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  • 2004:房地产市场走势看调控 免费阅读 下载全文
  • 岁末年初,一些房地产咨询机构往往对新年度的房地产市场走势作些调查,一般以问卷调查的方式向群众征询对房价走势的看法,从而统计出看涨和看跌的比例。其实,这个统计的结果并不能说明什么。因为主观的看法,有的是建立在对客观分析的基础上,表示的是一种预测,而这种预测尚有待实践的检验;有的纯粹是
  • 加强调控 促进房地产市场持续健康发展 免费阅读 下载全文
  • 2004年房地资源工作的指导思想是:以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导,认真贯彻落实党的十六届三中全会和市委八届四次全会精神,按照全面建设小康社会的要求,以促进房地产市场持续健康发展为主线,加强房地产市场调控,努力实现供求总量基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定;健
  • 《上海市住宅市场的消费需求结构及发展趋势研究》课题研究 免费阅读 下载全文
  • 本课题报告的主题是,分析上海住宅市场的消费需求结构,研究相应的供给结构调整的方向,预测未来住宅市场发展趋势,为进一步加强宏观调控,实现供求总量平衡、结构协调服务。
  • 上海市住宅市场的消费需求结构及发展趋势研究(上) 免费阅读 下载全文
  • 本课题报告的主题是,分析上海住宅市场的消费需求结构,研究相应的供给结构调整的方向,预测未来住宅市场的发展趋势,为市府主管部门实施住宅市场的总量控制和结构调整提供一些依据。
  • 楼市“黄灯”频闪需引起警觉 免费阅读 下载全文
  • 去年,上海楼市出现了前所未有的高涨,无论是开发投资、竣工量,还是预售上市量、成交金额,都屡创新高。去年1~10月的开发投资额就高达769亿元,超过前年全年720亿元的投资总额。同期的竣工量也已接近去年全年的竣工总量,达到1956.29万平方米。去年前三季度,预售上市量达到2331.81万平方米,同比增
  • 动态联盟——房地产行业新的竞争模式 免费阅读 下载全文
  • 随着社会的不断发展,21世纪的房地产市场环境变幻莫测,消费者观念不断向个性化、多样化转变,市场需求不确定性大大增加,这就要求房地产企业具有很强的市场应变能力。面对日趋激烈的竞争环境和不断变化的消费需求,如何才能提高企业的竞争能力?传统的“你死我活”的竞争模式必然导致
  • 房地产业:上海经济的支柱产业 免费阅读 下载全文
  • 2003年8月31日国务院《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》(18号文)明确指出:“房地产业关联度高,带动力强,已经成为国民经济的支柱产业。”由于我国地域辽阔,各地发展差异很大,但在上海,2003年上海市房地产投资超过800亿元,前三季度商品房预售上市量达到2331.81万平方米,同比增长了25.59%,存量房成交金额更是猛涨
  • 闵行旧小区整治和旧区改造研究 免费阅读 下载全文
  • 闵行城市化地区居民原居住条件较差,起点低,与周边地区新建商品房相比,形成了强烈的反差,居民心态难以平衡,与现代生活要求相悖。因此,加强对旧小区的整治,客观上便成了居民改善居住条搬迁,并疏于管理,这些小区极有可能成为外来人口杂居的地区,对治安、卫生、环境、物业管理和
  • 论历史建筑保护与利用的市场化运作 免费阅读 下载全文
  • 历史建筑是城市历史文化遗产的重要组成部分。近年来,对历史建筑的保护和利用成为一件时尚的事情而被人们津津乐道。最著名的有上海的新天地、马勒别墅等,还有一些业内人士时常提及的苏州河畔的艺术仓库、法国人司徒夫投资的复兴西里项目等。在为历史建筑得到有效的保护和利用而欣喜的同时,
  • 坚持市场规范 加强源头治理 免费阅读 下载全文
  • 由于房地资源领域的一些部位和环节,有的权力过于集中,有的权力过于分散,如不加以权力制衡,容易导致以权谋私、权钱交易等问题的发生。因此,加强房地资源领域源头治理工作是推进党风廉政建设的客观要求,是规范房地产市场行为的有效途径。
  • 商品住宅维修基金的会计核算 免费阅读 下载全文
  • 为了加强本市商品住宅维修基金的管理,保障商品住宅及其相关公共设施的正常维修、更新,《上海市商品住宅维修基金管理方法》(市政府91号令)规定:开发企业和购房人必须按一定比例缴纳用于商品住宅公用部位、公用设备、公共设施的维修和更新基金。商品住宅维修基金的归
  • 用好、管好每一寸土地 免费阅读 下载全文
  • 上海市委、市政府在去年5月15日召开的郊区工作会议上,提出了未来上海发展的主战场在郊区的战略思想,提出要放开思想、放开手脚、放开政策,加紧推行人口、工业、土地“三个集中”,提高城市化程度,全面推进上海的现代化建设。要实施好这个战略思想,许多同志在讨论中提出,其重要的载体就是土地。
  • 进一步完善土地使用权招投标工作的建议 免费阅读 下载全文
  • 土地使用权有偿使用工作在上海起步较早,已经推行多年,但目前仍然处于不断摸索阶段,特别是土地使用权的招投标工作还需要进一步研究和完善。
  • 土地招标拍卖性挂牌制度对开发企业的影响与对策 免费阅读 下载全文
  • 近年来,我国的土地使用制度发生了一些新的变化。其中,最为重要的是实行土地供应的招标拍卖挂牌制度。据不完全统计,2001年全国开展土地使用权招标拍卖的省份超过了90%,已有1435个市(县)实行了土地使用权招标拍卖。2002年上半年,国土资源部发布了《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》。
  • 浅析中心城区土地管理中若干问题 免费阅读 下载全文
  • 自新的《土地管理法》颁布实施以来,国土资源部的工作重点始终放在切实保护耕地上面,运用了卫星遥感等多种手段来进行执法监察;对中心城区的违法、违规用地现象的查处,主要是抓住土地出让环节中的问题;而对土地管理中出现的一些新情况、新问题,则少有涉及。但是对上海这样的特大城市而言,如果日
  • 非居住用房税收析 免费阅读 下载全文
  • 去年年初,上海市地方税务机关下发了《关于加强个人非居住用房出售、租赁行为税收征收管理的通知》(以下简称《通知》)。尽管此通知只是对原来已经开征税种的重申与强调,而非新增税种,但市场普遍认为,这是税务部门对非居住用房所涉税收规范征管的信号,将此当作购买非居住用房投资者的“利空”因素。但是,时间过了近半年,此
  • 房地产投资基金运作风险及对策 免费阅读 下载全文
  • 房地产投资基金属于产业投资基金的一种,它不同于一般的企业或者私人投资房地产的行为,也有别于专门投向证券市场的证券投资基金,与同属于产业投资基金的创业投资基金也有所不同。它的运作具体呈现出以下一些特点。
  • 为房地产融资开辟新航道 免费阅读 下载全文
  • 众所周知,房地产市场是资金高度密集的运作体。可以说,没有资金就没有地产。而且房地产开发投资规模大、周期长、价值昂贵等特点,使得房地产开发、投资需要的资金量巨大,加上急于扩大再生产,因此资金筹措就成了房地产开发商最关心的问题。然
  • 如何在房地产交易中保障买方利益 免费阅读 下载全文
  • 近几年来,房地产经纪业面临的纠纷越来越多。究其根本原因,与现行的房地产经纪制度、房地产交易市场中存在的信息不对称状况、买卖双方在房地产交易中所处的地位以及委托人对房地产经纪人的角色要求是有密切关系的。
  • 闵行房地产业可持续发展的思路 免费阅读 下载全文
  • 闵行房地产业快速的发展,已经历了十多个年头。越来越优越的投资环境,逐步规范的房地产市场,都是促进本区房地产业健康发展的因素。
  • 安亭新镇:低能耗住宅的方向 免费阅读 下载全文
  • 安亭新镇是上海国际汽车城的有机组成部分,也是嘉定新城的核心项目。新镇占地面积约5平方公里,其中一期占地约2.5平方公里,总建筑面积达106万平方米,拥有三江交汇的自然水系景观和四通八达的交通网络。
  • 《上海房地》封面

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