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  • 迎接春天的阳光 免费阅读 下载全文
  • 我们走上了2006年新的里程,面临房地产业新的机遇和挑战。从目前市场的态势看,上海房地产市场总体是平稳的,宏观调控政策起到了明显成效:刹住了房价的涨势,抑制了投机性需求,供应结构得到了初步的调整,市场秩序日趋规范,市场开始理性回归。但是,市场在冷暖交织中观望气氛尚未消除、交易量在时高时低中尚未回暖,房地产市场的平稳还很脆弱。在此情形下,政府部门、房地产开发商和消费者以不同的心态更加关注2006年市场的走势,并充满希冀和期待。
  • 构建2006年房地产春天 免费阅读 下载全文
  • 最近,温家宝总理在一次重要讲话中(以下简称“讲话”)指出:“房地产业是我国现阶段重要的支柱产业和消费热点。既要坚定不移地解决发展中的突出问题,又要坚定不移地促其稳步发展。要认真贯彻国务院关于加强房地产调控的各项政策措施,深入整顿和规范房地产市场秩序。继续合理控制城市拆迁和建设规模,规范拆迁行为。继续解决部分城市房地产投资规模过大和住房价格上涨过快的问题。
  • 楼市调控:评价与展望 免费阅读 下载全文
  • “2005中国土地市场年会”的主题是:“楼市调控:评价与展望”。之所以定下这样的主题,一是因为在2005年,针对房地产市场的政策接连不断:3月16日,央行调整了房贷政策,取消了个人住房贷款优惠利率;3月26日,国办下发了《关于稳定住房价格的通知》,提出八点要求;5月9日,国务院七部委作出《关于做好稳定住房价格工作的意见》,提出了八条措施。
  • 三教授纵论2006年上海房市 免费阅读 下载全文
  • 在2006年来临之际的2005年12月22日,上海社会科学院房地产研究中心举行了“三教授(印望华、张永岳、张泓铭)论2006年上海房地产走势”演讲会。三教授回眸2005年房地产市场,并就2006年走势畅所欲言,内容令人关注。
  • 2006年房地产业的发展趋势 免费阅读 下载全文
  • 经过2005年的房地产调控和各项政策的落到实处,我国宏观调控的积极效应已开始显现,房地产价格也开始理性回归。2006年我国房地产业的走势,将紧紧围绕我国宏观经济的发展态势,根据国家“十一五”规划的战略目标,进入稳步前进、持续发展和总体平衡的新阶段。国家将在充分把握经济发展主旋律的前提下,坚持区别对待,实行有保有压的调控原则,在切实解决低收入人群的住房问题的同时,把我国房地产业的发展融入整个国民经济的健康、持续和协调的发展轨道。
  • 跌中有涨,冷热互现——2006年上海楼市走势辩证法 免费阅读 下载全文
  • 笔者日前参加了“2005年中国地产节暨亚洲地产博览会”,在博览会举办的“中富论坛”上,建设部政策研究所陈淮在预测2006年市场走势时,并没有一言以蔽之,而是把四个现实问题摆在桌面上,让大家去辨别。
  • 推进上海土地储备制度建设的思考 免费阅读 下载全文
  • 建立土地储备制度是我国城市土地使用制度改革的一项创新。1996年,上海率先在全国建立土地储备制度,历时10年,取得了不少成绩和经验,但也存在不少问题。在编制“十一五”发展规划的时候,迫切需要在回顾总结的基础上,针对当前土地储备制度建设中的问题和矛盾,提出加快推进的措施和建议。
  • 积极鼓励自住性住房消费 免费阅读 下载全文
  • 坚持以自住性住房消费为主.有利于住房供求平衡有利于住房消费需求结构和供给结构的协调.有利于保持房价稳定,有利于促进房地产市场持续稳定健康发展.最终实现宏观调控的基本目标。可以说.鼓励自住性住房消费是住宅市场宏观调控政策的基点.衡量调控成败的根本标志是.是否有利于促进居民住房消费水平的提高。
  • 房地产业在上海经济增长中的支柱效应 免费阅读 下载全文
  • 进入21世纪以后,上海把房地产业作为上海市的六大支柱产业之一。如果按照上海市统计局公布的2004年数据,房地产业是目前上海的第三大产业,它在GDP当中所占的比重已经超过金融业。估计2005年不会有太大的变化,这是一个判断。第二个判断,如果从2000~2004年的经济增长过程来看,房地产业又是对上海GDP增长率的贡献率仅次于信息产业,我们把它称之为第二大贡献产业。
  • 土壤环境与“四高”小区建设 免费阅读 下载全文
  • 高起点规划、高水平设计、高质量施工、高标准管理的“四高”小区,正在上海四处生根。大力倡导“四高”优秀小区,更是今后上海住宅建设发展的主导方向。“四高”优秀小区强调以人为本,不仅强调室内居住环境的舒适,室外小区环境的优美,而且,更注重了人与周围居住环境的协调性和科学性,并特别加强了环境保护方面的措施和要求。“四高”优秀小区居住环境的主体是人,
  • 大力倡导绿色生态住宅 免费阅读 下载全文
  • 一、绿色生态住宅的内涵 所谓绿色生态住宅,是根据自然环境,综合运用生态学、建筑学的基本原理和现代化科技手段,对住宅、建筑与其他相关因素的关系进行合理安排组织,使物质能源在建筑系统内有序地循环、转换,并与自然、建筑和人三者之间的高度和谐统一,创造出舒适健康的人居环境,以改善和提高人的生态环境、生活质量。显然,绿色生态住宅不仅仅是指绿化率,
  • 从博弈论看当前房地产市场形势 免费阅读 下载全文
  • 对于中国房地产业,2005年被无可争议地冠以“宏观调控年”的名头:加息、“国八条”、七部委新政、人民币汇率改革以及各地自主出台的一系列政策,等等,中国房地产正处在变革阶段,这已经成为大家的共识。
  • 取消房屋预售并非良策 免费阅读 下载全文
  • 中国人民银行在其《2004年中国房地产金融报告》中,提出“由于很多市场风险和交易问题都源于商品房新房的预售制度,目前,经营良好的房地产商已经积累了一定的实力,可以考虑取消现行的房屋预售制度,改期房销售为现房销售。”
  • 上海二手房指数报告(2005年12月份) 免费阅读 下载全文
  • 成交量小幅反弹市场呈现梯度差 2005年12月,上海二手房指数为1647点,比上月下挫14点,环比回落0.8%。本月上海二手房价格总体上继续呈回落趋势,成交量则有小幅反弹。
  • 郊外商业商务中心(SBD)的发展 免费阅读 下载全文
  • 据报道,在即将出台的上海“十一五”规划中,将可能涉及到SBD建设的有关内容。同时,上海有望在全国首次提出“郊外商业商务中心”(Suburban Business District,SBD)的概念,并首批启动六大SBD项目。在国外,SBD的建设已有半个世纪的历史,它们的成功经验,将为我国SBD的建设提供借鉴与指导。
  • 上海酒店式服务公寓发展趋努 免费阅读 下载全文
  • 酒店式公寓在我国最早出现,是在改革开放的前沿城市——深圳,之后在上海、北京等地均有发展。上海的酒店式服务公寓最早起源于1990年的上海商城,从2000年以前的衡山路41号、浦东雅诗阁到2003年的明天广场万豪行政公寓,都是比较知名的酒店式服务公寓,此类物业基本以租赁为主,只租不卖。随着近年来上海楼市的持续火爆,上海的酒店式公寓已成为投资者蜂拥、境外商务人士青睐的热点物业。
  • 中心城区旧厂房改造利用的建议 免费阅读 下载全文
  • 2004年10月,国务院在《关于深化改革严格土地管理的决定》中要求:实行强化节约和集约用地政策,严格控制增量,把节约用地放在首位,重点在盘活存量上下功夫,研空制定鼓励盘活存量的政策措施。去年7月,本市召开推动现代服务业集聚区建设工作会议,指出目前全球GDP总量中服务业产业已超过60%,现代服务业成为拉动经济增长的重要力量。现代服务业中占用能源和资源相对较少,
  • “正本清源”仍是2006’主旋律 免费阅读 下载全文
  • “目前我国闲置和批而未用的土地仍有390多万亩”,中国土地学会会长邹玉川在“中国土地市场年会”上,一语道出我国目前土地利用效率比较低,浪费也相对严重的实情。
  • 廉租型公寓与改造地块预动迁 免费阅读 下载全文
  • 2005年10~11月,我们对黄浦区老西门街道低收入老人的居住状况和改善养老生活的期望,作了一次典型调查,根据老人们的呼声,提出了这项政策建议。
  • 营造老人舒心的居住乐园 免费阅读 下载全文
  • 党的十六届五中全会通过的“关于制定国民经济和社会发展第十一个五年规划的建议”中,着重提到“认真解决人民群众最关心、最直接、最现实的利益问题。”城市老龄化问题带来的越来越多的社会性难题,是群众最关心的问题之一。为此,上海市退管委联合上海绿地集团,特别邀请社会各界人士,组织召开“现代老年社区开发模式专家研讨会”。
  • 轻钢结构住宅离我们有多远?——博思格钢铁将全套极富创新性的钢铁建筑解决方案引入中国住宅建筑市场 免费阅读 下载全文
  • 2005年12月16日至18日,第七届中国(上海)国际房地产与建筑科技博览会在上海新国际博览中心拉开了帷幕,博思格建筑系统住宅部在会上展示了其垒新的轻钢住宅系统,美观新颖的金属屋面瓦、轻质高强的屋面和墙体系统以及全系列优质配套产品,吸引了众多开发商和业内人士,成为全场的亮点之一。
  • 物业管理行业引进保险的思考 免费阅读 下载全文
  • 发生了在物业管理区域的意外事故而将物业管理公司推上被告席的事例不断.使人们不得不思考一些问题:当物业管理区域内发生人身伤害或财产损失时,物业管理公司已有警示牌告知风险的,是否可以免责?人身伤害由谁赔偿,又如何赔偿?如何减少事故发生及避免风险?近年来,随着物业管理行业的不断发展以及业主运用法律武器维护自身权益的意识不断增强,物业公司与业主之间的各种纠纷与日俱增.
  • 浅析房地产企业经营风险初对策 免费阅读 下载全文
  • 去年以来,中央政府为降低房地产行业高速发展,引发社会经济与金融系统性风险,陆续出台的一系列宏观调控措施与政策:2005年3月26日,国务院下发了《关地切实稳定住房价格的通知)),《通知》共有八条意见(即“国八条”)。此后不久,七部委又发布了关于稳定住房价格的八条意见(即“新国八条”)。“一石激起千层浪”,政策对市场的引导作用开始真正得以显现:
  • 山不在高 有仙则名——访中科院院士、同济大学教授郑时龄 免费阅读 下载全文
  • 今年,是实施“十一五”计划的第一年,也是上海世博会园区建设启动的第一年,上海各界、全国乃至世界都关注着上海世博园区的建设。为此,记者走访了被聘任为2010年上海世博会主题演绎总策划师、中科院院士、上海同济大学教授郑时龄先生。
  • 城市拆迁维权几个焦点问题研究 免费阅读 下载全文
  • 近年来,随着旧城改造力度的加大,由于拆迁而导致的纠纷(案件)数量增长势头不减。城市房屋拆迁案件因而也成为当前人民法院行政审判的一个热点,一个难点。据统计,该类案件在上海占了行政案件总受案数的百分之四十之多。由于牵涉面大,房屋拆迁动辄影响几十户、上百户人家,甚至涉及一个居住片区的集体搬迁,常常引起社会广泛关注,矛盾也非常突出,
  • 天人合一的中国传统民居 免费阅读 下载全文
  • 中国人自古以来崇尚自然,认为人是天地万物之灵,但人又是天地万物之一分子,没有了天地就没有了人,人与天地共存。一开始,人是居住在树上,山洞里,是巢居、穴居,后来才到地面上搭起了房子。陕西的窑洞房,山西的锢窑房,就是还依恋着黄土,这地方的居民认为,土是最可依赖的。窑洞式冬暖夏凉,生土含有微量元素,对人体大有益处。山西地方的人砌了砖瓦房,
  • 东方建筑明珠——卓克基土司官寨 免费阅读 下载全文
  • 为纪念中国工农红军长征胜利70周年,丹桂飘香的金秋时季,我们慕名来到四川省马尔康县梭磨河畔的卓克基土司官寨。红军当年长征来到这里时,毛泽东和中央红军机关的不少领导同志曾在土司官寨住过一个星期,毛泽东不仅在此指挥红军北上抗日,还在官寨里阅读了官寨主人收藏的《三国演义》。著名青年作家阿来的成名作《尘埃落定》的主人公原型,就是卓克基土司官寨的主人。
  • 美丽和谐的画卷 免费阅读 下载全文
  • 青砖流瓦,雕梁画栋,有进有厅,气派非凡;明清时代中原地区屡见不鲜的精美民宅,如今已成稀世珍宝。然而,有一个地方却依然存留了200幢,那便是福建邵武的千年古镇——和平。
  • [房地论坛]
    迎接春天的阳光
    [专稿]
    构建2006年房地产春天(包宗华)
    楼市调控:评价与展望(邹玉川)
    [热点聚焦]
    三教授纵论2006年上海房市
    2006年房地产业的发展趋势(肖元真 郑荣德 夏惠干)
    跌中有涨,冷热互现——2006年上海楼市走势辩证法(葛颂茂)
    [透视房地]
    推进上海土地储备制度建设的思考(沈正超 杨华凯)
    积极鼓励自住性住房消费(陈伯庚)
    房地产业在上海经济增长中的支柱效应(史东辉)
    [绿色住宅]
    土壤环境与“四高”小区建设(李勤奋 何中发)
    大力倡导绿色生态住宅
    [市场纵横]
    从博弈论看当前房地产市场形势(姚伟)
    取消房屋预售并非良策(张建华)
    上海二手房指数报告(2005年12月份)(龙胜平 黄炜炜)
    [房地开发]
    郊外商业商务中心(SBD)的发展(王绍凯)
    上海酒店式服务公寓发展趋努(肖鹏 何芳)
    中心城区旧厂房改造利用的建议
    [土地管理]
    “正本清源”仍是2006’主旋律(刘笑一)
    [旧区改造]
    廉租型公寓与改造地块预动迁

    营造老人舒心的居住乐园(小雨)
    轻钢结构住宅离我们有多远?——博思格钢铁将全套极富创新性的钢铁建筑解决方案引入中国住宅建筑市场
    [物业管理]
    物业管理行业引进保险的思考(王益洋)
    [经营谋略]
    浅析房地产企业经营风险初对策(陈芳)
    [人物专访]
    山不在高 有仙则名——访中科院院士、同济大学教授郑时龄(居平)
    [房地法律]
    城市拆迁维权几个焦点问题研究
    [房地花苑]
    天人合一的中国传统民居(阮仪三)
    东方建筑明珠——卓克基土司官寨(黄禹康)
    美丽和谐的画卷(师兵)
    《上海房地》封面

    主管单位:上海市房屋资源管理局

    主办单位:上海市房产经济学会

    主  编:李国华

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