设为首页 | 登录 | 免费注册 | 加入收藏
文献检索:
  • 调控之艰难与持续 免费阅读 免费下载
  • 春夏之交的房地产市场风起云涌,国家针对部分城市房价持续上涨的现状,继4月末出台贷款利率上调的政策之后,5月末国务院出台“国六条”、国务院办公厅转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》,在保持宏观调控政策连续性、稳定性的基础上,针对当前房地产市场的突出问题,适当加大了调节力度。
  • 用科学发展观统领住房事业的发展 免费阅读 收费下载
  • 2005年.是我国政府对以住宅为主体(住宅投资占房地产投资70%左右)的房地产业进行宏观调控的一年。调控的主要任务是,坚定不移地解决突出问题,促进房地产业的健康发展。
  • “国六条”促进房地产业稳定、理性发展——学习5月17日国务院常务会议精神的几点体会 免费阅读 收费下载
  • 一、房地产市场分析 通过贯彻落实各项调控政策,2005年房地产市场总的态势如下。
  • “国六条”出台:我国房地产市场的走势分析 免费阅读 收费下载
  • 从短期来看,政府应当把主要经历放在增加房地产市场信息供给改善城市规模方面,提高公共房屋供给方面。从长期来看,政府应当提请全国人大制定房地产税法,加大城市房屋保有期间的成本,并且通过提高贷款利率,遏制房地产业投机炒作的势头。
  • 住房贷款利率上调对房地产业的影响 免费阅读 收费下载
  • 中国人民银行日前宣布,从2006年4月28日起,5年期以上个人自住性住房贷款的基准利率将由6.12%提高到6.39%.个人能享受到的最优惠的下限利率由5.508%提高到5.751%。公积金贷款利率将微幅上调0.18个百分点.其中,5年(含)以下贷款由现行年利率3.78%调整为3.96%;5年以上贷款由现行年利率4.23%调整为4.41%。公积金存款利率不变。以5年期以上个人住房贷款为例,其利率下限为贷款基准利率6.39%的0.9倍(即5.751%).比现行优惠利率5.51%高0.241个百分点。具体如表1。
  • 完善住房社会保障体系的政策构思 免费阅读 免费下载
  • 住房社会保障体系建设是国家加强对房地产市场宏观调控的重要手段和目标之一.必然有相应的政策来保证和规范。
  • 上海历史文化名城保护的战略思考 免费阅读 收费下载
  • 如何合理利用城市遗产使其真正融入现代生活,发挥其作为重要资源的价值,需要对其从战略的高度重新审视,制定遗产保护与利用战略,站在城市发展的角度上,使遗产的合理利用,成为一种新的城市经济发展动力,和那些已经被广泛认可的制造业,高、新科技,房地产,旅游业等一样,可以带动许多相关产业,提供就业和提高GDP。
  • 上海市举行住房公积金制度创新和发展高峰论坛 免费阅读 免费下载
  • 为庆祝和纪念住房公积金制度在上海市建立15周年,回顾和总结住房公积金制度发展的成就和经验,研讨住房公积金制度的创新和发展,更好谋划住房公积金发展蓝图.由上海市公积金管理中心发起并举办的“住房公积金制度创新和发展高峰论坛——上海市住房公积金制度建立15周年巡礼(1991—2006)”于2006年6月2日在上海举行。
  • 当前上海房地产市场之我见 免费阅读 收费下载
  • 当前,上海的房地产市场正处于十字路口。一方面,2005年5月七部委联合意见出台后,市场预期发生180度的大转弯。由于房地产市场中供给是时滞的,而需求则受当期各种因素影响,预期的影响使得由当初的供不应求瞬间变为供大于求,交易量急剧萎缩。经过一个时间段的政策消化后,受舆论误导的消费者预期开始有所松动,其直接标志就是2006年春节后,
  • 促进自住性需求增长刍议 免费阅读 收费下载
  • 协助解决结婚用房的自住性需求 近年来,上海已进入了又一轮青年一代的结婚高峰期。如何通过政策扶持来及时满足这一轮高峰期的结婚用房之需,既是促进房市需求回升的途径之一,也是构建和谐社会之必需。
  • 上海二手房指数报告(2006年5月份) 免费阅读 免费下载
  • 2006年5月,上海二手房指数为1625点,比上月上涨了4点,环比上升0.2%。本月各控制区成交均价涨跌参半,而成交量则较上月有所下滑。
  • 农村土地市场建设的服务支撑体系探讨 免费阅读 收费下载
  • 中共中央、国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见中明确提出.要充分发挥市场配置资源的基础性作用,逐步形成城乡统一的要素市场.增强农村经济发展活力。农村土地作为重要的生产要素之一.需要借助市场机制进行二次配置。在国有土地交易市场化机制基本完善的基础上.加速完善农村土地流转的市场化和规范化.将成为下一步土地交易市场化建设和完善土地市场体系的重要领域。加强农村土地市场培育和建设是社会主义新农村建设的需要.也是市场经济体系建设的要求。农村土地市场健康、有序发展需要各种服务体系支持.包括土地权利体系、法律服务、地价管理、中介服务、金融服务等服务体系强有力支撑.农村土地市场才能有效的运作。本文拟就农村土地市场建设的服务支撑体系作一些探讨。
  • 各国土地开发利益分配制度及启示 免费阅读 收费下载
  • 1 土地开发利益的涵义及其产生 土地的开发利益,可以理解为政府进行的公共事业建设,以及对土地的规划与管理、土地开发者的投入等促进地价的上涨;或城市人口集中引起的聚集利益.土地需求增加.引起的地价上涨。概括地讲,土地开发利益.表现在土地的效用、收益和资产价值的增加上。
  • “十一五”规划对上海房地产业的发展导向 免费阅读 收费下载
  • 在未来5年里,沪房地产业增速将被控制在8%-9%左右。以维持上海房地产可持续、稳定的发展,房地产业发展速度应与当地产业经济和经济水平相协调,增速应与上海GDP的增长速度保持一致。针对房地产的主要问题是要盘活存量土地。节约土地资源,减小当地经济对房地产的依赖程度。
  • 崛起的新城——来自三林世博家园的报告 免费阅读 收费下载
  • 在通往三林世博家园的浦三路上,一座占地132万平方米的新城正在迅速崛起。浦东房地产集团的建设者们,仅用了400多天时间,就向世人展露了这座新城绰约的风姿。
  • 群英聚会 申城论剑 免费阅读 免费下载
  • 本刊讯:近日由建设部住宅产业化促进中心,科技部中国科技促进发展研究中心.上海市科学技术协会特别支持,世界绿色建筑促进会生态住宅规划评估中心,上海市建设和交通委员会科技委.上海市房屋土地资源管理局科技委,加拿大木业等协办,2006中国(上海)绿色地产与循环经济发展论坛暨国际绿色建筑环保节能技术与产品上海推介会,在上海世纪公园APEC会展中心成功举行。此次活动的主题是:科技引领建筑,建筑注重绿色,绿色营造城市,城市改变中国。
  • 关于举办《第六届中日韩住房问题研讨会》的通知 免费阅读 免费下载
  • 动拆迁利益相关者的参与治理途径 免费阅读 收费下载
  • 1引言 随着城市化进程的加快,以及城市更新力度的增强,城市动拆迁的规模也越来越大。从某种意义上说,正是城市拆迁推进了近几年的房地产繁荣。但是.拆迁关系到拆迁各方的直接经济利益,是各种矛盾的焦点。前些年,由于不注意保护弱势群体的权利,出现了不少野蛮拆迁.暴力拆迁的案例.严重违背了社会公平与法制正义。拆迁而引发的群众上访信访数量连年攀升,以上海市松江区为例,2004年全年上访301起,1253人次,信访136件。2005年1至5月上访104起,368人次,信访95件,均居区上访信访总量的第二位,这尚不包括各镇的统计数据。当前在建设和谐社会的执政理念下,被拆迁人的权利得到强调和保护.但是“拆迁难”的出现,又严重阻碍了城市的发展。比如,南京市2004年共批准拆迁项目66个,截止年底共完成12个,仅占当年批准项目的18%:个别2003年批准的项目已经延期9次,拆迁期限长达1年10个月。
  • 苏州市中低收入家庭住房保障体系研究 免费阅读 收费下载
  • 一,以合理的制度设计规避双重风险 从以往的实践来看.经济适用住房的概念含糊.受惠面过大.我们不妨称之为“普惠型”经济适用住房.“普惠”成为经济适用房最为人所诟病的缺陷。对于中低收入家庭的住房保障,苏州从去年开始了一种新的探索,即从制度设计入手.自始至终把经济适用住房圈定在一个特定范围之中。
  • 依法规范物业管理招标工作的思考 免费阅读 收费下载
  • 物业管理招标,是建设单位(开发商)按照法律规定和市场机制选择物业管理企业的一种主要形式,既为物业管理企业提供了一个公平竞争的平台和更广阔的发展空间,同时,也加剧了物业管理企业的市场竞争和优胜劣汰。能否依法规范物业管理的招标工作,成为物业管理市场持续、健康、稳定发展的一个重要环节。
  • 卢湾区世博会周边地区规划对策研究 免费阅读 收费下载
  • 1背景条件概述 2010年世博会场地.选址在上海中心城区黄浦江两岸.位于南浦大桥-卢浦大桥之间的地区。
  • 析中国房地产税种改革 免费阅读 收费下载
  • 房地产税制存在的问题,主要集中住房地产税制的不统一.计税依据不合理.课税范围狭窄及房地产税费制度不规范等方面,若将这几个方面重叠在一起,可以将问题集中在房地产税种这一个点上。
  • “倒按揭”,好事尚需多磨 免费阅读 收费下载
  • “倒按揭”的理论,是指拥有房屋产权的老人,将自己的产权房抵押给银行或保险公司等相关的金融机构,通过对抵押物的现值.将来的增值及损益等情况进行综合评估,然后根据评估值和老人的平均寿命进行计算,每月支付房产主一定的现金。
  • 商品住宅维修资金使用管理中存在的问题及对策 免费阅读 收费下载
  • 建立商品住宅维修资金制度.是为了解决保修期满后小区共用部位,共用设施设备的维修和更新、改造的经费问题,从而确保小区公共利益和社会公共安全。经过努力,截至2005年底.我市已归集商品住宅维修资金总量超过了150多亿元.基本上保障了近7000多个商品住宅小区.250多万套房屋共用部位,共用设施设备的维修和更新、改造的经费来源。但是.随着时间的推移.上世纪90年代初建造的商品住宅已逐渐进入了正常的维修期.维修资金的使用日趋频繁。最近,通过对一些已动用过维修资金的典型案例进行分析,总体上是规范的。但还是存在一些问题,主要表现在维修资金的使用在一些小区出现了超出使用范围,使用程序不规范,等等。因此,加强商品住宅维修资金使用监管,不仅必要.而且迫切。
  • 国外房价指数构造的数据基础分析 免费阅读 收费下载
  • 一.国外房价指数构造的常用数据来源 随着全球房地产市场的蓬勃发展,房地产研究正在国际舞台上占据日益重要的地位.其中.房价的准确测量更是至关重要的研究内容.对于房产市场的参与者具有直接的指导意义。房价指数是宏观范围内房产价格的有力指示器.在它的构造过程中.数据的质量与合理性是影响其效力的首要因素。一般说来,房产价格数据按来源可以分为估价数据、抵押贷款交易数据、代理商提供的数据和调查数据,各自具有不同的特点。
  • 新加坡房地产管理的启示 免费阅读 收费下载
  • 今后几年房地产业发展的定位是:要从过去偏重于经济功能,调整到在注重经济功能的同时,更加突出社会功能;从过去偏重于发展速度,调整到注重发展速度的同时,更加突出协调发展;从过去偏重于住房市场化,调整到注重住房市场化的同时,更加突出解决中低收入家庭的住房需求。
  • 简单生活 免费阅读 免费下载
  • “简单生活”并不意味着就去过苦行僧般的生活,“简单”意味着“悠闲”,有时放弃比拥有更轻松。我曾看过一篇外国人写的讨论幸福到底是什么的小文章,从中,我感悟到了简单生活为我们带来的自由和快乐!提高生活质量是现代人十分渴望的,但,大多数人却不懂得什么样的生活才是高质量的。于是,金钱至上的思想成了所谓追求高质量的生活方式,结果许多人不但没有提升自己的生活质量,或者只是让人们在外表看上去似乎他的生活质量很高,其实很多人已经成为金钱的奴隶,失去了做人的真正目的,活得太累太累!
  • [房地论坛]
    调控之艰难与持续
    [专稿]
    用科学发展观统领住房事业的发展(包宗华)
    [热点聚焦]
    “国六条”促进房地产业稳定、理性发展——学习5月17日国务院常务会议精神的几点体会(张元端)
    “国六条”出台:我国房地产市场的走势分析
    住房贷款利率上调对房地产业的影响(郑立琴)
    [透视房地]
    完善住房社会保障体系的政策构思(陈伯庚)
    上海历史文化名城保护的战略思考
    [房改15年]
    上海市举行住房公积金制度创新和发展高峰论坛(丛诚)
    [市场纵横]
    当前上海房地产市场之我见(华伟 艾华)
    促进自住性需求增长刍议(王水田)
    上海二手房指数报告(2006年5月份)(龙胜平 黄炜炜)
    [土地管理]
    农村土地市场建设的服务支撑体系探讨(宗臻铃)
    各国土地开发利益分配制度及启示(赵琳)
    [房地开发]
    “十一五”规划对上海房地产业的发展导向(成媛)
    崛起的新城——来自三林世博家园的报告(吴宏根)

    群英聚会 申城论剑(居平)
    关于举办《第六届中日韩住房问题研讨会》的通知
    [房地管理]
    动拆迁利益相关者的参与治理途径(刘江升)
    苏州市中低收入家庭住房保障体系研究(严敏)
    [物业管理]
    依法规范物业管理招标工作的思考(李国基)
    [区域房地]
    卢湾区世博会周边地区规划对策研究(周弦)
    [房地金融]
    析中国房地产税种改革(张烨)
    “倒按揭”,好事尚需多磨(韦泱)
    商品住宅维修资金使用管理中存在的问题及对策(谭群 彭晖)
    [国外(地区)房地]
    国外房价指数构造的数据基础分析(杨楠)
    新加坡房地产管理的启示(赵德和)
    [房地花苑]
    简单生活
    《上海房地》封面

    主管单位:上海市房屋资源管理局

    主办单位:上海市房产经济学会

    主  编:李国华

    地  址:上海市四川中路126弄24号

    邮政编码:200002

    电  话:021-63210951 63211153

    电子邮件:[email protected]

    国际标准刊号:issn 1006-1371

    国内统一刊号:cn 31-1188/f

    单  价:10.00

    定  价:120.00


    关于我们 | 网站声明 | 合作伙伴 | 联系方式
    金月芽期刊网 2017 电脑版 京ICP备13008804号-2