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  • 集资建房并非坦途 免费阅读 免费下载
  • 近来,民间基于个人改善居住条件难以承受市场过高房价的动因,提出了集资建房的要求。此举引起了国家和地方政府房地产主管部门的重视。建设部为此征求部分城市房地产主管部门的意见,以调查研究后提出决策意见。
  • 坚持以科学发展观指导房地产工作 免费阅读 收费下载
  • 全国建设工作会议于2004年12月27日至28日在北京召开。建设部部长汪光焘在全国建设工作会议上说,2005年建设工作的主要任务是,贯彻落实中央宏观调控措施,充分发挥城乡规划的综合调控作用,切实加强村镇规划建设管理,继续抓好城镇房屋拆迁和工程款清欠工作,强化建筑市场、房地产市场、市政公用市场监管,完善标准体系建设,
  • 上海房地产业“十一五”发展规划前瞻性研究——国际经验与上海问题探讨 免费阅读 收费下载
  • 回顾历史,可以发现,我国现代房地产业是随着住房体制改革的深入和城市化的推进而迅猛发展起来的产业。但直至20世纪90年代,房地产才开始作为一个年轻的产业被公众所认识和重视。与世界发达国家相比,我国现代房地产业发展的历史是相当短暂的,因为从培育阶段到今天的兴旺,概算也只有二十多年的时间。纵观这二十多年的发展,我国现代房地产业从被动走向主动,从新兴产业发展为支柱型产业,
  • 房价收入比不是衡量泡沫的标准 免费阅读 收费下载
  • 有位作者在提出我国的房地产泡沫会很快破裂论点的同时,还提出了衡量是否产生泡沫的标准,其中,第一条标准是房价收入比。最近,有篇文章也坚持这一标准,并以我国许多城市的房价收入比高过所谓“国际惯例”的4~6倍为据,想用以说明我国的房地产泡沫是多么普遍和严重。还有篇文章以1998~2004年美国的房价收入比和房价租金比分别提高20%和35%为据,试图证明美国的房地产出现了严重的泡沫。
  • 加息后房地产市场的滞胀现象 免费阅读 收费下载
  • 货币化住房政策的实施、旧城改造和城市化进程的加快、住房条件的自我改善、申办世博会成功等一系列重大楼市利好,直接引发了居民个人购房投资热潮。与此同时,利率的持续下调,直至实际利率为负;人民币的升值预期的压力;股市长期的低迷,至使具备保值增值双重功能的不动产更加成为众多资金追逐的对象,并最终导致房地产供求两旺,价格急剧攀升。
  • 升息后嘉兴房价走势 免费阅读 收费下载
  • 去年以来,为了防止出现泡沫,国家对房地产行业实施了一系列宏观凋控措施,尤其是去年10月28日中国人民银行决定,从29日起上调金融机构存贷款基准利率。国家陆续出台的这些宏观调控措施将会对房地产市场产生什么影响?今后房价是涨是跌?加息后的嘉兴房价走势再次引起当地政府主管部门、新闻媒体和广大消费者的密切关注。
  • 动迁必经遵循价值规律 免费阅读 收费下载
  • 动迁安置市场化的基石是房屋的市场价值。旧城区改造的投资者获得的是新建建筑的市场价值;被动迁安置者获得的是原有住房的市场价值和一块使其搬迁的附加值。双方都想获得最大值,但这是不现实的。因为,不但这两者的市场价值相互牵连,而且,都受到房产销售市场、房产二级市场、土地供应市场和旧城区拆迁的规模、速度的影响;还受到拆迁地块的环境、建造住宅的品质、
  • 对商务房地产发展的几点看法 免费阅读 收费下载
  • 一方面,商务活动出现了空前的分散。由于信息产业和交通产业的发展,商务活动不再单纯地集中在城市中心区,而同时也在向城市分中心、城市边缘,甚至城市郊区扩散,以致于有的论者据此认为,房地产“地段论”己经过时。笔者认为,“决定房地产价值的因素第一是地段,第二是地段,第三还是地段”的观点仍然是正确的。从保值、增值的长远的角度来看,
  • 《热点、难点、焦点——沈正超、庞元、李国华房地产经济论文选》出版发行 免费阅读 免费下载
  • 政策调控对徐汇区房价影响 免费阅读 收费下载
  • 社会经济预期对居住房市场房价的变动起着较大作用。
  • 上海二手房指数报告(2005年01月份) 免费阅读 收费下载
  • 2005年1月,上海二手房指数为1547点,比上月上升57点,环比增长3.8%。新年伊始,上海二手房市场依旧稳步向上,消费者购房热情不减,预计近期二手房价格仍会延续去年底的发展态势,呈现稳中有升格局。
  • 抵押贷款支持证券的设计探讨 免费阅读 收费下载
  • 美国作为住房抵押贷款证券化的发源地,拥有最成熟的证券化模式和最丰富的证券化品种。自1999年起,MBS的市场余额已超过国债市场余额,成为名副其实的第一大市场,2002年底的余额已达到3.16万亿美元。在这个市场上,证券品种多样,层出不穷,最基本的,有抵押贷款支持债券(Mortgage-backedBonds,MBB)、抵押贷款传递证券(H0rtgagePass throughSecurities,MPT)、
  • 房地产多元融资的创新之道 免费阅读 收费下载
  • 自从2003年6月13日央行出台《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》(简称121号文)以来,一系列收缩房贷、严格房贷监管措施的到位,使房地产过快的投资规模得到遏制,同时,也使半数以上的房地产企业面临资金短缺的困境,甚至有被淘汰出局的危险。于是,如何在国内金融市场还未完全开放的现状下,房地产业再造自己的融资平台,成为业内外令人关注的一个重要话题。
  • 国内房地产投资信托现状分析 免费阅读 收费下载
  • 虽然国内开展房地产投资信托的时间不长,但是发展速度较快,并且表现出一定的中国特色。
  • 上海推行老年住宅的思考 免费阅读 收费下载
  • 目前,上海已步入老龄化社会。一些大城市里,在条件允许下,多数父母与成年子女更愿意分开居住,这能使老人活动不受干扰,也减轻了子女负担,减少代际间的矛盾。然而,目前的社会养老靠养老院、老年公寓已经不能同现在的需求相适应,这就产生了与传统的居家养老和关怀式的敬养院养老所不同的开放式的社区养老产业——“老年住宅”。
  • 卫星城商业房地产发展研究 免费阅读 收费下载
  • 今天,中国经济经过多年持续增长,要求大城市具有更强劲的经济聚集效应,对区域经济协同效应的呼声亦高。此时,卫星城的珍贵性凸显,卫星城必须成为与城市中心区联动的重要角色。
  • 住房保障体系建设探讨 免费阅读 收费下载
  • 我们必须重新审视当前对住宅产品的定性。住房作为一种消费物品有其特殊的属性,与其他普通消费品有很大的区别。第一,住房为人们提供一种客观居住使用功能,以便在同一固定空间内进行日常生活,这是住房的基本属性,即使用功能,体现的是住房的使用价值。第二,住房是一种空间上处于不动的“耐用品”,建造完毕后,可以住上数十年甚至数百年,这和一般的消费品有明显区别。
  • 房地局“一门式”办文实践 免费阅读 收费下载
  • 2002年12月5日,上海市房屋土地资源管理局开始实行“一个窗口对外、内部封闭运转、全程电脑管理”的行政办文新模式——“一门式”行政业务办文制度;2003年7月4日,全市各区县房地局也开始实行“一门式”行政业务办文制度。
  • 关注拆迁中的产权产籍管理 免费阅读 收费下载
  • 城市房屋拆迁工作因其难度大、涉及面广而受到高度重视和广泛关注。但是,与城市房屋拆迁相关的一些工作,却没有得到相应的重视,比如,拆迁范围内的房屋产权产籍管理工作。
  • 价值链定位与房地产企业战略联盟 免费阅读 收费下载
  • 自20世纪80年代以来,战略联盟的数量激增,已经逐步成为企业的快速成长方式。据统计,在世界150多家大型跨国公司中,以不同形式结成战略联盟的高达90%。从1986年到1995年间,欧洲、日本在美国的联盟企业数目递增了42.3%。战略联盟合作范围,从初期的共同开发,发展到生产、销售和服务的全过程。建立和参与战略联盟,已成为现代企业集团提高竞争力、谋求企业长远发展的新途径。
  • 国有房地产企业必须加强管理 免费阅读 免费下载
  • 随着政府的非市场化扶持的递减,国有房地产企业将面临前所未有的挑战,要想继续生存,必须创新管理,应对挑战。具体应加强以下五方面管理。
  • 物业竣工与物业接管验收管理机制设想 免费阅读 收费下载
  • 继我国《物业管理条例》颁布实施一周年之后,建设部又于2004年9月6日颁发了《业主临时公约(示范文本)》、《前期物业服务合同(示范文本)》两个新的规范性文件,这对加快健全我国物业管理法规体系,规范我国物业管理的运作实务,尤其是前期物业管理服务的运作实务,有着十分重要的积极作用和现实意义。
  • 小区会所经营现状与对策 免费阅读 免费下载
  • 据统计,在上海、北京、深圳等大城市中,有70%以上的待售楼盘都有自己的会所。中高档楼盘中,设计会所的比例超过90%。小区内会所的数量从一个到多个,占地面积从数千到数万平米不等。会所的设施越来越全,档次越来越高,相应的投资额也越来越大。目前,一个中型项目中会所的投资已占整个项目投资的2%~3%,个别达到5%。
  • 杨浦区私房管理评析 免费阅读 收费下载
  • 杨浦区曾经是一个工业老区,在原有的一些工业厂区周围,存在大量的简陋私房,甚至“滚地龙”。去年,区委、区政府将私房管理工作摆上议事日程,成为解决百姓“急、难、愁”的重点之一。杨浦区自上世纪80年代开始,在认真贯彻落实《城市私有房屋管理条例》、《上海市城市规划条例》的同时,相继开展了私房产权登记、私房租赁、私房修缮及私房纠纷处理等多方面的工作,
  • 租赁市场中的经济胁迫分析 免费阅读 收费下载
  • 随着我国市场经济的不断发展,在经济生活中也不断涌现出一些过去不常见的现象,如案例:有个花卉市场的商户前来咨询,该商户与市场管理方签订有铺面出租协议(该旧租约并未对续租租金价格进行任何的事先约定),但不久就要到期,商户想继续承租,但管理方却将租金大幅抬高,众商户不服,认为这是市场管理方利用自身的优势地位强加高额租金给商户,因此找到律师,
  • [房地论坛]
    集资建房并非坦途
    [专稿]
    坚持以科学发展观指导房地产工作(卞吉)
    [课题研究]
    上海房地产业“十一五”发展规划前瞻性研究——国际经验与上海问题探讨(李晶)
    [房地视野]
    房价收入比不是衡量泡沫的标准(包宗华)
    [热点追踪]
    加息后房地产市场的滞胀现象(何芳 姚伟)
    升息后嘉兴房价走势(张建华)
    动迁必经遵循价值规律(曹震扬)
    [市场纵横]
    对商务房地产发展的几点看法(张元端)
    《热点、难点、焦点——沈正超、庞元、李国华房地产经济论文选》出版发行
    政策调控对徐汇区房价影响(刘天罡)
    上海二手房指数报告(2005年01月份)(龙胜平 黄炜炜)
    [房地金融]
    抵押贷款支持证券的设计探讨(陈颖 屠梅曾)
    房地产多元融资的创新之道(韦泱)
    国内房地产投资信托现状分析(吴迅)
    [房地开发]
    上海推行老年住宅的思考(李莉 谢震)
    卫星城商业房地产发展研究(薛小川)
    [房地管理]
    住房保障体系建设探讨(宗臻玲)
    房地局“一门式”办文实践(周建梁)
    关注拆迁中的产权产籍管理(王伟英 王斌)
    [企业之窗]
    价值链定位与房地产企业战略联盟(王山宝)
    国有房地产企业必须加强管理(吴成来)
    [物业管理]
    物业竣工与物业接管验收管理机制设想(蔡毅)
    小区会所经营现状与对策(赵善嘉 李磊)
    [区域房地]
    杨浦区私房管理评析(张凌峰 王海云)
    [房地法律]
    租赁市场中的经济胁迫分析(王忻)
    《上海房地》封面

    主管单位:上海市房屋资源管理局

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