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  • 楼市调控关键在落实 免费阅读 下载全文
  • 当前的房地产市场已经进入盘整期,最明显的标志是,一改年初出现的销售旺盛、房价攀涨的局面,一手房销售缓慢、二手房抛盘量增大,而接盘量有所萎缩,居民买房的意愿降至历史最低点,房价在浓重的观望气氛中出现了下跌的端倪。这一现象在国务院办公厅转发建设部七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》(国办发[2005]26号)后愈加明显,尽管《意见》是政府部门对以往调控措施的重申,但由于是在调控阶段的重申,
  • 宏观调控下的上海房地产市场发展趋势 免费阅读 下载全文
  • 近年来,特别是今年3月以来,中央和上海市府出台了一系列综合措施,加强对房地产市场的宏观调控,其成效正在逐步显现出来。实践证明,这一决策是非常及时,也是十分必要的,对于保持房地产业的持续健康发展,促进国民经济平稳、较快速度增长,具有重大意义。但在一片调控声中也要保持清醒的头脑,认清宏观调控下的房地产市场形势,科学预测其发展趋势,以此做好当前应当做的工作,
  • 中低价商品住宅投资优化研究 免费阅读 下载全文
  • 上海中低价位商品住宅,主要是指提供给城市重大工程、旧区改造等项目符合条件的动迁家庭定向购买的住宅,又称配套商品房。
  • 住房保障政策原则研究 免费阅读 下载全文
  • 一、市场化条件下住房保障政策的目标和策略 (一)总体目标纵观世界各国,尽管对住房保障政策目标的具体表述各不相同,但各国的基本目标和宗旨是一致的:解决住房困难,提高人民的居住水平和居住质量,保障公民居住权利。
  • 房价探析 免费阅读 下载全文
  • 一,房价持续攀升的主要原因 (一)户籍市民购买力增强 由于上海快速发展的经济,人均GDP尤其是人均个人收入已赶上全国之最并不断跃升,加之市政府在购房贷款、公积金、贴现利息等方面,不断为普通市民创造出了购房条件,进一步激发出普通市民的无房购房、小房变大房、旧房变新房、买二套房的积极性与热情。政府、事业单位、银行、电力、工商、保险及一些垄断行业等的公职人员与企业白领都成为了购买二套、
  • 物业税及其影响 免费阅读 下载全文
  • 近日来,关于我国将开征物业税的消息引起了房地产界和百姓们的普遍关注。人们对此众说纷纭,业内私下议论已久的物业税再次引起市场的轩然大波。物业税究竟意味着什么?它会对老百姓购房产生什么影响?对中国房地产业的发展利弊如何?这些问题都关系着每一个人的切身利益,值得引起我们的深入思考与探讨。
  • 发展上海住房租赁市场对策 免费阅读 下载全文
  • 一.上海住房租赁市场现状分析 近年来,随着房地产业的发展和住房制度改革的深入,上海住房租赁市场得到了迅速发展,不但在房地产三级市场中举足轻重,而且也对房地产一级市场产生了强大的反作用力。“要巩固和提高房地产业的支柱产业地位,仅仅靠房地产投资和开发市场是不可持续的,关键是要把二、三级市场发展起来,做大做强,其重点之一,就是要进一步加快房屋租赁市场的发展。”
  • 上海房地产走势判析 免费阅读 下载全文
  • 2001年到2004年,上海房地产市场火爆发展,商品房价格一路攀升,实在是超出大多数人的想象力,房地产无疑是经济领域最热门的话题(见图1)。房地产市场为什么如此疯狂?什么力量在左右房地产市场?今年乃至未来几年,上海房地产价格到底走势如何?
  • 上海房地产市场展望 免费阅读 下载全文
  • 1市场展望 2005年,上海房地产市场将持续健康发展。
  • 商业地产“产权分割”销售模式亟待改变 免费阅读 下载全文
  • 近年来,商业地产的高额利润引来了大量房地产开发商的加盟,巨额资金的投入使得商业地产在我国各大、中城市得到了空前的发展,其中,尤以购物中心、家居广场等大型商业项目的投资开发更为突出。据2004年3月国家银监会、商务部、发改委、建设部组成的联合调查组对全国各地大型购物中心专项调查,全国各地大型购物中心项目总数超过400家,投资总金额超过2000亿元。
  • 上海二手房指数报告(2005年05月份) 免费阅读 下载全文
  • 2005年5月,上海二手房指数为1714点,比上月微升11点,环比增长0.6%。营业税政策的再次调整,使得政策影响日趋显著,本月二手房市场呈现出量减价稳的特点。
  • 解读央行调高房贷利率政策 免费阅读 下载全文
  • 中国人民银行决定从2005年3月17日起,调整商业银行自营性个人住房贷款政策:将现行的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平,实行下限管理,下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0、9倍,商业银行法人可根据具体情况自主确定利率水平和内部定价规则。同时,金融机构在人民银行的超额准备金存款利率由现行年利率1.62%下调到0.99%,法定准备金存款利率维持1.89%不变。并将首付比例提高至30%。
  • 商业银行个人住房贷款违约分析 免费阅读 下载全文
  • 既然购买房屋是一项投资,那么,购房者在相当程度上需要承担风险,这种风险可以看作是购房者的一种隐性成本。、对银行来讲,发放的个人住房贷款虽然低干商品房市场价格,而且有房屋作为抵押,但是,房地产市场存在周期性波动,有时价格上下波动的幅度很大,就出现房屋的现值低于个人住房贷款的本金余额,造成所谓的“负资产”。此外,个人住房贷款利率的调整,也会影响贷款人的还款能力,
  • 诚心办实事 关爱润万家——记房地系统全国劳模、上海南房集团应急维修服务中心副主任、水电工蒋华云 免费阅读 下载全文
  • 胡锦涛总书记在2005年全国劳动模范和先进工作者表彰大会上强调.劳模精神.是我们伟大民族精神的重要体现,是激励我们奋勇前进的重要精神动力。要在全社会广泛宣传劳动模范和先进工作者的先进事迹、优秀品质、高尚精神,推动全社会进一步尊重劳模、关心劳模、学习劳模,使劳模精神不断发扬光大。本文记述的是出席今年全国劳模表彰会的上海市房地系统一位全国劳模的先进事迹。
  • 振兴地产的文化精神 免费阅读 下载全文
  • 人世间一个完整的人的生命,应该是生物生命和文化生命的统一体。人们对于居住生活的追求,既有生物性的享受,又有文化性的期盼。我们中国人对后者的追求,可以说是我们先人亘古以来孕育的一种独特情感,不会因为不同的年代、不同的社会、不同的经济条件而改变对住宅的精神需求的总体格局。
  • 上海建筑节能工作思考 免费阅读 下载全文
  • 一、上海建筑用能现状 上海现有建筑总量5亿平方米,其中,住宅约3亿平方米,公共建筑约1亿平方米。由于属夏热冬冷地区,夏季气候炎热,需要使用空调制冷;冬季潮湿寒冷,需要使用空调采暖。建筑用能主要分为公共建筑用能和住宅建筑用能。建筑用能在全市能源消费支出中的份额接近25%,建筑用电在全市用电中的比例接近30%。
  • 房地产信息管理中的网络安全 免费阅读 下载全文
  • 上海市房屋土地资源管理局在“抓紧房地产信息系统建设,加强房地产市场调控”目标理念的指导下,根据房地产产业链的特点,建设覆盖房地产产业整个生产周期的房屋土地综合管理信息系统,将土地管理、住宅建设、房地产交易登记、物业管理、旧住房“拆、改、留”等各项业务管理,在统一的信息化建设框架下,实现互联互通、信息共享、政务公开。在全球Internat网络上,“房地资源网”、“网上房地产”,
  • 简讯 免费阅读 下载全文
  • 上海市邓小平理论与“三个代表”重要思想研究中心将于10月下旬召开本市“构建社会主义和谐社会”理论研讨会,上海市委宣传部专门发出了征文通知,要求各区县、各高等院校、市社联、市社科院等单位做好征文工作。
  • 市房产经济学会举办“上海房地产市场形势”学术报告会 免费阅读 下载全文
  • 如何辩证地认识当前上海房地产市场形势,科学预测宏观调控新政策对房地产市场的影响,并由此正确制定上海房地产业“十一五”发展规划。上海市房产经济学会于6月1日举办了“上海房地产市场形势”学术报告会。
  • 居住物业日常养护管理探索 免费阅读 下载全文
  • 一、养护管理的涵义及其关键 养护管理是指物业公司对房屋小修工程行使各项管理职能,主要环节包括报修、查勘、派工、计划、组织、验收、抽查、结算、回访等。按照1985年1月1日当时的城乡建设环境保护部颁发的《房屋修缮范围和标准》的分类法:“凡以及时修复小损小坏,保持房屋原来完损等级为目的的日常养护工程为小修工程”,其“综合年均费用控制在现时造价的1%以下”。
  • 房地产法规修改的几个原则 免费阅读 下载全文
  • 法律的稳定性是法律的内在特性.但是客观事物的发展是充满矛盾和斗争的过程,具有变动性的特性,这就要求在一定历史条件下产生的法律,必须随着实践的发展寻求与现实的新的统。这一过程构成了法律“立、废、改”的基本轨迹。上海房地产法规面临的情况也是如此。1990年以来,市人大常委会审议通过的房地产法规共7部,随着国家法律的出台或者修改以及上海房地产业深化改革和房地产市场发展,
  • “相邻权”的侵犯和维护 免费阅读 下载全文
  • 邻里不当行为引官司 去年初,家住杨浦区五角场的李某的邻居张某擅自在狭小的公用走道上违章安装铁门及水斗。李先生认为邻居张某安装铁门及水斗给自己的通行安全、走道的通风和采光等带来了很大的影响,也违反了《上海市居住物业管理条例》第28条物业禁止行为第二款“占用、损坏住宅的共用部位”之规定。几经协商调解不成,为了维护自身的合法权益,根据法律、法规之规定,依法提起诉讼。
  • 加强房产品牌保护意识——剖析全国房地产商标侵权第一案 免费阅读 下载全文
  • 市场消费、注重品牌。在上海的房地产业已经成长为国民经济的支柱产业的时候,购房的消费者比以往更加注重房产企业以商标先行所树立的品牌形象。品牌房产畅销,品牌房产价格高于非品牌房产已是不争的市场行情。但是,上海市著名商标认定委员会先后认定公布的8批共266个上海市著名商标中,仅有“联洋”、“大华”、“绿地”和“证大”四件房地产商标;上海现有4800多家房地产开发企业、
  • 《上海房地》封面

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