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文献检索:
  • 楼市和股市 免费阅读 下载全文
  • 预测今年的房地产市场不能不对股票市场有一个基本的判断,因为股市行情对楼市的影响是直接和明显的。
  • 跨国(区)比较看上海房地产的所谓泡沫问题 免费阅读 下载全文
  • 2004年12月16日,上海市房产经济学会、上海社科院房地产研究中心、华东师范大学东方房地产学院、上海财大房地产研究中心在锦江小礼堂举办“上海房地产市场论坛——兼评热点、焦点问题”。庞元、张泓铭、张永岳、印堑华、龙胜平等5位专家、学者以科学发展观客观评析了上海房地产市场的发展态势,深入研讨了社会各方共同关心的房价和楼市问题。本期集中刊发以上专家、学者演讲稿(上海市房屋土地资源管理局副局长庞元演讲稿,本刊已于2004年第12期刊发),以飨读者。
  • 正确理清形势 促进平稳发展——当前房地产市场形势评析 免费阅读 下载全文
  • 自进入21世纪以来,对房地产市场形势的不同看法屡屡出现,特别是在加强宏观调控的过程中,分歧越来越明显。归纳起来大体有三种不同观点:第一种是“崩溃论”或“泡沫经济破灭论”,认为中国房地产已沦为泡沫经济,到了“崩溃的边缘”。第二种是“无泡沫论”,认为中国房地产没有明显的泡沫,甚至认为不存在泡沫。第三种观点是“基本健康论”,认为中国房地产市场总体健康,
  • 稳定和调节上海房价的思路和对策 免费阅读 下载全文
  • 一.近五年上海楼市发展状况的基本评价。上海房市自1999年10月开始彻底摆脱亚洲金融危机造成的阴影,重新走上蓬勃向上的运行轨道。从2000年至今的5年,是上海楼市历史上发展迅速、最兴旺、最健康、最规范的黄金时期。具体表现为:市场供求两旺,总量基本平衡,房价稳步上扬,管理日趋健全。房地产业作为上海六大支柱产业之一,5年来为上海社会经济的发展,为城市建设的推进,
  • 二手房市场新动态 免费阅读 下载全文
  • 上海二手房市场经历4年的连续上涨,特别是2004年的快速上涨后,未来态势如何,是市场各方普遍关注的问题。这里根据已掌握的资料,不揣疏漏,谈一些想法,求教于业界。
  • 上海市房产经济学会被评为全国先进民间组织 免费阅读 下载全文
  • 去年12月,上海市房产经济学会被国家民政部授予“全国先进民间组织”称号。20余年来,学会在上海房地产经济理论研究的发展过程中取得的主要成果,可以概括为四个阶段和四大主题。第一个阶段和主题是80年代初开始的住房商品属性问题的提出和讨论。主要成果是确立了住房的商品属性,这是对传统的住房分配和管理体制的突破和否定,也是为长期困扰政府、企业和职工的住房问题的解决提出根本出路和途径。
  • 对后“8.13”楼市的几点思考 免费阅读 下载全文
  • 备受业内外关注的所谓“8.31”大限,己经成为历史翻过的一页。它对房地产业的影响究竞如何呢?值得回味和审视一番。
  • 盘点2004 瞻望2005 免费阅读 下载全文
  • 盘点2004年,上海房地产市场有八大关键词。
  • 2004年上海房地产市场报告 免费阅读 下载全文
  • 2004年对我国房地产业来说,是一个颇为不平静的年份。房地产市场波澜起伏,而上海的房地产业更是成为全国关注的焦点。通过2004年上海房地产市场分析,可以发现其内在运动的规律及外部性对其影响,对指导未来市场发展不无裨益。
  • 宏观调控以来上海楼市新动态 免费阅读 下载全文
  • 一.上海开发商全力出击外省市市场.全国房地产市场正逐步迈向一体化.呈互动多向渗透发展态势。(一)上海房地产企业发展轨迹出现新动向,房产开发商总体格局已发生重大变化。在经历了多年的持续发展,上海成为境内外房地产开发企业争相造势的舞台。上海本土企业在激烈的竞争中,发挥自身本土优势,积累了开发经验,壮大了自身的实力。 在新形势下,本土企业的投资有全新的策略,上海企业强势出击,走出上海,走向全国,南征北战,西进抢滩,发动了一场席卷全国的“圈地运动”。
  • 房价的合理性问题 免费阅读 下载全文
  • 马克思主义政治经济学指出,“价格是价值的货币表现,价格必然围绕价值上下波动。”脱离价值规律的价格不是市场经济的表现。最近,大量业内人士、新闻媒体都在探讨房价今后是涨还是跌?其实,我认为关键性的问题是应该关注目前房价的合理性,即上海房价不断上升的合理性如何;同上海普通市民住房消费能力是否匹配;同经济和社会发展是否协调。
  • 从上海功能定位、人口政策看房地产发展趋势 免费阅读 下载全文
  • 近期,在人们的不经意中,上海城市功能悄然定位于重点发展“现代服务业、装备制造业”。可以相信,今后上海的城市功能,也将围绕这二大产业定位而定位,并发挥应有的作用。
  • 上海房地产价格指数比较研究 免费阅读 下载全文
  • 房地产价格的变化不能仅仅用平均价格表示,因为平均价格会受短期内房地产品质的影响。比如,某时期内新增的房地产集中在郊区,或者新增的房地产主要是中低价位房,平均价格自然会下降,但相同的房地产价格可能在这一时期内上涨。因此,我们需要用房地产价格指数来反映房地产价格的变化。
  • 上海二手房指数报告(2004年12月份) 免费阅读 下载全文
  • 中心区域:价格坚挺。轨道交通:拉动房价。浦东新区:整体活跃。2004年12月,上海二手房指数为1490点,比上月上升42点,环比增长2.9%;同比增长18.7%(2003年12月为1255点)。2005年上海二手房走势上半年相对平稳,下半年出现小高潮。二手房指数办公室分析认为,纵观整个2004年,由于国家宏观调控政策作用,上海二手房房价涨幅总体趋缓。
  • 土地政策宏观调控手段的重大创新 免费阅读 下载全文
  • 一.土地政策参与宏观调控的内容。土地参与宏观调控的内容是很丰富的,政府可以主要通过控制土地供给的数量、供给结构、供给方式、供给主体等多个方面影响经济运行,而且,在调控时可以运用经济、法律和行政等多种手段,这可以使政府能有更多的选择、更有效地实现宏观调控的目标。
  • 宏观调控对商业银行影响 免费阅读 下载全文
  • 前年下半年以来,国内房地产业出现投资增长过快、房价涨幅过大的情况,并直接导致了钢铁、水泥等行业的过度投资,造成煤电油运供应紧张,能源和原材料价格上涨。针对这些问题,国家采取了一系列政策措施,对房地产行业进行调控。本市房地产市场在这样一个宏观调控的大环境下,也出现了阶段性调整的态势,这对商业银行的业务发展与利润增长产生了很大的影响。
  • 房地产开发投资决策新视角 免费阅读 下载全文
  • 一.传统NPV法应用于房地产开发投资决策的弊端。房地产开发投资决策传统上采用NPV法,NPV法是传统决策法中最能体现投资目标是实现价值最大化的方法,其原理就是将未来的现金流量期望值以适当的贴现率进行贴现,再将得到的收益现值减去所需投资额现值,得出项目的净现值。其过程可简单表示为:项目净现值(NPV)=资产收益现值-资本支出现值。一般而言,净现值大于零时项目可行,反之则不可行。
  • 浅析房地产经纪行业诚信建设 免费阅读 下载全文
  • 房地产经纪企业及其从业人员的信用问题已经是谈论多年的话题了,但在2004年10月26日,由上海房地产经纪行业协会和《房地产时报》共同主办的主题为“推动二手房健康有序发展”研讨会上,当这一话题再一次被提起时,引起了到会人士强烈的共鸣,与会的房地产经纪企业代表发言的主题,不约而同地集中到房地产经纪行业诚信建设问题上。
  • “三位一体”物业管理的实践 免费阅读 下载全文
  • 1 居住区物业管理“三位一体”新体制。物业管理“三位一体”,是指业主委员会、物业管理企业、街道居委会三者以物业管理为轴心的社区一体化关系,这是一种综合型社区物业管理新体制。
  • 电子政务推动房地资源信息化 免费阅读 下载全文
  • 一.电子政务一个服务型政府的理念。电子政务,是实体政府利用信息和技术为依托,建成一个精简、高效、廉洁、公平的政府运作模式。它的内涵可概括为两个方面:一是政府部门内部利用先进的网络信息技术,实现办公自动化、管理信息化、决策科学化;二是政府部门职能转变的一项管理措施,使政府服务便捷、全天侯、人性化,用于公众领域,直接与人民群众沟通,收集群众意见,传达政府信息,将使政府贴近社会公众,高效率、低耗费地实现为民服务。
  • 中华企业办公自动化信息系统的建设 免费阅读 下载全文
  • 一.国内OA系统的发展。“办公自动化”(OA,Office Automation)是20世纪70年代中期由发达国家率先提出并且得到迅速发展的一门综合性技术。我国的OA系统从80年代末期开始逐步形成产业化。从最初的提供面向单机的辅助性办公产品,到目前面向企业级应用的大型协同工作软件,其发展大致经过了以数据为处理中心的传统MIS系统(第一代);以工作流为中心的办公自动化系统(第二代);
  • 长宁区“十一五”住宅发展规划设想 免费阅读 下载全文
  • “十五”期间,长宁房地产业在上海经济持续稳定的大背景下,发展势头良好,已成为长宁区经济的支柱产业之一。其中,尤其是同广大百姓生活密切相关的住宅产业,市场更趋成熟,供应和需求日趋平衡,投资和消费同步增长,“十五”计划中提出的各项指标和任务正全面执行,进展顺利。今年是“十五”计划最后一年,为了长宁住宅产业持续、健康、有序发展,对其“十一五”的发展规划作了些思考。
  • 对《土地管理法》修订的建议 免费阅读 下载全文
  • 新《土地管理法》修订实施之后,这些年来对土地管理的依法行政工作起到了很好的法律规范和指导作用;但在农村集体土地征用的模式、征地补偿安置的方式、标准等方面,有必要进一步明确有关规定,从而,切实保护农民合法的土地权益。为此,本文结合上海市集体土地征用的实际谈对《土地管理法》修订的建议。
  • 房地产登记相关法律问题研究 免费阅读 下载全文
  • 房地产作为不动产的一种,在发生物权变动时,按照国家有关法律规定,需要进行相关登记。登记行为是不动产交易和动产交易的重要区别,同时,登记也是国家管理房地产的重要手段,因此,对于房地产登记制度的研究就显得尤为重要。下面,笔者就目前上海房地产登记中的相关法律问题,谈一些粗浅的看法。
  • 《上海房地》封面

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