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  • 观望也是一种成效 免费阅读 下载全文
  • 自今年5月“国十五条”颁布后,为确保“国六条”、“国十五条”的各项调控政策措施的落实,建设部等部委频频出台了一系列政策措施,调控力度之大、政策措施之多,前所未有。表明国家继续采取更严格的措施加强土地调控,遏制部分城市房价过快上涨的决心。高房价下出台的一系列调控措施正在考验政府调控宏观经济的能力,也考验着开发商这个特殊利益集团的应变能力和普通百姓的心理承受能力。从政府层面而言,主要是政治上压力增加,即地方政府不仅负有稳定市场的重大责任,而且国家土地督察制度的建立,
  • 关于调整住房供应结构的辨析和建议 免费阅读 下载全文
  • 九部门发布的新15条,主题是调整住房供应结构.稳定住房价格.其中一条至关重要的新内容,也是人们议论最多的内容是.制定和实施住房建设规划。自2006年6月1日起.凡新审批、新开工的商品住房建设.套型建筑面积90平方米以下的住房(含经济适用住房)面积所占比重.必须达到开发建设总面积的70%以上。针对几条议论观点.发表以下辨析意见和建议。
  • 蓄势待发打造现代化滨江新区——访上海市宝山区区委书记吕民元 免费阅读 下载全文
  • 宝山区位于上海市北端.是上海联动江苏发展的重要一环.也是长三角沿江城市带的“桥头堡”;宝山地处长江、黄浦江入海口.是上海重要的黄金水道交通枢纽。“十五”以来,宝山区经济保持较快速度增长,经济总量和财政收入在全市均处于领先地位。“十一五”期间,宝山区又将如何贯彻科学发展观,贯彻中央宏观调控措施,如何进一步加强规划.优化土地资源利用;加强基础设施建设,优化空间布局:加强环境保护,优化绿地生态系统,努力保持经济又快又好发展,从而在上海服务全国的大局中发挥重要作用?为此.本刊记者采访了中共上海市宝山区区委书记吕民元。
  • 对房地产市场中信息不对称问题的研究 免费阅读 下载全文
  • 国务院出台的“六条措施”,明确提出要”完善房地产统计和信息披露制度,增强房地产市场信息透明度,全面、及时、准确地发布市场供求信息,坚持正确的舆论导向”。在此之前,针对前一段时间社会上流传的“供不应求”的虚假传闻.建设部也明确表示,全国40个重点城市”不存在房源不足”问题,可售商品住房面积总量达到12亿平方米、100万套。同时也提醒消费者.“不要被虚假信息误导”。
  • 磁县浮背景下嘉兴楼市发展趋势分析 免费阅读 下载全文
  • 随着嘉兴经济的迅猛发展以及城乡一体化进程的不断加快,全市城乡差别日益缩小,城乡的间界限日趋模糊,市域城镇间的相互联系和相互影响不断扩大,正逐步形成一个以市区为中心、依托交通干道连绵发展的城镇群。
  • 探视我国高房价高空置率之谜 免费阅读 下载全文
  • 具体措施而言,政府可以衽严格的年度土地出让计划,通过对住宅市场供求关系,价格水平和存在问题进行深入调查研究,做出合理的分析与预测,制定科学合理的年度土地出让计划,结合公开指标拍卖的方式,增加土地供应市场的公开性和透明度,建立公平有效的机制,使土地资源得到合理利用,实现优化配置。
  • 上海手房指数报告(2006年7月份) 免费阅读 下载全文
  • 二手房成交量降价稳2006年7月,上海二手房指数为1632点.较上月上涨5点.环比上升03%。自今年四月份以来.尽管调控政策接连不断.二手房成交量大幅萎缩.但二手房成交均价却依然表现平稳.部分区域出现小幅上涨局面。
  • 博思格住宅部轻钢别墅项目顺利通过专家技术评审 免费阅读 下载全文
  • 上海东方豪园是博思格住宅部承接设计安装的一个轻钢别墅项目.此项目对于轻钢体系在住宅领域的应用具有开拓性的意义。该项目位于上海市嘉定区.为带地下室的双拼两层高档别墅.一层建筑面积为348.8m^2,二层建筑面积为240m^2.建筑总高度为10.2m^2其主体结构采用轻型冷弯薄壁龙骨式剪力墙结构体系;建筑结构的主要材料采用高强的G550高强钢材。由于整个结构非常轻,所以采用条形基础即可满足要求。
  • 房地产开发企业面临的新挑战 免费阅读 下载全文
  • 一、“新政”对开发企业的影响(一)房地产开发企业将面临更大的资金压力从这次宏观调控的主要措施看.有几项会给开发商带来更大的资金压力。根据九部委的意见第(四)条的规定:严格房地产开发信贷条件。据国家统计局统计.2004年.房地产开发资金共筹措17168.8亿元.其中“定金和预收款“占全部资金来源的431%:房地产开发企业自筹资金占资金来源的303%,也就是说.目前房地产开发企业的平均自筹资金低于“新政“要求的35%.这势必使一部分房地产开发企业拿不到银行贷款,或难度增大。
  • 我国生态建筑评估现状及发展 免费阅读 下载全文
  • 一、国际上生态建筑评估的蓬勃发展生态建筑是科学发展观和可持续发展观在建筑业中的具体要求。随着生态建筑研究与实践的不断扩展,其评价工作也受到越来越多的重视。建立一套完备可行的生态建筑评估体系.是界定和推广生态建筑的必需条件。生态建筑的评估包括环境、健康和经济等诸多方面.因此.其评价分析有别于传统意义上的建筑评价。对生态建筑的评价.需要建立多个评价因素或评价指标.是在多因素相互作用下的一种综合判断.仅从单个因素出发做出判断是不够的,而且容易带来片面性。这些因素往往包含不确定性因素.难以量化,而如果过多地依赖主观经验.又可能使评价结果失真。因此.生态建筑的评价是一项艰巨而复杂的工作。
  • 上海市住宅房地产城郊化现状浅析 免费阅读 下载全文
  • 城市郊区化是城市化在地域空间上的延伸,也是城市发展高级阶段的一种动力机制。它是城市人口、就业岗位和服务业以及某些城市职能由大城市中心区向郊区迁移的一种离心扩散过程。城市郊区化的核心是人口和经济要素的离心扩散导致城市郊区的发展。
  • 城市房地产开发经营的外部性及其治理 免费阅读 下载全文
  • 1概述外部性,也称外在性或外部效应,指的是私人收益与社会收益.私人成本与社会成本不一致的现象。所谓房地产开发经营的外部性,是指某些经济主体在房地产领域的经济活动对其他经济主体的影响,而这种影响并不属于市场交易内容,施加影响的当事人也并未将这种影响作为其决策变量加以考虑。房地产业作为一种具有基础性.先导性、拉动性和风险性的特殊产业,房地产产品作为一种不同于一般商品的特殊商品(房地产商品是具有较多公共性的商品),在其投资开发经营及利用的过程中,广泛存在着外部性的一些问题,如城市开发中,土地增值收益的分配、相邻不动产利用时的干扰.居住区中的环境污染,等等,从而,使当事人的私人成本(收益)与社会成本(收益)不一致,使具有负外部性的产品或服务供给过多,而使具有正外部性的产品或服务供给过少。
  • 上海旅游房地产问题与对策 免费阅读 下载全文
  • 旅游房地产是以旅游度假为目的的房地产开发.经营销售模式,开发项目全部或部分实现了旅游功能,包括度假村.景区住宅.产权酒店等等。作为一个新兴的产业,正逐渐受到人们的关注,2006年将成为”中国旅游地产元年“。国外资本对这块市场已表现出集体兴趣。李嘉诚来了,旗下和黄频频瞩意西安67万平方米的”大唐芙蓉园”。
  • 住房公积金参与住房抵押贷款证券化的可行性 免费阅读 下载全文
  • 一、问题的提出 对于公积金参与证券化这一创新观点,早在20世纪90年代,就有学者提出,但由于当时的金融环境及政策法规限制,加之公积金制度刚刚建立,处于摸索阶段,没有发育成熟,所以没有发展开来,随着我国房地产业的飞速发展,公积金制度的不断完善以及金融业的不断创新发展,这一观点被越来越多的研究者所关注,主要原因是公积金自身存在诸多亟待解决的问题。
  • 房税制度改革先期调控“新政” 免费阅读 下载全文
  • 时下.房地产这个名词已经成为大众民生最为关切的对象之一了.关于调控房价的呼声和举措更是不胜枚举.而在种种选择途径中.金融信贷和财政税收手段在国家宏观调节的进程中都扮演着重要的角色。国务院常务会议推出的调控房地产的”国六条”.也提出要注重引导和调节住房需求的税收和信贷政策。但是.在这个后金融的时代.随着房地产开发资金来源比例的结构变动,信贷比率的升降影响作用似乎并不如预期的那样有效。
  • 国外房地产投资基金对我国房地产市场的影响 免费阅读 下载全文
  • 中国地产的发展,吸引着越来越多国际投资的目光.外资除了购买国内不动产或从事地产开发以外,还可以国内开发企业融资的方式进入中国市场.其中,房地产投资基金成为近两年来外资进军中国房地产市场的热点。早在10年前.就有国外的房地产基金进入中国,如澳大利亚最大投资银行麦格理银行自1994年就已经在中国运作,从1994~2003年间.该银行已经成功募集及筹建了5项独立的中国房地产开发基金,总额超过12亿美元。但是.房地产投资基金真正大量进入中国是从2003年开始.央行121号文件颁布之后,早就蠢蠢欲动的海外基金机构.抓住中国国内房地产公司对海外资金需求的机遇,
  • 房地产业利用外资的现状及对策 免费阅读 下载全文
  • 外资是指来自境外的资本。在我国,来自欧美及其他国家和港、澳、台地区的资本都被纳入外资范畴,随着中国房地产市场的持续繁荣,对人民币升值的高期望以及我国政府对房地产市场的宏观调控,
  • 关注老年住房反向抵押贷款——美、加、澳反向抵押贷款介绍 免费阅读 下载全文
  • 老年住房反向抵押贷款(以下简称“反贷”)的理念,正备受我国社会各方的关注和重视,目前,政府有关部门正在积极研究有关资料,并制定相关政策。
  • 闵行区土地利用修编工作探索 免费阅读 下载全文
  • 今年是全国性第二次土地利用总体规划修编工作的开展年,全国土地利用总体规划纲要即将完成,上海市的土地利用总体规划纲要也正在积极准备评审,目前各区县正在按照国务院办公厅转发国土资源部的文件要求(国办发[2005]32号《关于做好土地利用总体规划修编前期工作的意见》)和市房地资源局关于开展规划前期修编工作的具体部署,抓紧开展“4+X”的专题研究,旨在通过规划修编前期工作,统一思想,确定规划基数,明确重点,切实为新一轮的土地利用总体规划修编工作做好基础。
  • 浅谈人造水景的物业管理 免费阅读 下载全文
  • 近年来,以“生态、自然、水景“为主题的”亲水”楼房、别墅大量推出,并在市场上热销,对住宅小区的物业服务者提出了更新更高的管理要求。如何凸显生态水景亮点,探索生态水景在人文居住环境中的特殊功效,使水景真正成为居住者不可或缺的生活环境,已成为物业管理的新课题。
  • 高层建筑消防管理必须万无一失 免费阅读 下载全文
  • 城市土地资源的缺乏.以及居住人口的持续增长.促使房地产的开发更加讲究土地的聚集效益。以上海市为例.2004年底高层建筑总量已达5000幢.这一数字在解放初是95幢.1988年底是417幢.1998年底是2500幢.2000年底是3300幢。高层建筑的快速崛起.既反映了改革开放的成果.也带来了相应的弊端.例如.一些高层办公楼、综合楼、商场及公寓.因忽视消防管理的特殊要求.缺乏有效的管理和监督.致使祝融频频光顾.且有逐年上升之势。本文试对高层建筑消防管理这一国际性难题进行探讨.以求抛砖引玉。
  • 各国公共住房开发政策及启示 免费阅读 下载全文
  • 今年5月.九部委联合出台了”国六条”实施细则,对解决中低收入阶层住房困难提出了具体的要求.要求加快我国廉租房,经济适用房等政策性住房的建设。与国际经验相比较.我国政策性住房的开发建设还处于摸索阶段。许多国家,无论是发达国家还是发展中国家,都有公共住房的建设。我国的政策性住房与日本的”公营住宅”,新加坡的”公共组屋”.德国的”福利住房”等相似.在性质上都属于公共住房。学习和借鉴其他国家公共住房开发的成功经验,博采众长,对我国政策性住房的开发和住房保障体系的完善具有启迪作用。
  • 莳花植木亦有情 免费阅读 下载全文
  • 苏州园林里的花草树木是构成园林景色的重要要素,但是,苏州园林里的树木“重姿态,不讲品种,和盆栽一样能入画。拙政园的枫杨,网师园的古柏,都是一园之胜,左右大局,如果把这些饶有画意的古木去了,一园景色顿减”(陈从周《说园》)。园林里许多植物与建筑物相互匹配而共同造成美景,许多亭、榭、楼、阁就是以植物来命名的,如拙政园的“梧竹幽居”——梧桐和竹子;“海棠春坞”一一海棠;“荷凤四面亭”、“远香堂”、“留听阁”——荷花;“十八曼陀罗花馆”——山茶;网师园的“看松读画轩”——松;“殿春”——芍药,等等。
  • 上海嘉定新城 免费阅读 下载全文
  • 上海嘉定新城在上海市人民政府“十一五”规划的上海城镇发展体系中,是临港、松江、嘉定三大新城之一,它正迎着朝阳大踏步地向我们走来!
  • 安妮女王式花园洋房建筑风格 免费阅读 下载全文
  • 旧上海租界区留存的大量西式花园洋房是珍贵的历史资源,而在进行历史建筑研究和保护过程中,建筑风格的准确界定是一件非常重要的事情。老上海的西式住宅中引进了多种建筑风格,实际上,西式住宅建筑风格的演变脉络与欧美是同一条线的,只是相对置后。其中,非常具有代表性,并能清晰界定风格的有乔治式(Gerogian)、意大利式(Italianne)、
  • 银行与庙宇建筑 免费阅读 下载全文
  • 这么些年捧着银行的饭碗,几乎天天进出银行的大门,就不免会打破砂锅问到底,追溯起“银行”两字的由来,结果常常徒劳而返。近日偶然翻阅法国学者让.里瓦尔所著的《银行史》,虽只区区七万余字的小册子,使我倏然释疑,并引发新的思索:银行怎么会与庙宇有着千丝万缕的瓜葛呢?
  • [房地论坛]
    观望也是一种成效
    [透视房地]
    关于调整住房供应结构的辨析和建议(包宗华)
    [人物访谈]
    蓄势待发打造现代化滨江新区——访上海市宝山区区委书记吕民元
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    对房地产市场中信息不对称问题的研究(李娜)
    磁县浮背景下嘉兴楼市发展趋势分析(张建华)
    探视我国高房价高空置率之谜(姚炜)
    上海手房指数报告(2006年7月份)(龙胜平 黄炜炜)

    博思格住宅部轻钢别墅项目顺利通过专家技术评审
    [房地开发]
    房地产开发企业面临的新挑战(宋安成)
    我国生态建筑评估现状及发展(史文清)
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    上海旅游房地产问题与对策(乐克敏)
    [房地金融]
    住房公积金参与住房抵押贷款证券化的可行性(孙晓婧)
    房税制度改革先期调控“新政”(郭旸)
    国外房地产投资基金对我国房地产市场的影响(叶琪)
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    关注老年住房反向抵押贷款——美、加、澳反向抵押贷款介绍(全进)
    [土地管理]
    闵行区土地利用修编工作探索(孔德新)
    [物业管理]
    浅谈人造水景的物业管理(杨侃)
    高层建筑消防管理必须万无一失(林国强)
    [国外(地区)房地]
    各国公共住房开发政策及启示(施金亮 吴静文)
    [房地花苑]
    莳花植木亦有情(阮仪三)
    上海嘉定新城(师兵 吴影影[摄影])
    安妮女王式花园洋房建筑风格(阮萍)
    银行与庙宇建筑
    《上海房地》封面

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