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文献检索:
  • 一靠政策、二靠舆论 免费阅读 下载全文
  • 政策影响房地产市场,人们已经形成共识;舆论也影响房地产市场,人们开始有所认识。当然,影响市场的因素很多,但政策和舆论是影响市场众多因素中的关键要素。从这意叉上说,要促进上海房地产市场健康、持续、稳定发展,一靠政策的调节,二靠舆论的引导。
  • 正确认识上海房地产业在“十一五”期间的位置 免费阅读 下载全文
  • 1986年,党中央重视运用社会主义商品经济的理论,在全国兴起了一场以此理论为指导的改革开放高潮。在此背景下,国家建设部将住宅司改名为房地产业司。这标志着中国房地产业正式登上历史舞台,上海房地产业也开始了明确的发展历程。
  • 上海房地产业“十一五”发展规划前瞻性研究 免费阅读 下载全文
  • 上海房地产发展经历了从计划经济向市场经济的转轨过程,并逐步与国际接轨,初步形成了都市型房地产的基本特征,目前正在向理性消费、成熟市场、规范运作和稳健发展的方向迈进。我们分别从制度演进、房地产业波动的规律和国际大都市房地产业发展规律三个角度分析,以求对上海房地产业所处阶段作出正确判断。
  • 上海公积金亟待“应势之策” 免费阅读 下载全文
  • “十四年之痒,住房公积金制度真的到了需要反思之时。”一位专门研究社会保障制度的复旦大学教授如是评说。
  • 推行经济适用住房任重道远 免费阅读 下载全文
  • 在推行中存在的主要问题是:1推行经济适用住房重在管理,而这几年的主要问题是疏于管理。2.经济适用住房应该严格控制供应对象,户型和房价。3在开始推行新制度的一段时间里.本应平均每年建设经济适用住房不少于中低收入者占居民总数的比重,即平均不少于80%。而这7年建得最多的年份只有6%。4小户型低房价是解决中低收入者住房问题的关键。
  • 经济适用房错位的原因分析 免费阅读 下载全文
  • 由于经济适用房建设用地是行政划拨的,且有21项税费是减免的,因此,经济适用房远比同类地段的商品房来得优惠。然而,目前在有些省份,一些房地产开发商按照经济适用房的政策享受优惠待遇的同时,并没有按照规定建设经济适用房,出现了一些经济适用房售价严重招标等问题。尽管事实上经济适用房的价格确实比商品房低一些,但是,仍有大约70%左右的居民认为,目前经济适用房价格偏高,或表示根本没有能力购买经济适用房。
  • 2006年市场趋势——盘整徘徊回升乏力房价再跌探底企稳 免费阅读 下载全文
  • 日前,建设部已明确表态,2006年将对全国房地产市场继续进行调控。但调控的重点已有所转移,即重点转为鼓励自住性消费需求。这意味着2006年将会有更多的鼓励自住购房的政策出台,以刺激需求。
  • 南京西路CBD发展现状及趋努 免费阅读 下载全文
  • 商务中心区,又称中央商务区(Central Business District),简称CBD,最初起源于20世纪20年代的美国。意为商业会聚之地。现代意义上的商务中心区,一般是指集中大量金融、商业、贸易、信息及中介服务机构,拥有大量商务办公、酒店、公寓等配套设施,具备完善的市政交通与通讯条件,便于现代商务活动的场所。CBD必须具备便捷的交通、丰富的信息、发达的通讯、高质的办公设施以及良好的金融和商务运营环境,大大节约企业的管理和交易成本,能够有力地吸引跨国银行、跨国公司总部与区域分部落户,进而有力地提升大都市的国际竞争力。它不仅是一个国家和地区对外开放程度和经济实力的象征,而且是现代化国际化大都市的一个重要标志。
  • 房价与可支配收入关系探讨 免费阅读 下载全文
  • 目前,在研究房地产市场景气状况、房地产周期波动的时候,国内的学者普遍采用“房价收入比”这一概念,即用一个国家或城市的平均房价与每户居民的平均年收入的比值,作为探讨房地产市场发育态势的依据之一。国际上通行的标准房价收入比是3:1~6:1。然而,在讨论房价与收入的关系时,往往有很多问题并未明确,很多概念没有界定,因此得到的结论也往往有片面性,不能准确反映房地产市场的价格。本文从理论和实证两方面,以上海市近年来房地产市场的数据为例,探讨了可支配收入与房价之间的关系,并从中分析上海房地产价格存在的问题。
  • 上海房地产市场需要平稳发展 免费阅读 下载全文
  • 对于上海房地产市场的发展趋势,当前各方意见不尽相同,可谓众说纷纭。我们认为,就总体而言,上海房地产市场正在一条健康的轨道上运行,并且必将继续沿着这条轨道运行,为上海市的经济发展,为上海的城市建设,为上海人民生活水平的提高,发挥着自己应有的作用。
  • 上海二手房指数报告(2006年1月) 免费阅读 下载全文
  • 2006年1月,上海二手房指数为1625点,比上月下挫22点,环比回落1.3%。从2005年6月起,二手房指数逐月下降,月均降幅为0.6%,价格基本呈稳中有降趋势,成交量也在萎缩。
  • 两种产权 一个市场 分类管理——农村土地使用制度创新探索 免费阅读 下载全文
  • 宪法承认农村集体土地所有权与国有土地所有权具有同等法律地位,因此,也不应因国有土地、集体所有土地不同的”身份“而影响各自主体产权在经济地位上的不平等。农村集体所有土地要与国有土地实现真正意义上的“同地、同权、同价”,还有很长的路要走。两种所有权形式,纳入同一土地市场,是推进城市化进程的客观要求。
  • 加强对合资企业中方国有土地监管 免费阅读 下载全文
  • 长期以来,我们各级部门只是重视合资企业组建时国有房屋、土地权属的确认和管理,却忽视了对合资企业中该部分资产的持续性监管;在合资企业申请办理房地产权证两证合一时,管理部门只认可合资公司董事会决议,却忽视了房地产权属的实际状态;在确认合资企业该部分资产的权利或权益人时,只重视权证记载的权利人,却忽视了该资产的实际拥有人;在合资企业房地产遇到动迁时,只将补偿款完全给房地产权利记载人,却忽视了原房地产派生中方股东的权益……。由于房地资产在企业固定资产中占有相当的份额,特别是近年来房地产价格的坚挺,使房地产价值在企业固定资产中的地位突现,而对合资企业中中方国有土地的监管问题,也就提到议事日程上来了,给各级政府部门提出了新的监管课题。
  • 土地储备制度运行的国际经验及其借鉴 免费阅读 下载全文
  • 由于各国土地所有制、土地管理体制、历史和文化传统的差异,以及各国储备的目标有所不同,因此,国外的研究者依据各国土地储备实践,对土地储备有不同的定义。
  • 2006年房地产业融资新课题 免费阅读 下载全文
  • 本文通过点评2005年房地产业融资的新案例、研究探讨2006年房地产业融资的新课题。
  • 动拆迁中利益主体关系协调研究 免费阅读 下载全文
  • 协调三者利益冲突的关键,是握有公权的政府应当回归至中间人的位置,在公正的天平上衡量三者利益,保护弱势群体利益,实现社会公平和公正。要协调好被拆迁人、房地产开发商和政府三者之间的利益,以及被拆迁人利益、房地产开发商利益与公共利益,可从完善政府拆迁政策、把握好房地产开发商的介入时机等方面寻求解决对策。
  • 黄浦区房屋拆迁行改管理的思考 免费阅读 下载全文
  • 纵观目前我区的拆迁工作,形势十分严峻,任务非常繁重,难度不断增大,主要表现为以下三个方面。
  • 欠发达区城市物业管理现状分析 免费阅读 下载全文
  • 欠发达城市物业管理工作起步较晚,以德州市为例,1998年7月,《德州市市区住宅小区物业管理实施办法》(即市政府7号令)的出台,标志着全市物业管理工作开始步入正轨。截止目前,全市物业管理企业有46家,经省建设行政主管部门批准具有资质的物业管理企业26家。实行物业管理2万平方米以上的小区33个,约占48个2万平方米以上小区总量的80%。其中,5万平方米以上的15个,10万平方米以上的大型住宅小区5个。市岔河小区和禹城安居小区被评为省级物业管理优秀示范小区。物业管理从业人员820余人。成立了业主委员会16个。有12个行政、企事业单位的宿舍区实行了物业管理。市区内大厦、工业区均为产权单位自管,暂未纳入物业管理体制。由于我市物业管理起步较晚,多数物业管理企业经营处于明亏或暗亏状况,发展现状不容乐观。德州市的物业管理工作已开展了四年多时间,总的来看,是在改革中前进,在探索中发展,物业管理各项工作正逐步到位,但也存在以下几点问题。
  • 神奇的中国木构架 免费阅读 下载全文
  • 中国的古代建筑.几千年来.形成了以木结构为主的建筑体系.用木柱。木梁.木屋架来搭建成遮雨避风防日晒的房屋。小到每家每户的住房.大到皇帝的宫殿楼阁.甚至高塔都是完全用木头建造的。因为.过去古代中国到处是茂密的森林.取材很容易,但另一个重要原因,就是中国这块地方是多地震地区,经常发生地震.地震一来.山崩地裂,人们无法抗拒.石头,砖块叠起的建筑.以前还没有发明水泥能牢固的把这些散块的材料凝结在一起.地震一震全都震垮了。中国古人经过长期的实践.从血的经验中.创造出这种木构体系的建筑。木材是建筑材料中较为轻巧的.木材也富有弹性.又便于加工。用木材做成的柱。梁,屋架的构架结合都是在木材本身上开挖槽孔.做出榫头.用卯榫相互连接。
  • 刘心武酷评“大鸟巢” 免费阅读 下载全文
  • 最近.天气是越来越热.北京奥运会吉祥物“五子登科”福娃也越来越热!偶尔路过东方商厦奥运会用品专卖柜.看到寓意“北京欢迎您”的五个福娃可爱地排排列着.不由想到了刘心武酷评的、酷似“大鸟巢”的2008年奥运会中心运动场。
  • 盐的精神 免费阅读 下载全文
  • 将中西文化融会贯通、相得益彰的文化,似乎已成为当今上海城市规划和建筑领域的一种精神;1930年美国共产党拍过一部电影.直译叫《天下之盐》,中国把它翻译成一个词.叫《社会中坚》。天下的盐,就是社会的栋梁,更是一种精神!
  • 稿约 免费阅读 下载全文
  • 关于召开中国房地产及住宅研究会第五居会员代表大会的通知 免费阅读 下载全文
  • 中国房地产及住宅研究会关于发展会员的公告 免费阅读 下载全文
  • 青浦区房屋土地管理局 免费阅读 下载全文
  • 青浦区房屋土地管理局成立下1995年6月12日.是一个对全区房屋、土地实行统一管理的行政机构,在全区形成以对房屋、土地统一管理、统一服务的网络。
  • 《上海房地》封面

    主管单位:上海市房屋资源管理局

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    主  编:李国华

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    电  话:021-63210951 63211153

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