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文献检索:
  • 地段、地段,还是地段 免费阅读 免费下载
  • 人们在房地产开发建设和购房置业过程中总结了一句经典名言:地段、地段,还是地段。意思是说,房地产开发或者购买房屋首要的和至关重要的是考虑物业所处的区域,这是房地产销售吸引市场和物业保值增值的根本。但在这几年该论断遭到不少人的质疑,有人说,现在人们购房对地段的要求已经不高了,
  • 房地产发展与宏观调控的几个问题 免费阅读 收费下载
  • 在今年召开的几次房地产形势分析会上,许多同志提出了不少关于房地产发展与宏观调控的问题。现就其中几个问题,讲一些探讨性质的意见。
  • 对新居住文化主要特征的初步认识 免费阅读 收费下载
  • 所谓“文化”,据我国字典上的解释是:指人类在社会历史过程中所创造的物质财富和精神财富的总和。特指精神财富,如教育、科学、文艺等。
  • 上海楼市:稳健增长是大势 免费阅读 收费下载
  • 去年下半年以来,市政府出台了一些措施,调整楼市状况。市场可能出现局部的结构性调整,但上海房地产市场稳健增长的总体趋势将不会改变。
  • 上海房地产市场走势分析 免费阅读 收费下载
  • 2004年上半年,上海房地产市场继续保持了1999年以来的价升量增的上涨势头,上海一、二手房交易的量和价继续创出同期新高。据上海市房地产交易中心统计,今年1~6月房地产开发投资额502亿元,同比增加20.4%,
  • 上海楼市发展走势 免费阅读 收费下载
  • 今年以来,除了推出大量的配套商品房建设用地,上海经营性土地的招投标工作一直处于停滞状态。而政府加大对土地供应的调控力度,是基于目前尚有6000公顷土地囤积在开发商手中,其中为数居多的是开而不发。政府意识到此已成为影响上海土地调控成败最不稳定的因素。为此,市房地资源局工作重点是
  • 上海市民住宅消费能力分析 免费阅读 收费下载
  • 住宅消费是指人们对住宅的消耗、使用行为与过程,是人们生活消费的重要方面。住宅的消费需求是人们对住宅需求的一种类型,住宅需求包括生产性需求和消费性需求。住宅的消费需求是指购买者愿意、能够并且打算购买住宅且用于消费的数量,在这里“能够”就是指支付能力。住宅消费需求的支付能力,是指人们消费住宅时的购买能力。
  • 房地产项目的营销定位 免费阅读 收费下载
  • 房地产企业进行营销定位,就是集中有限资源,在自己擅长的领域选择开发具有独特竞争优势的房地产产品,塑造专业化品牌,实行差异化竞争,以满足特定目标客户的需求。正如美国营销学权威菲利普·科特勒所言,营销定位是指“企业为在目标客户的心目中占据独特的有益之竞争地位而对所提供的产品、服务及企业形象进行设计的行为”。
  • 上海房价趋势 免费阅读 收费下载
  • 假如包括笔者本人在内,在过去一段时间内许许多多关心上海房地产市场的人,始终认为上海房价跌不下去,并还能找出一罗筐支撑这个观点的依据的话,而时下,这个观点受到了严峻的挑战,而且这个挑战是近几年来力度最大的。兴许,不少关心房价的人,特别是普通的消费者,只将眼光盯在诸如影响房价的供求关系、物价上涨、政策导向等层面上,那样的思路原本没有大错,只是有些就事论事的倾向。事实上,应当跳出房市论房价,也就是说,从宏观经济的层面分析房地产行业,再从一个行业与整个国民经济之间关系的角度,展望上海房价的走势。
  • 上海二手房市场新特点 免费阅读 收费下载
  • 从1992年开始到2003年,上海二手房市场经历了培育阶段和快速发展阶段。这个结论已得到业界的公认。请看一组数据:上世纪90年代初期,上海的二房交易每年只有10多万平方米。最近5年来,二手房交易在整个市场交易中所占比重逐年递增。从上海每年的交易情况看,1999年一、二手房之比为2.6:1,2000年为2:1,2001年为1.26:1,2002年为1:1,2003年为1.03:1。数据表明,上海一、二手房市场已经跨入齐头并进之列,尽管目前二手房交易比重仍低于一手房,但一手房占主导地位的现象将一去不复返。
  • 老年公寓将有所作为 免费阅读 收费下载
  • 随着社会的发展,中国社会的老年化现象日渐突出,老年人的生存状况已受到社会各界越来越多的关注。据世界卫生组织的资料,一个国家的老年人口系数达到10%以上(60岁以上人口)或7%(65岁以上人口)时,标志着这个国家或地区进入老年型。而目前我国60岁以上老年人口已达1.3亿,占全国总人口的10%以上,到21世纪中这一数字将达4.68亿,占全国总人数将从2000年的0.94亿(占总人口的7.3%)增加到2050年的3.34亿。这都标志着中国已经进入了老年型,整个社会正迎来“银发时代”。
  • 上海市土地利用结构与分布 免费阅读 收费下载
  • 目前,上海土地资源总量为6340平方公里,各类用地中,水域和农业用地面积最大,为4628平方公里,占总土地面积的73%。其中,耕地面积180.3平方公里(27.04万公顷)。除这两类用地外,占地面积最大的是住宅用地,其中,集体土地上的住宅用地面积就有573.6平方公里。此外,还有工业用地为750平方公里,林地520平方公里,城市园林绿地面积为12.5平方公里(18758公顷),交通用地面积也随着城市道路交通的延伸拓展而不断增加。
  • 对盘活存量土地的几点认识 免费阅读 收费下载
  • 这次政府宏观调控手段从金融领域向土地资源领域拓展,牢牢守住土地管理的闸门,对于控制投资规模过快增长起到了釜底抽薪的作用,对优化投资结构起到有效促进的作用。当前,深入开展土地市场治理整顿,重点是在拟建项目的用地情况和占地而未用的存量土地情况。
  • 新加坡旧房翻新的启示 免费阅读 收费下载
  • 新加坡针对老化程度不同的住宅,提出了“主要翻新计划”、“中期不进行组屋内部的更新,费用由政府承担,居民不需分担。
  • 新形势下的房产开发融资 免费阅读 收费下载
  • 继国务院《关于推进资本市场改革开放和稳定发展的若干意见》出台以后,最近由国家发改委起草的《投资体制改革方案》已获国务院批准,国务院即将发布《国务院关于投资体制改革的决定》。可以预见,这个提案的通过和最终出台,将为我国长期存在的12万亿民间资本提供畅通多元渠道,这次投资体制改革激发出的巨大能量,将化解四大国有商业银行不良资产居高不下,风险过于集中的难题,对生产、消费领域产生全面、持续重大影响。本文拟在新形势下略谈房产开发生产领域融资九招,以作交流。
  • 等额本息和等额本金两种按揭方式的比较 免费阅读 收费下载
  • 目前,我国各银行给购房消费者所提供的按揭贷款模式普遍为等额本息还款模式。而近来各媒体纷纷报道,甚至业内人士也认为,还有一种让消费者更省钱的贷款模式,即等额本金式抵押贷款,在广大消费中引起了很大的反响。不少消费者提出要更换还款方式。等额本息与等额本金贷款两种还款方式的原理是怎样的呢?是不是等额本金还款法比等额本息还款法更合理?本文拟先解释两种还款方式的原理,分析其不同适用对象,并提出可变更还款制度的设想。
  • 近期福州房地产投资隐忧 免费阅读 收费下载
  • 2003年福州市经济快速增长,综合实力增强。据统计,全市年实现生产总值1347.68亿元,按可比价格统计,比上年增长14.1%,其中,房地产投资快速增长所产生的增加值功不可没。就投资而言,2003年全市完成房地产开发投资167亿元,同比增长67%,占全省房地产开发投资的46%,占福州市社会固定资产投资和
  • 浅谈房地产开发策划体系 免费阅读 收费下载
  • 房地产开发策划,是指策划人员针对特定项目,在实态调研的基础上,从产品定位、设计、实施、管理等方面,结合市场需求,定量、定性分析,通过创造性劳动来挖掘市场的兴奋点、机会点和支承点,在获得消费者认同的前提下实现交易并着力提供相关配套及后续服务方案的全过程行为。
  • 嘉善县的住房保障机制 免费阅读 收费下载
  • 为解决好中低收入家庭的住房问题,嘉善县在以人为本、全面协调、可持续的科学发展观指导下,坚持“四个”兼顾,统筹安排住宅建设,完善住房保障体系,较好地解决了住房供需矛盾。
  • 我国物业管理的问题及发展趋势 免费阅读 收费下载
  • 物业管理是我国房地产借鉴境外的先进经验,学习和引进的一种行之有效的房屋管理办法,也是我国房地产业发展到一定程度的必然产物。改革开放以前,由于住宅基本上由政府所属部门开发承建,作为行政性的福利分配,由国家
  • 合力构建物业管理的法规体系 免费阅读 收费下载
  • 《物业管理条例》(以下简称《条例》)是我国第一部物业管理行政法规,其核心意义在于确立了一系列重要的物业管理制度,对业主及业主大会、前期物业管理、物业管理服务、物业的使用与
  • 宏观调控与房地产开发企业 免费阅读 收费下载
  • 本文系一开发商在松江区房地局召开的房地产发展座谈会上的发言,从开发商的角度谈对这次宏观调控的体验与看法,经整理发表,供有关部门与读者参考。
  • 适应新形势,调整投资方式 免费阅读 收费下载
  • 房地产企业在对国民经济全局有一定认识的基础上,更要对房地产业的形势背景有清醒认识——国家宏观调控经济政策的显著特征,就是金融紧缩的政策出台。毋庸置疑,房地产业受到的影响最大。国务院及国务院办公厅在今年4月27、29、30日连出三个通知,如三道“令牌”,主要意图就在于将过快增长的固定资产投资速度降下来,这显然均与房地产业有密切关系。
  • 《上海房地》封面

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