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  • 迎回暖、防回热 免费阅读 下载全文
  • 随着春天的来临,上海房地产市场有了些许暖意。从5月下旬起,房地产市场一改年初以来的冷清,商品住房成交量明显上升。这里既有鼓励自住消费的政策推动的因素,也有消费者观望良久、揣摩大势、踌躇入市的因素,既有热销楼盘的四周配套设施日益完善,吸引购房人的因素,也有开发商优惠让利的促销因素。总之,市场在自我消化宏观政策的同时,市场的调节机制开始显现了效应。
  • 对“住房保障体系”涵义新认识 免费阅读 下载全文
  • 全国人大代表、上海市市长韩正,在十届全国人大四次会议上海代表团举行的团组开放活动上对媒体表示上海正在建立全面覆盖的住房保障体系。在上海的发展过程中.老百姓的事是政府始终关注的,政府正在着力改善人们的住宅住房问题。
  • 房地产业与和谐社会 免费阅读 下载全文
  • “房地产业是我国现阶段重要的支柱产业和消费热点,既要坚定不移地解决其发展中的突出问题,又要坚定不移地促进其稳定发展。”这一论断.正确地评价了房地产业的地位、作用和现状,也指明了其发展方向。
  • 上海房地产市场的变革及走向 免费阅读 下载全文
  • 未来房地产市场发展的预判.各位专家认为有两种可能:一种可能.投资速度有所放慢.房价相对于最高点有一定回落.产品结构日趋完善.房地产流速减慢了一段时间以及它的流量减少了一定幅度之后,经过一段不太长时间的调整.整个市场发展节奏虽然有所放慢.但仍然保持相当的流速;价格虽然有所回落.但是仍然能够保持基本稳定.整个房地产市场的活跃度和最热的时候相比可能会有所降低.但是仍然会在相当流量中获得平稳:第二种可能.如果在调整过程中.各方面把握不当.也可能使整个房地产市场出现一个比较长的盘桓期.上海楼市出现大规模萎缩的结果必然导致城市建设速度的减缓和经济的衰退。
  • 易居CRIC 2006现身沪上 免费阅读 下载全文
  • 近日,易居(中国)房地产研究院为适应房地产流通服务领域中信息集成服务的创新需求,适时推出了国内目前最完善,专业的房地产集成服务产品——易居CRIC2006中国房地产咨询决策系统。
  • 金钢奖为博思格来实PEB熠熠生辉 免费阅读 下载全文
  • 2006年3月16日,在上海市金属结构行业协会三届七次大会暨2005年年会上,博思格住宅部总裁Paul Jones代表来实建筑系统(廊坊)有限公司领取了该协会颁发的2005年度上海市金属结构建设工程“金钢奖”(特等奖)奖杯,获奖工程是由来实PEB建设的博思格苏州工厂厂房。
  • 博思格住宅部于上海第一财经频道(CBN)再展风采 免费阅读 下载全文
  • 3月10日下午,应上海第一财经频道(CBN)的邀请,博思格住宅部总裁Paul Jones先生接受了电视台记者的访问,再一次通过权威性的电视媒体向大众介绍了住宅部的发展战略和市场前景。该新闻在当日晚上九点三十分于《财经夜行线》栏目播出。
  • 强强联手,开拓新型住宅屋面系统——美国欧文斯科宁加盟博思格住宅部经销商队伍 免费阅读 下载全文
  • 2006年3月10日,在博思格中国总部所在地汇丰大厦,住宅部举办了一次隆重的经销商授权仪式。美国欧文斯科宁成为博思格住宅部屋面桁架系统的正式经销商。博思格轻钢桁架系统可以用于新建住宅的屋面及平改坡屋面,具有轻质、耐久、安装快捷的特点。两家公司将发挥所长,实现双赢的发展战略。
  • 影响上海住房市场“租售并举”的因素分析 免费阅读 下载全文
  • 住房租赁市场是房地产市场的重要组成部分。在解决本地居民住房问题上.上海一直在致力于”租售并举“。早在1996年.上海就推出了一糸列搞活房地产二、三级市场措施,其中,不仅包括了鼓励本地居民购买住房的措施,也包括了鼓励本地居民租住住房的措施。为拓展住房租赁房源,上海个人出租住房税收仅为月租金的干分之五。仅此一举,足见政府培育住房租赁市场的良苦用心。如今十年已过.上海的住房买卖市场发展势如破竹,交易量从1996年的550多万平方米(包括新建商品房和存量房,下同)跃升至2005年的4500多万平方米,上百万户本地居民家庭通过购房解决了住房问题和改善了居住条件。
  • 展望2006年上海住房金融市场 免费阅读 下载全文
  • 一,2005上海住房金融市场运行的主要特征 1.与住房市场正经历从历史最高位的理性回归调整相同步,2005年上海新增个人房贷资产规模,将呈现十多年来首次负增长58.71%。而个贷违约风险总体仍处受控状态。
  • 新时期房地产企业发展与运营 免费阅读 下载全文
  • 一、优化指导理念 “十一五”时期,对于我国抓住机遇、应对挑战.全面建设小康社会尤为关键。为了抓住和用好我国改革发展的战略机遇期,党中央为新时期房地产企业的发展与运营明确了指导方针,这就是党中央在关于制定国民经济和社会发展”十一五“规划的建议中提出的六个”必须”原则。
  • “十一五”:房价下降压力大于上涨动力 免费阅读 下载全文
  • 房价总是牵动着太多人的心,房价的涨落对不同的人有着不同的意义。在房市繁荣和房价上涨时,开发商、房屋投资(机)者及地方政府会笑逐颜开,而唯有需要购房改善居住条件的普通民众愁云密布。对前者而言,上涨的房价分别意味着不断增长的开发利润、、个人财富和地方税收,对后者而言,高房价则意味着沉重的购房负担,甚至被排斥在住房市场之外。在完全市场条件下,商品的供求关系直接导致价格的波动,在有效供给和有效需求达到交易均衡时,均衡价格相应形成。
  • 上海二手房指数报告(2006年3月) 免费阅读 下载全文
  • 内环内住宅价微涨租赁呈季节性回暖 2006年3月.上海二手房指数为1616点.比上月下挫4点.环比回落02%.降幅继续呈缩小趋势。
  • 采菊东篱 悠见南山——杭州亲亲家园实况录 免费阅读 下载全文
  • 中国房地产及住宅研究会等有关单位,为了推进和谐社会建设,从群众普遍关心的住宅问题着手,制定了《亲情住宅建设和管理规则》(试行),还抓了首批亲情小区建设试,最,并将在全国逐步推广。本刊记者采写了其中一家试点亲情小区的报道,以飨读者。
  • 增强住宅的亲和感——析建筑架空底层建设 免费阅读 下载全文
  • 一、架空底层概念及发展历史 架空底层,顾名思义是把建筑物(单体或多幢)的底层或通高数层的部分或全部空间(保留垂直交通枢纽).去掉非承重围合限定,如填充墙.落地窗等,使之成为通透.延续.便于出入的空间,常采用梁柱结构形式,是被主体结构覆盖而无围护的灰空间,建筑中的雨篷.阳台.室外走廊等不属架空底层概念研究的范畴。架空底层空间具有公共服务的功能和非赢利的特性.多用于布置停车.市政管线.小品绿化、休息设施等。架空底层空间是介于室内与室外的过渡空间,是特殊类型的城市公共开放空间.其特殊性表现为既是建筑内的”私”有空间.又具有相当程度的开放性:既具有室内空间舒适的环境,又不乏室外自然因素的引入.是一种公私共存.内外交融的空间。
  • 循环经济与房地产业 免费阅读 下载全文
  • 《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十一个五年规划的建议》中提出:“要把节约资源作为基本国策,发展循环经济,保护生态环境,加快建设资源节约型、环境友好型社会,促进经济发展与人口.资源、环境相协调。“这是中央从我国基本国情出发,立足当前,着眼长远,全面落实科学发展观,加快推进经济增长方式转变,实现全面建设小康社会目标和可持续发展作出的重大战略决策。同时,也标志着循环经济在我国已经从一种学术理念和一般实践升华为国家战略。
  • 加强房地产企业的品牌建设 免费阅读 下载全文
  • 一、品牌的定义 (一)要区别企业品牌和产品品牌的不同 严格的说.企业品牌是从属于公共关系的范畴.推广的是公司的整体形象.间接地有利于产品的销售:而产品品牌则是营销的范畴.推广的是具体的产品,它的着力打造丰富着企业的整体形象.
  • 浅谈外商投资企业土地使用费标准的调整 免费阅读 下载全文
  • 外商投资企业土地使用费(以下简称土地使用费).是指外商投资企业通过不同方式取得土地使用权(出让方式取得土地使用权者除外).国家向其收取的有偿使用土地的费用。它是调节使用土地资源的手段之一.是国家财政收入的组成部分(不包括征地拆迁安置费用和基础设施建设费用)。本市自1986年实行土地使用制度的改革试点.逐步在全市范围内变土地的无偿无期限使用为有偿有期限使用的用地制度,到目前为止,已经形成了国有.集体的非农建设用地划拨与出让并存的土地使用制度,特别是对外商投资企业.已全部纳入有偿使用的范围。也就是说,外商投资企业在本市的用地形式,除了以出让方式、一次性缴付土地出让金,买断几十年土地使用权以外.只有租赁内资企业的划拨土地.或是与内资企业合资、合营来获得土地使用权一种形式。当然后一种形式需要每年缴纳土地使用费。
  • 从德州市看中小城市物业管理问题 免费阅读 下载全文
  • 近几年来,各地房地产业发展迅猛,在很大程度上改善了广大群众的生活居住环境。物业管理作为房地产业的深入和延伸.因涵盖内容丰富,关系百姓利益.所以倍受人们关注。如何进一步规范发展物业管理工作,笔者对德州市40家物业管理企业的经营状况作了调查,并深入到部分住宅小区进行实地考察,调查中发现的问题,在当前中小城市物业管理行业中是普遍存在的,具有一定的代表性.现予以浅要分析。
  • 创意产业助力 老厂房“变身”商办区 免费阅读 下载全文
  • 老仓库和老厂房的改造体也将成为保护开发重要组成部分。上海市经委主任徐建国明确指出.上海近期将以保护和开发利用工业历史建筑为切入点发展创意产业.加强政府导向和扶持力度。
  • 关于一个住房金融提法探讨 免费阅读 下载全文
  • 春节前,有位业内人士向我提问:银行界有人计算,如果把建筑单位垫款和住房预售款加起来计算,在住房开发的资金中,银行贷款估计要占50%~60%,从而加大了金融风险,这种提法是否具有科学的“充足理由”。
  • 个贷业务风险评估的一个实例分析 免费阅读 下载全文
  • 上海商业银行的个人贷款业务始于1993年。1998年以来,随着货币化房改的深化,本市各银行的信贷投放,逐渐开始向以个人住房贷款为核心的个人贷款业务倾斜。参与个人贷款市场的商业银行数量,已从1997年的5家迅速上升至目前本市全部的银行。商业性个人贷款余额占银行信贷资产总量的比例.也呈快速上升的态势。以个人住房贷款为例,如表1所显示:本市个人住房贷款占信贷总量的比重,已从2000年的4.74%迅速增加至2004年的16.31%。虽然自2005年下半年以来,由于受政策调控的影响,个人房贷业务绝对规模有所萎缩,但考虑到2005年上半年个人房贷余额仍有较快增长。再加上其他类型的个人贷款余额,目前,本市个人贷款的人民币信贷占比已接近20%。
  • 房地产信托:应走可持续发展之道 免费阅读 下载全文
  • 一、轰轰烈烈的房地产信托运动 延续2003年、2004年的红火.2005年1至8月,又推出了61个房地产信托,资金规模70.2亿元。信托资金的投向涵盖了当前房地产投资的各个领域和环节.从土地开发到物业管理、从普通住宅到商用物业:信托资金的运用方式也多种多样,从集合资金信托到财产信托、从贷款信托到股权、受益权信托。房地产信托涉及信托机构、房地产企业和投资者三方.房地产信托市场的繁荣景象,是市场各参与主体自身某些需求的一拍即合使然。
  • 公房企业信息化建设 免费阅读 下载全文
  • 随着信息时代的到来,企业实现信息化已经成为必然的趋势。进行信息化建设和管理,构建企业的数字化神经系统,就成为企业在现代市场经济环境中生存的必要条件。
  • 魏敦山的微笑——访中国工程院院士中国工程设计大师梁思成建筑奖获奖者魏敦山 免费阅读 下载全文
  • 采访魏敦山先生是很轻松愉快的。因为他喜欢很健朗地笑,他的笑很有感染力,如春天和煦的阳光,温暖人心。那天,他穿了件绿色的运动服,笑容满面,精神抖擞。他热爱生活,兴趣广泛,他喜欢戏剧艺术.脸谱色彩、服饰纹样.民间工艺,他还喜欢绘画,摄影.音乐.旅游和观看体育竞技活动等。他说,是生活给了他创作的源泉,给了他建筑设计的灵感。
  • 松江新城人口导入政策研究 免费阅读 下载全文
  • 松江新城是上海市。一城九镇”之一,规划建设用地60平方公里,规划人口60万。经过4年多紧锣密鼓的建设.松江新城大学城区.中央商务区.轨道交通区以及以泰晤士小镇为代表的高档国际社区,都已经大部分建成。目前,松江新城示范区用地面积22.4平方公里,已新开发建筑面积为1000万余平方米。松江新城的面貌日新月异,取得了很大的成就。
  • 韩国国民租赁住宅政策内涵与特点 免费阅读 下载全文
  • 一、国民租赁住宅政策背景与计划 自1960年以来,随着经济社会高速发展.韩国城市化率从28%迅速提高到2000年的79.6%.人口快速大量移动到城市。为了解决伴随高速城市化呈现出的城市住宅缺口,韩国政府积极促进住宅建设.并到2002年把住宅普及率(全国住宅数/全国产数)提高到100%。但是.由于低收入者经济基础差,还是难以自行购买住宅,还需要租赁房子。然而,由于公共部门所拥有的长期租赁用住宅到2003年才达到住宅总数的2.4%.绝对地不足,所以.低收入无住宅者难以求得公共提供的廉价且可长期租用的住宅。结果,多数低收入无住宅者承受过重的居住经济负担.而且只能租赁质量差的住房而处在恶劣居住环境之中,同时.直接受到房地产经济的波动而处于不安定的生活状态。为了解决低收入阶层的居住难.韩国政府在永久租赁住宅和为期50年的公共租赁住宅建设与供给经验的基础上.从20世纪90年代后期以来,积极促进国民租赁住宅建设与供给。
  • 英、韩、美如何帮助低收入者买房 免费阅读 下载全文
  • 为了保证低收入家庭也买得起房,我国许多地方政府实行了经济适用房政策。但由于种种原因,经济适用房在建设和配售环节上出现了不少问题,一些地方的经济适用房小区里甚至停满了小汽车.而许多低收入者却不能真正享受到政府的这些优惠政策。那么.国外是如何帮低收入者购房的呢?
  • 固若金汤的长城和边防城市山海关 免费阅读 下载全文
  • 说起防卫,人们就会想起那绵延万里的长城。孙中山先生称道:“古无其匹,为世界独一之奇观。”它的宏伟与壮丽,怎么形容也不过分。
  • 上海名宅掠影(一) 免费阅读 下载全文
  • 湖南路262号贺子珍住宅 湖南路262号建筑,是一幢有气派的花园住宅,建于1951年。原宅主系荚商锦隆洋行大股东。汪伪时期一度被大汉奸周佛海抢占,把原路名居尔典路改为湖南路(因周佛海是湖南人)。建国后,该宅做过市委招待所。1954年,贺子珍同志从苏联返回祖国,在陈毅老市长及市委关心下,她来沪就医,就寓居在这幢住宅内。一住就是50年,直至1984年病逝,终年75岁。该宅现为瑞金宾馆分馆的总统包房。这是一幢有着一个很大花园的别致住宅,小洋楼假三层,面向南,混合结构,欧洲独立式花园住宅。墙角、窗间壁柱、入口门廊立柱等,均以不规则的石块砌筑,饰面纹理自然,局部立面仍采用白粉饰面。人字形山墙、歇山式平缓屋顶挂的是红色平瓦、平拱钢门窗。南立面底层设通长的水平红瓦坡檐;二层为双柱式敞廊;三层人字檐下有拱式石柱窗。花园内布局精,了别致,四季花开不绝,有梅、榆、黄杨、石榴、海棠等,开花时节,香飘满院。
  • 自由的海风 免费阅读 下载全文
  • 我爱大海,暗蓝色、淡绿色、淡黄色斑斓交织的海面上,海水自由欢快地奔腾,滚动着深远宽广的波涛,闪耀着娇美的光泽,它有着自由的元素,一看到大海,我的心就自由了起来。
  • [房地论坛]
    迎回暖、防回热
    [专稿]
    对“住房保障体系”涵义新认识
    房地产业与和谐社会(巢福群)
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    [透视房地]
    影响上海住房市场“租售并举”的因素分析(赵龙杰)
    展望2006年上海住房金融市场(丛诚)
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    “十一五”:房价下降压力大于上涨动力(言成)
    上海二手房指数报告(2006年3月)(龙胜平 黄炜炜)
    [房地开发]
    采菊东篱 悠见南山——杭州亲亲家园实况录(夏惠干)
    增强住宅的亲和感——析建筑架空底层建设(周志清)
    循环经济与房地产业(李娜 刘守涛)
    加强房地产企业的品牌建设(曹春尧)
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    浅谈外商投资企业土地使用费标准的调整(马伟杰 解玮)
    [物业管理]
    从德州市看中小城市物业管理问题(杨胜志 王鹏 林少兵)
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    关于一个住房金融提法探讨(包宗华)
    个贷业务风险评估的一个实例分析(郑捷)
    房地产信托:应走可持续发展之道(周亮华)
    [房地产信息化]
    公房企业信息化建设(施德红)
    [人物专访]
    魏敦山的微笑——访中国工程院院士中国工程设计大师梁思成建筑奖获奖者魏敦山(居平)
    [区域房地]
    松江新城人口导入政策研究(施建刚 刘江升)
    [国外(地区)房地]
    韩国国民租赁住宅政策内涵与特点(金钟范)
    英、韩、美如何帮助低收入者买房(唐黎标)
    [房地花苑]
    固若金汤的长城和边防城市山海关(阮仪三)
    上海名宅掠影(一)(薛顺生)
    自由的海风(师兵)
    《上海房地》封面

    主管单位:上海市房屋资源管理局

    主办单位:上海市房产经济学会

    主  编:李国华

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