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文献检索:
  • 房地产市场新年展望 免费阅读 下载全文
  • 2004年上海房地产市场在宏观调控的风浪中颠簸前进,政府本着努力实现供求总量基本平衡、结构基本合理、房价基本稳定的目标,加大了房地产市场调控力度。在一系列政策措施的作用下,市场供应结构得到进一步调整,房价快速上涨被遏止,涨幅被控制在15%以下,保持了房地产市场健康发展的势头。2004年上海房地产市场在政府与市场、消费者与房地产经营者多方博弈中落下了帷幕。
  • 上海优秀历史建筑的保护与利用 免费阅读 下载全文
  • 上海自1843年开埠以来,历经百余年,期间所建成的历史建筑,奠定了今天上海中心城区的基本空间格局和风貌景观。同时,上海是我国中西方文化交汇的重要汇聚地,上海的历史建筑是中西方文化交流与融汇的结晶。
  • 强化房地产市场调控推动房地产持续健康发展——上海市房屋土地资源管理局负责人访谈 免费阅读 下载全文
  • 12月3日至6日,在第十六届中国·上海房展会期间,记者就上海房地产市场的特点、宏观调控的情况以及社会关注的房价、百姓住房等问题对上海市房屋土地资源管理局负责人作了专访。
  • “泡沫破裂论”与2005年房地产形势 免费阅读 下载全文
  • 近几年来,议论房地产泡沫问题的文章不断出现报端。特别是今年里,有几个外国专家也参加了议论中国房地产泡沫的行列。他们提出了“中国房地产泡沫破裂论”,认为中国的房地产泡沫已经“接近爆炸的边缘”、“将在数月内破裂”。这些论点,与国内持“不能判断我国房地产已经是泡沫经济”的论点针锋相对,使得议论很为热闹。
  • 当前房地产形势——兼论商品房价格问题 免费阅读 下载全文
  • 今年4月份以来,在国家的宏观调控下,房地产开发增长幅度的各项指标逐月平稳下行,增长速度得到了控制。
  • 贷款买房后退房的几个问题 免费阅读 下载全文
  • 近几年来,广大工薪阶层依靠银行贷款购房日渐增多,而贷款购房者因种种原因要求退房也越来越多。笔者结合工作实际,对以下几种情况作一些分析。
  • 上海二手房指数报告(2004年11月份) 免费阅读 下载全文
  • 2004年11月,上海二手房指数为1448点,比上月上升30点,涨幅为2.1%。目前,上海房价保持在高位运行,各区涨幅不均,调查显示,多数购房者看好上海楼市发展,但由于租赁市场供应量较大,租金表现不稳定,投资者需谨慎投资。
  • 上海市房地产贷款与房地产市场发展关联分析 免费阅读 下载全文
  • 在推动上海市房地产市场发展的诸多因素中,房地产贷款的作用至关重要,其增长对房地产市场的供求、价格均产生了较大影响。房地产业是资金高度密集的行业,具有投资规模大、经营周期长、资金需要量大的特点,能否获得足够的资金支持是房地产业发展的关键。而上海房地产业是近十年才获得快速发展的新兴行业,开发企业的起点较低,资本金普遍较少,
  • 房地证券化几点思考 免费阅读 下载全文
  • (一)给房产证券发起人带来的好处对房产证券发起人来说,房产证券化可以使融资渠道多样化,从而有效地减少融资风险。房产证券化还给房产证券发起人带来了不少潜在的收益,如房产证券化可用来降低公司平均加权的资金成本。由于证券化后不再需要权益资本支持资产,
  • 住宅金融创新促进百姓住宅消费 免费阅读 下载全文
  • 如何分散和防范住宅金融风险,是2004年中国房地产发展金融年的一个重要课题。根据国务院关于推进资本市场改革开放和稳定发展的若干意见,金融机构正扩大直接融资,加快国有商业银行改革改制步伐,发展与监管并重,重点发展多元化房地产金融市场,发展房地产信托,不断创新发展金融服务新产品。
  • 房地产金融风险的监测与防范 免费阅读 下载全文
  • 从一般意义上来说,房地产金融通常被认为是安全性较高的信贷业务。但是,由于房地产金融是一种专业性很强的金融服务项目,需要协调好资金来源小与资金投放量大、资金来源分散与资金投放集中以及资金来源的短期性与资金运用长期性之间的矛盾。一时矛盾处理不当,便会引起严重的金融风险甚至金融动荡。
  • 房地产业信息化建设态势分析 免费阅读 下载全文
  • 房地产业信息化,是指在房地产业生产经营活动的各环节,全面开发和应用现代信息技术,广泛深入地开展信息资源生产、收集、交流、利用以及增值服务,最大限度地发挥信息的社会效益和经济效益的过程。房地产业信息化,通过建立完备的信息基础设施,在房地产的生产、经营、管理与服务等方面,广泛应用信息技术,
  • 老城厢文化岁貌区保护规划设想 免费阅读 下载全文
  • 有着700多年历史的上海老城厢,自南宋成淳三年(公元1267年)建镇,元二十九年(公元1292年)设置上海县,至北伐战争时的1933年上海县迁到北桥,历经元、明、清、民初等几个朝代,一直是上海的政治、经济、文化中心。
  • 房地产投资可行性研究简明模式 免费阅读 下载全文
  • 房地产投资可行性分析是一项非常繁杂的工作,它包括了对市场、供求、竞争、财务、工程、政策、法律等各方面因素条件的分析与评价。一件全面与完整的可行性分析报告,必须在各个层次上综合这些互相关联的因素。以2003年8月1日和2004年8月31日为界,经营性土地出让、转让供给样式中协议方式宣告终止,
  • 住宅建设的创新发展 免费阅读 下载全文
  • 提升住宅建设品质是一个渐进的过程,也是一个实践、突破、创新的过程。住宅建设的发展历程折射出企业发展的轨迹。上海静安置业集团在科学发展观引领下,不断推进住宅建设创新,使企业不断成长壮大。
  • 健全住房保障体系 优化党的执政环境 免费阅读 下载全文
  • 党的十六届四中全会确定,加强党的执政能力建设是当前和今后一个时期的主要任务。加强党的执政能力建设,全面推进党的建设的伟大工程,实现最广大人民利益是党的执政能力落脚点,也是党的执政地位能否稳固的关键。
  • 城市动拆迁的解决之路 免费阅读 下载全文
  • 现今存在的各种征地拆迁纠纷,究其本质,是被征迁方觉得他们没有得到“公正的赔偿”。其实,百姓与政府发生纠纷,不是所谓老百姓房屋所有权一一“私权”和政府征地权一一“公权”之间的对抗,而是要从两个方面找原因:一是政府自身职能的转换,二是司法制度的完善。解决目前的动拆迁矛盾,要把握好以下几点。
  • 物业管理企业宜实行会计集中核算管理 免费阅读 下载全文
  • 会计集中核算管理,是在各物业区域分散核算管理基础上,根据企业所管理的物业特点、管业结构、产业性质、资产质量和组织形式,分类归集进行的一种会计集中核算形式。它不仅丰富了当前物业管理企业会计核算工作的内容,而且,使在上海地区采用多种行业会计制度的核算状态,统一到规范的程序化上来。
  • 房地产开发企业核心竞争力初探 免费阅读 下载全文
  • (一)房地产开发企业核心竞争力企业核心竞争力是一个较为抽象的概念,其理论着重于研究企业自身能力的培养和发挥,自20世纪90年代初以来,企业核心竞争力成为全世界管理理论和实业界关注的热点。
  • 开发企业投资的价值取向 免费阅读 下载全文
  • 房地产开发企业的投资决策必然围绕企业的经营目标展开,投资决策的价值取向也必然要求符合企业的经营目标,所以,房地产开发企业持续经营投资决策的价值取向应与其持续经营的目标相一致。
  • 黄浦区楼宇经济全过程管理研究 免费阅读 下载全文
  • 楼宇经济,是一种存在于商办楼宇中的经济形态,以商办楼为载体,通过开发、出售、出租楼宇引进各种企业,招商引资,可以建商场、开酒店、办公司、搞研发或创办现代服务机构等,从而引进税源,带动区域经济发展的一种经济形态。
  • 闵行区房地产业品牌战略 免费阅读 下载全文
  • 闵行区房地产业依托良好的区位优势、正确的发展政策,几年来,一直保持着快速发展的态势。2004年1~9月,全区房地产开发投资完成68.10亿元,与上年同期相比增长77.0%,占全区社会投资总量的66.3%,居各行业投资之首,房地产已成为闵行区经济快速发展的重要支柱产业。作为闵行区支柱产业的房地产业,
  • 不动产善意取得制度研究 免费阅读 下载全文
  • 大陆法国家普遍规定了动产善意取得制度,但对于不动产是否适用善意取得制度,却没有明确的立法规定。我国法学理论界及实务界,对于不动产有无必要建立及适用善意取得制度存在不同的理解。赞成建立及适用不动产善意取得制度的呼声甚高。笔者认为,不动产不能适用善意取得制度。
  • 2004年《上海房地》总目录 免费阅读 下载全文
  • 《上海房地》封面

    主管单位:上海市房屋资源管理局

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    主  编:李国华

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