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文献检索:
  • 这一仗早晚要开打 免费阅读 下载全文
  • 最近,从中央到地方、从金融财税部门到行政主管部门出台了一系列宏观调控房地产市场的政策措施,目标直指失控的房价,宏观调控的力度之大、目标之集中,手段之广泛,在房地产发展史上前所未有。这一仗早晚要开打,因为近阶段房地产市场的运行越来越偏离了理性发展的区间,房价的疯涨已经逼得普通市民快喘不过气来。人们对房价过高的危害越来越有了比较清醒的认识;
  • 货币政策为何对房地产市场日趋敏感? 免费阅读 下载全文
  • 按照一般的金融学教科书来说,货币政策作为总量政策,应当主要关注总供求的波动及其走向;对于房地产市场等微观市场的波动和走势,货币政策不应过于敏感,其可能产生的影响也比较有限。但是,随着全球金融市场和房地产市场的发展,这一让人习以为常的金融格局正在悄悄发生变化。无论是美国这样的成熟市场,还是象中国这样的新兴市场,都是如此。
  • 长三角经济房地产业发展——记2005江浙沪房地产经济论坛 免费阅读 下载全文
  • 房地产市场与经济发展息息相关,房地产市场的适度起伏是符合经济规律的,但如果大起大落也将会严重影响到经济的健康发展。在当前中央和地方政府一系列宏观调控措施下,如何促进房地产业持续健康稳定发展,已成为房地产业内外人士关注的热点问题。由此,3月30日,上海市房产经济学会、江苏省房地产经济学会、浙江杭州市房地产学会联合主办了“2005江浙沪房地产经济论坛”,
  • 上海市房地产业“十一五”发展规划前瞻性研究——房地产市场发展状况与分析 免费阅读 下载全文
  • 党的十一届三中全会以后,上海首先改革了住房由政府统建统配统管的制度,开始进行商品房建设。这主要包括几个方面:其一是侨汇房的推出,引进商品房生产的新机制;其二是优惠价商品住宅试点起步,为住宅商品生产探索了路子。这一阶段是以政府行政主管部门组建的房地产开发公司作为房地产开发经营主体开始出现,投资主体开始向多元化发展。
  • 解决住房供应结构性矛盾的建议 免费阅读 下载全文
  • 近几年,经济适用住房投资占商品住房投资的比重很小,说明进一步抓好经济适用住房的建设和管理,将是解决住房供应结构性矛盾的重点之一。
  • 房价高企成因之我见 免费阅读 下载全文
  • 1999年开始,全国城市房价,特别是长江三角洲地区的城市房价,出现了持续上扬。以涨幅较大的上海房价为例,以不变的样本计算,6年累计涨幅平均超过200%。目前,高房价的合理性是社会各界普遍争论的话题。而笔者以为,房价的高低并不能简单地用“好”和“坏”,或“涨”和“跌”等规范的方法去定义。
  • 新“住宅合作社”能走多远? 免费阅读 下载全文
  • 自己当“开发商”,为自己盖公寓——对于一些旁观者而言,这是一个近乎天方夜谭的计划。但一批批年轻人开始了他们的梦想之旅。
  • 配套房对上海房价的影响 免费阅读 下载全文
  • 去年,长宁北新泾板块突现的3500元均价配套房,曾让市场一度震惊不已。如今,同属市区万元板块的新江湾城周边,又再现低价房的身影。近日,从市房地资源局获悉,本市今年第3号配套房建设项目招标公告推出了一幅杨浦地块,地理位置属新江湾城东北角,可建设总面积超过7万平方米3500元均价配套房。由于该类房采用“双控”措施限制招标,
  • 对当前楼市热的思考 免费阅读 下载全文
  • 根据网上房地产数据汇总,上海2004年12月的商品房预售成交量已一举突破400万平方米大关,创下上海楼市自2000年以来进入上升通道后的历年月度成交量之最,高达425.22万平方米。
  • 上海二手房指数报告(2005年3月份) 免费阅读 下载全文
  • 2005年3月,上海二手房指数为1669点,比上月上升58点,环比增长3.6%。本月上旬二手房市场依旧活跃,中下旬调控政策效应有所体现,房价涨幅速度放缓,市场观望气氛较浓。
  • “南辕北辙”的另一在 免费阅读 下载全文
  • 此轮始于2003年第三季度、以央行提高存款准备金率为标志的宏观调控,到今天为止,应当说取得了阶段性成果,主要表现在物价涨幅已经连续4个月低于5%,最初“打压”的钢铁、水泥、电解铝三大行业,也包括2004年上半年中央又列入投资过热的八大行业,相继出现平稳增长的态势。然而,唯有房地产业仍然“激情燃烧”,并作为源动力,拉动其它已显疲态的行业,出现反弹。
  • 从土地政策看上海房地产宏观调控 免费阅读 下载全文
  • 从2000年至今,中国的经济迎来了前所未有的高速持续增长,GDP继续保持两位数的增长速度,国民经济第二个翻两番的指标也将顺利实现。但这些年我国的投资增长大大高于GDP的增长,投资占GDP的比重显著上升,目前已占40%。房地产市场已经成为投资的重要渠道,所以,对房地产市场的投资情况的研究可以反映出目前中国投资的现况。
  • 城市土地使用权续期有关规定的讨论 免费阅读 下载全文
  • 城市土地国家所有制,建设用地以批租的形式有偿、有期限出让(除法律规定可划拨出让的少部分除外),从理论上来说,应是基于土地的有效利用。随着部分土地出让权期限的逐渐临近,土地使用权到期后的续期问题日益成为人们关注的问题。
  • 浦东新区的土地集约使用 免费阅读 下载全文
  • 1990年4月18日,党中央、国务院正式宣布开发开放浦东。经过15年的开发建设,浦东已经初步建成了外向型、多功能、现代化新城区的框架,取得了举世瞩目的成就。浦东新区的经济保持了持续、快速、健康、协调发展态势,促进上海奠定在亚太地区的经济、金融、贸易中心地位。
  • 商业银行“假按揭”贷款分析 免费阅读 下载全文
  • 在宏观调控的大环境下,为了控制贷款高速增长可能带来的信贷风险,各个商业银行都在紧缩贷款规模。但个人住房按揭贷款等业务,则由于风险较低、收益较高而不在限制之列。一些开发商抓住银行政策的漏洞,进行“假按揭”,为房地产开发融资;部分不良购房者与房地产中介合谋,通过抬高房屋单价等手段,骗取银行资金。“假按揭”增加了银行的贷款风险,
  • 二手房贷款市场现状及对策 免费阅读 下载全文
  • 房地产作为一种耐用消费品,其使用寿命可达几十年甚至上百年,具有保值增值的功能,是一种常见的投资品,因此,其存量供给与需求必须引起重视。房地产存量市场又称二手房市场,指存量房屋再次上市交易,是房屋重新调整和配置的市场。近两年,由于房地产增量市场和存量市场的联动效应、人们住房消费观念的转变以及各商业银行对住房消费贷款的大力支持,
  • 浅析本土房地产基金 免费阅读 下载全文
  • 在经历了提高房地产开发商自有资本金比例、紧缩房贷等一连串政策调控之后,如何扩展房地产融资渠道,完善房地产金融市场,已成为业界人士关注的焦点。
  • 居住小区整治、改造工作刍议 免费阅读 下载全文
  • 近年来,杨浦区切实改善百姓的居住环境和质量,全面建设“安居乐业”现代化新型城区。
  • 略谈上海市老年公寓市场 免费阅读 下载全文
  • 随着社会经济的发展,人的寿命日趋延长,人口老龄化已经成为社会关注的焦点,而上海也已领先全国进入老龄化社会。据统计,截至2000年底,上海市户籍人口中60岁及以上的老年人已达到241.76万,占全市户籍人口的18.29%,而且,人口老龄化的速度还在不断递增。到2025年,上海的老年人(年满60岁及以上者)预测将达到469万人,占全市人口总数的28%。养老问题已成为诸多社会问题中较为突显的一个。
  • 改进“网上二手房”信息平台的设想 免费阅读 下载全文
  • 上海“网上二手房”挂牌交易,已于今年2月18日在静安等8个区先行开通。其实价实挂、信息透明的发布方式;合同登记与备案登记同步生效的交易方式;产权转移和全额价款到位的安全交割模式,受到了广大市民的青睐,网上挂牌的房源数量急剧增加,今后将成为二手房交易的主要平台。但目前的情况是,上网访问者多、挂牌的多、成交率不高。
  • 开发企业的核心管理环节 免费阅读 下载全文
  • 房地产行业有以下两个特点:一是资金需要量大。一项房地产开发建设,少则需要几百万元,多则需要几千万、几亿元甚至更多。而在生产、流通、消费过程中需要资金最多的是在开发建设阶段。然后在房地产流通经营阶段和投入使用阶段所需的资金,也将日益增多。二是资金周转期长。房地产从土地出让、开发建设,到销售使用,一般需要几年时间,造成回收资金需要很长时间。
  • 纠正违规行为 构建和谐居住小区 免费阅读 下载全文
  • 党的第十六届四中全会向全党发出了加强执政能力建设和创建和谐社会的战略号召,这既是对执政党提出的一项庄严而又神圣的使命,也是对各级政府和基层党组织布置的一项崇高而又艰巨的实际任务。党执政能力高低的最终载体在基层,构建和谐社会最基础工作也在基层,
  • 房产经纪业存在的问题及解决对策 免费阅读 下载全文
  • 房地产经纪是指房地产经纪机构在房地产交易的过程中,为委托人提供交易信息和居间代理业务等服务并收取一定佣金的经营活动,又称作房地产代理。在我国,目前可具体到经纪机构为开发商代理楼盘以及为个人业主代理物业的转售与租赁等经营活动。从理论上讲,房地产经纪业只是中间人或代理人为促成交易而进行的服务性行业,而在我国,目前随着房地产市场的迅速升温,
  • 房地产转让中若干问题的探讨 免费阅读 下载全文
  • 《中华人民共和国城市房地产管理法》(以下简称《城市房地产管理法》)第36条规定:“房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。”《城市房地产转让管理规定》(以下简称《转让管理规定》)第3条对此概念中的合法方式作了进一步的细化,规定其他合法方式主要包括下列行为:1.以房地产作价入股、与他人成立企业法人,房地产权属发生变更的;
  • 利器、珍珠和小百科——评沈正超、庞元、李国华房地产经济论文选 免费阅读 下载全文
  • 1992年以后,同全国一样,上海房地产进入了一个迅速发展时期。桑荣林等前辈慧眼识马,培育了一批在房地产管理岗位上崭露头角的中青年才俊。10多年的时间过去了,这批才俊在上海房地产发展中,与同仁们一起演出了一幕幕好戏,让上海房地产发展增色。
  • [房地论坛]
    这一仗早晚要开打
    [专稿]
    货币政策为何对房地产市场日趋敏感?(巴曙松)
    长三角经济房地产业发展——记2005江浙沪房地产经济论坛(方田)
    [课题研究]
    上海市房地产业“十一五”发展规划前瞻性研究——房地产市场发展状况与分析(孙新华 崔光灿)
    [房地视野]
    解决住房供应结构性矛盾的建议(包宗华)
    [热点追踪]
    房价高企成因之我见(郑捷)
    新“住宅合作社”能走多远?(刘笑一 唐和平)
    [市场纵横]
    配套房对上海房价的影响(施建刚 李政)
    对当前楼市热的思考(王水田)
    上海二手房指数报告(2005年3月份)(龙胜平 黄炜炜)
    “南辕北辙”的另一在(沈正欣)
    [土地管理]
    从土地政策看上海房地产宏观调控(李伟凡)
    城市土地使用权续期有关规定的讨论(高霞)
    浦东新区的土地集约使用(姜保平)
    [房地金融]
    商业银行“假按揭”贷款分析(吴迅)
    二手房贷款市场现状及对策(刘顺玲)
    浅析本土房地产基金(刘敏慧)
    [旧区改造]
    居住小区整治、改造工作刍议(潘光义 胡毅 蔡晨滨)
    [房地开发]
    略谈上海市老年公寓市场(陈昌伟 章海彬)
    [房地管理]
    改进“网上二手房”信息平台的设想(屠志光)
    开发企业的核心管理环节(卢纯)
    [物业管理]
    纠正违规行为 构建和谐居住小区(蔡国臣)
    [房产中介]
    房产经纪业存在的问题及解决对策(翟国胜)
    [房地法律]
    房地产转让中若干问题的探讨(殷琳)
    [书评]
    利器、珍珠和小百科——评沈正超、庞元、李国华房地产经济论文选(张泓铭)
    《上海房地》封面

    主管单位:上海市房屋资源管理局

    主办单位:上海市房产经济学会

    主  编:李国华

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