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  • 宏观调控一年间——纪念国务院18号文件发布一周年 免费阅读 下载全文
  • 去年8月,国务院发布《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》(以下简称国务院18号文件),这是指导我国房地产业深化改革、促进发展的纲领性文件,具有里程碑的意义。国务院18号文件不仅对十多年来我国房地产业发展的经验教训作了高度总结,而且高屋建瓴、实事求是地提出了我国房地产业宏观调
  • 远瞻前景识近忧——前瞻“十一五”房地产业之变数 免费阅读 下载全文
  • 房地产业作为我国新一轮经济发展的高成长产业而顿受国人青睐,其成长性与国家宏观政策演变的关系极其密切,与地区功能定位及产业升级趋势互为支撑。自从20世纪90年代土地要素率先进入市场以来,全社会固定资产投资格局发生了历史性的变化,房地产投资额逐步遥居首位。以上海为例,至2003年全市房地产业投资占全社会固产资产投资36%以上。进入“十一·五”
  • 地产投资:突破迷茫与恐慌 免费阅读 下载全文
  • 2004年的上海房地产市场,处于非常微妙的时期:连续5年多供不应求的状况出现了改变,房价涨幅变缓,房屋销售变得困难,很多楼盘销售出现了打折。特别是二手房市场,2004年5、6月份的成交量出现明显下滑。因此,有人认为,中央和地方政府宏观调控遏制了房地产需求,特
  • 建立房地产营销代理招投标机制对策 免费阅读 下载全文
  • 房地产营销代理在国外已有50多年历史,在中国台湾和香港地区也已积累了30多年经验。而上海的营销代理业则始于房地产市场复苏的1993年。由于看好上海房地产市场的发展前景,海内外品牌营销代理公司纷纷进驻沪上,一批本土、合资的营销代理公司也应运而生。房地产销售由原来的开发商自产自销,逐渐演变成自产自销、包销、全程代理等多种模式并存的局面。
  • 办公楼市场区域板块分析 免费阅读 下载全文
  • 上海办公楼市场自上世纪90年代初的第一轮高涨后,自2000年开始止跌回升,进入了第二轮的快速增长期。相对于上海住宅市场而言,其发展更为理性稳健、更少投机炒作,前景也更为看好。
  • 土地政策参与宏观调控的思考 免费阅读 下载全文
  • 近年来,我国的宏观经济形势发生了重要变化,固定资产投资规模过快增长,开发区遍地开花,土地闲置消费,土地供应失控。国务院及时采取了土地市场秩序清理整顿,通过清理开发区、控制土地供应、严处违法用地等措施,取得了明显效果,保障了国民经济稳定运行。最近,中央又对土地部门提出
  • 关于土地储备制度的几点思考 免费阅读 下载全文
  • 实行土地储备,建立政府主导型的土地供应机制,是为了增强政府对房地产市场的调控能力,确保房地产市场健康、协调发展。它的实施必然会对城市建设,尤其是房产业产生深远的影响。
  • 积极推行房地产开发保证担保制度 免费阅读 下载全文
  • 工程建设和房地产开发保证担保制度,是在各国工程建设和房地产开发的现代化发展中,建立和发展起来的一项重要制度。西方发达国家推行这项制度,已有一百多年的历史。它在各国的工程建设和房地产开发中,正在发挥着越来越大的作用。
  • 房地产测绘成果管理对策 免费阅读 下载全文
  • 房地产测绘成果是房地产登记、房地产统计、房地产交易的依据,在房地产市场管理、政府决策中起着重要的作用。如何提高上海市房地产测绘成果的质量,为上海高起点规划、高标准建设、高效能管理提供准确、现势的数据,是房地产测绘从业人员必须认真思考的问题。
  • 浅淡上海土地储备的融资渠道 免费阅读 下载全文
  • 根据去年8月1日开始实施的《上海市土地储备办法》规定,土地储备机构必须是经市政府批准的专门机构。市十地储备中心是市政府设立的土地储备机构,在本市区域范围内实施土地储备,负责储备地块的前期开发,承办储备地块按计划供应的前期准备工作。各区(县)政府设立的土地储备机构,在本区(县)区域范围内实施土地储备。还有一
  • 房地产投资基金市场需求分析 免费阅读 下载全文
  • 随着我国房地产市场的迅速发展和央行121号文件的贯彻实施,房地产开发资金需求更加多元化。境外资金,特别是投资基金广泛关注我国房地产市场,并以不同的形式和合作方式进入国内市场。目前,房地产投资基金已成为房地产业的热门话题,并将成为未来房地产投资的重要资金渠道。本文从分析美国房地产信托投资基金(real estate investment trusts,REITs)的历史发展人手,探讨培育国内房地产投资基金的市场需求环境。
  • 房地产企业建立财务风险评估体系的探讨 免费阅读 下载全文
  • 进入21世纪,随着国家城市化发展步伐的加快,我国房地产行业,实现了跳跃式的发展,已成为拉动内需,带动就业,创造增加值的国民经济支柱产业。但是,作为一个资金投入大、政策影响强烈的特殊行业,来自干企业内外部不确定因素的影响,有时更频繁和密集。对房地产企
  • 创新务实,推进优秀历史建筑的保护开发 免费阅读 下载全文
  • 卢湾区第七次党代会提出把区建设成凸现精品特色的现代化城区的战略。所谓精品特色,就是“人无我有,人有我优,人优我全”,高起点,高水准,超一流地做好具有卢湾特色的各项工作。在这点上,“新天地”的成功建设已经积累了宝贵的经验。从卢湾区现有的历史风貌建筑资源情况来分析,虽然具有一些
  • 网上备案管理制度创新的技术保障 免费阅读 下载全文
  • 1.引入了信息技术手段,将其与房地产交易管理有机结合,这在目前国内乃至世界范围是一项制度和技术结合的创新突破。随着互联网技术的发展成熟和互联网应用的日益普及,将网络技术应用于房地产交易和管理,成为网络时代发展的社会必然需求。
  • 业委会和居委会关系思考 免费阅读 下载全文
  • 当前,业委会、居委会、物业管理企业、街道办事处、房管部门派出机构之间的复杂关系是物业管理矛盾的症结所在。如何进一步优化业委会运作方式,理顺业委会和居委会的关系,值得重视。笔者就这一问题进行了调研,并提出观点供大家探讨。
  • 强强联手 规模经营 免费阅读 下载全文
  • 日前,笔者采访了刚从哈尔滨参加中国物业管理协会举办的《物业管理企业改革与发展》的工作交流会回来的、上海市科瑞物业管理发展有限公司张一民总经理。
  • 简讯 免费阅读 下载全文
  • 加强调控和管理 推进宝山房地产业持续发展 免费阅读 下载全文
  • 如何推进宝山区房地产业持续健康发展,可从以下几个方面考虑。
  • 房地产开发企业的转型转制研究 免费阅读 下载全文
  • 随着改革开放进程的推进和深化,尤其是1992年邓小平南巡讲话以后,中国的房产业迅速发展,成为国民经济支柱产业之一,上海的房地产业也得到了前所未有的发展。
  • 沪上房地产企业发展预测 免费阅读 下载全文
  • 据《解放日报》报道,通过收购重组实现规模扩张,已在上海房地产行业初露端倪。中华企业股份有限公司继去年年底成功收购上海古北(集团)有限公司后,今年又出资收购上海房地产经营(集团)有限公遭遇到了不小的打击。据报道,已经有一些小的企业开始卖地卖项目以期能获得流动资金,来补充被切断的企业资金链。这一切都预示着现在及在未来的一段时间内,将是上海房地产企业发展的一个关键时期。
  • 有限公司股权转让的要件 免费阅读 下载全文
  • 被告陈某为上海某房产有限公司股东。2002年4月,陈某与原告毛某签订股权转让协议,约定陈某将其所有的房产公司股份600股(每股价值1万元)转让给毛某。此后房产公司召开董事会会议将毛某确认为公司股东,并由董事长向其签发了出资证明书,毛亦开始以股东身份参与了房产公司的经营活动。
  • 新加坡住房政策启示 免费阅读 下载全文
  • (一)住房社会目标的实现政策新加坡先后采取多种政策措施,来推进住房社会目标的实现,取得了良好效果。
  • 美国土地规划和管理的特色 免费阅读 下载全文
  • 美国的土地所有制度和我国不同,大部分土地属于私人所有。美国不存在独立的全国性土地管理机构,一部分公共土地由美国土地管理局管理;其它土地,包括私有土地和部分公共土地由所在地的当地政府管理。
  • 《上海房地》封面

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