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  • 多一分理性、少一点盲目 免费阅读 下载全文
  • 黄金周的假日楼市房展会人头攒动,据称,开幕日有近5万余人次参观,创下假日楼市开办以来单日最高人流量。219家中外房地产商踊跃参展,并纷纷以打折的价位和送装修、电器、购车优惠等营销策略吸引人气。这一现象表明,房地产商在宏观调控之初坚守一时的价格联盟已经彻底动摇,市民的购房欲望在秋高气爽的季节里被再一次启动。上海房地产市场回暖的迹象越来越明显。
  • 居住公平与构建和谐社会探析 免费阅读 下载全文
  • 一、安居是和谐社会的内在要求 安居是和谐社会的内在要求。其一,提高居住水平是和谐社会的重要目标之一。和谐社会的一个重要特征,就是要在经济持续发展的基础上,不断提高人民的生活水平,而改善居住条件是其中的重要内容。住宅具有生活资料、发展资料,社交、资产和文化艺术等多种功能,其主要功能就是安居。住宅是最基本的生存资料、享受资料和发展资料,安居就是要使人们能满足生存需要、享受需要和发展需要。特别在当前,我国在衣食等温饱问题基本解决之后,改善居住条件,提高居住质量,已成为继续提高物质文化生活水平的关键因素。近几年来,随着经济的迅速发展,收入大幅增加,形成了一股购房热潮,充分证明住房消费水平的提高,是和谐社会的重要体现。
  • 上海住房市场走势的几点分析与预测 免费阅读 下载全文
  • 一、今年走势回顾 (一)1至3月价量齐升 今年l至3月,上海住房市场价格延续了去年下半年以来上扬的态势,并表现出加速上升的趋势,3个月内平均二手房涨势接近20%,中高档二手房更是超过25%。其中,2月份本市中高档房较1月份上涨9,15%,单月涨幅创历史记录。2004年1月~2005年3月上海中高档住宅房价累计涨幅更是超过50%。
  • 固定利率个贷:看上去很美? 免费阅读 下载全文
  • 除了建议取消“预售制”语出惊人外,央行《2004年中国房地产金融报告》中,“在可能的情况下推出个人住房固定利率贷款”也迅即成为当前各方热议的话题之一。
  • 人民币升值对房地产业的影响 免费阅读 下载全文
  • 2005年7月21日19时,中国人民银行宣布人民币升值2%,由1美元兑换人民币8.27升到1美元兑换人民币8.11,并作为次日银行外汇市场上外汇指定银行之间交易的中间价,交易价在中间价上下千分之三的幅度内浮动。在汇率的形成机制上,人民币汇率不再盯住单一美元,将参考一篮子货币进行调节。
  • 如何保持上海房地产业的健康发展 免费阅读 下载全文
  • 一、房地产业对上海是至关重要的 房地产业作为上海近几年的支柱产业之一,为经济增长做了很大的贡献。据有关统计,2004年上海房地产增加值占整个GDP 8.4%,直接和间接地拉动四分之一的上海GDP增长。对上海而言,房地产担负着经济快速增长的重任。去年上海GDP增长为13.6%,虽然不算低,但已经落后于主要竞争对手江苏(14.9%)、浙江(14.3%)和广东(14.2%)。目前,汽车、电子制造与房地产并列为上海三大产业。但全国汽车销售一片萧条,电子制造业去年的增长不错,但是后继乏力的势头已隐约可见。虽然以金融和物流业为首的现代服务业正在兴起,但尚未形成决定性力量。此时,如果支撑上海经济半壁江山的房地产出现问题,居中国经济龙头地位的上海便面临着增长危机。
  • 培育和保护房地产市场的合理需求 免费阅读 下载全文
  • 5月11日国务院办公厅转发建设部等7部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》,作为国家抑制房地产市场房价的最有力手段,使房价猛涨势头得到抑制,对调整供需矛盾、推动房市健康发展起到了不可低估的作用。但是,事情都有它的正反两面。调控措施出台的同时,可能会使一些正常需求遭遇限制。
  • 短期租房市场发展研究 免费阅读 下载全文
  • 一.短期租房概述 短期租房,通常是指租期在3天到3个月的房屋租赁交易。从普通居民住宅、别墅到高档酒店式公寓,不管其物业类型都可以作为出租房源;只要是符合上述期限,各种居住类物业,都可以叫作短期租赁。
  • 珠三角房价平稳的启示 免费阅读 下载全文
  • 最近,中央领导人到广东视察,对珠三角地区在最近4年全国范围内的房地产“大牛市”中表现平稳,即房价既没有出现大涨,也没有出现大跌,而是维持在一个相对稳定的区间内窄幅波动而大加赞扬。那么,坚持“以人为本”执政理念的新的中央领导集体,为什么特别希望房价保持平稳呢?另外,同在一个蓝天下,共同沐浴中国经济高速增长之阳光的珠三角地区。为什么房价会拒绝“牛市”,难道珠三角地区人口收入不如内地?抑或是住房需求不及其它地区,假如这些不存在,那么,个中又蕴含了什么信息呢?很值得我们作一些分析与探索!
  • 上海二手房指数报告(2005年09月份) 免费阅读 下载全文
  • 2005年9月,上海二手房指数为1689点,比上月跌11点,环比下降0.6%。本月二手房均价继续呈现下跌趋势,但成交量有所回升。
  • 个人房贷风险转移机制的新思考 免费阅读 下载全文
  • 随着我国个人住房贷款规模的迅速扩大,与其相关的风险也逐渐的显露出来。而我国在现阶段还不成熟的住房金融市场环境下,由于个人信用信息的缺乏,商业银行主要依靠房产的抵押来化解风险。在我国,由于抵押物处置难的问题,仅仅依靠房产抵押并不能完全有效地化解风险。而通过政府机构对中低收入住房贷款者提供担保,鼓励高收入群体购买商业保险以及房产抵押三者相结合的方式,能更好地达到降低和化解住房贷款风险。
  • 加强欠发达地区建房公积金归集力度 免费阅读 下载全文
  • 欠发达地区人口多,经济基础较差,人均收入较低,购房对广大普通居民来说面临着诸多问题。住房公积金制度的建立,能使人们通过住房公积金个人贷款解决部分购房资金,但目前住房公积金贷款还存在不少问题,应该认真研究。
  • 房屋专项维修资金的会计核算方法 免费阅读 下载全文
  • 房屋专项维修资金,是指专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设备的维修、更新、改造资金。房屋维修资金的使用和管理,实行业主和业委会自治管理的模式,但由于业主大会本身社团法人性质和成员多为非专职人员的限制,上海目前房屋维修资金的日常管理主体基本为物业管理公司。同时,各小区住宅性质又有所不同,物业管理公司在住宅维修资金的使用和管理中缺少统一规范,尤其是关于房屋专项维修资金会计核算方法的不统一,为资金管理工作带来困难。
  • 城镇化与老宅基地的出路 免费阅读 下载全文
  • 一、农村人口向城镇集中是一个必然的发展趋势 世界上发达国家的城市化水平通常在70%~80%以上,我国的城市化水平如何呢?据统计,1978年我国的城市化水平约18%,发展到现在约40%,速度应该说是相当快的。按党的“十六大”提出的要求,2020年全国的城市化率要达到60%,这意味着今后15年内要逐步转移农村人口2.5~3亿,这个数字相当于整个欧洲的人口。
  • 开发区土地利用基础管理研究 免费阅读 下载全文
  • 改革开放以来,全国各地区为了促进经济发展,先后建立了各类开发区。开发区的建立,为吸引外资,引进国外先进技术和管理经验,培养高素质人才,聚集高新技术产业,推动工业技术进步,促进经济发展起了巨大的推动作用。经过自上世纪90年代初至今十多年的建设发展,开发区已经成为我国经济发展中最具活力的增长点,各类优质资源的聚合地。
  • 建立符合我国国情的住房保障模式 免费阅读 下载全文
  • 如何建立一套适合我国国情的、较为完善的住房保障体系,笔者谈一些看法。
  • 住宅质量保证保险问题解决措施 免费阅读 下载全文
  • 改革开放以来,中国房地产得到了迅速发展。但是在住宅投资不断增加的同时,随之而来的却是住宅质量投诉的增加,2004年全国消费者协会系统共受理商品房投诉事件20530起,较2003年同比略微上升1%。统计显示,去年全年受理的商品房投诉中,因住宅质量引发投诉10599件,因合同争议引发投诉3644件,在计量方面出现问题而引发的投诉案例共917件,因价格和广告争议引发的投诉案例分别为1230件和597件。可以说,长期以来,住宅质量投诉一直是投诉的焦点。尽管《建设工程质量管理条例》规定了建设工程保修制度,但规定的是开发商与施工、勘察、设计等单位之间的保修责任。
  • 规范房地产交易行为的思考 免费阅读 下载全文
  • 一、当前房地产交易市场的基本现状 建立房地产市场的规范运行机制,是房地产业发展的关键环节,加强房地产市场监管,规范房地产交易行为,是促进房地产市场健康发展的重要措施。近年来,围绕培育和发展上海房地产市场,规范房地产交易行为,各级政府和房地部门进行了积极的改革、探索和实践,有力地促进了房地产市场的健康有序发展。
  • 节能住宅:2005年房市新亮点 免费阅读 下载全文
  • 最近,中央提出大力发展节能省地型住宅。对于普通市民和老百姓来说,怎么样的住宅才算真正的节能住宅?本文介绍一些基本的知识。
  • 我国现代建筑文化管窥 免费阅读 下载全文
  • 当下,对干现代建筑文化,还存在一定的误区,认为现代化的城市标志就是高楼大厦,强势的欧美建筑文化是先进的;认为历史的街区是残破低矮,没有什么文化价值;片面追求经济效益,不考虑环境和社会效益;不顾客观条件,片面追求时尚潮流等。这导致我们对现代建筑文化认识不清。
  • 物业管理制度建设的探索 免费阅读 下载全文
  • 加强物业管理制度建设是推动物业管理行业可持续发展的重要保证 物业管理是顺应房地产业发展而派生出来的产物,它作为房地产市场的消费环节是房地产开发的延续和完善,是在房地产开发经营中为完善市场机制而逐步建立起来的一种综合性经营服务方式。物业管理既是房地产经营管理的重要组成部分,又是现代化城市不可缺少的环节。物业管理的发展将物业分散的管理汇集为统一的管理,集保修、保安、保洁、保绿,乃至车辆管理为一体;
  • 关于“专项维修资金”的感思 免费阅读 下载全文
  • 《物业管理条例》第54条规定:“……业主,应当按照国家有关规定交纳专项维修资金”。此前,这笔资金是以“基金”命名的。例如:深圳市通过的全国第一个物业管理法规,称其为“住宅维修基金”;上海市施行的《居住物业管理条例》,称其为“物业维修基金”;建设部、财政部颁发的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》,称其为“维修基金”;在笔者所知的其它地方性物业管理法规中,均称其为“基金”。从2003年9月1日起,这笔专款改变名称了。
  • 一套房屋买卖 两场法律诉论 免费阅读 下载全文
  • 民事诉讼案由:家住本市的李女士将自己的全新装修的2室1厅房屋出售给顾先生,2004年9月签署了房屋买卖合同。按照约定,合同签署的一个月内办理房屋交易过户手续。顾某支付了大部分房款,并入住该房,尾款待产权过户后双方结清。
  • 国外房地产研究热点与趋势 免费阅读 下载全文
  • 随着全球房地产市场的蓬勃发展,房地产研究正在国际舞台上占据日益重要的地位。在最近的10-15年间,国外房地产研究经历了从起步到成熟的重要蜕变阶段,其发展速度和规模都达到了空前的水平。我们可以看到近年来国外房地产学科领域的研究课题与内容的变化过程,研究方法的变化趋势和特点,以及近年来国外房地产研究领域所关注的热点课题及其研究重点和其发展趋势。我们希望通过这些分析,能够较全面地获取一些国外房地产研究领域的最新信息,把握国外房地产研究领域的最新热点与动态,捕捉全球范围内房地产研究发展的大体趋势与风向,以期为我国房地产研究者提供一些有价值的参考。
  • 上海外滩与外滩源 免费阅读 下载全文
  • 外滩150年的石头历史,是上海演变的写照。外滩各种思潮的挤压和碰撞,融合出上海特有的“海纳百川,兼容并蓄”的上海海派文化。
  • 中国(北京)国际建筑钢结构展览会在京举行——博思格钢铁将全套极富创新性的钢铁建筑解决方案引入中国住宅建筑市场 免费阅读 下载全文
  • 2005年9月13日,中国建筑金属结构协会在北京农业展览馆举办了中国(北京)国际建筑钢结构展览会,博思格建筑系统住宅部首次公开展示了全套崭新的住宅系统。中国建设部建筑节能与新材料处粱俊强处长和屋面防水协会朱冬青秘书长.及澳大利亚商会和沿海地产的嘉宾,主持了博思格住宅系统的揭幕仪式。
  • [房地论坛]
    多一分理性、少一点盲目
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    房屋专项维修资金的会计核算方法(王艳)
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    开发区土地利用基础管理研究(楼江 聂鑫焱)
    [房地管理]
    建立符合我国国情的住房保障模式(王勇)
    住宅质量保证保险问题解决措施(秦士先 许祥云)
    规范房地产交易行为的思考(郭树清)
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    节能住宅:2005年房市新亮点(徐云)
    我国现代建筑文化管窥(唐黎标)
    [物业管理]
    物业管理制度建设的探索(马玉林)
    关于“专项维修资金”的感思(林国强)
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    一套房屋买卖 两场法律诉论(黄友健)
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    上海外滩与外滩源(薛顺生)
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    中国(北京)国际建筑钢结构展览会在京举行——博思格钢铁将全套极富创新性的钢铁建筑解决方案引入中国住宅建筑市场
    《上海房地》封面

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