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文献检索:
  • 调控之声声声紧 免费阅读 下载全文
  • 最近,一系列房地产调控措施的出台,无论在交易层面还是心理预期层面,都对上海房地产市场产生了一定的影响。市场观望气氛日渐弥漫,买卖双方进入了对峙期,房价涨跌也在对峙中开始了调整,显示宏观调控政策收到了初步成效。
  • TOD引导长三角都市圈房地产业发展 免费阅读 下载全文
  • 长江三角洲是我国经济发展速度最快、经济总量规模最大的都市圈。2004年,长三角各城市实现生产总值27605亿元,比上年增长15.4%,占全国GDP比重20.2%,比上年提高了0.7%。区域经济的发展带动了长三角房地产业的快速发展,房地产投资已占全国投资总量的四分之一,高于GDP占全国的份额,突显出房地产业对本区域社会经济发展和居民居住条件改善的重要作用。
  • 进一步完善上海住房保障体制 免费阅读 下载全文
  • 一.当前上海住房保障制度正在发挥积极作用。当前上海的住房保障制度由四种形式构成:一是1949年以后遗留和建造现尚未出售的旧公房,有2000万平方米以上,国家仅向居民收取0.94元/月/平方米的租金,约有40多万户享受;二是上世纪自90年代末,上海在全国首创实施的廉租房,超过1万户的双困家庭享受;三是自2003年开始的配套工程商品房,以低廉价格供重点工程动迁户购买,约有几万户享受;四是自2003年开始实施的中低收入家庭的购房贴息,约有上千户享受。以上总计,本市仍然有50万户居民继续享受着住房保障制度的福利,对于社会经济的稳定发展起着积极的作用。
  • 上海房地产业“十一五”发展规划前瞻性研究——“十一五”上海住房供求分析 免费阅读 下载全文
  • 一、“十一五”期间上海住房需求总量预测。本文在建立上海住房需求预测模型时,首先将影响上海住房需求数量的因素进行分解归类,对每一类需求都给出模型公式进行计算,然后进行综合。
  • 中低价商品住宅的优化分析 免费阅读 下载全文
  • 自2000年新一轮上海市房地产市场兴起以来,上海市住宅销售价格一直呈现上升趋势,而中低收入市民改善住宅的购买力却逐渐降低。2005年,上海市政府工作报告中明确提出:继续加强房地产市场调控,保持房地产市场平稳健康发展;坚持以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主的调控原则。此后,有关部门也作出了相应的调控措施,如扩大上海配套商品住宅的销售对象,增加廉租住房的享受对象。这一切,为上海中低收入市民改善住宅带来了福音。
  • 保持黄浦区房地产市场持续稳定发展对策 免费阅读 下载全文
  • 近年来,黄浦区积极贯彻中央宏观调控政策和市政府《关于当前加强房地产市场调控促进房地产市场持续健康发展的若干意见》等有关文件精神,从中心城区房地产市场的客观情况出发,针对新形势下出现的新情况、新问题,采取了一系列措施,规范房地产市场秩序,抑制投机炒作,杜绝虚拟交易、哄抬房价等违规行为,改善了广大人民群众居住条件,保持了本区房地产市场持续健康发展。
  • 蓄势待发让宝山焕发新活力——记沪北板块住宅发展专题研讨会 免费阅读 下载全文
  • 宝山区位于上海的北翼,长江、黄浦江在此交汇入东海,千百年积淀了宝山深厚的历史文化底蕴,也不断孕育着宝山的勃勃生机。在当前宏观调控形势下,如何抓住机遇发挥宝山的区域优势,促进沪北板块住宅建设和谐、健康、稳定发展,是上海市及宝山区有关各方十分关注的问题。为此,4月2日,上海市房产经济学会、华东师大东方房地产学院主办了这次“沪北板块住宅发展专题研讨会”,共同为宝山的住宅发展献计献策。
  • 上海商业房地产市场新动态 免费阅读 下载全文
  • “十五”末期,上海商业房地产市场发展规模正在大容量扩盘,目前正处于新一轮建设高峰期。自2001年上海商业地产开始全方位起步,积蓄能量逐渐形成厚积薄发之势。2002年商铺市场一路高歌猛进,迅速成为市场的大热点。2003年,在“一铺养三代”理念下形成“全国山河一片铺”的局面。与此同时,在2003年3月1日起,上海取消非居住用房租售对象的限制,大大刺激了商业用房的需求增量,写字楼市场风生水起,产权式可售型写字楼价升量增,成为2003年以来非居住类市场的持久性亮点。
  • 上海二手房指数报告(2005年4月) 免费阅读 下载全文
  • 2005年4月,上海二手房指数为1703点,比上月上升34点,环比增长2%。随着各项宏观调控政策影响效应的逐步释放,本月二手房市场成交量明显萎缩,房价涨幅速度进一步放缓,市场买卖双方呈对峙状态。
  • 上海市房地产科学研究院、上海市房产经济学会科教专业委员会、上海市房地产科技情报网电脑分网召开“宏观调控与上海房地产市场”研讨会 免费阅读 下载全文
  • 个人住房贷款新政策解析 免费阅读 下载全文
  • 2005年3月17日,中国人民银行推出了调整个人住房贷款政策的两大举措:一是商业银行的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平,实行下限管理,下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.9倍,实际提高0.2~0.81个百分点;二是个人住房贷款最低首付款比例可由现行的20%提高到30%。这两项政策的出台,表明央行开始实行房贷紧缩政策,调控方向从抑制房地产供给为主转向抑制房地产需求为主。
  • 发展房地产投资信托的法制环境研究 免费阅读 下载全文
  • 在我国发展房地产投资信托具有十分积极的意义,可以为房地产业的发展融通大量资金,有利于信托机构改革和金融体制改革的深化,也有利于我国房地产金融业的国际化。去年央行121号文件出台后,房地产投资信托一度成为开发商解决资金问题的新渠道,受到各方面的广泛关注,房地产信托计划的发行数量也同时出现了“井喷”行情。一些学者、专业人员,从国际经验借鉴、组织模式选择、房地产投资信托产品的设计等方面对房地产投资信托进行了研究,并主张尽快发展我国的房地产投资信托基金(REITs),以解决房地产企业融资问题;但是,这些研究对发展房地产投资信托基金所需的外部环境没确进行深入的研究。
  • 个人住房二手房贷款风险 免费阅读 下载全文
  • 一、二手房上家权利处理中的瑕疵导致的风险。对二手房贷款而言,上家权利的真实、有效是关系到借款人获得的抵押物产权是否合法有效、银行抵押权利是否成立的关键因素。从实践来看,因上家权利处理中的瑕疵可能给贷款带来如下风险。
  • 土地估价机构的风险与防范 免费阅读 下载全文
  • 随着我国土地市场的建立和快速发展,以土地价格评估、土地登记代理和土地咨询为主要服务内容的土地中介机构获得了长足的发展。土地中介服务是我国土地市场不可缺少的部分,为地产市场的繁荣、稳定和发展发挥着关键性作用。然而,随着土地市场不断规范,市场竞争越来越激烈,对土地中介机构的要求也越来越高,中介机构承担的责任也就越来越重。由于市场不确定因素纷杂,中介机构在提高专业化服务的同时,也面临着各种各样风险,因此,对风险的防范的责任不容忽视。
  • 规范中心城区土地用途划分 免费阅读 下载全文
  • 人类为了实现不同的经济、社会和环境目标,对土地进行了多途径的开发利用,土地用途是决定土地价格的核心因素。土地用途不同,土地产权人从土地中获得的未来收益的预期不同,土地价格就不同。土地用途的不确定性,揭示土地价值的差异性及波动性。总之,土地用途涉及到土地分等定级、土地出让、房地产评估、房地产税收、房地产拆迁等相关方面的工作。
  • 城市化对房地产业发展的思考 免费阅读 下载全文
  • 城市化,不是一个吃不完、用不光,天天增长的无限量大饼,思考一:未来城市化于房地产的源动力并不比过去10年更强。
  • 从应急式调控走向有序化管理 免费阅读 下载全文
  • 近年来,随着城市化进程的加快和住房消费需求的增长,城市房地产业呈现出迅速发展的态势。许多城市政府及所属有关部门及房地产开发企业更新理念,注重提升项目开发水平,积极引导和参与市场竞争。但也有些地方、部门和企业在利益的驱使下,置法规政策于不顾,采取各种不正当开发经营手法,损害国家消费者利益,影响了房地产开发经营的有序进行,扰乱了正常的市场秩序。前一时期,国家已对包括房地产业在内的国民经济进行宏观调控,取得了明显的成效。
  • 电子商务与房地产企业核心竞争力 免费阅读 下载全文
  • 随着房地产业的蓬勃发展和网络信息技术的广泛应用,围绕房地产开发、投资、管理、经营以及房地产市场的各类信息急速扩增。把网络信息技术与传统的房地产业有机结合起来,并成功开创房地产电子商务模式,是房地产企业核心竞争力的关键所在。
  • 杨浦区居住小区机动车停车问题探索 免费阅读 下载全文
  • 随着上海市杨浦区经济、社会的迅速发展和百姓生活质量的大幅度提高,尤其在打造杨浦“知识创新区”、全面建设安居乐业现代化新型城区战略目标牵引下,住宅小区机动车辆停车需求也发生显著变化,机动车乱停放、难停车等现象已成为当前物业管理工作中比较突出的问题。从实现杨浦可持续发展的战略角度出发,认真研究解决住宅小区停车难的问题显得十分重要。
  • 重大工程配套商品房的转让问题 免费阅读 下载全文
  • 一对中年夫妇投诉说,他们在某房地产经纪公司撮合下,与上家签订了某套配套商品房买卖合同,同时向上家交付了2万元定金。随后,房地产经纪机构、上下家三方共同到新区房地产交易中心办理过户登记。但交易中心按沪房地(2004)10号文《关于重大工程配套商品房办理房地产登记的通知》中的有关“配套商品房5年内不得转让、出租”规定,作出了不予登记的决定。
  • 香港土地供应机制与勾地制度 免费阅读 下载全文
  • 1 沪港两地的土地供应市场差异比较,同香港的土地市场相比,目前上海的土地市场正处于起步发展阶段。本文旨在介绍香港的土地供应机制,探讨如何进一步完善上海的土地供应市场。
  • 经验的凝结 理论的求索——读《热点·难点·焦点——沈正超、庞元、李国华房地产经济论文选》有感 免费阅读 下载全文
  • 《热点难点焦点——沈正超、庞元、李国华房地产经济论文选》的出版是一件很值得庆贺的事情。自上世纪90年代以来,在上海房地产业持续发展、直至成长为国民经济支柱产业的过程中,该论文选的三位作者在长期从事房地产主管部门领导工作的岗位上,作出了自己的积极贡献。与此同时,他们在繁忙的日常工作中勤于思考,笔耕不辍,从理论与实践结合的角度,撰写发表了许多论文,如今得以汇编成册出版。这既是他们多年来工作经验的凝结,又是作者理论求索的成果,实属难能可贵。
  • [房地论坛]
    调控之声声声紧
    [专稿]
    TOD引导长三角都市圈房地产业发展(黄健之)
    进一步完善上海住房保障体制(张泓铭)
    [课题研究]
    上海房地产业“十一五”发展规划前瞻性研究——“十一五”上海住房供求分析(胡昊 卫国昌 朱燕萍)
    中低价商品住宅的优化分析(何晓玲)
    保持黄浦区房地产市场持续稳定发展对策(鲍树林 傅渊)
    [房地视野]
    蓄势待发让宝山焕发新活力——记沪北板块住宅发展专题研讨会(方田)
    [市场纵横]
    上海商业房地产市场新动态(蒋正华)
    上海二手房指数报告(2005年4月)(龙胜平 黄炜炜)

    上海市房地产科学研究院、上海市房产经济学会科教专业委员会、上海市房地产科技情报网电脑分网召开“宏观调控与上海房地产市场”研讨会(江莉)
    [房地金融]
    个人住房贷款新政策解析(陈玮)
    发展房地产投资信托的法制环境研究(王仁涛)
    个人住房二手房贷款风险(李真)
    [土地管理]
    土地估价机构的风险与防范(张统生 魏希亮 李东林)
    规范中心城区土地用途划分(阎新泉)
    [房地开发]
    城市化对房地产业发展的思考(曹春尧)
    [房地管理]
    从应急式调控走向有序化管理
    [房地信息化]
    电子商务与房地产企业核心竞争力(张仁开)
    [物业管理]
    杨浦区居住小区机动车停车问题探索(汪珂 蔡晨滨)
    [房地法律]
    重大工程配套商品房的转让问题(王梅中)
    [国外(地区)房地]
    香港土地供应机制与勾地制度(董春山)
    [书评]
    经验的凝结 理论的求索——读《热点·难点·焦点——沈正超、庞元、李国华房地产经济论文选》有感(张永岳)
    《上海房地》封面

    主管单位:上海市房屋资源管理局

    主办单位:上海市房产经济学会

    主  编:李国华

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    电  话:021-63210951 63211153

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