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文献检索:
  • 将市场信息完整告诉社会 免费阅读 下载全文
  • 今年上海的时令季节与房地产市场的温度很象地球的南、北半球季节差异,即南、北半球的季节正好相反,北半球的夏天正是南半球的冬天,北半球的春、秋季正是南半球的秋、春季。地处北半球的上海,今年房地产市场的运行就象南半球的气候,在春天开始降温,夏天又变冷,秋天却又转热。
  • 房地产泡沫问题研究 免费阅读 下载全文
  • 自从2000年房地产市场呈现快速发展的态势以来,国内关于房地产市场是否过热的争论就开始产生,但对它的系统研究较少。本文的研究是在对房地产发展波动的研究基础上,把泡沫问题和波动问题结合起来作进一步深入的研究。
  • 上海房地产市场的现状与政策建设 免费阅读 下载全文
  • 今年以来,上海房地产主管部门细化相关政策和操作办法,着力于加大房地产市场调控力度,努力实现供求总量基本平衡、结构基本合理,有效控制房价上涨过快的趋势,进一步改善市民住房条件,让市民得到实惠。随着市场调控工作的稳步推进,商品住房市场的供求关系、供应结构已经逐步调整和优化,呈现较为平稳的发展态势。
  • 文化遗产保护新理念——文化多样性——记“上海市历史文化风貌区与优秀历史建筑保护国际研讨会” 免费阅读 下载全文
  • “联合国教科文组织关于文化多样性的全球宣言,于2001年9月11日之后通过,认为文化多样性对于人类就如同生物多样性对于大自然一样必要。其旨在保留文化多样性作为一种生活财富及适应过程。”在2004年10月26日至10月27日,由上海市房屋土地资源管理局和上海市城市规划管理局主办的“上海市历史文化风貌区与优秀历史建筑保护国际研讨会”上,联合国教科文组织亚太地区文化部顾问理查德·恩格哈迪博士在专题报告中指出,为了加强文化遗产的管理,联合国教科文组织提出了新理念与新战略以保护文化遗产。新方法是建立在文化遗产本身界定的基本范例变换的基础上,其反映了文化多样性的重要性。
  • 浅谈“房地产泡沫问题” 免费阅读 下载全文
  • “房地产泡沫”问题的研究十分重要,对于防范由房地产泡沫引起的金融危机、经济危机,甚至政治危机意义十分重大。
  • 当前上海房地产市场形势的几个问题——兼论房地产周期上升扩张阶段的延长 免费阅读 下载全文
  • 自国家加强对房地产市场宏观调控以来,房地产投资局部过热现象已有明显的遏制,地价、房价涨幅趋缓,结构趋向优化。
  • 楼盘价格涨跌并存多空博弈格局渐现——透过“假日房展”看沪上楼市走势 免费阅读 下载全文
  • 日前,一年一度的“假日楼市”秋季房展会在上海展览中心揭幕。在为期4天的展示交易日中,共有上海本地和来自外省市的100多个楼盘亮相,创下了设立上海“假日楼市”以来的规模之最。并且上海市民看房热情正在恢复,4天展会的参观人流达到12万人次左右。其间拥挤的人流更让人感到,年初以来的楼市买卖双方长久对峙局面,似乎开始有了明显的松动迹象。
  • 资本因素对目前上海房价的影响 免费阅读 下载全文
  • 上海的房价在1997年东南亚金融危机时遭遇“硬着陆”。但是,1998年以后,上海的房地产市场逐步走上复苏之路,房价也随之逐步回升,尤其是2003年以来,更是突飞猛进,2004年上海的房产均价更是跃居全国第一,可以说,上海的房价正处于历史的巅峰。针对上海房价的高位运行,市场争议较大,众说纷纭,褒贬各有之。作为全国经济的桥头堡,如何正确认识上海的房价已经日趋重要。
  • 上海二手房指数报告(2004年10月份) 免费阅读 下载全文
  • 2004年10月,上海二手房指数为1418点,比上月上升19点,涨幅为1.3%。随着地铁一号线北延伸段的开通在即,北区二手房市场变得活跃。本月加息政策的出台,将对众多购房者的消费心理产生一定影响,但影响程度有待于后市观察。
  • 异地置业的喜与忧 免费阅读 下载全文
  • 房地产作为一个区域性极强的行业,其产品销售往往受到很大的地域限制。以往各地房产市场上的购房者主要是本地的居民,但是,近年来随着区域经济一体化的出现、交通状况的不断完善以及富裕阶层的发展壮大,人们的置业观念已经发生了巨大变化,房地产业的区域性特征正在逐步被淡化,不少房地产开发商已经将眼光投向了外地消费者,一些经济发达城市正成为全国各地开发商推销自己楼盘的主战场。中央电视台近日报导,2月份在浙江温州举办的房地产交易会上,前来参展的97个房地产项目之中,没有一个是温州本地的楼盘。97个楼盘中,既有来自附近长江
  • 上海建立住房社会保障体系的研究与实践 免费阅读 下载全文
  • 本文系作者在9月15日—17日于韩国举行的第四届中、日、韩国际居住问题研究会上的发言。
  • 治理房地产开发审批管理“顽症”的一贴良药 免费阅读 下载全文
  • 2004年6月9日,市政府发布了《上海市土地储备办法》并干同年8月1日正式实施。对这一办法,业内人士给予了较高的评价。上海社科院主编的《上海房地产市场报告》称之为“上海房地产市场‘稳定器’”,有利于旧区改造和动拆迂;有利于盘活存量土地;有利于规范土地市场;有利于提高政府土地的调控能力等,充分肯定了其意义和作用。如果我们换一个角度来看还会发现,上海市土地储备办法的实施,将有利于治理房地产开发审批过程中“审批环节过多、审批程序繁杂、审批时间长”的“顽症”。这一意义同样不客轻视,因为我们在这一问题上付出的努力太多了。
  • 我国商业地产的政策影响 免费阅读 下载全文
  • 影响商业地产的政策因素主要分为:土地政策、税收政策、金融政策、规划政策、产业政策,及商业政策等。这些政策从不同的角度介入,引导了商业地产朝着规范和健康的方向发展。
  • 房地产企业融资模式的建立 免费阅读 下载全文
  • 过去二十多年来,中国房地产开发企业的主要资金来源是依赖银行贷款和预售房款。微观层次上,自有资金不足,资产负债率高是困扰房地产企业的最大问题,如上海市房地产企业平均负债率为78%,房地产开发资金长期过度依赖银行信贷。目前内地房地产企业开发资金源于银行信贷者高达60%以上,不少大型房企的银行信贷资金比重更高达80%以上。
  • 上海众众实业发展有限公司 免费阅读 下载全文
  • 上海众众实业发展有限公司是上海市房屋土地资源管理局系统联合市区著名房地产公司、行业同仁共同组建,并按现代企业需要于一九九六年八月设立的公司,注册资金1300万元,注:2002年(经股东会二次决议,经国资办、评估所审计评估,按净资产溢价),12月2日完成资产交割,国有资金全部退出。
  • REITS初探及其在我国推出的设想 免费阅读 下载全文
  • REITS(Real Estate Investment Trusts),即所谓的房地产投资信托基金,是以信托基金的形式投资于能产生稳定现金流的不动产投资组合,并且每年至少应将90%的应税收入以股息的形式分配给基金持有人。REITS通常是封闭式的,投资者可以在股票交易所或柜台交易市场上买卖其基金股份。REITS可以投资于各种各样不同类型的房产项目,只要这些房产能够提供可靠的收入。在美国,截至2002年,REITS投资于各种不动产的种类与比例如表1。
  • 住宅物业税资本化的价值分析 免费阅读 下载全文
  • 2003年十六届三中全会在《中共中央关于完善市场经济体制若干问题的决定》中明确提出“实施城镇建设税费改革,条件具备时对不动产开征统一规范的物业税,相应取消有关收费”,物业税成为住宅建设中开发商、消费者和业内专家共同关注的话题。征收物业税后,住宅开发成本中会有哪些调整,购房价格会有多大程度的降幅,物业税的征收比率有多少,税制前后的物业将如何分别征税等等问题,归结到一起,都是围绕住宅保有阶段物业税支出经资本化后的物业价值而引发的。
  • 品牌——房地产企业重要的价值推进器 免费阅读 下载全文
  • 中国房地产业市场化历史较短,市场份额偏小和产业集中度偏低,致使房地产品牌还没有迫切存在的坚实理由。但是随着中国房地产市场更加透明规范、市场竞争不断升级、行业成熟度不断提高的时代的来临,对那些矢志不移地实施品牌经营的房地产企业而言,将会获得更多的发展机遇。同时,消费者对购房需求也发生了变化,已从过去单纯看中面积发展到面积与品味并重,从实用型消费向个性化消费以及含有文化品味的精神消费转移,这一切都将构成房地产业迫切需要品牌的原因。
  • 房地产企业税收筹划的方法 免费阅读 下载全文
  • 税收筹划是企业围绕实现企业价值最大化,在遵守国家税收法规的前提下,采用适当公允的理财手段,在企业筹资、投资、经营和收益分配等环节展开税收理财,以达到正确计量应纳税额,推迟纳税、合理避税或免除纳税为目的一种理财手段。
  • 一体化物业管理与“三位一体”探源 免费阅读 下载全文
  • 中国改革开放的窗口——深圳市,是提出“一体化”的源头。
  • 把物业管理纳入社区管理的思考 免费阅读 下载全文
  • 物业管理是城市管理的一个重要组成部分,物业管理好坏直接关系到居民的切身利益和社会的稳定发展。随着生活水平的提高,人们对居所的要求更着重于良好的居住环境。物业管理是社区管理的要素之一,物业管理纳入社区管理已越来越成为人们关注的焦点。因此,如果做到了物业管理纳入社区管理,不仅有利于物业管理的发展,而且也符合社区管理的目标,有利于深化城市管理体制改革。
  • 新旧物业管理法律文件中几个概念的比较 免费阅读 下载全文
  • 《物业管理条例》(以下简称(《条例》)已于2003年9月1日起施行。在此之前,我国主要根据(《城市新建住宅小区管理办法》等法律文件调整物业管理各方关系。(《条例》在立法过程中充分征求各方意见,吸收了发达国家成熟的建筑物区分所有权理论,一些主要词语在名称、内涵上有了很大变化,现作如下分析比较。
  • 上海房地产经纪行业的经营环境评价 免费阅读 下载全文
  • 早在20世纪初期,也就是中介出现的开始阶段,很多房地产介绍商在从事活动时,多有欺骗行为,作风恶劣,不讲信誉,公众对经纪人的印象欠佳,因此,被贬称为“黄牛”、“掮客”等。从目前现状来看,房地产经纪行业在上世纪90年代以来迅速发展的同时,由于法律和管理滞后、行业自律不足,有些企业在利益驱动下,乱收费、欺诈、赚差价、违规操作等不良现象的确时有发生,加上新闻媒体过多的指责性宣传,限制了房地产经纪业生存和发展的空间。
  • [房地论坛]
    将市场信息完整告诉社会
    [课题研究]
    房地产泡沫问题研究
    [专稿]
    上海房地产市场的现状与政策建设(履端)
    文化遗产保护新理念——文化多样性——记“上海市历史文化风貌区与优秀历史建筑保护国际研讨会”(方田)
    [房地视野]
    浅谈“房地产泡沫问题”(王世豪)
    当前上海房地产市场形势的几个问题——兼论房地产周期上升扩张阶段的延长(王克忠)
    [热点追踪]
    楼盘价格涨跌并存多空博弈格局渐现——透过“假日房展”看沪上楼市走势(刘笑一 夏惠干)
    资本因素对目前上海房价的影响
    [市场纵横]
    上海二手房指数报告(2004年10月份)(龙胜平 黄炜炜)
    异地置业的喜与忧(张建华)
    [房地管理]
    上海建立住房社会保障体系的研究与实践(刘锦春)
    治理房地产开发审批管理“顽症”的一贴良药(赵龙杰)
    我国商业地产的政策影响
    [房地金融]
    房地产企业融资模式的建立(赵连勇)
    上海众众实业发展有限公司
    REITS初探及其在我国推出的设想(严赟 黄怡屏)
    住宅物业税资本化的价值分析(赵永生)
    [房地发展]
    品牌——房地产企业重要的价值推进器(倪育成)
    [房地产企业]
    房地产企业税收筹划的方法
    [物业管理]
    一体化物业管理与“三位一体”探源(林国强)
    把物业管理纳入社区管理的思考(王嘉俊)
    新旧物业管理法律文件中几个概念的比较(王晖)
    [房产中介]
    上海房地产经纪行业的经营环境评价(刘加刚)
    《上海房地》封面

    主管单位:上海市房屋资源管理局

    主办单位:上海市房产经济学会

    主  编:李国华

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