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文献检索:
  • 房价涨幅预测的负面性 免费阅读 下载全文
  • 这几年,每到岁末年初,不少中介咨询机构总要对新一年房价的涨势说点什么,并预测新一年房价的涨幅有多少,就像国家有关宏观经济部门预测当年中国经济增长幅度一样。从事房地产经济工作的部门、机构和企业对市场走势作点评论、预测未来,这本无可厚非。但是,当房地产价格已经成为一个很敏感的社会问题时,
  • 全面落实科学发展观 促进房地产业持续健康发展 免费阅读 下载全文
  • 2005年房地资源行业要以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导,全面落实科学发展观,坚决贯彻党中央、国务院重大部署,坚决贯彻市委、市政府的重大决策,进一步转变观念、转变职能、转变作风,深入推进科教兴业主战略,以执政能力建设为重点,增强求实创新意识,着力于加强管理制度建设,努力建立土地管理、市场管理、拆迁管理、物业管理等长效机制,
  • 科学发展观对上海房地产业指导作用研究 免费阅读 下载全文
  • 科学发展观对房地产业发展的基本要求 党的十六届三中全会从全局和战略的高度,提出了“坚持以人为本,树立全面、协调、可持续的发展观,促进经济社会和人的全面发展”的科学发展观,这是我们党对社会发展规律认识的新升华,是对社会主义现代化建设指导思想的新发展。贯彻落实科学发展观,首先必须明确这一战略思想对房地产业发展提出的基本要求。概括起来主要体现在以下五个方面。
  • 央行上海分行“警示”疑:风险从何而来 免费阅读 下载全文
  • 1月27日解放日报刊载了一篇题为(《中资金融机构新增贷款房贷一枝独秀》一稿。当笔者看到“人行上海分行表示……房地产市场风险有可能转变为银行信贷风险,应予以高度重视”时,不禁愕然风险从何而来?又是谁在“转变”风险?
  • 2004年房地产“泡沫之争”综述 免费阅读 下载全文
  • 房地产。存在泡沫。说 新一轮泡沫之争的“导火索”是由摩根士丹利亚太区首席经济学家谢国忠“点燃”的。他的依据是,从全国范围来看,房地产的价格是家庭可支配收入的10倍,在大城市达到12-15倍。新房的供给量在以每年20%~30%的速度增长,中国人的家庭收入几乎不可能以类似的速度增长。因此,为了满足对房地产的需求,
  • 区域结构矛盾分析 免费阅读 下载全文
  • 纵观去年的上海楼市,在调控之下,呈现出明显的先抑后扬,快速拉升的态势。然而在价升量增、节节攀高的繁荣表象下,各区域发展的不平衡状态和供求矛盾的动态变化也正在加剧,部份区域的不断追涨,已开始出现负面效应。整个楼市亦已显露出此消彼长的盘整格局。
  • 正确看待房价 合理引导消费 免费阅读 下载全文
  • 在房价不断上涨的今天,如何看待我国城市房价的高与低,合理与否,将直接影响投资者的决策,决定着各自投资行为的成功与失败。本文就当前上海市区住宅的价格作三方面分析。
  • 开拓低租金房租赁市场对策 免费阅读 下载全文
  • 从目前我国和本市的综合经济实力来看,住房社会保障制度不可能惠及整个中低收入群体,只能是小范围的较低水平的基本保障。因此,我们必须认真考虑在政府的扶植下,充分发挥政策优势和市场机制作用,积极研究多层次地解决中低收入家庭住房问题的方法。
  • 住宅地价指数研究 免费阅读 下载全文
  • 在对新一轮浦东基准地价研究的过程中发现,在建立基准地价的基础上,还应该建立一套地价动态检测系统对基准地价进行监测,而地价指数就是一种很好的方法。但目前对地价指数的研究和实践都很缺乏,因此,本文在对浦东基准地价研究的基础上,对地价指数进行了进一步的研究,主要是通过建立地价指数模型,利用住宅市场交易数据计算地价指数。
  • 住房抵押贷款还款方式的差异分析 免费阅读 下载全文
  • 至2003年底,我国个人住房抵押贷款余额已突破1.2万亿元,成为金融市场的重要影响力量。在利率变化时,购房者纷纷改变还款方式以避免利率变动造成损失,反映了国民理财意识有了极大的提高。很明显,在不同还款方式情况下,利率变动对购房者的实际成本和收益状况会产生直接而长远的影响。近来,各类媒体发表了许多这方面的指导性文章,
  • 浅谈导入住房储蓄制度 免费阅读 下载全文
  • 住房储蓄制度的特点 住房储蓄制度是一种购建住房的互助融资体系,主要有以下几个特点。
  • 发展房地产投资信托的对策 免费阅读 下载全文
  • 去年10月18日,银监会正式发布了《信托投资公司房地产信托业务管理暂行办法(征求意见稿)》(以下简称《暂行办法》),这对我国房地产投资信托的发展是一个利好消息。《暂行办法》对目前房地产信托业务中的很多问题作了明细规范,而且还有不少突破,其中,尽管仍有值得商榷之处,但对我国房地产投资信托的发展有积极的推动作用。
  • 房地产信贷风险及对策 免费阅读 下载全文
  • 本文试从银行经营者的角度,结合银行信贷业务中的实践,分析我国城市房地产信贷业务面临的主要风险,探讨如何从政府角度出台相关法律、政策法规的行政手段和运用市场经济的自发调控手段,以积极的应对措施,降低我国房地产信贷业务中的不健康因素,化解银行业和房地产企业的经营风险,谋求房地产泡沫的可测性和可控性。
  • 关于滩涂促淤,围垦造地的对策建议 免费阅读 下载全文
  • 随着城市经济特别是房地产业的不断发展,土地作为有限的资源,将越来越成为资源争夺的焦点。为此,市政府已明确发文规定,自2004年8月1日起,对土地实行储备制度的办法。该办法指出,市、区(县)政府委托土地储备机构,依据土地利用总体规划、城市规划和土地储备计划,对依法征用、收回、收购或者围垦的土地,
  • 经济责任审计与房地产业 免费阅读 下载全文
  • 房地产业是国民经济的支柱产业之一,对国民经济的贡献度不断增长。尤其是随着上海建设现代化的国际大都市进程的发展,房地产业还将在一个较长的时期内不断发展。因此,如何使房地产业稳步、健康、和谐发展,已成为社会各方关注的热点问题。从审计部门来看,实施经济责任审计是审计机关接受干部管理部门委托,
  • 房地产品牌整合分析 免费阅读 下载全文
  • 房地产品牌概念及其特点 房地产品牌的概念 品牌是一种错综复杂的象征。它是品牌属性、名称、包装、价格、历史、信誉、广告方式的无形总称。同时,也是消费者对产品的总印象,以其自身的经验而进行的界定。房地产品牌,是消费者对房地产产品各种感性印象与理性认识的总和。一般来说,房地产品牌包括房地产企业品牌和房地产项目品牌。
  • 树立房地产售后服务意识打造知名品牌 免费阅读 下载全文
  • 如何增强房地产行业的服务意识?如何实现房地产企业服务品牌的战略发展,促进上海市房地产企业整体形象的全面提升?这是摆在政府主管部门、产业行业协会和广大房地产企业面前的一个迫切性的战略问题,应予以高度重视。
  • 改制物业公司的现状、问题和出路 免费阅读 下载全文
  • 着眼于增强企业活力和提高竞争力,走市场化发展的道路,使企业形成符合市场经济要求的经济体制和经营机制,闵行房地集团下属的8家物业公司从2002年2月到2003年5月相继改制,实现了由国企到民企的体制转换,与集团终止了行政隶属关系和资产纽带关系,真正成了自主经营、独立核算、自负盈亏、自我发展、自我约束的责任有限公司。
  • 我国物业管理发展的新趋势 免费阅读 下载全文
  • 自1981年3月深圳市成立第一家物业公司以来,至今全国已有2万多家物业管理企业。物业管理已经成为现代化城市管理和房地产经营管理重要的组成部分和国民经济新的增长点。其规模也正在发展成为一个融管理、经营、服务为一体的覆盖全社会的庞大经济行业。近年来,随着各种现代管理、先进服务及高科技手段的应用,物业管理更是不断凸现出新的令人瞩目的发展趋势。
  • 如何加强镇区的物业管理 免费阅读 下载全文
  • 赵巷镇住宅小区占地面积192370平方米(288亩),建筑面积为174462平方米(其中,住宅面积157145平方米,商业用房17317平方米)。
  • 浅议造价咨询公司的发展 免费阅读 下载全文
  • 造价咨询业在我国出现只有短短的十几年时间,它是一个非常年轻,非常有前途的新兴行业。而国外咨询业的发展已经有近百年的历史,专业发展基础牢固,产业延伸,所以,规模相对较大,经营的范围广泛,是目前我国无法相比的。但造价咨询业与国际接轨的趋势是必然的,是不以人们的意志为转移的。中国已经加入世贸组织,2005年以后,
  • 征用集体所有土地拆迁房屋的行政许可 免费阅读 下载全文
  • 行政许可法对征地拆迁房屋的行政许可具有指导和约束意义。《中华人民共和国行政许可法》(以下简称《行政许可法》)从2004年7月1日起施行。《行政许可法》的实施对于巩固我国行政审批制度改革成果,履行我国对外承诺,进一步推进行政管理体制改革,从源头上预防和治理腐败,都有重要意义,是我国实行依法行政的重要步骤。
  • 《上海房地》封面

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