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文献检索:
  • 房价预测只是一种猜测 免费阅读 免费下载
  • 随着一系列房地产调控政策的出台,上海房价开始企稳并略有下降。在目前的政策作用下,房价到底还能降到什么程度,或者今后还会上涨到什么程度,这是社会共同关注的焦点,也是当前最吸引人们眼球和耳膜的话题,于是也就成为经济学者、媒体、业内人士和其他人群最乐于议论的问题。
  • 完善住房保障制度是宏观调控的当务之急 免费阅读 收费下载
  • 这个题目似乎是老生常谈。但是,目前对于建立住房保障体系在解决住房问题中的重要作用,并不是所有的城市都已经认识得那么清楚,或者虽有认识却因种种功利考虑而不去认真执行。
  • 楼宇经济:上海经济增长的新亮点 免费阅读 收费下载
  • 上海市房地产市场从形成到发展.至今已有20余年时间,形成了社会市场化的基本框架。伴随着上海市经济和房地产业的发展,一个全新的名词——楼宇经济,在20世纪90年代中后期悄然而生,逐渐升温。楼宇经济的出现,在一定程度上大大拓展了城市经济的发展空间和前景,优化了产业布局,增强了核心竞争力。尽管楼宇经济发展的时间还不长,但已成为上海市经济增长的重要支撑点和财税收入的重要来源之一,受到了政府部门和学术界的广泛关注和高度重视。目前,发展楼宇经济已成为上海市各中心城区加快经济发展的共同选择。
  • 地产投资新热点探析 免费阅读 收费下载
  • 一、地产投资现状分析目前.住宅市场供应量逐年提高.引发了很多投机性需求.使得很多城市房价上涨过快.房地产市场发展过热.因此.2005年以来.国家对房地产进行了一系列的宏观调控。商品房及商品住宅价格涨幅明显趋缓.2005年1~10月商品房的平均销售价格为每平方米3009元.与2004年同期相比增长了929%.涨幅比2004年的15.04%回落了5.75个百分点.比年初的18.98%回落了9.98个百分点.基本呈逐月回落的态势.环比走势基本平稳(见图1)。
  • 商品房价格空间格局与区位模型研究——以上海浦东新区为例 免费阅读 收费下载
  • 作为不动产的房地产.其区位性很强。一方面,房地产业供给的商品固定在某一地区的范围内,具有不可移动性另一方面,人们对房地产商品的市场需求,也主要是本地区的投资需求和居民的住房消费需求,这就使它的销售受到极大的区域性限制。从微观角度分析,房地产企业进行投资,开发和经营的目的,是为了获得最大限度的利润,同时.为了避免其高额投资可能因盲目而带来的风险性.因而,必然寻找最佳的城市土地区位。从宏观角度来说,国家为了保证全社会的整体利益,也必然要使不同地段区位的土地获得最佳用途.从而取得最满意的经济效益,社会效益和环境效益。因此,针对不动产的区位研究.不仅对房地产业本身.而且对于投资者,消费者.甚至政府,都具有重大的意义。国内外不乏对区位因素分布与房产价格关系的定性研究:国内也有部分学者做过定量研究.建立了相应的数学模型。但大多没有考虑区位因子之间存在多重共线性的关系,这往往会影响到所建模型的科学性和解释性。为此.本文将综合多学科优势.发挥GIS评估技术的特长,基于空间分析和运筹学方法,消除区位因子之间的多重共线性.建立影响商品房价格的区位回归模型.揭示区位因子与商品房价格之间的量化关系,以期为商品房的区位空间定位,市场开发和可持续价值的投资预测,提供科学依据.也为商品房购买者提供一定的参考。
  • 房地产价格短期影响因素解读 免费阅读 收费下载
  • 最近一段时间,房地产市场可谓“波谲云诡”。在房地产市场有无泡沫的争论中.旨在抑制房价的“国六条”和九部委“意见”先后出台,但短期内.在诸多因素作用下的房地产市场却可能出现较大的变动。本文将短期界定为12个月.试图分析几个短期内影响楼市价格的主要因素。
  • 房地产整体商品概念与市场营销 免费阅读 收费下载
  • 一、“房地产整体商品”的内涵 通常所讲的“房地产”,主要是指城市房地产,即城市房产和地产,具体包括城市建设用地和建筑在土地上的各种房屋,如住宅.厂房、仓库和商业、服务业、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。“房地产整体商品”则是指能够为消费者带来效用的、具有某种特定物质形状和用途的物业,是由有形产品和无形产品构成,如已经开发的建筑地块、写字楼、商品住宅以及物业管理等。
  • “售后包租”的风险与解决方案 免费阅读 收费下载
  • 售后包租作为一种房地产营销方式,在上世纪六七十年代出现于美国,后流行于日本、中国香港。上个世纪90年代中期,在我国的海南也颇为流行。2006年初,一些房地产开发商以售后包租的形式拆零销售未竣工的商品房屋,并在媒体上刊登大量相关广告,如“统一经营、原价回购”、“提供8%的物业补贴”、“银行担保年收益9%”、“年平均租金8.5%”、“最高保障下的零风险投资”、“解体风险”、“安全创富平台(商铺)”等,售后包租的问题又一次引起各界极大的关注。本文将就售后包租的产生的原因,售后包租的风险问题进行探讨,并提出解决该问题的意见和建议。
  • 上海二手房指数报告(2006年8月份) 免费阅读 免费下载
  • 淡市盘整量跌价稳一手房挤压二手房 2006年8月,上海二手房指数为1635点,较上月上涨3点,环比上升0.2%。上海二手房指数办公室最新统计显示,在一系列政策效应下;8月上甸,二手房买卖成交陷入低谷,8月下旬,在动迁等需求带动下,二手房市场有所回暖。从价格走势来看,二手房成交价格在刚性需求比较旺盛的情况下没有出现下降势头.部分区域甚至略有上浮。
  • 小房型设计的创新思路 免费阅读 收费下载
  • 小房型已成为我国今后大城市住宅发展的重要趋势之一。如何设计小房型?如何比同类小房型更具优势,更为实用,更能符合市场之需,甚至更能创造新的需求?在此不妨一议,以供参阅。
  • 住房贷币化与贷币供应关系 免费阅读 收费下载
  • 1998年各地货币化房改以后,我国的房地产投资总量.住房销售面积.住房销售价格等与住宅有关的各项指标与以前年度相比,都发生了很大的变化。同时,住宅领域内的货币化进程所引发的新的货币需求,逐步开始加大对我国货币供应的影响。而住宅产业一直是资金密集型的行业.住房货币化的进程也一定要有与之相适应的融资机制.这样才能防止货币失衡.处理好房地产业的发展与货币稳定的关系.减少国民经济的周期性震荡。因此.分析住房货币化的作用,研究已开始的住房货币化对我国货币供应的影响及住房货币化进程中货币失衡的原因.进而为我国住房金融制度的选择提供理论依据,将会有很大的现实意义。
  • 信息不对称所致的中国房地产信托风险与防范 免费阅读 收费下载
  • 自国家出台政策与措施抑制房地产投资过热以来.房地产信托作为一种新的融资方式.便成为了房地产开发企业的新宠。根据用益信托工作室的统计,2005年上半年,平均月度发售房地产信托7个,资金额86亿元。第二季度平均月度房地产信托总额达到了10亿元以上,其中,宏观调控最严厉的5月,房地产资金信托出现“井喷”,总额超过了15个亿以上。
  • 从信息不对称看房地产金融风险 免费阅读 收费下载
  • 一、信息不对称、风险及房地产金融风险 (一)信息不对称 信息不对称以及信息不对称对个人选择和制度安排的影响,是信息经济学中最核心的问题。
  • 中国房地产信托产品创新模式研究 免费阅读 收费下载
  • 一、引言 经过近10年的发展,房地产业已经成为我国国民经济重要的支柱产业和经济增长点。但随着2003年6月的央行121号文件、2004年4月份的国务院通知以及全国土地实行招标、拍卖,挂牌交易等政策措施的相继出台,房地产业面临着金融.土地等方面的政策调整所带来的资金,土地短缺等难题。在此背景下,房地产业开始被纳入信托的业务范围,并且,房地产信托作为一种切实有效的金融工具在短期内得到迅速发展。
  • 析人民币资本项目可兑换预期的影响 免费阅读 收费下载
  • 1人民币资本项目可兑换前景 1.1人民币资本项目可兑换概念 根据国际货币基金组织(IMF)的有关规定.资本项目.即资本账户.包括资本转移和非生产、非金融资产的收买或放弃。资本项目的可兑换.是指国家不对资本项目下的长短期资本的流出流入加以限制.它包括国际直接投资、国际证券投资和国际贷款。货币的完全的自由兑换具有以下特点:(1)居民既可以通过经常项目的交易获得外汇.也可以自由地通过资本项目的交易获得外汇;(2)所获外汇既可以在外汇市场上出售给银行.亦可以在国内或国外持有;(3)经常项目和资本项目下交易所需要的外汇可自由在外汇市场上购得;(4)国内外居民可自由地将本币在国内外持有来满足资产需求。人民币资本项目可兑换则是指个人或机构对人民币本币的兑换、持有,使用等达到上述标准。
  • 黄浦区闲置土地现状调研 免费阅读 收费下载
  • 推行净地出让,有利于提高土地的持有成本,有效防止和避免闲置土地的产生。实施净地出让,开发商必须在取得土地的初期,支付全部土地开发成本,这样首先抬高了入市门槛,一些缺乏实力的开发商将因为资金的限制而难以取得土地,同时,因已投入巨额资金,已获得土地的开发商如迟延开发,需支付高额的财务成本,内在地约束了开发商闲置土地的可能。
  • 论集体土地产权制度改革 免费阅读 收费下载
  • 20世纪90年代以来.随着城市化的快速推进.经济全球化进程的加快和中国加入WTO.征地已成为新增建设用地的主要来源。征地过程中遇到的首要问题,是土地使用形式的改变.即由原来的农村集体用地转变为城市建设用地。由此直接引发的土地征用补偿.失地农民安置和耕地安全问题成为“三农”问题的焦点.也关系到城市化的健康推进。实践证明.我国集体土地产权制度改革迫在眉睫。
  • 平改坡:旧区改造的新路子——关于上海旧区改造工程的思考 免费阅读 收费下载
  • 一、旧区改造的由来和进程 上世纪50至80年代.为缓解住宅紧缺的矛盾,上海曾建造了一批形似“火柴盒”的老式公房。由于建造年代较久,建设标准偏低,一些老公房的屋顶频频渗漏,高温时屋内又热浪逼人.居民苦不堪言。就以仙霞物业公司管理的威宁小区为例.小区房屋自80年代建造后就没有大修.其房屋结构,小区环境和配套设施都存在急需解决的问题。一是屋顶漏水,外墙粉刷脱落.墙面开裂渗水.上水管道老化.下水管道堵塞.各类线路老化.楼道陈旧破损严重.房屋底楼小院子围墙内违章搭建严重,无空调滴水管,雨水管道严重破损,供水存在两次污染;二是小区道路路面多处损坏、积水严重,绿化残缺不全,缺少户外活动场地。像威宁这样的小区建造于80年代,
  • 房屋专项维修资金使用监管思考 免费阅读 收费下载
  • 一、房屋专项维修资金使用监管中存在的主要问题 (一)房屋专项维修资金管理的模式还在探索之中 目前,全国房屋专项维修资金管理较为普遍的管理模式有三种:一是由房地产行政主管部门代管;二是由物业管理企业代管;三是由业主委员会代管。显然,这三种模式都未能真正体现出资金所有者的权利和责任。根据国务院《物业管理条例》,房屋专项维修资金的所有者是全体业主.由业主大会“决定专项维修资金使用、续筹方案.并监督实施”。房屋专项维修资金的管理主体应该是业主大会。
  • 物业管理服务的创新与延伸 免费阅读 收费下载
  • 物业管理作为新兴行业,与人们的日常生活息息相关。物业管理是房地产开发建设的延续和完善,在服务中体现管理并完善管理与经营。物业管理以经营为手段,以为业主提供优质服务为宗旨,以经济效益、社会效益和环境效益的综合统一为目的。社会效益主要表现为为业主提供一个安全、舒适、优美的生活环境。经济效益主要表现在三个方面,一是政府不投资而可以向物业管理企业收取税收;二是有利于开发企业房产销售.加快资金周转.提高售房率;
  • 论房地产信息集成服务 免费阅读 收费下载
  • 一、房地产业信息集成服务的内涵与功能 房地产信息集成服务,是指运用计算机和网络技术,把各种各样的房地产信息进行采集整理,通过对信息的综合分析研究形成房地产资讯,并依托专业的研发平台(机构)为相关房地产企业决策提供完整而深度的咨询服务。“标准化”、“数字化”、“模型化”是房地产信息集成系统的三个关键词,也是衡量其优劣的三个指标。标准化是指信息采集与分类的标准化,是房地产信息集成系统的基础;数字化是指各种信息转化为数据库的过程,就如普通相机只能模糊成像,而数码相机就能把图片转成数字格式,从而方便存贮;模型化是指通过各种模型对数据进行分析,从而生成科学化的资讯。
  • 新加坡组屋的配售、转售和租赁 免费阅读 收费下载
  • 新加坡政府为实现“居者有其屋”计划,专门成立了建屋发展局.从19世纪60年代开始大规模地建造“人民负担得起的”组屋,提供给公民和永久居民家庭购买和租赁。到2005年底止.新加坡共售出83万间左右的组屋.全国350万人口中的81%左右居住在购买的政府组屋内,2%左右居住在租赁的政府组屋内.组屋占据了新加坡住宅市场的绝大部分。
  • 北欧散记 免费阅读 收费下载
  • 绿色旋律 北欧游览,印象最深的是一个字:绿。 7月下旬,到了赫尔辛基,第一个新鲜感觉,是马路上纵横交错的轨道及行驶的有轨电车。使人恍若时光倒转,回到上世纪50年代的上海南京路、金陵路,倍感亲切。行驶的电车没有上挂满晶莹的水珠,在阳光下闪烁,宛如银珠。
  • 网师园的布局和明轩佳话 免费阅读 免费下载
  • 苏州园林内部布局除了造成很好的风景之外,还非常讲究它的实用功能,花园不仅是看景的,也要派各种用途,如待客、品茗、阅书、作画,一处有一处的用场。网师园虽然是一个小园,却也布置得极有格局,连路线也分清主人、客人和仆人的不同,一方面是讲究礼仪尊卑,一方面也反映了造园人的匠心,满足不同的功能需要。
  • 《上海房地》封面

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