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什么是和谐社会?和谐社会是一个系统的概念，从理论上说，是一个社会各阶层和睦相处，社会各成员各尽其能、各得其所的社会，是人们的聪明才智、创造力得到充分发挥和全面发展的社会，是经济发展和社会发展并进的社会，是城乡协调发展的社会。是人与人、人与自然协调相处的社会。房地产市场是社会的一个组成部分，和谐社会必然应该形成和谐的房地产市场，这是和谐社会的应有之义。在和谐社会环境下，房地产市场应当是与社会经济发展相适应的市场，是与相关产业相协调的市场，是市场总量基本平衡、供应结构基本合理、价格基本稳定的市场，是人民群众能够满足合理需求、不断改善居住条件的市场。

热烈祝贺殷切期望——在上海市房产经济学会第七届会员代表暨换届大会上的讲话免费阅读下载全文

很高兴能参加这个会议，感谢长期以来对房地资源行业发展给予很大关心和支持的老领导以及专家、学者。今天，房产经济学会在这里召开第六届会员代表大会，选举了新一届理事会，很顺利。我谨代表市房地资源局党政领导，对大会的召开和新一届班子的当选，表示热烈的祝贺。

不断探索自强不息——在上海市房产经济学会第七届会员代表暨换届大会上的讲话免费阅读下载全文

首先，请允许我代表上海市社联对上海市房产经济学会第七届会员代表大会的顺利召开，顺利选出第七届理事会及会长、副会长、秘书长等，表示热烈的祝贺。上海市房产经济学会在第六届理事会的领导下，五年来，无论是在学术研究方面、咨询服务方面、学会自身建设方面，都取得了显著的成绩，是我们上海市社会科学学会当中比较优秀的学会之一。

传承·开拓·进取——在上海市房产经济学会第七届会员代表置换届大会上的讲话免费阅读下载全文

今天，市房产经济学会在这里召开会员代表大会，并举行新一届理事会换届工作，与会的350多位会员代表，代表了3300多位学会会员，审议并通过了刘锦春同志关于第六届理事会的工作报告；何克平同志关于修改学会章程的说明；巢福群同志所作的第七届理事会组建报告和候选人产生名单的说明，并选举产生了市房产经济学会新一届的理事会和常务理事会，会长、副会长和秘书长、副秘书长。

顺应市场深刻变化维护行业健康发展免费阅读下载全文

各位领导、各位代表，实际上在这样的一个会议上由我们谈观点，总感到有点不太适宜，但是主持人既然讲了，我想跟大家交流一下。从今年上半年对房地产的宏观调控以来，整个市场发生了一个深刻的变化。我个人以为，当前上海房地产市场正处于一个相当深刻的调整期和转型期。

缩短上海楼市的观望期免费阅读下载全文

各位领导、各位会员，大家下午好。我讲几个基本观点。．第一个观点，我认为上海的房市最近出现了一个观望期，一手房市场跟二手房市场的成交量大幅下滑，这并不奇怪，这是一个正常的情况。怎么叫正常的情况呢?因为我们知道，凡是采取了比较严厉的行政调控措施，一般都会带来比较强烈的反应。在这种情况下，有一段时间出现这样一个比较大的下滑，我认为也是不可避免的，是正常的。

关于房地产调控的两点看法免费阅读下载全文

第一点看法是，从房地产周期的理论看，这一轮调控或称调整，是必然要到来的。最近几个月来，上海也好，全国也好，对这一轮房地产调控的必要性或发展趋势，有很多的议论。这种议论、这种形势，使我们业内的朋友有一种迷惑。我的观点是，这一轮调整是迟早要到来的。最近一直想，很多的争论、很多的议论，到底用一种什么理论来解释。我想到了一个歌星——那英，她唱过一首很著名的歌“借我一双慧眼吧”。

上海市房产经济学会第六届理事会工作报告免费阅读下载全文

上海市房产经济学会第六届理事会自1999年12月22日成立，至今已5年有余。这5年多时间内，上海经济和社会加速发展，随着城市建设和改造的大规模展开，郊区城市化进程加速，房地产投资从收缩到增长，房地产市场从低迷到供求两旺，房地产增加值在国民生产总值中比重逐年上升，房地产业逐步成为上海国民经济的支柱产业之一。

《上海市房产经济学会章程》修改说明免费阅读下载全文

这次章程修改，是根据本会第六届理事会的工作实践，本着精炼、明确的原则，在市社联学会处的具体指导下，经过自下而上征询意见，办公会议讨论，然后由学会换届工作小组起草修改方案，又经常务理事会讨论原则同意，最后正式上报主管部门审核。主要修改内容如下。

上海市房产经济学会召开第七届会员代表暨换届大会免费阅读下载全文

6月28日，上海市房产经济学会在锦江饭店小礼堂，召开了第七届会员代表暨换届大会。大会通过了上海市房产经济学会第六届理事会工作报告、上海市房产经济学会章程修改说明。大会选举产生了第七届理事会理事，第七届理事会第一次会议选举产生了常务理事、正副会长、秘书长等人员。由秘书长提名，理事会通过了常务副秘书长、副秘书长等人员。理事会还聘请了名誉会长和顾问。

上海市房产经济学会章程（2005年6月28日第七届会员代表大会通过）免费阅读下载全文

第一条本会定名为上海市房产经济学会，英文译名为：SHANGHAI REAL ESTATE ECONOMIC SOCIETY。第二条本会是从事房地产经济研究的群众性学术团体，由从事房地产经济理论研究、房地产教育科研以及行业管理、经营管理的单位及专业人员自愿结成的学术性、非营利性社会组织。

“十一五”上海房地产业发展与土地利用免费阅读下载全文

对于房地产业而言，最重要的资源就是土地。而土地资源的紧缺、稀缺，有可能成为制约房地产业发展的“瓶颈”。从全国来看，1997～2003年耕地总量减少1亿亩。世界人均耕地面积为4．2亩，我国仅为1．5亩，其中，600多个县市人均耕地低于0．8亩的国际警戒线。按照粮食安全的要求，我国需要保有耕地1．216亿公顷，现有耕地1．234亿公顷，余地仅有180万公顷。

改善上海外来务工人员居住条件的政策思路免费阅读下载全文

“五·一”前夕，本市发生一起外来民工居住地火灾惨案，惊动了市委、市府主要领导。如何有效地管理进城务工的外来人员，改善外来务工人员居住状况，值得我们深思。

创新引领市场理性成就双赢——第17届中国·上海房地产展示交易会掠影免费阅读下载全文

2005年6月25日～6月28日，第十七届中国·上海房地产展示交易会在上海展览中心如期拉开了帷幕。展会上，开发商、中介、购房者似乎已开始涌动，努力地为沉闷的楼市吹拂几缕凉爽宜人的清风。

规范上海房地产市场值得注意深化研究的几个问题免费阅读下载全文

最近一个时期，上海税务、金融、房地等部门接连出台相关政策，规范上海房地产市场，这是非常需要和及时的。但房市情况比较复杂，上海情况更特殊一些，有些问题短时期内可能难以真正看清。当前规范上海房地产市场，以下方面问题还需进一步深化研究。

上海住房租赁市场研究免费阅读下载全文

任何国家，无论是发展中国家还是发达国家，都无法实现“人人拥有一套房产”。一些西欧国家，租房比例还相当高。有关资料显示，西班牙租房比例最低(约20％)，然后是比利时、希腊，意大利、英国、挪威，租房比例依次提高。法国人的租房比例高达50％，而瑞士更有70％的居民是租房者。即使在经济实力超强的美国，也只有30％左右的人拥有属于自己的产权房。因此，鼓励暂时没有经济能力购房的居民或不一定需要马上购房的城市居民去租房住，应该是一个城市解决住房问题的重要方向。

宏观调控对开发商拿地战略的影响免费阅读下载全文

早在国家七部委新政出台前，上海有关部门就控制地价增幅以减缓房价涨幅。最明显的是2004年第3号招标。此次招标共推出44幅地块，结果有11块地流标，流标的原因是报价超过底价。而中标的价格，也都是报价中的偏低的。

商业地产：为你打开一扇窗免费阅读下载全文

与住宅市场宏观政策试图通过釜底抽薪方式来抑制房价上扬情况不同，2005年上海商业地产可谓一枝独秀“唱大戏”。签于快速发展的经济，上海日益成为世界重要的经济金融中心。数据显示，2004年底，经市政府认证的境外企业区域总部数量已升至36家，与2003年相比增幅达53．6％。与此同时，2004年全年的社会消费品零售总额高达人民币2454．6亿元(约296亿资金)，同比增长10．5％，因此写字楼、商铺等商业地产将成为今年上海楼市的“大戏台”。

长三角发展论坛之二——一体化与房地产市场持续健康发展研讨会在沪举行免费阅读下载全文

历经半年多的策划和筹备，《长三角发展论坛》之二——一体化房地产市场持续健康发展研讨会6月15日在上海举行。上海、江苏、浙江二省一市的政府部门、专家学者、企业代表共200多人出席会议。

上海二手房指数报告（2005年06月份）免费阅读下载全文

房价指数首次下跌低端租赁开始走热：2005年6月，上海二手房指数为1710点，比上月微跌4点，环比降低0．2％，出现了第一次下跌现象。整个二手房市场处于浓重的观望气氛中，并呈现出有价无市的局面。

房地产信托融资现状、问题及对策免费阅读下载全文

2002年下半年，房地产信托开始起步，半年实现了24．08亿元的融资规模；2003年驶入快速发展轨道，全年推出66个房地产信托计划，共筹集近60亿元资金。进入2004年，房地产信托在一片质疑声中继续前行。统计资料显示，全国59家信托投资公司累计发行了373个信托产品，共募集资金374亿元左右，其中，房地产信托96个，涉及资金约110亿元，数量、金额同比分别增长45％、83％。

浅析老式花园住宅补地价中出让金的调整免费阅读下载全文

沪上的老式花园住宅是指解放前建造的，一般拥有一定土地面积的空地(花园)，房屋建筑为四面或三面临空，装修精致，有客厅、餐室及数套卫生间的独立式或合式的别墅性住宅。以卢湾区为例，现有老式花园住宅均集中在瑞金与淮海两个街道，尤以瑞金街道居多，占有土地面积107693平方米，占全区老式花园住宅的96％，也是中心城区土地利用走可持续发展中的重要来源。这类住宅体现出下几个特点。

房地产贷款风险及管理措施免费阅读下载全文

近几年，全国房价一路走高，房地产业作为支柱产业而得以大发展。与此相关的一些行业，房地产金融业也得到了大发展。因为支撑房地产价格的资金60％～70％主要是银行资金，所以房价的不断上涨，使房地产市场风险增加，导致房地产金融的风险也逐步增加。为此，央行和银监局出台了一系列房地产信贷方面的规定和指引，来防范房地产金融的风险。

住宅景观设计发展现状与前景免费阅读下载全文

目前，建设部对外公布了《居住区环境景观设计导则(试行稿)》，该文稿提出了居住区环境景观设计的五项基本原则，包括：美化生活环境是为了体现社区文化的社会性原则、注重节能、节材、合理用地的经验性原则、生态原则、地域性原则和历史性原则。同时，按照居住功能特点，导则还将住宅景观设计分为9大类，包括绿化种植景观、道路景观、场所景观、硬质景观、水景景观、庇护性景观、模拟化景观、高视点景观和照明景观。九类景观的划分使未来居住环境景观朝着更加细化方向发展。

规范房地产市场构建和谐宝山免费阅读下载全文

2005年是宝山区实现“中变样”的目标年，计划完成商品房销售230万平方米，存量房交易180～200万平方米，配套商品房销售100万平方米，新开工住宅面积300～350万平方米，实际完成各类招标土地面积约200公顷。计划创建优秀“四高”小区4个，建筑面积达40．8万平方米，建设“为老”服务设施6个，改善居住小区环境，落实“以人为本”的思想。

论房地产项目成本的阶段性控制免费阅读下载全文

一个项目的前期会经历可行性研究、立项、报建、设计、审批、招投标等流程，这一周期是项目逐渐成型的阶段，也是使项目有了成本的概念并应开始实施控制的阶段。

期房转让中若干问题探讨免费阅读下载全文

2004年4月26日，《上海市人民政府关于预售商品房转让问题的决定》（沪府发[2004]16号)(以下简称《决定》)正式实施，对期房转让作了限制。上海市二手房交易中也随之出现一些新的现象。期房认购书的普遍存在就是一例。以前，与开发商签订预售合同后，预购人只要通过预售合同中权益转让书，就可直接把房屋转让给买方，买方可凭预售合同和权益转让书直接办理房屋交接手续和小产证。