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文献检索:
  • 房价涨跌与交易诚信 免费阅读 免费下载
  • “价涨退款”、“价跌退房”已经成为房地产交易过程中经常出现的违规现象,即当房价持续上涨时,有些房地产商往往会“一女两嫁”,向预售房购买人退还房款,并将房屋卖给出价高的预售购买人;当房价持续下跌时,有些预售房购买人要求退房、收回房款,以同样的房价购买更好的房屋。前一种情形在两年前曾经常出现,后一种情形目前正大量出现,干扰了房地产市场的正常秩序。
  • 关注社会热点 构建和谐社会——记“构建社会主义和谐社会”理论研讨会 免费阅读 收费下载
  • 为了深入学习党的十六届五中全会精神,上海市房产经济学会近日在宝山区召开了“构建社会主义和谐社会”理论研讨会。与会同志紧密结合房地产业发展过程中一些需要解决的实际问题,献计献策。
  • 科学分析形势推动持续发展——记“和谐社会与中国房地产业发展”专题研讨会 免费阅读 收费下载
  • 为了深入学习贯彻党的十六届五中全会精神,把科学发展观落实到房地产领域的各项工作中,坚持“以人为本”,创新发展模式,构建和谐社会,进一步推动房地产业全面协调可持续发展。根据当前上海房地产市场半年多来,在宏观调控下,正处于转型期,正在走向理性,也出现了许多新情况、新问题,需要我们不断地进行探索研究。
  • 城市理性增长与土地政策 免费阅读 免费下载
  • “2005年中国城市理性增长与土地政策国际研讨会”于2005年10月16日至18日在西子湖畔举行。
  • 简讯 免费阅读 免费下载
  • 近日,由华东师大东方房地产学院、上海市经济学会城建专业委员会与上海北孚(集团)有限公司合作成的民间学术机构“上海北孚地产研究所、在华师大逸夫楼宣布成立。
  • “上海房地产十八年大型系列活动”推介会暨新闻发布会召开 免费阅读 免费下载
  • “上海房地产十八年大型系列活动”推介会暨新闻发布会干2910月日在上海明天广场万豪酒店召开。
  • 人性化的电梯设计 免费阅读 免费下载
  • 住宅及其配套设备坚持“以人为本”的设计理念,是促进房地产业稳步,和谐发展的重要方面。销售总部设在上海的日本铃木电梯(中国)有限公司为了满足国际市场以及中国市场对铃木电梯的需要,拓展新的经营理念和服务思路,新研制的住宅电梯突出人性化的设计理念,特点有三。其一,在电梯桥厢内配备了折叠式担架急救设施,若遇救人紧急情况,可将急救设施拆开平放在轿厢内,2米身高以下的急救病人可躺在急救担架上边急救边运行,从而解决了病人不能躺着急救的实际问题。
  • 第5届中日韩居住问题研讨会在日本召开 免费阅读 免费下载
  • 由中国房地产及住宅研究会、日本居住福祉学会和韩国居住福社学会热同主持的第5届中日韩居住问题研讨会,于11月2日至3月在日本奈良召开。
  • 关于动迁租赁方式安置的思考 免费阅读 收费下载
  • 今年3月7日,上海市副市长杨雄在动拆迁工作专题会议上宣布,在上海旧区动拆迁基地试行租赁方式安置政策,首先在铁路上海站北广场旧区改造中进行试点。铁路上海站北广场旧区动拆迁工作已经拉开,租赁方式安置的政策是如何规定的?租赁方式安置政策试点的情况如何?租赁方式安置政策是否符合老百姓的需求,受到老百姓的拥护?
  • 亲情文化在上海民居中的传承与展望 免费阅读 收费下载
  • 住宅是文明人生活的必要条件和场所,同时又是文明人传承延续、挥洒亲情的重要条件和场所。衣食住行是人类生存的基本条件,可以想见,人们在稍有果腹条件的同时,即寻求蔽体、居所之道。不论是在树上筑“巢”还是钻入洞中“穴居”,考虑的首要问题应该是遮风挡雨、安全可靠。待到进入文明时代,人们在具有制造工具的能力后,渐渐也就有了建造建筑物的可能。最初的建筑物应该不会是工场、作坊,更不可能是商铺、学堂、娱乐场,等等。人类历史上最早出现的建筑物,可能就是我们现在称之为“住宅”的东西,因为它属于人类生存第一需求的范畴。
  • 对完善住房保障制度的思考 免费阅读 收费下载
  • 住房是人们的基本需要,就像食物、衣物一样,是人类生存最基本的物质条件,人人有权享受。随着经济快速发展,尤其随着中等收入者比重的不断提高,我国的社会阶层结构和财富分配结构将发生变化,如何为社会中的弱势群体提供必要的社会保障,解决低收入和最低收入家庭的基本住房问题,建立和完善住房保障制度.需要新的思路、新的做法。
  • 土地供应方式改革研究 免费阅读 收费下载
  • 在土地供应方式改革的大背景下,如何围绕打造上海现代交通商务区,继续推进闸北区新一轮城市建设和旧区改造,是闸北发展面临的新问题。为此,由闸北区人大常委会牵头,组织了由区人大常委会研究室、城建环保工委、区建委、计委、房地局、规划局、住宅发展局、不夜城开发办公室、旧改办、区政府有关部门和区房产经济学会参加的“关于土地供应方式改革实施情况研究”专题调研活动。通过实地踏勘、走访咨询、查阅资料、深入研讨等形式,摸清区土地供应方式的基本状况,分析新一轮土地利用开发的有利条件和制约因素,并提出了建议和对策。
  • 房地产市场保险机制研究 免费阅读 收费下载
  • 近期,中国房地产市场的运行进入了价格理性回归的稳态发展阶段,从各地区的商品房销售价格指数以及中国的住房景气指数分析出,目前的房地产市场处于一个观望期,因为随着价格走势的变化,消费者对于价格走势的预期已经有了一定程度的改变。但是基于目前房产投资在中国的GDP中占有着不可低估的贡献度,因此,对于房价的稳定在中国的各个地区由于房地产价格泡沫的大小和程度各异,使含义和政策各不相同。由于巨大的不确定性和风险的存在,需要对于保险机制作出进一步的完善。中国的房地产市场保险机制包括以下几个方面:房地产质量保险,住房信用保险和住房保证保险,住房抵押贷款寿险,房屋财产保险,建筑工程险。
  • 住房消费中的节约细节 免费阅读 收费下载
  • 建设节约型社会,已成为社会关注的重要大事。可是想买房的人,是否想过,在住房消费中同样有个“节约”的细节?根据最近这一轮长达5年多的住房消费热,许多“先行一步”的消费者中,已经有人因为当初买房时不注意这一细节,导致今日遭遇虽然外表与名气很“奢华”、但却不实用的尴尬。那么.当今天的你,同样也面临住房消费这一人生大事时,当是前车覆,后车戒。以下几个思路,不妨供你参考。
  • 上海二手房指数报告(2005年10月) 免费阅读 免费下载
  • 2005年10月,上海二手房指数为1677点,比上月下挫12点,环比回落0.7%。总体来看,本月全市二手房均价保持小幅下跌态势,而成交量未见明显放大。
  • 土地使用权转让价格评估方法讨论 免费阅读 收费下载
  • 随着国有企业体制改革和房地产业的快速发展,我国资产评估市场商机凸现,特别是房地产估价市场。据中国土地估价师协会和上海市房地产估价师协会共同举办的年度学术研讨会上透露,目前全国资产评估机构约有3000家,其中,土地估价A级机构已增至300多家。上海现有房地产估价机构已有60多家。在众多的资产评估业务中,仅上海市房地产估价标的额每年就达2000多亿元,营业收入近达数亿元。作为市场经济产物的资产评估业务,近年来正发挥着越来越大的作用,为企业改组、改制以及资产重组和产权流动等经济行为提供了可靠的价值依据。
  • 发展中的上海物业管理 免费阅读 收费下载
  • 1 上海物业管理发展现状 上海物业管理自1991年起步至今,目前正处于法制建设不断健全、管理体制不断理顺、市场机制不断完善、遗留问题不断解决的新阶段。
  • 物业管理服务收费形式的探讨 免费阅读 收费下载
  • 物业服务收费,是指物业管理企业按照物业服务合同的约定,提供对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理、维护相关区域内的环境卫生和秩序的服务,向业主收取的费用。该项费用既关系着市场的生活费用的支出,也关系着物业管理企业的生存与发展,因此,一直是政府、企业和市民共同关注的问题。
  • 浅析物业管理方式创新 免费阅读 收费下载
  • 市场经济时代,企业之间的竞争越来越激烈,而技术手段的发达加速了“拷贝”的速度,市场上的产品很容易从一开始的严重短缺发展到同质过剩,这种同质产品的积压和滞销给企业带来了巨大的风险。物业管理,作为一个服务性行业,服务就是最终产品,行业中鲜有知识产权问题存在,一个服务理念的提出,一个管理模式的推出,很容易被模仿、照搬,一段时间之后变得随处可见。这就要求物业管理企业不断创新,不断改变传统的管理方式、服务理念来应对激烈的市场竞争。
  • 里弄改造反思 免费阅读 收费下载
  • 一.里弄,市场属性与生俱来。里弄住宅形成于特定的历史背景下。1853年上海租界内,英国商人建造联列式简易木板房屋出租,取名时,常用有“里”的字样作为后缀。以后的漫长岁月,上海周边内战间歇性爆发,江浙大量的地主乡绅源源涌入,住房需求旺盛,诱发了大量建造里弄住宅的经营行为。1920年前,里弄住宅的主要目标客户定位于“比较有钱的难民”;以后则转向“城市中产阶层”。
  • 上海花园住宅保护性开发的思考 免费阅读 收费下载
  • 上海花园住宅,又称花园洋房,大都为建造于20世纪40年代以前的独立式住宅。目前,上海共有各种风格的花园住宅160余万平方米,比较集中地分布在越界筑路地区沿华山路、武康路、湖南路、复兴西路、岳阳路、虹桥路和溧阳路沿线。
  • 建筑节能中经济性问题的探讨 免费阅读 收费下载
  • 在全面推行节能建筑的大环境下,有一个问题必须要引起我们的注意,那就是如何做好建筑节能和项目的综合平衡问题,也就是说,如何在能量节约和成本节约中间找到一个平衡点,实现经济与社会效益的最大化。
  • 房地资源系统行政许可程序设想 免费阅读 收费下载
  • 去年7月1日起实施的(《中华人民共和国行政许可法》(以下简称(《行政许可法》)是继行政诉讼法、国家赔偿法、行政复议法和行政处罚法之后又一部重要的行政法律。该法总共83个条文,对行政许可的设定范围、设定权限、实施机关和实施程序等作了比较系统的规定,其中有近50条涉及行政许可的设定程序和实施程序,对现行的行政许可制度作了许多重要的改革和完善。尤其是经过一年多来的实施,各级政府在严格控制行政许可项目数量的同时,对于行政许可程序规范性的重视程度日益加强。
  • 国外设计机构的选择及注意事项 免费阅读 收费下载
  • 今天的中国,已被称作世界上最大的“工地”,对于住房的需求,正伴随着消费水平的提高而日益转变,消费者越来越关心建筑的风格、环境。房产开发企业在开发过程中的设计水平以及品牌等“软实力”愈显重要。国外设计公司以其先进成熟的设计理念,严谨的工作态度以及设计费用的不断降低,而越来越多地被国内的房产开发商所青睐。世界排名前200名的工程及设计咨询公司有近四分之三在中国设立了办事机构,聘请境外设计公司参与房产开发已成为非常普遍的现象。但是国外设计公司的业务运作、设计理念、协调方式与国内的设计机构存在较大差异,如何选择国外设计公司并使其更好地参与房产开发,已成为广大房产开发商所关注的焦点。
  • 平衡式矩阵管理模式谈 免费阅读 收费下载
  • 上世纪90年代末,房地产业在一系列住房、金融、财税政策的刺激下,进入快速发展阶段,逐渐成为国民经济的支柱产业。在这个以增量住宅为主体的市场中,房地产开发公司快速膨胀。早些年,许多逐个开发单项目的公司抓住机遇,演变成如今少则3~5个,多则10~20个项目同时开发,项目区域跨省市的大中型发展商。如果说早期跑马圈地式的粗放型扩张是为了充分抓住供不应求的市场机遇,规范管理无暇顾及,
  • 信息化对房地产中介行业的影响 免费阅读 收费下载
  • 信息技术是现代科学革命的产物,在促进经济发展的同时,也深刻地影响和改变着各个行业。在当前信息社会的大环境下,房地产这个传统的行业也随着信息技术的发展,同信息技术的结合日趋紧密,信息化给房地产中介企业的生存和发展带来了巨大的机遇和挑战。本文试图就信息化对当前我国中介行业的影响以及未来的发展进行分析,并提出一定的解决方案。
  • CS战略与房地产经营 免费阅读 收费下载
  • 自上世纪90年代中后期开始,我国的房地产市场需求急剧扩大,房地产业也随之得到飞速发展。随着市场经济的不断深入,消费者不断成熟老练,房地产市场上的竞争越来越激烈,如今,已完全进入买方市场时代。因此,为了使企业能在激烈的市场竞争中生存发展,摆脱旧思维、旧理念,建立新的开发、经营管理策略便成为业界共识。导入CS战略,为发展商走出困境、决胜市场带来一缕曙光。
  • 巴金的“家” 免费阅读 免费下载
  • 一位101岁的老人,一个疲惫的百年灵魂终于安然睡了!但,这位老人伟大的精神永远活在华夏儿女们的心中;他就是当今世界文坛的文学大师巴金老人。
  • [房地论坛]
    房价涨跌与交易诚信
    [专稿]
    关注社会热点 构建和谐社会——记“构建社会主义和谐社会”理论研讨会(夏惠干 居平)
    科学分析形势推动持续发展——记“和谐社会与中国房地产业发展”专题研讨会(方田 成诺)
    城市理性增长与土地政策(胡昊 盛雷)

    简讯
    “上海房地产十八年大型系列活动”推介会暨新闻发布会召开
    人性化的电梯设计
    第5届中日韩居住问题研讨会在日本召开(李筱梅 李蕾)
    [热点追踪]
    关于动迁租赁方式安置的思考(董瑜)
    [房地视野]
    亲情文化在上海民居中的传承与展望(巢福群)
    对完善住房保障制度的思考(董佳懋)
    [课题研究]
    土地供应方式改革研究
    [市场纵横]
    房地产市场保险机制研究(陆明柱)
    住房消费中的节约细节(沈正欣)
    上海二手房指数报告(2005年10月)(龙胜平 黄炜炜)
    [土地管理]
    土地使用权转让价格评估方法讨论(施金亮)
    [物业管理]
    发展中的上海物业管理(王青兰)
    物业管理服务收费形式的探讨(夏建芳)
    浅析物业管理方式创新(李月红)
    [旧区改造]
    里弄改造反思(魏效军)
    上海花园住宅保护性开发的思考(王玲慧)
    [房地开发]
    建筑节能中经济性问题的探讨(张文杰)
    [房地管理]
    房地资源系统行政许可程序设想(赵雁)
    国外设计机构的选择及注意事项
    平衡式矩阵管理模式谈(刘志武)
    [房地信息化]
    信息化对房地产中介行业的影响(许蓉)
    [经营谋略]
    CS战略与房地产经营(蔡雪芬)
    [房地花苑]
    巴金的“家”(师兵)
    《上海房地》封面

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