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文献检索:
  • 央行的建议提供了思辩空间 免费阅读 下载全文
  • 8月的房地产业冷热交织,市场一头持续冷,媒体一头瞬间热。由市场调控方式引发的“商品房预售制度”去留的争论,短兵相接、针锋相对。至月末,最终以建设部明确暂不取消商品房预售制度而暂告段落。这场争论可能还将继续,但央行的建议确实向社会提供了思辩的空间。
  • 取消房屋预售的政策导向和利弊分析——国务院发展研究中心研究员元哲访谈 免费阅读 下载全文
  • 8月15日,央行提出“建议取消现行房屋预售制度”,仅隔9天,建设部新闻发言人表态“国家近期不会取消商品房预售制度”。犹如一颗石子投进平静的湖中,其引发的余波广泛深远。央行为什么提出此建议?实行和取消此项制度的利弊如何?下一步走势如何?社会各方仍关注这些具体而现实的问题。为此,记者走访了国务院发展研究中心研究员元哲,请他就社会关注的一些问题作些分析。
  • 解决好我国住房问题的核心和关键 免费阅读 下载全文
  • 这些年,有些城市出现了房价上涨过快、房价过高、住房投资增长过快、住房供应结构性矛盾和市场比较混乱等突出问题。有人质疑:是住房制度有问题,还是执行过程中出现的问题?
  • 宏观调控下我国房地产发展的态势与对策 免费阅读 下载全文
  • 我国上半年的经济状况达到了良好的发展态势,经济运行继续朝着宏观调控的预期方向发展,房地产业也开始逐步降温,房价开始理性回归,自住型购房成了房地产消费市场的主流。研究表明:今年下半年,我国经济平稳较快发展的基本面不会改变,经济发展的这种良好态势仍会持续,宏观调控政策仍将促使房地产业“挤泡沫,求理性”得以延续。
  • 邓小平住房制度改革思想在上海的伟大实践 免费阅读 下载全文
  • 在邓小平创立的社会主义市场经济理论和住房制度改革思想的指引下,中国的城镇住房制度改革已走过25个年头了。通过房改以及一系列配套政策的落实和完善,基本上建立起了新的城镇住房制度,推动了住宅建设突飞猛进发展,居住水平和居住质量大幅提高,促进了房地产业成长为支柱产业,带动了国民经济快速增长。回顾这一历程,总结经验,解决深层次的矛盾,继续深化改革,进一步完善新的城镇住房制度,是当前面临的迫切任务。
  • 上海新建商品住房出租和闲置情况调查 免费阅读 下载全文
  • 商品住房空置及出租情况是反映房地产供求关系的重要指标。市领导曾指出,要关注商品住房空置问题,这既是市场需求,在一定条件下也可以转化为市场供给。商品住房空置根据市场情况,可分为二个层面,一是房地产开发企业开发竣工的新建商品住房项目,尚未销售或出租的(包括以前年度和当年竣工可供出售或出租而未出售或出租的)房屋。二是新建商品住房预销售后,在该商品住房竣工交付取得房地产权证(小产证)一年后,还未入住或出租的房屋。
  • 加入WTO三年过渡期对我国房地产业的影响 免费阅读 下载全文
  • 对房地产市场需求的影响:(一)国民住房需求增加中国加入WTO3年来,随着改革开放的深化,中国经济以高增长速度保持着高速、健康、稳定的发展。2002年全年国内生产总值跃上10万亿元的新台阶,达到102398亿元,按可比价格计算,比上年增长8%,增幅增长0.7个百分点。2003年全年国内生产总值116694亿元,按可比价格计算,比上年增长9.1%,增长1.1个百分点。
  • 人民广场CBD写字楼市场调研分析 免费阅读 下载全文
  • 目前,我们可以将上海的写字楼市场按照档次水平以及发展成熟度,分成几个CBD,而上海的最主要的CBD可以概括如下。人民广场CBD:以人民广场为中心,南京路与淮海路为两轴的中央商务区,主要是以“梅恒泰”为中心的南京西路,以及淮海中路东段为两重心的写字楼区域。代表楼盘有:中信泰富、恒隆广场、梅隆镇广场、中欣大厦、上海嘉里中心;香港广场、上海广场、中环广场,等等。
  • 上海二手房指数报告(2005年08月份) 免费阅读 下载全文
  • 成交价: 次中心跌幅大于市中心;租赁价:中高档住宅稳步向上爬;2005年8月,上海二手房指数为1700点,比上月微跌5点,环比下降0.3%。本月二手房平均价格持续跌势,次中心跌幅大干市中心,成交量出现一定程度放量,二手房市场进入调整期。
  • 上海优秀绿色生态建筑评选揭晓 免费阅读 下载全文
  • 由上海市房产经济学会、上海市园林绿色行业协会、上海市建筑学会主办的2005房地产发展态势报告会暨上海优秀绿色生态建筑评选大赛颁奖仪式,8月10日在建国宾馆举行。
  • 上海市房产经济学会咨询服务部 上海房产经济咨询服务有限公司 免费阅读 下载全文
  • 凯迪·欣九联:擘画天地永恒 缔造地产经典 免费阅读 下载全文
  • 上海土地储备运作模式优化设想 免费阅读 下载全文
  • 上海土地储备在1996年启动后,一直在探索中求发展,并成为业内人士公认的市场主导型土地储备运作模式的代表。2004年《上海市土地储备办法》和《上海市土地储备办法实施细则》先后出台,对全市土地储备运作体系作了较全面的安排,明确了土地储备是政府行为。上海市场主导型土地储备运作模式将有改进,在具体地块操作基本采用市场化方式的同时,政府主导力度会大大加强。
  • 三岛“大一统”促动崇明产业升级 免费阅读 下载全文
  • “上海经济发展的第一次突破是于上世纪20年代完成对苏州河的跨越,第二次是始于1971年至上世纪末对黄浦江的跨越”,上海发展战略研究所所长朱荣林对记者说,“而第三次突破就是将要实现的对长江的跨越。”
  • 挖掘郊县潜力 促进均衡发展 免费阅读 下载全文
  • 为促进上海房地产市场平稳、健康、持续发展,除了控制市场过热外,也应注意繁荣郊区房地产市场,发掘郊区房地产开发潜力,使全市各区县房地产市场共同成熟。商品房住宅在房地产市场中占很大比例。下面就以奉贤区商品住宅市场为例,分析外围郊区房地产市场发展缓慢的原因,并提出几点建议。
  • 轨道项目建设与土地开发 免费阅读 下载全文
  • 20世纪90年代中后期至今,随着城市的进一步发展,人们工作与生活节奏不断加快,对快速公共交通的需求日益膨胀,相对于日益拥堵的地面交通,轨道交通以其运量大、速度快、时间准、污染少、安全舒适,且与城市道路无平面交叉等优势,成为备受各国青睐的交通方式,也成为上海这个国际化大都市所关心的重点项目之一,并于近年确定了上海市轨道交通的规划蓝图。
  • 浅议节能生态建筑建设 免费阅读 下载全文
  • 在我国加速城市化建设和房地产业迅猛发展的今天,一个既现实又意义深远的问题提到了面前:如何加强节能生态建筑建设?在2004年中央经济工作会议上,胡锦涛同志明确指出,要大力发展“节能省地型”住宅。温家宝同志也指出,大力抓好能源、资源节约,加快发展循环经济。在2005年政府工作报告中,他又明确提出,鼓励发展“节能省地型”住宅和公共建筑。
  • 上海城市房屋拆迁补偿机制分析与思考 免费阅读 下载全文
  • 一、现行补偿机制存在的问题(一)房屋价值评估中出现的问题拆迁补偿是建立在对被拆迁人房产评估的基础上的,因此,做好补偿安置的前提是对被拆迁房产价值的正确评估。
  • 积极稳妥推进房屋专项维修资金管理 免费阅读 下载全文
  • 按照责任政府、服务政府、法治政府的要求,实现管理理念的转变:伴随着以公共服务为价值取向的政府管理职能变革,政府管理理念要由传统经济条件下的监督者、控制者转变为为公民、国家和社会提供公共产品、保障公共安全、保护公共利益和维护社会公平的服务者。房屋专项维修资金是专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的正常维修和更新、改造,其资金属性归全体业主所有。因此,作为政府应摒弃过去包揽一切的管制理念,通过制定规则、明确责任、提供服务,帮助业主大会筹集好、使用好这笔资金。
  • 商品房价格构成分析 免费阅读 下载全文
  • 房地产市场持续、高涨的发展形势,以及相关的金融信贷、土地转让等政策的陆续出台,使得房地产价格发展趋势成为人们越来越关心的问题。价格是反映房地产市场发展情况的最活跃、最敏感、最重要的因素之一。商品房价格是供给和需求双方相互作用的均衡价格,但是,由于商品房区位性、产品异质性、不可移动性等特点,所以,在制定商品房价格时,要综合考虑各个方面的情况,才能达到满足盈利和市场营销的目标。
  • 老龄安居小区:特色里弄成片保护的方向 免费阅读 下载全文
  • 上海是我国率先进入老龄社会的城市之一。由于近年来大量新住宅在原来的市郊、如今的新市区陆续建成,中心城区的居民纷纷向外围迁居,除了在一定程度上形成“空城”(指居民人口而言)外,中心城区的老龄化程度也明显高于外围区域,而且“空穴化”和老龄化在里弄住宅区尤其明显。产生这种现象的主要原因是:1.购买和入居商品房以收入较高的在职人群和年轻人群为主。2.有许多老人不愿意搬离居住了大半辈子的“老屋”。3.部分老人与子女家庭相处困难,不愿住在一起。
  • 二手房网上交易模式初探 免费阅读 下载全文
  • 2005年2月18日,上海市房地产交易中心向社会推出“二手房网上交易服务平台及配套的二手房服务体系。”交易中心秉着“透明信息、规范交易、保障安全、便民利民”的精神,构建了一个“信息流、物流和资金流”三流合一的二手房交易服务平台,主要受理三类交易业务:二手房买卖、租赁,公有住房差价交换。服务平台,帮上海市市民全程完成从交易信息上网挂牌到产权、资金交割的所有手续,同时提供金融、经纪、评估、公证、担保、保险、房贷等一系列专业服务。
  • 提防格式条款的陷阱 免费阅读 下载全文
  • 中介公司自定的格式合同,其中不少条款是不公平、不合理的。这里介绍一典型案例。卖方李四与一家房地产中介公司签订了一份《居间协议》,委托中介公司出售的1套3室2厅房屋;买方张三看中了该房,与同一中介公司也签订了一份《居间协议》,约定由中介公司作为居间人将李四的房屋介绍给张三,总价为280万;
  • 三种国外住房消费金融模式评析 免费阅读 下载全文
  • 近些年来,我国房地产市场迅猛发展,但我国现行的住房消费金融机制已经不能适应未来形势的发展,并在某种程度上阻碍了房地产市场的消费。对此,业内人士就如何发展我国住房消费金融纷纷提出了各种解决方案和建议。其中,比较成熟的国外运作模式有:以住房抵押贷款证券化为主要特征的美国模式;以德国为代表的抵押银行与住房储蓄机构互为补充的方式;以新加坡为代表的政府强制储蓄建立住房基金的筹资方式。现就三类模式进行简要介绍并加以评析。
  • [房地论坛]
    央行的建议提供了思辩空间
    [热点追踪]
    取消房屋预售的政策导向和利弊分析——国务院发展研究中心研究员元哲访谈(夏惠干)
    [房地视野]
    解决好我国住房问题的核心和关键(包宗华)
    宏观调控下我国房地产发展的态势与对策
    [课题研究]
    邓小平住房制度改革思想在上海的伟大实践
    上海新建商品住房出租和闲置情况调查
    [市场纵横]
    加入WTO三年过渡期对我国房地产业的影响(李月红)
    人民广场CBD写字楼市场调研分析(颜春梅)
    上海二手房指数报告(2005年08月份)(龙胜平 黄炜炜)

    上海优秀绿色生态建筑评选揭晓
    上海市房产经济学会咨询服务部 上海房产经济咨询服务有限公司
    凯迪·欣九联:擘画天地永恒 缔造地产经典
    [土地管理]
    上海土地储备运作模式优化设想(梁玉)
    [房地开发]
    三岛“大一统”促动崇明产业升级(刘笑一)
    挖掘郊县潜力 促进均衡发展(顾颖婕)
    轨道项目建设与土地开发
    浅议节能生态建筑建设(陆斌)
    [房地管理]
    上海城市房屋拆迁补偿机制分析与思考(周静 方耀楣)
    积极稳妥推进房屋专项维修资金管理(谭群 彭晖)
    商品房价格构成分析(陈薇薇)
    [旧区改造]
    老龄安居小区:特色里弄成片保护的方向(方宇清 钱汝虎)
    [房产中介]
    二手房网上交易模式初探
    [房地法律]
    提防格式条款的陷阱(王梅中)
    [国外(地区)房地]
    三种国外住房消费金融模式评析(翟国胜)
    《上海房地》封面

    主管单位:上海市房屋资源管理局

    主办单位:上海市房产经济学会

    主  编:李国华

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