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文献检索:
  • 房屋拆迁必须保护居民的财产权利 免费阅读 下载全文
  • 中央领导同志最近指出,今年要把解决损害群众利益的八个方面的突出问题作为政府廉政工作的重要内容,其中之一是城镇房屋拆迁不依法办事、滥用强制手段,补偿安置政策不落实,侵害居民利益,造成的矛盾和纠纷呈上升趋势。在今年召开的全国“两会”上,城镇房屋拆迁再次成为议论热点,会议代表激烈抨击某些城市的房屋拆迁问题,这不能不引起城市房屋拆迁管理部门的高度重视。
  • 上海市房地资源局负责人谈今年楼市 免费阅读 下载全文
  • 最近,上海市房地资源局局长蔡育天、副局长庞元分别在福卡研究所、上海房产经济学会组织召开的房地产市场研讨会上就如何加强市场调控发表了意见总体上看,今年以来上海的商品住房市场承接了去年下半年迁总量的同时,加快配套商品房和普通商品房建设供应。大力发展住房租赁市场,坚持“购住”与“租住”并举,鼓励居民通过住房租赁市场解决居住问题。
  • 京、沪两地房价比较研究 免费阅读 下载全文
  • 二十一世纪,房地产业作为我国新世纪经济发展的支柱产业之一,正被越来越多的理论界、管理界、产业界和金融界的人士所重视,而北京和上海的住宅建设和房价走势分别代表了我国北方和南方乃至全国的房地产“晴雨表”。北京是公认的我国政治、教育、文化和旅游中心,而上海是公认的我国经济、金融、商业和物流中心。
  • 成“永恒主题” 免费阅读 下载全文
  • 也许没有一个城市象上海那样出现过这种奇特的现象房价的涨与跌之争成了上海市民茶余饭后的日常话题,而且,成了上海楼市中一个“永恒主题”。对于房价的争执,时间持续之长、程度之激烈、范围之广在任何一个地方都十分罕见。
  • 用周期波动理论审视2003年、2004年房地产形势 免费阅读 下载全文
  • 自1998年以来,我国房地产投资和销售额出现了新一轮的持续快速增长,增长幅度逐年递增,而且每年的商品房销售额增长率都高于房地产投资增长率,房地产开发完成的投资额占国内生产总值和全社会固定资产投资的比例也逐年上升,对国民经济发展的贡献持续增大,总体上呈现了一种需求拉动增长的好态势(见表1、2、3)。
  • 界定房地产周期的界定 免费阅读 下载全文
  • 近几年,在房地产报刊上登载的研究房地产周期的文章不断增加,值得欢迎。但各篇文章对经济周期的释义和如何界定房地产周期,众说纷纭。特提出以下探讨意见。
  • 警惕楼市出现两个“剪刀差” 免费阅读 下载全文
  • 房地产市场的两个“剪刀差”,一是供给和需求的剪刀差;二是房价和购房能力、购房心理预期的剪刀差。
  • 上海住宅市场过热了吗? 免费阅读 下载全文
  • 目前,上海的房产市场非常火爆,各项数据正在不断地刷新往年的记录。因此,对上海房产市场的各种看法和认识也非常多。最突出的一点,就是当前的房价在高位运行是否合理。本文试图就此进行探讨。
  • 非传统家庭模式对住房市场影响 免费阅读 下载全文
  • 自古以来,我国崇尚“合家欢乐”式传统核心家庭模式,这与我国的文化传统是密不可分的。但是,近年来,随着西方文化的进入,尤其是受“海归派”的影响,许多人的价值观念发生了变化,于是便出现了大量的单身家庭及丁克家庭等非传统家庭模式。
  • 发挥协管员作用,促进土地费征管 免费阅读 下载全文
  • 近几年来,上海市外商投资企业土地使用费征收征管工作总体情况是好的。市土地费管理中心以及各区县土地费征收征管部门,在人员少、任务重、外资企业分布范围广、征收工作难度较大的情况下,积极努力,克服困难,严格以法行政,主动宣传政策,尽心尽力地做好工作,取得了有目共睹的成绩。
  • 谈城市土地优化配置和高效利用 免费阅读 下载全文
  • 随着国内各项改革措施的出台和深化,城市各区域在吸纳人才、技术、信息以及资金等方面所表现出的差异性日益明显,长此以往会直接导致城市区域经济发展的不平衡,引起城市土地级差收益能力的分化和演变。自从政府实行土地有偿使用制度改革至今,上海土地级差效益按城市区位分布的特点日趋明显。
  • 透视申城住宅形态的演化 免费阅读 下载全文
  • 20世纪初期,随着工业化程度的提高,大量居民涌入城市,申城部分租界地建造了欧式风格与本土文化相结合的石库门里弄住宅,把粗犷的花岗岩外墙与中国传统的乌漆大门和铜门环相配,构成了申城独特的住宅形态。建国初期,上海市政府为解决住房困难问题,出资建造了大量的新村多层住宅,总体平面整齐划一,以并列形式布局。
  • 上海的社会分层与居住分异 免费阅读 下载全文
  • 随着我国计划经济体制的打破、市场经济体系的建立和逐步完善,城市居民生活水平得到了显著提高,但随之而来的收入差距扩大,也促使城市居民的社会结构开始发生迅速的分化。同时,近几年住宅商品化在全国各地的全面推行,使得城市居民的居住消费水平和居住分布在空间上发生分离,导致了不同社会阶层在城市空间上的居住分异。
  • 土地招投标后中小型房地产企业何去何从 免费阅读 下载全文
  • 自从2001年国家出台了土地公开招投标相关政策之后,上海市各区房屋土地管理局对招投标方法和要求日趋健全。从其公开的评分标准可以看出,除了对投标价格性研究等打分项目赋予一定的权重外,对房地产开发企业的开发资质、累计开发量、知名度等也提出了更高的要求。本文探讨当前房地产政策下,中小型房地产企业的发展方向以及思路。
  • 政府在房地产业发展中的调控作用 免费阅读 下载全文
  • 市场是资源配置的基本方式,利用供求机制、价格机制、竞争机制,可以实现资源配置的效益最大化。但是,完全的市场配置也存在自身的不足,如市场只能体现效率不能反映社会公平,市场调节有滞后性、盲目性、外部性等。因此,对于房地产业这样一个关系国计民生的重要产业,需要消除市场弊端,满足经济效益、社会效益、环境效益等多方面需要,因此,政府必需采取适当的调控措施。
  • 加强政府建设,促进管理工作 免费阅读 下载全文
  • 政风行风建设工作是建设法治政府、服务政府的重要一环,是提高工作水平、增强社会服务功能的重要手段,也是进一步落实“三个代表”重要思想的具体体现。去年以来,我局结合本行业、本单位工作实际,大力推进政风行风建设工作,取得了显著成效。
  • 解决住宅维修基金不到位问题对策 免费阅读 下载全文
  • 近几年,随着住房制度改革的深化和房地产市场的迅猛发展,上海市商品住宅出售的数量不断增加。购房时要交纳维修基金,这个观念已深入人心。1997年实施的《上海市居住物业管理条例》,以及2000年为了加强上海市商品住宅维修基金的管理,已颁布的《上海市商品住宅维修基金管理办法》和《关于<上海市商品住宅维修基金管理办法)的应用解释(试行)》,对维修基金的设立、归集和使用作出了较为具体的规定。
  • 信托在房地产开发项目中的应用探讨 免费阅读 下载全文
  • 央行干2003年6月13日公布了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》(以下称为《通知》),这意味着各商业银行将不得不严格执行房地产开发相关的信贷政策,对具体开发项目的贷款将谨慎有加。
  • 开辟房地产融资新渠道 免费阅读 下载全文
  • 2003年8月31日,国务院发布的《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》(18号文),明确指出房地产业关联度高、带动力强,已经成为我国国民经济的支柱产业;同时指出,要保持房地产业的持续稳定健康发展。这是继央行121号文件之后,政府对房地产信贷政策的又一次大调整。这两个文件的相继出台,一方面为房地产业的持续快速发展提供了有利保障,另一方面也增加了企业的融资难度,使开发商取得银行资金支持的难度增大。
  • 保留“初始”、“片段”还是保护“过程” 免费阅读 下载全文
  • 在已经确定的历史文化风貌保护区中,对某一幢或者若干幢组成的某一片历史建筑如何保留或保护,用通常“修旧如旧”、“修旧如初”等模糊概念来指导工作过于简单化。实践证明,不仅“旧”的程度不能量化,而且“初”的时点难以把握。
  • 围绕生态岛建设,促进崇明房地产发展 免费阅读 下载全文
  • 房地产业的健康发展,是推进崇明生态岛建设的一个关键环节,尤其是在开发建设的初始阶段,更要未雨绸缪,打好基础。为此,3月18日,崇明县人民政府专门组织召开了崇明县房地产发展研讨会。
  • 闵行别墅市场解读 免费阅读 下载全文
  • 改革开放后,上海的别墅开发起始于市区西南的虹桥地区,而后便一路向西南周边区域延伸、扩展。辐射范围涵盖青浦、闵行、松江三大行政区域。尤其是沪青平公路、七莘路、沪松路、莘松路等沿线,成为首当其冲的辐射影响区。而后又形成了徐泾板块、顾戴路板块以及独具山水之胜的高湍顶级别墅集聚的佘山板块。由此,便构成了上海别墅开发向西南倾斜,成为热点、重点区域的别墅分布的格局现状。
  • 房地产经济行业可持续发展的思考 免费阅读 下载全文
  • 房地产经纪行业的发展与房地产市场关系紧密。随着梯度消费结构的形成和日趋成熟,市场上会持续产生存量房的需求和供给。所以,三级市场的交易是可以不断发展的。上海的房地产经纪行业发展经历了近十年的时间,对搞活房地产二、三级市场起了积极的作用,但作为需要继续可持续发展的行业,仍存在着一定的问题。本文以黄浦区房地产经纪企业的相关情况为引,提出一些思考。
  • 香港“长者安居乐住屋计划”的启示 免费阅读 下载全文
  • “长者安居乐住屋计划”是香港房屋协会根据香港社会未来老年人口逐渐增加和老年人日益殷切的住屋、社区康乐设施以及医疗护理服务的需求而首创的房地产发展新理念计划,笔者对此作了些研究。
  • 《上海房地》封面

    主管单位:上海市房屋资源管理局

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