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  • 鼓励和保护真实消费 免费阅读 下载全文
  • 近五个月,国家和本市出台的今年宏观调控房地产市场的政策措施已经基本明朗,土地供应、金融控贷、市场管理等一系列政策措施的效应开始显现于房地产市场。目前上海房地产市场呈现的“三增三落”(房地产投资量继续增长、商品住房供应量继续增长、市场交易量继续增长;商品住房价格涨幅明显回落、
  • 邓小平关于住房制度改革的思想与实践 免费阅读 下载全文
  • 中国原有的城镇住房制度是随着计划经济体制的确立而逐步形成的,是一种典型的计划型、统包统分型的实物福利性制度。其主要特点如下。
  • 论邓小平科技、教育、人才观在上海房地产行业中的实践 免费阅读 下载全文
  • 邓小平科技教育人才观是一个内涵丰富而深刻的思想体系,是建设有中国特色社会主义理论的重要组成部分。邓小平同志从我国社会主义现代化建设全局的高度,从改革开放的战略高度,精辟地阐述了科技教育人才的战略地位与作用、科技教育人才的根本任务等一系列重大方针、政策和理论,为新时期我国科技教育人才的改革发展指明了方向。
  • 宏观调控与长三角房地产市场发展趋势 免费阅读 下载全文
  • 这一轮宏观调控,总的来看效果较好。理想的状态,应当是经济运行主要由市场机制来调节,但是在必要的时候也需要政府加以引导和某一些不可或缺的行政干预。
  • 上海房地产市场宏观调控的几点思考 免费阅读 下载全文
  • 今年以来,政府出台了一系列加强宏观调控的措施,对上海房地产业的发展将会产生哪些影响,如何正确判断房地产市场形势,确定调控的依据,明析调控的方向,把握调控的力度和效应,是业内人士普遍关注的问题。本文就此展开初步研究。
  • 宏观调控下的房地产可持续发展 免费阅读 下载全文
  • 在新旧世纪交替之际,中国经济迎来了前所未有的、令世人瞩目的20年的高速、持续发展。它不但极大的丰富了全国人民的物质需求,而且使得人们的生活水平得到了极大的提高,缩小了我国同发达国家之间的差距,提高了我们的综合国力。从宏观层面上看,我国连续20年来GDP保持二位数增长,国民经济第二个翻
  • 动拆迁“瓶颈”问题的思考 免费阅读 下载全文
  • 目前动迁政策,是按照市场化的模式对动拆迁双方的权利义务、操作规程等作了一系列的规定,从数“人头”转变为数“砖头”,但这与动拆迁实际还存在一些矛盾。目前,约40%~60%的动迁居民是居住困难户,他们对改善居住条件的愿望十分迫切,但按照数“砖头”的操作模式,动迁安置与居民的愿望有些脱节,也造成了动拆迁操作上的困难,这从一定程度上影响了法规政策的严肃性。
  • 析“楼盘摇号销售” 免费阅读 下载全文
  • 自今年四月份上海实行商品房网上备案和登记制度后,房地产市场的透明度得到进一步提高,房地产交易规则进一步完善,为市民“放心购房、明白购房”创造了良好的市场环境。但由于新制度还刚建立,目前问题和矛盾也不少,需要在实践中进一步解决,其中,楼盘摇号销售就是在目前市场形势下出现的新情况、新问题之一。本文就楼盘摇号销售的几个问题作以下粗浅解析。
  • 房地产的国际化与国际房地产 免费阅读 下载全文
  • 20世纪80年代,房地产的商品化带来了产业的复苏。改革开放以后,人们逐步认识到了房地产的商品属性。1998年我国进行了第一次土地批租,是我国房地产业真正开始按照商品经济规律运行的重要标志,表明了房地产业作为现代产业终于在我国基本形成。90年代,房地产市场化的推进又带来了产业的繁
  • 房地产市场启示录 免费阅读 下载全文
  • 随着上海住房制度改革的成功,包括售后公房产权落实并提前上市交易,取消内外销商品房的差别及鼓励埠外和境外人士入市购房,实现二、三级市场联动及扩大二手房交易规模等,上海房地产市场的区域性已经被彻底打破。上海作为世界性的经济城市,正在吸引着更多的境外人士纷纷涌入,成为今天上海购房置业一支不
  • 产权式酒店发展前景与对策 免费阅读 下载全文
  • 产权式酒店兴起于上世纪70年代欧美国家的一些著名旅游城市和地区,目前国际通用的产权式酒店大致有三种类型:一是时权酒店,即有约定期的使用酒店客房的权利;二是住宅型酒店,即投资者购买后可以先委托酒店经营,到一定期限转为自己长期居住的住宅;三是投资型酒店,即作为投资行为,逐年取得约定的回报,并期待着增值回收投资。
  • 发展老年公寓思考 免费阅读 下载全文
  • 读者看了“香港长者安居乐屋计划”的介绍(本刊今年第5期),对上海老年公寓的动向很关注。最近,老年用房专业委员会上与上海爱建房地产开发公司合作,完成了上海老年公寓现状的调研,提出了促进上海老年公寓发展的新招。
  • 建设工程招投标中的问题及对策 免费阅读 下载全文
  • 房地产业作为我国的经济发展的支柱产业之一,正在迅速地发展。为了使其更为健康、稳定、持续发展,需要对发展中产生的一些问题加以解决,如在房地产开发建设工程招投标过程中存在的问题就必需加以关注。
  • 住房保障运行机制研究(摘要) 免费阅读 下载全文
  • 根据国务院和建设部关于加快建立城镇廉租住房制度的要求,上海市政府于2000年9月5日颁发了《上海市城镇廉租住房试行办法》,于2000年10月起在长宁、闸北两个区试点;2001年6月扩大至徐汇、卢湾、杨浦、普陀、虹口、宝山、闵行、浦东8个区;2001年12月在全市19个区(县)全面推开,由政府托底,为这部份市民提供住房保障,在全国率先初步建立起廉租住房保障制度,有效地改善了住房特困群体的居住生活条件。
  • 住房抵押贷款证券化在中国的发展 免费阅读 下载全文
  • 目前我国已经基本具备了进行住房抵押贷款证券化的良好经济环境。首先,从整个国家的宏观经济基础而言,我国经济运行状况良好,金融体制改革不断深化,资本市场快速发展,为抵押贷款证券化创造了一个稳定的大环境。住房消费需求巨大,仅解决住房户的庞大的资金缺口不可能仅仅依靠国家财政,很大程度上要依靠住房抵押贷款来解决。因此,我国的抵押贷款一级市场具有无限的发展潜力。
  • 个人房贷政策不宜大调整 免费阅读 下载全文
  • 在最近一轮宏观调控中,控制信贷和投资的过快增长成为主旋律。我国房地产的投资和开发近几年呈现过热势态,1999年固定资产投资中房地产投资占5.1%,2003年增长到27.7%,到2004年2月剧增至53%。
  • 个人住房贷款业务的风险识别及防范 免费阅读 下载全文
  • 在房地产金融市场竞争日趋激烈的今天,银行个人住房贷款业务正在面临越来越多的竞争压力和更加复杂的市场环境,只有把对房地产金融业务未来发展的准确判断和对业务风险的有效管理结合起来,才能使个人住房贷款业务保持持续健康的发展。
  • 老城厢历史文化风貌区的保护对策 免费阅读 下载全文
  • 去年10月召开的上海市第五次规划工作会议,根据《上海市城市总体规划》,对保护上海历史文化风貌和优秀历史建筑,提出了“全面规划、整体保护、积极利用、依法严管”的基本原则。市人大常委会依法修正的《上海市城市规划条例)),同时明确了“重点保护有特色的历史风貌”的基本条款,对正确处理好保护和开
  • 透视静安寺商圈开发 免费阅读 下载全文
  • 历史上静安寺地区曾是上海著名的商业中心之一,它的营业额约占上海市区商贸营业总额的1/5。其繁华程度远远超过当时的徐家汇。上世纪90年代,静安区在加速旧城区改造的同时,开始实施对静安寺地区的开发改造。作为南京西路商业商务街改造的尾端,静安寺地区功能开发定位为商务娱乐圈,经近10年开发,静安寺地区面貌发生了变化。本文拟对静安寺地区功能开发过程作一透视和评析,并对目前尚在继续开发过程中的深层次问题提出若干探讨。
  • 商业银行处置房地产不良资产的法律问题 免费阅读 下载全文
  • 在我国商业银行拟处置的不良资产中,房地产占有很大的比重。商业银行对房地产不良资产的处置主要有两种方式,一是打包出售,二是作价出资。无论是哪种处置方式,商业银行都是在对房地产不良资产做出法律上的处分,因此,商业银行必须对拟处置的房地产不良资产享有合法的处分权利。商业银行的合法处分权是不良资产处置项目运作的前提和基础,为保证不良资产处置项目的顺利进行,商业银行应注意以下法律问题。
  • 物业管理交接中“先予执行”的适用 免费阅读 下载全文
  • 2003年6月,国务院颁布了《物业管理条例》(以下简称《条例》),并自2003年9月1日开始实施。根据《条例》规定,物业服务合同终止时,物业管理企业应当将物业管理用房和房屋和设备的有关资料交还给业主委员会。物业服务合同终止时,业主大会选聘了新的物业管理企业的,物业管理企业之间应当做好交接工
  • 《上海房地》封面

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