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文献检索:
  • 经济适用住房:中低收入家庭的住房保障 免费阅读 下载全文
  • 经济适用住房,是指政府提供政策优惠,限定建设标准、供应对象和销售价格,具有保障性质的政策性商品住房。开发建设、出售出租经济适用住房是我国住房保障体系的一个重要组成部分。上海在推行这一制度过程中,根据实际情况有所演变,现在随着房地产市场的变化,迫切需要尽快完善并推行经济适用住房制度。
  • 邓小平理论指引着中国(上海)房地产市场的发展 免费阅读 下载全文
  • 今年是小平同志诞生100周年,在缅怀伟人的日子里,深感小平同志对中国经济发展所作出的巨大贡献,同时也深深体会到是小平同志指引着中国房地产市场的发展,尽管小平同志对房地产问题论述不多,但十分精辟,并且非常超前。
  • 科学发展观与房地产市场可持续发展 免费阅读 下载全文
  • 我想就上海房地产市场的形势谈一些想法。十多年来,上海以改善广大市民的住房条件为目标,以土地使用制度和住房制度改革为动力,着力于建立以商品化、市场化、社会化为取向的住房新体制。经过艰苦努力和不懈探索,基本确立了一个统一、开放的房地产市场体系。目前,上海房地产市场呈现健康、有序的发展态势,对促进经济社会发展、提高市民的居住条件和居住质量发挥了十分重要的作用。
  • 宏观调控下的房地产金融现状与趋势 免费阅读 下载全文
  • 既不是大难临头 也不要掉以轻心 免费阅读 下载全文
  • “既不是大难临头,也不要掉以轻心”这样的提法,很口头、也很情感,不像一篇文章的题目。之所以提出这样一个话题,是有感而发。因为,上海房地产业在上世纪90年代上半期那一次宏观调控中受到了某种程度的冲击,部分企业还受到了创伤,大家记忆犹新。所以,这次宏观调控来的时候,房地产界内弥漫着一股忧虑的气氛,似乎大难临头似的。为了准确认识这次宏观调控对于房地产业的影响,我用了这样的一个提法。其实,也就是我主张上海业界应该持有的对此次宏观调控的辩证态度。
  • 用科学发展观思考上海房地产业的发展 免费阅读 下载全文
  • 上海房地产业经过二十世纪九十年代以来十多年的发展,取得了长足的进步,2003年,上海房地产业的增加值占全市GDP的比重为7.4%,已成为上海经济发展的支柱产业之一。与此同时,上海房地产业发展中的结构性矛盾也在日益凸现,如土地供应问题、投资结构问题、房价过高问题等等。对此,业内外存在着一种困惑上海房地产业的发展怎么了?其含义是上海房地产业的发展究竟健康与否?今后怎么发展?不久前召开的党的十六届三中全会提出了“科学发展观”的概念,为我们重新思考上海房地产业的发展提供了新的思想方法。
  • 树立科学发展观,全面推进房地产中介代理信息化 免费阅读 下载全文
  • 没有准确的信息,就没有科学的决策,也就没有全面协调的发展。在新建商品房的销售过程中,中介代理机构所采用的“溢价”分成和“包销”方式,破坏了市场信息准确传递的机制,对当前房价上涨起着推波助澜的作用。
  • 土地拍卖显现出的问题和危险信号 免费阅读 下载全文
  • 推行土地拍卖,主要目的是为了解决土地出让“暗箱”操作产生的种种弊端。从近几年的实践看,这个主要目的基本上可以达到。但在实施过程中,却显现出了几个问题和发出了一个危险信号。
  • 如何看待“期房限转”政策 免费阅读 下载全文
  • 上海市政府为了切实、有效地调控本市房地产市场,根据《上海市房地产登记条例》和《上海市房地产转让办法》的有关规定,于4月20日发布了《关于预售商品房转让问题的决定》,具体内容如下。1.自2004年4月26日起,预购人购买的预售商品住房应当在竣工并取得房地产权证后进行转让,并按规定办理房地产转移登记;在取得房地产权证前,房地产登记机构不予办理预售商品住房转让的预告登记。除商品住房外的其他商品房在未竣工并取得房地产权证前,预购人进行转让的,可以按规定办理预售商品房转让的预告登记。2.2004年4月26日前,已办理预售商品住房的预告登记并已签订商品住房预售合同权益转让协议,在2004年5月31日前,提出预售商品住房转让的预告登记申请的,由房地产登记机构按原规定受理。
  • 也谈“物业税” 免费阅读 下载全文
  • 去年年底召开的十六届三中全会,公布了《中共中央关于完善市场经济体制若干问题的决定》,其中明确提到:“实施城镇建设税费改革,条件具备时对不动产开征统一规范的‘物业税’,相应取消有关收费”。再加上今年年底广东省有可能率先实施征收“物业税”的报道,导致社会上对“物业税”的讨论纷纷扬扬。本文界定“物业税”的本质、讨论“物业税”可能对市场的影响以及“物业税”的计取方式。
  • 上海房地产市场形势分析 免费阅读 下载全文
  • 2004年以来,上海房地产市场的运行情况延续了2003年下半年持续健康的发展态势。呈现以下主要特征。
  • 影响房价的相关性因素实证分析 免费阅读 下载全文
  • 按照国家的产业政策,房地产作为支柱产业而得到优先发展。西部大开发进入实施阶段,以及对申奥成功、上海“世博”效用、中国加入WTO的良好预期,有力地推动了中国房地产业的发展。房地产对GDP的贡献率可以达到1~2个百分点,居各行业之首,而且,房地产与其他产业有很强的关联效应。近几年,上海、北京、杭州、深圳等城市的房价飙升,引起了社会各界的关注和忧虑。房价的上涨不仅是一个经济问题,还是一个社会问题,因为居住是人类社会的基本生活需要,房价的高低与普通老百姓的切身利益息息相关。那么,影响房价的因素究竟有哪些?从成本角度分析,有地价
  • 网络信息技术与房地产企业核心竞争力提升 免费阅读 下载全文
  • 企业核心竞争力是指企业在开发技术、产品和市场营销等方面所具有的一系列互补性的知识与技能的有机综合体,是企业有效地配置和利用各种自身可支配资源与要素以期获得长期竞争优势的能力。企业核心竞争力以企业技术能力为核心,通过企业战略决策、生产制造、市场营销以及组织管理能力的整合,而使企业获取长期比较竞争优势。房地产企业核心竞争力来源于三大资源和三大能力,即人力资源、资金资源和土地资源;营销策划能力、规划设计能力和技术创新能力。
  • 家庭结构变化与房地产业应对策略 免费阅读 下载全文
  • 从传统农业社会到工业社会再到信息社会的转变过程中,家庭作为一种社会组织形式,随着经济基础变革、技术革新和思想进步的影响,其结构在不断的变化。而家庭构成情况的变化,必然对房地产业的发展提出许多新的课题。本文分析了家庭结构转变模式及房地产业应对策略。
  • 住宅建设项目的成本构成及其有效控制 免费阅读 下载全文
  • 住宅建设项目的成本管理是开发商进行项目管理的出发点和归宿点。对于开发商而言,对住宅建设项目实行成本控制,在合理的情况下以尽可能少的投入,获得尽可能大的产出是企业的最终目的。
  • 上海探索建立住房社会保障制度的实践与思考 免费阅读 下载全文
  • 住房,是人类社会文明的标志,它界定了人的生存空间和生活环境,是市民最迫切、最重要、最关心的问题,也是社会安定团结、兴旺发达的重要标志之一。这次联合国中国上海博览会把“人居”确定为主题,反映了世界各国政府追求“人人享有适当住房”的共同愿望,也说明各国人民十分关注中国政府改善居住环境、解决人类居住问题方面所取得的成绩。
  • 规划管理法治化的三个重要环节 免费阅读 下载全文
  • 在不久前举行的上海市规划工作会议上,市有关领导指出,规划工作在上海经济社会发展中起着龙头作用,环境建设和保护是上海可持续发展的重要支撑。推进规划工作会议精神落实,要做到“两个坚持,三个优化、三个完善”。即中心区域坚持“双增双减”,郊区坚持“三个集中”;优化人口布局、产业布局、城镇布局;围绕规划的体系制定和管理,要完善规划体系,通过专业规划、分区规划落实城市总体规划,完善规划管理体制,理顺市和区县政府在规划管理中的职责分工,完善城市规划法制,把规划管理纳入法治化轨道。
  • 促进上海房地产政策市场化 免费阅读 下载全文
  • 房地产市场化是指房地产资源配置通过市场机制来完成。我国从上世纪80年代以来,房地产业经历了土地有偿使用制度改革和住房制度改革。我们不难发现,市场化的方向始终贯穿着各项改革。在理论上,有关房地产市场化的内容涉及面很广,一般来说,是在“法治、规范、公正、透明”的原则下,包括土地出让市场化、房地产投资多样化、住房价格商品化、住房私有化、房地产金融多元化、住房分配货币化、信息公开化等多方面。在实践中,我国进行的探索更多,如“补贴售房”、
  • 房地产抵押评估中评估风险与防范 免费阅读 下载全文
  • 随着我国金融体制改革的不断深入,抵押贷款制度已成为商业银行保全资产、防范风险的一项不可或缺的重要措施。与此相适应,抵押资产的评估,也成为我国资产评估行业中的一个重要业务领域,大多数资产评估专业机构都已涉足甚至大力开展了此领域的评估工作。银行抵押资产中,有相当一部分是属于房地产抵押。据了解,目前很多评估机构在开展对房地产抵押资产评估过程中均不同程度地存在一些问题,并导致评估结果失真,给金融机构、借款人(抵押人)、评估机构自身都带来了极大的风险。因此,如何在工作中切实做好房地产抵押的评估,不仅具有紧迫的现实意义,同时,从长远看,对评估理论的发展、完善,对整个资产评估行业规范和风险防范都具有十分重要的意义。
  • 土地设定抵押的法律思考 免费阅读 下载全文
  • 根据《担保法》、《城市房地产管理法》、《规范国有土地租赁若干意见》和《城市房地产抵押管理办法》的规定,下列国有土地使用权可以设定抵押权:一是单独的土地使用权。对于这类抵押,设定抵押的前提条件是,要求土地必须是以出让方式取得的土地使用权或通过国有土地租赁方式取得的承租土地使用权。二是依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权同时设定抵押权。对于这类抵押,无论土地使用权来源于出让、国有土地租赁还是划拨,只要房地产权属合法,
  • 凤凰古城传统民居保护的思考 免费阅读 下载全文
  • 位于湘西的沱江镇是凤凰县县城所在。这里,山清水秀,人杰地灵,著名文学家沈从文先生就诞生在这里,其名著《边城》就讲述这里发生的故事。小城居住大约两万土家、苗、侗、汉各族人民,四周青山环抱,名胜古迹甚多。飞檐斗拱的万寿宫、文昌阁、天王庙、万然塔,清澈碧绿的沱江河,古树参天的奇峰寺、观景山,巍峨的夺翠楼和古城楼,聚集在国家森林公园南华山和八角楼的脚下,把小城装扮得恰似一盆扩大了的盆景,缩小了的仙境一般。步上凤
  • 浅谈酒店式公寓及物业服务 免费阅读 下载全文
  • 目前房地产市场上,酒店式公寓已为广大消费者耳熟能详。回顾酒店式公寓的发展历程,可以追溯到上个世纪初,最早源于欧洲,是当时旅游地区租给游客供其临时休憩的物业,既有酒店的性质,又相当于游客的“临时住家”。随着该种物业服务内容的不断丰富,逐渐演绎发展,直至飘洋过海,遍布全球。
  • 《上海房地》封面

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