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  • 小排量汽车“解禁”的联想 免费阅读 下载全文
  • 上海从2月15日起为小排量汽车“解禁”,这类汽车可以在市区道路和高架桥面畅通无阻。此举的意义在于,在中国这样一个资源紧缺的国家,经济社会的可持续发展,需要节能、节地、节水、节材的各项措施尽快落实执行。而上海是全国第一个为小排量汽车“解禁”的城市,将促进全国小排量汽车的“翻身解放”。小排量汽车“解禁”自然有它的紧迫性,据商务部最新预测,今年中国原油产量可达2亿吨,但需求量却高达5.5亿吨,需要进口原油1.3亿吨,而汽车用油已占原油消耗量的25%,十分惊人。随着国际油价长期在高位运行,随着建设节能型、环保型城市成为我们的战略思维和目标,小排量汽车污染小、节约燃油的优势越来越被看好,鼓励发展节能型的小排量汽车完全符合中国的国情。
  • 保持工作的连续性、稳定性和开创性 促进房地产市场持续健康稳定发展 免费阅读 下载全文
  • 2005年,全市房地资源系统广大干部职工在市委、市政府的正确领导下,以邓小平理论和”三个代表“重要思想为指导,认真贯彻落实科学发展观和构建社会主义和谐社会的重大战略思想,大力实施科教兴业主战略.结合保持共产党员先进性教育活动,振奋精神,开拓进取,奋力拼搏,圆满完成了”十五”计划确定的房地资源行业发展的目标和任务,为全市经济社会发展和市民居住条件改善作出了积极的贡献。
  • 2006年上海房地产市场发展趋势及对策建议 免费阅读 下载全文
  • 由于房地产市场具有很强的区域性特征,因此,国际,国内两大房地产市场变化趋势对上海房地产市场不会产生直接的影响。相反,上海房地产市场是全国的龙头.其走势将会影响全国。倒是宏观调控政策以及游走在这两大市场中的资金流向,对本市房地产市场将产生比较大的影响。此外,股市和汇市的变化趋势,对上海房市的影响也是非常大的。因此,2006年影响上海房市因素主要有以下几个方面。
  • 浦江两岸开发与世博会建设联动分析 免费阅读 下载全文
  • 从世界各国历届参与国的经验分析.成功举办世博会.推动了所在城市社会经济的发展.特别是加快了其周边区域开发的步伐。如.1970年在日本大阪举办的世博会,促进了日本的国际化,创造了日本的文化.同时,大阪世博和千里丘陵周边的住宅开发,都取得了巨大成功:2000年德国汉诺威世博会.在会前、会中近5年的运作过程中.给下萨克森州带来的整体经济原发推动高达112亿德国马克。这种需求推动在德意志联邦共和国产生了134亿德国马克的增加值和超过10万人/年的就业效应等。因此.2010年上海世博会建设.必然会影响黄浦江两岸开发和其周边地区的旧区改造。最直接显现的是.将加快浦江两岸基础设施资源优化配置.旧里旧区改造的步伐.工业.仓储用地结构的合理调整.提升土地价值和各区域形态功能的建设。
  • 发展租赁住房完善住房保障制度 免费阅读 下载全文
  • 一、我国住房保障的现状 自从19世纪末20世纪初.现代意义的住房政策产生以来,住房保障成为政府解决住房问题的最根本的手段.因而.也是各国最为突出的住房发展领域。随着住房市场体系的加速发展,我国的住房问题.已由普遍的住房短缺变为中低收入家庭的住房困难,城镇居民的住房保障问题日益突出。不过,国内关于住房保障的含义并没有达成统一的认识,专家们对“经济实用房属不属于住房保障的范畴”.就有着不同的看法。国家建设部官员提出,住房保障中包括经济适用住房和廉租住房,其比例应该达到40%:美国哈佛大学的朱小棣和本文作者在2004年发表的论文中指出.住房保障是政府为解决中低收入居民的住房问题而提供的直接帮助。而不少官员和学者在解读住房保障制度时.只考虑了廉租住房和租金减免等,认为出售给居民的经济适用房不是住房保障。因此.在探讨住房保障制度时.有必要首先对住房保障的概念进行界定。
  • 土地地价与房地产价格的关系 免费阅读 下载全文
  • 土地价格,一般理解上有两个层面:第一是土地作为一级市场,在由国家进行土地的招投标.拍卖和挂牌出让,或者以批租方式转让使用权的价格;第二是土地作为房地产的不可分割的组成部分,在房地产价格中的体现。因此.土地价格.可以分为一级市场价格和房地产的组成价格。
  • 自住的经济型别墅市场浅析 免费阅读 下载全文
  • 去年3月份始,中央和上海陆续出台了一系列对房地产市场宏观调控政策,上海别墅市场在宏观调控的影响下,也逐渐转向以自住型消费为主.由此带动了经济型别墅的供求市场。
  • 上海办公楼市场供需关系探析 免费阅读 下载全文
  • (一)需求强劲.供给相对不足 随着上海市在国际上的知名度越来越高.国外知名企业纷纷进入上海抢占市场,这为上海办公楼市场带来充足的客源,也为上海办公楼市场带来巨大的契机。
  • 上海二手房指数报告(2006年2月) 免费阅读 下载全文
  • 2006年2月.上海二手房指数为1620点,比上月下挫5点,环比回落0.3%,降幅较前段时间有所减缓。节后二手房市场价格较为稳定,成交量有所增加,租赁市场也迎来旺季,成交量有明显增加。
  • 推进老年住宅建设 免费阅读 下载全文
  • 研究和推进老年住宅建设.是研究和推进我国住宅事业发展的重要组成部分。
  • 上海住宅建设设计发展现状与对策 免费阅读 下载全文
  • (一)户型设计上向多元方向发展 随着经济发展以及人们居住意识的多样性.住宅户型改变了过去干篇一律的模式.户型单一,面积狭小.设计不合理的局面不复存在.呈现了多元化的局面。出现了高层住宅.多层住宅、别墅.联体别墅等多种住宅形式。住宅设计也从单纯的平面设计走向了三维设计的道路,出现了跃层.错层、高空间厅等新的设计买点。出现了满足人们居住的不同需要的各种功能性住宅。譬如,集居住、办公功能于一体的“SOHO住宅”,适应独生子女照顾父母而设计的大套带小套的“1+1住宅”。随着人们价值观念、生活观念的逐步变化,新住宅户型将还会不断涌现。但在住宅户型日渐走向现代化的同时.也出现了一些新的问题。例如.设计人员在设计中刻意追求户型的复杂化.仅在概念炒作上下功夫等多种问题。
  • 风水科学内涵与生态住宅区设计 免费阅读 下载全文
  • 在当前生态小区建设的实践中.在对”生态”理念真正内涵的理解上.还存在一些偏差,并且.生态小区开发基本上都是利用西方的设计理念,出现简单化和模式化的倾向.缺少了多样性和民族性内涵。本文试图将中国风水学中的科学成分.结合生态住宅区的内涵理解.应用于开发具有民族特色的住宅小区。
  • 大型生态绿地对房地产价格影响 免费阅读 下载全文
  • 绿地建设是改善城市生态环境.加快城市生态建设最重要的手段。城市中的绿地具有改善环境.健全城市生态的作用,是其他非生物设施代替不了的。此外.绿地又是城市居民就近休憩和锻炼身体的良好处所.越来越多的居民选择住宅时.周围是否有绿地或即将建设绿地,是其考虑的重要因素。旺盛的需求带动了绿地周边房地产项目的大量开发,也使得其周边房地产价值急剧提升。据统计,在上海最大的生态型公园——世纪公园附近.5年前上市的天安花园均价4500元/平方米.而现在浦东世纪公园二期最高价达到22000元/平方米.5年内整整翻了5倍。不排除房价的增长是多种因素综合作用的结果,但不可否认.公园绿地的建设也起着重要的作用。大型生态绿地如何界定,绿地的建设对房价增长的贡献如何来定性定量衡量.随着与绿地距离的变化,其影响幅度又呈现怎样的变化趋势.以及上海市大型绿地建设应当朝着什么方向发展.都是需要深入研究的问题。
  • 城市交通与土地利用相关性分析 免费阅读 下载全文
  • 1 上海城市土地利用和交通系统的现状及特点 城市经济系统中.土地发挥着各种经济活动载体的作用.其利用数量与结构影响着城市社会经济发展的方向。城市交通系统为城市人员和物资的流动提供空间.使社会生产力的各个要素运动起来.从而.直接影响城市的经济社会发展和城市居民生活水平的提高。城市交通与城市土地利用有着紧密的关系:一方面.土地是交通的自然基础,任何交通系统的设置都必须以土地为依托.土地的自然状况和经济状况影响着交通系统的布局和功能的实现:另一方面.土地价值的实现以交通为前提。
  • 建议采用套房中位数的房价统计方法 免费阅读 下载全文
  • 城市住房价格及城市住房价格统计(由于本文只研究住宅房价与统计.以下所称房屋、价格均为住房和住房价格),是社会各界十分关注的问题。现在各种媒体都在传播各种信息和数据,也在作各种各样统计和预测.高低悬殊莫衷一是。然而作为一个大城市,尤其是经济发达的大都市(如上海),应该有一个科学的、能客观反映城市房价的统计口径和方法,以便使社会公众——不论是房地产行业业内人士还是房地产行业业外人士,乃至一般不太懂经济理论的购房者——都能一目了然.能作出自己评判,这就需要对现行的城市房价统计体系及公布状况进行分析研究。
  • 建立成本租金租赁市场设想 免费阅读 下载全文
  • 一.目前本市房屋租赁市场的基本情况分析 目前,本市的房屋租赁市场大致可分为两个市场:第一个市场是以福利租金为主要特征的房屋租赁市场,房源以直管公有住房为主.还有少量系统自管公房,实行政府指定的低标准租金。上世纪80年代以来。虽经几次提高租金标准,但仍属福利租金。以三级地段、建筑面积50平方米左右的多层职工住宅为例,独用成套的每月租金在100元左右.不成套的每月租金仅在50元左右。第二个市场是以市场租金为主要特征的房屋租赁市场,房源主要是商品住宅和已售成套公房,也包括部分公房承租人转租的公有住房。租金完全实行随行就市的市场租金。仍0以三级地段、建筑面积50平方米左右的多层住宅为例,根据房屋装修和家具配置不同.每月租金在1200元至1800元左右。
  • 上海城郊化过程中政府的作用 免费阅读 下载全文
  • 一.城郊化过程的现状 国际大都市化要经历向新城市化.城郊化.逆城市化和再城市化四个连续的阶段。一个城市的发展受到向心力和离心力的推动.两种力量的相互消长.导致城市发展呈现阶段性。城郊化是城市在经历了中心区绝对集中,相对集中以后的一种离心分散阶段.表现为人口.工业.商业.办公业先后从城市中心区向城郊区外迁。自20世纪90年代以来.上海的城市发展过程.开始由向新城市化阶段转向城郊化阶段,是城市建设与开发步入一个新的时期。到2020年.上海要初步建成国际经济.金融,贸易.航运中心之一。
  • 走出建筑遗产管理的困境 免费阅读 下载全文
  • 近年来,随着我国世界文化遗产申报工作的展开,人们对建筑遗产的认识也逐步深入。所谓的建筑遗产,不仅仅指“标本式”的文物建筑,也包括具有一定综合价值的历史建筑。这些老旧建筑介于新生和失传之间,凝聚着人们对往昔岁月的追忆.是各类历史信息的载体。此外,建筑遗产还具有一定的社会性。虽然某些单位或个人对建筑遗产拥有所有权.但就文化价值而言,它们又为社会的整体利益所系,是人类的共同财富。可以说,管理好、使用好各类建筑遗产是社会文明程度的重要标志之一。
  • “解危”与“节能”有效结合的一次突破 免费阅读 下载全文
  • 在市房地资源局的组织下,由市房地产科学研究院和西部集团共同负责实施的,被市建设和交通管理委员会列为“既有建筑节能试点工程”的常德路1391号.1393弄1—2号3幢高层住宅楼综合整治工程,目前已经全部竣工。这是本市首个既有建筑节能试点工程。该项工程的顺利竣工,对于推进高层住宅楼综合整治工程建设,实现“解危“与”节能“的有机结合,推广建筑行业“四新“技术成果,都具有示范性.指导性意义。
  • 大象无形 大音稀声——访中国工程院院士江欢成 免费阅读 下载全文
  • 大象无形.大音稀声。真理往往是朴素的。江欢成曾说.建筑结构本身是很美的.是内在的美,力量的美。这几句话在江欢成先生身上得到了很好的印证。迎着绵绵细雨,记者来到了江先生的办公室.他让秘书送上一杯热热的红茶.还说,天冷淋了雨.特别容易感冒,身体健康最重要了。和蔼可亲,朴素平实的话语,让记者的敬畏感顿时烟消云散了,访谈在家常式的闲聊中顺利进行。
  • 宝山区土地利用现状调查模式设计 免费阅读 下载全文
  • “十五”期间,随着宝山农村城市化进程的加快.市政建设的力度加大和房地产开发的不断升级,全区约300平方公里的土地利用现状已发生了重大变化。由于传统的土地利用现状调查手段和技术存在着周期长.资金投入多.人为因素干扰大的问题,已难以适应新形势和新要求,难以满足日常工作和管理的需求。因此,运用现代科学技术代替传统常规手段进行土地利用现状的调查显得越来越紧迫和必要。
  • 各国房地产市场发展基本状况析 免费阅读 下载全文
  • 一。日本挤压房地产泡沫的措施和启示 日本是亚洲先进入发达国家行列的国家.经过二次世界大战结束至今的半个多世纪的潮起潮落。房地产企业的发展和房地产市场的培育已日趋理性和规范。目前。在被人称为亚洲金融中心的东京市中心,相当于上海的静安寺的中心区域内.买一套新建的40层高的公寓单元.实用面积90平方米,两间朝南.带停车位的房子,价格不过4000多万日元.换算成建筑面积达120平方米,
  • 拙政园的“造景” 免费阅读 下载全文
  • 苏州园林的水池、山丘、亭台、楼阁布置得极为精妙,是经过了几代有丰硕文化修养的园林主人和一些名匠大师多少年来的反复推敲,多次地修改重筑,才成为世界建筑艺术的精品。全然不像现在有些仿古的园林,随地挖一口池塘,堆一座假山,建几个亭子,以为就成风景了。
  • 悠游豪侠屏古民居 免费阅读 下载全文
  • 在湘、桂交界的巍巍雪峰山西麓,在湘西南的麻阳苗族自治县东部的大桥江乡豪侠屏村,有一处明清民居集中成片的村寨,他被建筑和文物专家誉为“江南第一村”和民居村落发现的一部建筑史。
  • 天下第一等学问 免费阅读 下载全文
  • 最近,央视午间50分节目开了一个社会公德专栏。我能理解。一个社会一个人或多或少都要讲些公德。若是一个社会中大家都不讲公德,这个社会绝不是一个和谐的社会,更不说美好了。然而,说句该掌嘴的话,看看眼下我们一些人的公德,实在是已经到了不敢恭维的地步。
  • [房地论坛]
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    拙政园的“造景”(阮仪三)
    悠游豪侠屏古民居(黄禹康)
    天下第一等学问(闵良臣)
    《上海房地》封面

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