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  • 开征物业税,现在只是政策预言 免费阅读 免费下载
  • 现在,政府对出台房地产宏观政策是越来越谨慎了,政策预告的做法便是表现之一。目前,中国人民银行行长周小川表示,我国将在适当的时机选择试点实施物业税,将对不动产开征统一规范的物业税(财产税),相应取消其他与房地产有关的税费。这条消息传递的信息包括几层涵义:一是国家对不动产
  • 规范土地市场的深层思考 免费阅读 收费下载
  • 造成土地市场秩序混乱的原因是多方面的,关键是要找准深层次的问题,深入剖析,才能从根本上搞好治理整顿的工作。
  • 正税·明租·少费——再论房地产税费改革的发展趋向 免费阅读 免费下载
  • 近年来,关于房地产税收变动的消息频频传出。先是杭州市宣布要对房产交易开征个人所得税;继而又有人主张上海向杭州学习,对期房转让要征收增值税;最近又有高层人士透露国家将对房产所有权人开征物业税。第一个信息已于今年兑现,现在看到的媒体报导说“杭州二手房挂牌量和成交量降至冰点”,在
  • 物业税乃大势所趋 免费阅读 收费下载
  • 2004年1月15日,广东省财政厅厅长刘昆在全省财政工作会议上透露,广东有可能在今年对不动产开征统一规范的物业税。这一消息使得物业税广受关注。许多老百姓对已经购买的商品房还要征税感到不理解。在解放初期,我国曾经先后设立过城市房地产税和房产税。目前房产税征收的范围只限于营业和出租的房产,
  • 上海市住宅市场的消费需求结构及发展趋势研究(下) 免费阅读 收费下载
  • 针对当前上海住宅市场的实际情况,本课题提出调整住房供给结构,进一步推进住宅市场持续发展的基本思路、对策措施和政策建议。
  • 长三角地区房地产一体化 免费阅读 收费下载
  • 在上海房地产市场的风云跌宕中,有一个现象引起了众人超乎寻常的关注,那就是温州民营资本撤出上海房地产市场。不少人把它作为上海房地产市场季节变换的一个征兆。不管怎样,这透露了一个消息,那就是房地产市场的一体化在长三角一体化的过程中已经率先悄然形成,人们对市场的无界限也已
  • 上海市办公楼市场现状与走势预测 免费阅读 收费下载
  • 2003年上海市房地产市场的总体发展,可以说依旧行驶在快车道中,各项指标,如开发投资、竣工量、批准预售与预售登记面积都处于高位,维持近几年高速运行的态势,市场环境良好。然而,作为构成房地产市场发展主力的住宅市场,在经过2年多的加速跑后,2003年已显露出一定的疲态,部分楼盘甚至出现
  • 世博会对浦东房地产发展空间、时间的影响 免费阅读 收费下载
  • 世博会这样一个国际性大型会展的主办,必然会大大的增加上海的竞争能力和提高整个上海的城市品位。据预测,上海用于世博会园区建设的直接投资将达到30亿美元,由此带动的产业结构调整、交通、商业以及旧区改造等延伸领域投资约为直接投资的5到10倍,即150亿到300亿美元。世博会的主办,会促进
  • 当前上海土地招标和中标地价分析 免费阅读 收费下载
  • 从2004年开始,凡是经营性土地的出让都要纳入《上海市土地交易系统》,实施土地招标全过程的8个环节全部通过计算机系统即时临控,从招标用地计划的落实、招标地块的确定,到编制并审核招标文件,到统一发布土地使用权招标公告,到发放招标文件、现场踏勘答疑,到申报、核准评标委员会和出让底价,
  • 上海“四高”优秀小区创建工作的思考 免费阅读 收费下载
  • 自从2000年上海市开展创建“四高”优秀小区工作以来,已取得显著成绩。2000年创建“四高”优秀小区32个,2001年创建68个,2002年上升到85个,2003年达到近百个。实践证明,“四高”优秀小区的创建,对推动上海住宅建设整体质量水平和综合品质的提高,对推进住宅产业现代化和营造良好的城市生活环境发挥了
  • 城市化对我国房地产业影响浅谈 免费阅读 收费下载
  • 房地产业是城市经济发展和城市现代化的重要基础。在发展中国家的现代化进程中,房地产业发展是与工业化、城市化同步的。城市经济的发展,实际上就意味着房地产业的发展。我国正处于城市化加速发展阶段,房地产业作为新兴产业,其发展速度极为惊人(见图1)20世纪90年代,我国房地产业年均增长速度为
  • 20%所得税、增值税面对泡沫市场 免费阅读 收费下载
  • 近期,杭州市政府为打击房地产投机行为,特别针对二手房的转让,就其差额征收20%的个人所得税。这使人们不由得联想起1993年底,为了抑制房地产泡沫而一度兴起的土地增值锐。
  • 房地产开发企业资金融通和管理 免费阅读 收费下载
  • 房地产开发企业应十分重视资金融通问题,更多地关注企业资金链的有效运转和衔接。资金融通问题已成为房地产开发企业的关键性问题。如何搞好资金融通工作,促进行业发展,已成为行业的研究课题。
  • 国有房地产开发企业改制应注意的问题 免费阅读 收费下载
  • 国有企业改制是当前我国经济领域的一项重要工作,是促进国有经济结构调整,建立和完善现代企业制度,提高国有资本运行效率和效益的内在需要。本文提出国有房地产开发企业改制过程中应注意的几个问题,供有关方面参考。
  • 关于建设亲情住宅几个问题的探讨 免费阅读 收费下载
  • 现对建设亲情住宅的几个问题,讲一些自己的初步认识,抛砖引玉,提供大家共同探讨。
  • 典当业中的房地产抵押 免费阅读 收费下载
  • 随着《典当行管理办法》的出台,规定在典当行业务范围上,增加了房地产抵押业务,由此,在社会上产生了极为强烈的反响。这一震动,是“旧”与“新”的结姻,是古老的典当行业形式与日渐走向成熟的现代房地产业的完美结合。
  • 当地产执手文化——访上海实业发展股份有限公司董事长陈伟恕 免费阅读 收费下载
  • 文化是微微泛黄的一页线装书,凝聚着对历史的、传统的传承;文化又是想象丰富的一幅三维图,寄托着对未来的、创意的拓展。昔日先知先觉的哲人去开拓、去倡导新文化,今天敏于思索的智者来赋义、来彰显新文化——当上实发展“新文化地产”的大旗在浦江的风中猎猎作响,上海这个城市的精神特质也在
  • 析“农民住宅转让” 免费阅读 收费下载
  • 农民住宅的转让,始终是个含糊其辞的问题。国家法律、法规没有明确的禁止性规定,但也没有明确允许转让的规定。从《土地管理法》第六十二条的规定看,“农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准”。据称“这是为了防止农村村民以建住房为名搞房地产而采取的措施。”(《中华人民共和国土地
  • 论我国商品房销售欺诈界定的法律规范 免费阅读 收费下载
  • 目前,房地产业已经成为国民经济的支柱产业。但是由于我国是发展中国家,房地产市场仍处于初级发育成长阶段,市场管理机制还不健全,商品房交易行为正待逐步规范。特别是不少商品房出卖人借机违法经营,如无证销售、一房数卖、面积缩水、发布虚假广告等,严重扰乱了房地产市场秩序,损害了
  • 从香港经验看上海楼市 免费阅读 收费下载
  • 本文系“泛城(中国)综合住宅服务”执行董事吴少聪先生在《国际建筑事务所高峰会议暨房地产开发原动力论坛》上的演讲,经整理、压缩发表于此,供业内同仁们借鉴。
  • 日本特色住宅——八角形住宅 免费阅读 收费下载
  • 八角形住宅是日本南富士产业株式会社(Minami Fuji Sangyo简称MF)开发的特色住宅产品。目前,在日本全国已经建造了2万多栋该类型住宅,获得了巨大的成功并取得专利保护。
  • 理论与实践的互动 理想与现实的交融——读陈伯庚教授等新著《城镇住房制度改革的理论与实践》 免费阅读 免费下载
  • 70岁高龄的陈伯庚教授老有所乐、笔耕不辍。最近,他在出版近60万字的《经济理论与房地产研究论文集》的同时,又会同顾志敏、陆开和等同志以执着的敬业精神,联合完成了20余万言的新著《城镇住房制度改革的理论与实践》,并由上海人民出版社出版发行。这是他对自己多年来城镇住房制度改革研究成
  • 《上海房地》封面

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