住宅小区、办公楼等有形产品,更包括了房地产开发企业所提供的售后服务、中介公司提供的咨询服务、物管企业提供的物管服务等无形产品。
  • 上海房价上扬 楼市是否正常——“上海房价现状与走势”座谈会摘要 下载全文
  • 最近,上海乃至全国新闻媒体对楼市房价上扬问题报导甚多。据上海市房地产交易中心公布的数据,上海房价也有一定幅度的上扬。对此有的认为正常,有的表示忧虑。《上海房地》编辑部就此召开编者、读者、作者座谈会。邀请复旦、财大、同济、上大等高等院校,以及上海农科院、市房科院、中房集团、上房集团、市建委、市房地资源管理局主管部门的专家、学者,就这一问题进行研讨。现将会上的发言摘编如下。
  • 发展房屋租赁市场思考 下载全文
  • 本文主要通过对《上海市房屋租赁条件》实施一年来房屋租赁市场的现状分析和问题探讨,提出房屋租赁市场进一步发展的思路和对策。
  • 写就明天的浦东房地产业——上半年浦东房地产市场分析及趋势展望 下载全文
  • 上半年,浦东房地产市场与全市房地产市场整体供不应求,房价稳中趋涨基本一致。同时,放在全市房地产业背景下分析,浦东房地产业结构、品质方面出现了一些可喜的新变化,具体来说,在确保总量领先、继续强化数量上“东多西少”格局的同时,浦东房市在全市房地产市场上发挥的“龙头”作用在逐渐改变着内涵,渐趋改变全市房产品质上“西重东轻”的传统态势。
  • 房地产板块期待重新崛起 下载全文
  • 房地产板块近三年以来,一直表现不是太好,不少房地产类个股在1997年香港回归之后均走出了震荡走低的行情,大部分个股的股价出现对折,股价长期低迷,然而随着新千年的来临,该板块的潜力正逐步的显现出来。
  • 关于上海农村集体所有土地确权问题的思考 下载全文
  • 当前,探讨研究农村集体土地流转问题已成为一个热门话题,其中,尤其以集体所有土地确权问题引起人们的广泛关注。
  • 建立土地储备制度反思 下载全文
  • 最近以来,有诸多文章阐述建立我国土地收购储备制度的相关问题以及有关不少地方建立土地收购储备中心的渠道,读后深有启发。因此,也想谈谈自己的一些想法,供商榷。
  • 美国住宅抵押贷款证券化的运作与发展 下载全文
  • 住宅抵押贷款证券化,是指银行将其持有的住宅抵押贷款债权转让给一家专业机构,该机构通过一定的形式将债权重新组合,并以此为基础,在资本市场上发行证券的一种融资行为。这一行为过程的实质,是将银行的贷款资产,在资本市场上转化为再流动资金。美国住宅抵押贷款的证券化动作是最为典型的。本文试对此予以简要介绍,以对我国目前正在酝酿和设计的住宅抵押贷款的证券化,有所借鉴和启迪。
  • 论培育投资性住宅市场的若干措施 下载全文
  • 投资性住宅,是指投资者在满足自身居住和使用需要的前提下,投资于预售住宅或成品的所有权或租赁权的权益,通过转售、出租或转租方式以获取一次性转售收益或长期出租、转租收益的住宅用房。投资性住宅市场,是指住宅的开发投资者、置业投资者和直接消费者之间所进行的投资性住宅所有权和租赁权的转让、出租和转租等交易活动的总和。
  • 《英国住宅法》简介 下载全文
  • 英国法是英美法系的重要来源,起源于1066年法兰西大封建主诺曼底威廉公爵征服英国后,建立的王室法庭和法官各地巡回审判制度,以盎格鲁--撤克逊的习惯法为依据,创造了全国统一的普通法。不动产法属于普通法中财产法分支,最初从土地产松的保护开始。英国普通法采取“遵循先例”的原则,因此,英美法系中的不动产立法,一般采用“一事一法”、“分域分治”的模式。
  • 《法国建筑与住宅法》简介 下载全文
  • 法国是大陆法律体系的主要代表。大陆法系又称“罗马-日耳曼法系、民法法系或成文法系”。在拿破仑统治时期法国颁行的“六法”,包括1806年颁布的《法国民法典》,成为西在陆各国以及世界其他国家纷纷效法的立法范本,以此为基础,从而形成了大陆法系。《法国民法典》包括总则和三个篇章。其中,第二篇“财产及地所有权的各种限制”,涉及到不动产的所有权、用益权、使用权及居住权、役权或地役权;第三篇“取得财产的各种方法、,其中有对于债权人不动产的强制执行及债权人间分配的顺位、时效等。此外,民法典强调了私有财产权无限制和不可侵犯的法则。现代时期,法国民法对所有权不断扩大进行限制,对不动产所有权行使设置的若干限制,立法的指导思想已由注重个人行使所有权不收任何限制,转变为更加注重国家、社会干预私人经济生活。
  • 《德国住宅法》简介 下载全文
  • 德国法律体系是大陆法系的主要国家之一,是典型的成文法。法律系统已成熟。现有的德国法律是以“二战”后联邦德国的法律体系为,公联邦德国的基本法为最高准则发展完善起来的。民主德国加入联邦德国后,联邦德国的法律针对前民德地区的某些特殊情况,增加了一些仅适用于该地区的内容,以解决历史遗留问题。纵观德国战后住宅建设的发展,可以认为德国住宅法规为解决战后“房荒”问题,提高居民的居住条件和规范房地产市场起到了法律保障的作用。
  • 《日本住宅法规》简介 下载全文
  • 日本法律体系较为完整,基本上采用成文法。法规一般由法、实施令和政令或规则构成,法较为原则,令或规则更具有可操作性,总体而言,日本法规措词严谨,条款致密。
  • 房屋权属登记对第三人的法律效力 下载全文
  • 在实际工作中,笔者遇到了这样一则案例:甲有处私房卖与了乙,双方在房屋权属登记部门办理了转移登记手续。乙领到了该房的所有权证后,又将该房抵押与丙。丙基于对房屋所有权证表征权利的信赖,同意并办理了抵押登记。后甲与乙签订的房屋买卖合同因存在重大暇疵而被人民法院裁定无效。根据合同法五十八条合同无效,因该合同取得的财产应当予以返还的规定,乙取得甲所有的房屋无合法依据,应将房屋返还与甲。因此,房屋权属登记部门注销乙的所有权证,丙将丧失对该房的抵押权。由此产生的问题,不容忽视我国实行的是房屋所有权登记发证制度,《城市房屋权属登记管理办法》第五条规定,“房屋权属证书是权利人依法房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。”“依法登记的权利受国家法律保护”。丙信赖房屋权属登记部门颁发的房屋所有证书表征权书表征权利的真实性而为交易,结果其利益仍然遭受不测之损害,对丙显然不公。笔者认为,有必要对我国房屋权属登记制度进行反思和检计。
  • 《上海房地》封面

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