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  • 绿色住宅:2006’住宅建设主旋律 免费阅读 下载全文
  • 绿色住宅,也称生态住宅,或称可持续发展住宅。其内涵是在保护生态环境和节约各类资源的基础上,以“以人为本”的理念开发建设与周围生态环境相融合的绿色住宅,即实施绿色规划、绿色设计、绿色施工、绿色建材,推行绿色管理、绿色文化,在住宅全寿命的各个环节体现节约资源、减少污染,创造健康、舒适的居住环境。建设绿色住宅,从推进节地、节能、节水、节材的“四节”工作做起,促进走可持续发展的绿色之路,已经成为2006年住宅建设的主旋律。
  • 解析2005 免费阅读 下载全文
  • 2005年的宏观调控已经对房地产业发展带来很大影响,回顾这段过程以及走势,将对2006年,即实施“十一五”计划的第一年房地产业稳定、健康发展不无启迪。
  • 上海公积金制度面临的挑战和创新对策 免费阅读 下载全文
  • 当前,国务院和各级地方政府正在加强和改善房地产市场调控,取得了一些初步效果,但问题依然突出,其中之一是,住房保障制度建设相对滞后。切实落实已经出台的各项住房宏观调控措施,保持房地产市场持续健康稳定发展,重点之一是,加快健全面向广大市民百姓的住房保障体系。其中,我认为最重要的是,以科学发展观为指导,以促进住房保障和谐为目标,发挥覆盖面广的住房公积金制度优势,加快建立健全维护住房保障公平的长效机制。
  • 关于预售制度的几点思考 免费阅读 下载全文
  • 《东方早报》8月25日的《自由谈》《取消商品房预售制度会导致房价上涨?》一文,对房地产预售制度作了分析.并对市场参与暂住其中的内在美系作了研究,得出了最终的结论:商晶房取消预售不会导致房价上涨。然而,纵观整篇史章,其中对房地产有关的概念模糊,相关分析逻辑不清,结论也较为偏颇。
  • “十一五”完善上海住房保障体系研究 免费阅读 下载全文
  • 当前,住房保障已经成为住房供应中的核心问题。同全国的情况一样,住房市场体系的加速发展使上海市的住房问题,已由普遍的住房短缺变为中低收入家庭的住房困难,城镇居民的住房保障问题日益突出,完善住房保障体系是“十一五”期间上海房地产业的一项重要工作。
  • 上海市商办类房地产市场的推进发展 免费阅读 下载全文
  • 为了把上海建设成为对亚太经济甚至全球经济具有重要影响的国际化大都市,为了促进上海楼宇经济的发展并发挥它对GDP的拉动作用,为了减轻上海住宅类市场调整可能带来的市场供求影响,进一步激活发展上海的商办类房地产市场,继续发挥房地产业对上海市社会经济的支撑作用,是有其重要意义的。
  • 房地产价格波动的国际比较 免费阅读 下载全文
  • 房地产价格是房地产市场供给、需求及结构发展状况的集中体现。世界上许多国家的房地产价格都经历过波动,甚至泡沫。从1997年以后,几乎除日本和德国以外所有发达国家,甚至发展中国家,都经过了一次房地产价格的快速上升。房地产价格从来没有在如此多的国家中上升如此之快,并保持如此长的时间(见表1)。
  • 烟台市喜获2005年“联合国人居奖”殊荣 免费阅读 下载全文
  • 2005年10月3日,2005年度联合国人居奖颁奖大会在印度尼西亚首都雅加达隆重举行。烟台市因旧城区综合整治取得重大成果,喜获2005年“联合国人居奖”殊荣,这是中国唯一的获奖城市,在全世界仅有的6个获奖项目名单上排序第二。这也是烟台市继2003年获中国人居环境范例奖、2004年获中国人居环境奖之后,在人居领域获得的又一大奖。印度尼西亚副总统尤素甫卡拉代表苏西洛总统出席颁奖典礼并向获奖城市表示祝贺。
  • 欢迎订阅2006年《上海房地》(月刊) 免费阅读 下载全文
  • 稿约 免费阅读 下载全文
  • 2005年《上海房地》总目录 免费阅读 下载全文
  • 第二届中国地产展示交易博览会第十八届中国·上海房交会隆重举行 免费阅读 下载全文
  • 上海二手房指数报告(2005年11月) 免费阅读 下载全文
  • 2005年11月,上海二手房指数为1661点,比上月下挫16点,环比回落0.9%。
  • 征收农村集体土地补偿问题的政策分析 免费阅读 下载全文
  • 国家高度重视征用农民集体土地的补偿问题。2003年1月,在中央农村工作会议上,温家宝总理指出:“要改进土地征用的补偿方式,增加给失地农民的补偿,妥善安排好失地农民的生计。抓紧研究政策,修订法规,建立适应社会主义市场经济发展要求、维护广大农民利益、有利于经济社会可持续发展的土地征用制度。”2004年3月,第十届全国人民代表大会第二次会议通过了《中华人民共和国宪法修正案》,将其中第十条第三款“国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定对土地实行征用”修改为“国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。”确立了公共权利的实施受法律的制约,以及当私有财产因为公共利益的需要遭受损失的时候应得到相应的赔偿。
  • 完善监管体系规范土地出让行为 免费阅读 下载全文
  • 为加快构建诚信、规范、透明、法制的房地产市场体系,上海市房地资源局以先进的信息技术手段为支撑,严格规范操作程序和评标原则,不断提升土地行政管理的能级,努力提高行政服务能力和管理水平,强化“制度、监管、受控”机制,积极营造健康有序的土地市场环境。从而,有效地形成了全过程、多方位的监管体系,进一步体现土地出让行为的公开、公平、公正。
  • 浅谈青浦区国有土地收购,储备,出让 免费阅读 下载全文
  • 土地收购、储备、出让制度,是土地使用制度的一种创新,它可以从制度上减少腐败的根源,也是发挥市场机制在土地资源配置中的基础性作用。通过政府的宏观调控手段,在切实加强政府对土地一级市场高度垄断的基础上,建立公开、公正、公平的有序竞争的土地市场,促进土地市场的发育和发展,提高政府对土地市场的调控能力,增加政府的财政收入,解决城市公共设施的用地问题,从制度上减少腐败现象的发生等都具有十分重要的意义。
  • 关于发展居住文化的几个问题 免费阅读 下载全文
  • 过去,人们把住宅单纯地说成是人们居住和休息的建筑物,属于生活消费品的性质。其实,住宅是人类为了更好地生存、生活于自然界的产物。它的功能,是随着社会、经济和科学技术的发展而不断发展的。目前,住宅不仅具有居住休息这一主要功能,而且具有学习功能、工作功能和娱乐交往等功能。因此,住宅既是生活资料,又是享受资料,还是发展资料,是一种生产要素。
  • 第5届中日韩居住问题研讨会 关于东亚居住福利的宣言 免费阅读 下载全文
  • 2005年11月2~5日在日苯召开的“第5届中日韩居住问题研讨会”上.与会代表在总括历届研讨会的基础上,通过了《关于东亚居住福利的宣言》,以促进东亚各国居住福利的健康发展。现把《关于东亚居住福利的宣言》全文发表,以飨读者。
  • 居住建筑与生活模式关系的探讨 免费阅读 下载全文
  • 居住建筑与人类的历史、文化、衣食住行、物厩生产、人际交往、休养生息.个人发展以及社会声望、地位等各个方面均休戚相关。它既具备物质属性,叉具备精神属性。居住生活模式,是指在。定的社会经济条件下,社会中的个人、群体南淀的价值观所指导.为满足自身生存发展需要而形成的生活方式的固定形式和行为特征。同时,还包孕了精神生活中的价值取向、审美观、伦理道德、宗教信仰等意识形态因素。
  • 解决老百姓普遍关心的房屋维修问题——上海市公房经营管理办公室上海市房屋维修监督中心主任刘虓访谈 免费阅读 下载全文
  • 党的十六届五中全会通过的《关于制定国民经济和社会发展第十一个五年规划的建议》着重提出坚持以人为本,积极促进社会和谐。其中提到,“认真解决人民群众最关心、最直接、最现实的利益问题。”联系房地行业,上海大量的旧房日常维修,却是同广大群众的日常生活最直接相关了。此类房屋维修,量多面广,难度大,主管部门是采取什么措施来解决此类问题,以促进社会的和谐发展的呢?带着这些问题,我们走访了上海市公房经营管理办公室、上海市房屋维修监督中心主任刘虓。
  • 中国古城守望者——访同济大学建筑与城市规划学院教授阮仪三 免费阅读 下载全文
  • 阮仪三教授,上海同济大学建筑与城市规划学院教授,国家历史文化名城研究中心主任。法国文化部“法兰西共和国艺术与文学骑士勋章”获得者,曾获联合国教科文组织遗产保护委员会颁发的2003年亚太地区文化遗产保护杰出成就奖,是中国建筑和建筑教育界获此个人殊荣的第一人,被誉为“都市文脉的守护者”、“历史文化名城的‘卫士’”、“古城的守望者”。他主持的周庄、同里、乌镇、西塘、南浔等古镇保护规划,被称作“是一块里程碑”。其中,被广为流传的“刀下留城救平遥”更是被传为佳话。
  • 保障型住房物业管理费不足解决对策 免费阅读 下载全文
  • 随着房地产事业的蓬勃发展,商品房的建设速度突飞猛进。上海自上世纪90年代起,商品房年竣工量均在几百万平方米,进入新世纪又上升至千万平方米以上,近几年,开发量更是达到2000万平方米以上的天文数字。但是,至2004年,全市486万户家庭总户数中仍有240万户没有改善居住条件,按每户3人计算,全市将近有720万人居住在保障型的住房中。其住房产权的性质:有企业系统房、国有房、售后房等。一个小区往往是由各种产权性质的住房混杂交叉着,给管理和服务带来较多的难题。如何弥补保障型住房物业管理费不足,促使保障型住房的物业管理健康发展,本人以吴泾地区保障型房为例进行分析和阐述。
  • 房地产成本管理信息化建设的思考 免费阅读 下载全文
  • 房地产业是非常典型的资本密集型产业,投资大,周期长,开发专业性强,业务活动涉及面广,对于技术、经验、管理、资金都有很高的要求。目前,几乎所有的房地产企业都感觉到了宏观调控给行业的压力,行业竞争逐渐加剧,房地产行业的利润大大减少。房地产企业也逐步认识到,企业的壮大不能完全依赖于高额的利润。如何通过提高管理水平来降低成本,已经成为房地产行业发展的一个必然趋势。而提高管理水平离不开提高企业的信息化程度。所以,成本管理的精细化、信息化是房地产企业大势所趋。
  • 房地产老牌企业重组与品牌企业重望 免费阅读 下载全文
  • 成立于1954年的中华企业公司,是上海第一家房地产开发经营和管理的国营企业。上世纪50年代末,公司在沪最先营建了首批侨汇房。改革开放以后,公司业务在恢复的基础上得到迅速发展,至90年代初,公司营建的各类商品房已达百余万平方米,项目遍布上海各区县和部分外省市。中华企业公司已逐步成为一家以房地产开发经营为主业,以资产管理为中心,以产权联结为纽带,具有相当规模和影响的老牌房地产企业。1993年9月,公司采取社会招股募集方式,改制成为股份制上市公司,公司业务得到了更加飞速的发展。1994年,中华企业股份有限公司,被国家列为城市综合开发一级资质企业、中国房地产综合效益百强企业、上海市房地产开发优秀企业。
  • [房地论坛]
    绿色住宅:2006’住宅建设主旋律
    [专稿]
    解析2005(肖元真 夏惠干)
    [热点追踪]
    上海公积金制度面临的挑战和创新对策(傅尔基)
    关于预售制度的几点思考
    [课题研究]
    “十一五”完善上海住房保障体系研究
    上海市商办类房地产市场的推进发展
    房地产价格波动的国际比较

    烟台市喜获2005年“联合国人居奖”殊荣(张经双)
    欢迎订阅2006年《上海房地》(月刊)
    稿约
    2005年《上海房地》总目录
    第二届中国地产展示交易博览会第十八届中国·上海房交会隆重举行
    [市场纵横]
    上海二手房指数报告(2005年11月)(龙胜平 黄炜炜)
    [土地管理]
    征收农村集体土地补偿问题的政策分析(吕华青)
    完善监管体系规范土地出让行为(郭树清)
    浅谈青浦区国有土地收购,储备,出让(戴云军 顾雅萍)
    [房地开发]
    关于发展居住文化的几个问题(包宗华)
    第5届中日韩居住问题研讨会 关于东亚居住福利的宣言
    居住建筑与生活模式关系的探讨(邹革青)
    [人物专访]
    解决老百姓普遍关心的房屋维修问题——上海市公房经营管理办公室上海市房屋维修监督中心主任刘虓访谈(方田 成诺)
    中国古城守望者——访同济大学建筑与城市规划学院教授阮仪三(居平)
    [物业管理]
    保障型住房物业管理费不足解决对策(华泵明)
    [房地信息化]
    房地产成本管理信息化建设的思考(陆瑾)
    [企业之窗]
    房地产老牌企业重组与品牌企业重望(王凯红)
    《上海房地》封面

    主管单位:上海市房屋资源管理局

    主办单位:上海市房产经济学会

    主  编:李国华

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