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  • 谨防新农村建设被异化 免费阅读 下载全文
  • 今年初,中央发出“一号文件”,将建设社会主义新农村作为我国现代化建设进程中的重大历史任务。房地产作为重要的产业之一,被推上任何一个“建设”的前台都是顺理成章的事儿。于是,一些部门在构画建设社会主义新农村的蓝图时,出现了大建宾馆、度假村、农家乐等旅游设施的端倪;部分学者借着媒体宣称本市新郊区新农村建设,“意味着上海房地产将迎来新一轮郊居化时代”。
  • 在实践中发展 完善公积金制度——杨雄副市长在2006年上海市住房公积金制度创新与发展高峰论坛上的致辞 免费阅读 下载全文
  • 为纪念住房公积金制度在上海市建立15周年,研讨住房公积金制度的创新和发展,上海市公积金管理中心于6月2日举办了“住房公积金制度创新和发展高峰论坛”,本期集中发表上海审副审长杨雄,国家建设部住宅与房地产业司,住房公积金监督管理司司长沈建忠、上海审公积金管理中心主任万曾炜以及有关同志在论坛上的演讲稿,以飨读者。
  • 开拓创新 加强管理 强化监督——沈建忠司长在2006上海市住房公积金制度创新与发展高峰论坛上的讲话 免费阅读 下载全文
  • 上海市住房公积金制度的建立已经走过了15年历程今天回顾和总结15年历程.展望住房公积金制度的未来我认为很有意义。借此机会谈几点体会和看法。
  • 不断创新 继往开来——上海市住房公积金制度回顾与展望 免费阅读 下载全文
  • 一、上海市住房公积金制度发展和成就回顾 15年前,住房公积金制度在上海诞生,这本身是史无前例的制度创新,因为没有现成的经验可循。更令人欣喜的是,经过15年的探索实践和不断创新,住房公积金制度这颗种子已经在上海深深扎根并取得累累硕果,功能作用深入人心,政策效应充分体现,成为备受社会和市民关注的一项民生制度。
  • 加强住房公积金管理深化住房制度改革 免费阅读 下载全文
  • 要建立统一的住房公积金使用和管理的决策机构,规范决策机构人员的组成,形成科学,民主的决策机制,必须从根本上解决随意发放住房公积金贷款,挤占,挪用住房公积金等问题。因此,建立健全住房公积金决策机构,完善决策机潮,是加强住房公积金管理的当务之急。
  • 我国房地产业进入积极创建和谐人居的新阶段 免费阅读 下载全文
  • “亲情住宅小区”,是一种以维系和增进家庭亲情,邻里亲情,社区亲情为目标追求的、精神涵养与物质保证相结合的新理念社区。
  • 完善租赁市场,拓展住房保障发展空间 免费阅读 下载全文
  • 住房社会保障管理体制创新的核心是货币化补贴和共有化确权问题。政府的职能主要体现在用市场化手段融合城市住房保障基金的资金资源,规范和监督市场运作行为。住房社会保障管理体制创新方案,是在不改变国家经济适用住房和住房保障的现行政策条件下实施的,是对现有管理体制和运行机制的创新和发展。
  • 论上海动拆迁对房地产业的积极意义 免费阅读 下载全文
  • 一、动拆迁的社会背景 1990年以前,上海的城市建设实行的是“见缝插针式”或征地新建的做法,因此导致动拆迁的规模小,地块比较零碎,没有纳入制度化轨道。1992年邓小平南巡讲话后,随着市场化体制改革的突破性进展,城市建设大幕的拉开,房地产市场化的快速推进,上海市开始有计划地进行片区整体改造和动拆迁。整体分析,以下三个原因促进了上海的城市动拆迁。
  • 人民币升值趋势对房地产市场的影响 免费阅读 下载全文
  • 一、人民币升值预期对宏观经济的整体影响 人民币升值将通过两种途径对不同行业产生影响。一是因人民币升值所导致的资本成本和收入的提升,将在长期内改变我国的经济结构,重新赋予行业不同的成长速度,并使不同行业的企业业绩出现分化。二是人民币升值在短期内改变行业内企业的资产、负债、收入、成本等账面价值,通过外汇折算差异影响其经营业绩。人民币升值对各主要行业影响的传导路径和范围各不相同,总体来看,可以从以下角度加以分析。
  • 略论当前我国住房公积金制度发展形势 免费阅读 下载全文
  • 在改善居住条件的第一轮发展高潮的基本完成后,应研究怎样通过适度调整政策,实施向中低收入职工家庭犊斜的住房公积金缴存,提取和贷款等政策措施,发挥住房公积金对中低收入职工家庭住房保障的政策性住房金融功能。
  • 上海二手房指数报告(2006年6月份) 免费阅读 下载全文
  • 成交量出现萎缩 房价呈盘稳态势 2006年6月,上海二手房指数为1627点,比上月上升2点,环比上升0.1%。2005年6月,受当时宏观调控影响,二手房市场成交量下降的同时,成交价格也有所回落。时隔一年,同样是受宏观调控影响.本月的市场表现则有所不同:尽管二手房成交量萎缩,但成交价格保持基本平稳。
  • 货币、汇率影响房价的传导关系 免费阅读 下载全文
  • 利率对房地产价格的影响主要有三个渠道,其一是影响开发与购房成本,通过房地产市场的供求关系影响房地产价格;其二是通过影响资产定价中的贴现率与租金一起影响旁地产价格。其三是利率对租金的影响。
  • 中华企业再入中国房地产上市公司Top10 免费阅读 下载全文
  • 日前,由国务院发展研究中心企业所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同组成的中国房地产TOP10研究组.从新的研究方法体系确立、数据采集整理到指标计算分析.对中国房地产上市公司进行了科学严谨的研究.完成了“2006中国房地产上市公司10强研究”。并在国务院新闻办新闻发布厅发布房地产上市公司10强研究报告。
  • 保护文化遗产守望精神家园 免费阅读 下载全文
  • 近日,由同济大学、中国城市规划学会历史文化名城学术委员会、同济大学国家历史文化名城研究中心,上海市城市规划管理局等主办的2006世界退产国际高层学术研讨会和2006江南古镇保护与发展论坛于中国首个“文化遗产日”期间在上海举行。中国首个城市历史文化遗产领域的民间组织——上海阮仪三城市遗产保护基金会也同期成立。
  • 立新不必破旧——访上海城市规划管理局副局长伍江 免费阅读 下载全文
  • 中国国务院最近下发《关于加强文化遗产保护工作能通知》,要求进步加强文化遗产保护,决定从2006年起,每年六月的第二个星期六为中国的“文化遗产日”。文化遗产包括物质文化遗产和非物质文化遗产。历史建筑属于物质文化遗产的范畴.历史风貌区和优秀历史建筑,其实是科学发展观的重要载体,保护也是一种科学发展。针对这些问题,我们采访了上海城市规划管理局副局长伍江请他谈谈上海历史建筑的保护。
  • 工业房地产将成为投资热点 免费阅读 下载全文
  • 工业房地产是指工业用途的土地及土地上的建筑物和附属物;工业物业包括工业厂房、物流仓库、研发楼宇、配套服务设施等。工业房地产是城市工业经济发展的载体,工业房地产在社会经济生活中的重要地位,使其逐步显示出巨大的发展潜力,它将成为房地产行业的下一个投资热点。
  • 调控态势带给开发企业的思考与对策 免费阅读 下载全文
  • 自1999年以来,上海的房地产市场已连续6年呈不断上升的发展态势,尤其是在2003年以后,随着发展速度加快,市场价格上涨波动剧烈,从2005年的国家建设部等七部委下发《关于做好稳定住房价格工作的意见》到今年“国六条”和九部委“十五条”意见的相继出台,一年来的宏观调控目的,始终围绕着投资规模,房价涨幅和市场结构三方面进行,并从税收、信贷和土地等方面作新的政策规定。
  • 农地直接入市开闸? 免费阅读 下载全文
  • 3月29日,国土资源部正式对外发布了《关于坚持依法依规管理节约集约用地,支持社会主义新农村建设的通知》(以下简称“52号文”),提出了“稳步推进城镇建设用地增加和农村建设用地减少相挂钩试点、集体非农建设用地使用权流转试点”,引起社会各界的普遍关注,业内人士就此提出,该文件的颁布在很大程度上意味着农村集体土地直接入市政策的开闸。
  • 网络技术对房地产经纪业诚信影响 免费阅读 下载全文
  • 1网络技术对房地产经纪业诚信体系的推动 信息化已经成了现代社会前进的一项动力。网络技术的运用.对房地产经纪业在操作方式、服务效果.乃至诚信体系的建立等方面,都产生了积极的影响。
  • 解决物业收费难的出路 免费阅读 下载全文
  • 从目前的情况来看,在物业管理中最普遍存在的问题和物业管理企业面临的发展瓶颈就是物业收费难的问题。物业费收不上.只有靠降低服务质量维持经营,又引来业主更强烈的不满,结果只能是恶性循环。怎么才能及时有效地收取物业费呢?对此,笔者结合自己的实践.谈一下自己的看法。
  • 黄浦区保留旧里房屋的保护与改造研究 免费阅读 下载全文
  • 一、基本情况 (一)旧里总体情况 旧里是旧式里弄的简称,根据沪房(90)规字发第518号文件《关于修订(上海市房屋建筑类型分类表)的通知》,旧里包括两种类型:旧里1和旧里2.旧里1是指联接式的广式或石库门砖木结构住宅,建筑式样陈旧,设备简陋,屋外空地狭窄,一般无卫生设备:旧里2是指普通零星的平房、楼房、结构较好的老宅基房屋,以及郊区设备简单的小楼房。
  • 闸北区房地产业发展的对策 免费阅读 下载全文
  • 一、对闸北房地产业发展的条件分析 我区房地产发展具有以下优势。 (一)现有土地资源的盘活是发展的物质基础
  • 对卢湾区“十一五”期间城市建设和管理的思考 免费阅读 下载全文
  • “十一五”是卢湾区处于重要战略机遇期的关键时期。卢湾区的发展面临着以轨道交通建设为代表的重大市政建设项目全面铺开,世博会召开等许多历史性发展机遇.同时.必须面对诸多挑战。卢湾区”十一五规划”的蓝图已经绘就.卢湾经济社会发展的奋斗目标确定为:基本建成以商业商务为主导功能、经济社会协调发展、多功能、开放型、现代化精品城区,成为上海现代服务业和时尚商业的重要集聚区、充满生机活力和创造力的文化特色区、各界群体和谐共处的现代居住区.为卢湾后10年持续发展奠定更加扎实的基础。轨道交通建设和2010年上海世博会的召开.是“十一五”时期卢湾经济社会发展的。两大重要利好”,是卢湾千载难逢的历史性发展机遇.它为卢湾实现新一轮的经济跨越创造了条件。
  • 留园的建筑布局 免费阅读 下载全文
  • 苏州园林的布局讲究含而不露,不像欧洲花园那样一览无遗地展现它的规模与气派。到任何一个苏州私家园林去,都是用欲扬先抑和渐入佳境的布局手法,给每位入园者有个期待和新奇的感觉。其中,留因是做得最精彩的。入园门后,一条窄暗的巷道,逼仄的空间,让游者的心先收缩一下。行十数步,一个小天井,几株竹枝;再走几步一个大天井,一棵桂树,一个小方厅,暗示你前面有景。抬头有一方门额“长留天地间”点出园名,弄堂的尽头迎面是一大片花格的漏窗,你可以隐隐约约地看到花园水池,但它不让你看清楚,把期待的心境提升到极致。然后按游园路线分左右两条,左是直接到花园,右是经过门到茶厅(五峰仙馆)到(鸳鸯厅)宴厅,花园的景色一处与一处不同,厅堂布局一个比一个华丽,真是渐入佳境了。
  • 财富 免费阅读 下载全文
  • 如今我国房地产业的高速发展,使得许许多多的富人都蜂拥而上地挤到了这个行业之中,于是,拥有房产的多少就能让一些人感受到拥有财富的多少,房产成了财富的象征。
  • 古风古韵的张谷英村 免费阅读 下载全文
  • 沿着洞庭湖畔的岳阳楼向东南驱车70公里,便到了湖南岳阳县的张谷英镇。这里青山环绕,树木葱笼,小桥流水,鸟语花香。古风古韵的张谷英村就坐落在这风景秀丽的盆地之中。
  • 上海名宅掠影(三) 免费阅读 下载全文
  • 多伦路93号王造时住宅 位于虹口区的多伦路文化街,是一条饱含着丰厚的文化积淀的名人街,有着80余年历史。多伦路95号住宅建于1920年,2层,砖混结构,面朝南沿街建造。建筑面积920平方米,庭院面积近200平方米。建国初曾是王遣时寓所,现为江西省德艺瓷馆。
  • [房地论坛]
    谨防新农村建设被异化
    [房改15年]
    在实践中发展 完善公积金制度——杨雄副市长在2006年上海市住房公积金制度创新与发展高峰论坛上的致辞
    开拓创新 加强管理 强化监督——沈建忠司长在2006上海市住房公积金制度创新与发展高峰论坛上的讲话
    不断创新 继往开来——上海市住房公积金制度回顾与展望(万曾炜)
    加强住房公积金管理深化住房制度改革(谷俊青)
    [透视房地]
    我国房地产业进入积极创建和谐人居的新阶段(张元端)
    完善租赁市场,拓展住房保障发展空间(徐益民)
    论上海动拆迁对房地产业的积极意义(杨红旭)
    [热点聚焦]
    人民币升值趋势对房地产市场的影响(金学惠)
    略论当前我国住房公积金制度发展形势(丛诚)
    [市场纵横]
    上海二手房指数报告(2006年6月份)(龙胜平 黄炜炜)
    [房地金融]
    货币、汇率影响房价的传导关系(崔光灿)

    中华企业再入中国房地产上市公司Top10
    保护文化遗产守望精神家园(居平)
    [人物访谈]
    立新不必破旧——访上海城市规划管理局副局长伍江
    [房地开发]
    工业房地产将成为投资热点(王怡 吴国栋)
    [经营谋略]
    调控态势带给开发企业的思考与对策(王凯红)
    [土地管理]
    农地直接入市开闸?(李琳)
    [房地产信息化]
    网络技术对房地产经纪业诚信影响(陈凌)
    [物业管理]
    解决物业收费难的出路(赵迎莉)
    [区域房地]
    黄浦区保留旧里房屋的保护与改造研究
    闸北区房地产业发展的对策
    对卢湾区“十一五”期间城市建设和管理的思考(徐明前)
    [房地花苑]
    留园的建筑布局(阮仪三)
    财富(师兵)
    古风古韵的张谷英村(黄禹康)
    上海名宅掠影(三)(薛顺生)
    《上海房地》封面

    主管单位:上海市房屋资源管理局

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    主  编:李国华

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