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  • 房地产开发商是是非非 免费阅读 下载全文
  • 这几年人们对房地产开发商的抨击不绝于耳,称他们“见利忘义”、“为富不仁”,甚至是“牟取暴利的奸商”。这里既有人们对房价高位运行、购房负担沉重所导致的怨忿,也有对个别开发商口吐厥词冒犯民众引起的众怒,更有对有些开发商偷税漏税、骗贷等经济犯罪和坑蒙拐骗消费者的不法行为的憎恶。
  • 第六届中日韩住宅问题研讨会在上海成功召开 免费阅读 下载全文
  • 中国房地产及住宅研究会、日本住宅福祉学会和韩国住宅与环境学会联合主办,上海市房产经济学会承办的第六届中日韩住宅问题研讨会,于9月19日至21日在上海举行。参加这次会议有日本、韩国的专家学者43人,中方的专家学者47人。18位专家学者在会上发表演讲和回答提问,并进行相互交流;33位专家学者发表了论文,并由会议秘书处将以上演讲和论文,用三国文字编印成长达30余万字的论文集分发中日韩三方代表。
  • 共同关注住房社会保障问题——第6届中日韩住房问题研究讨会记 免费阅读 下载全文
  • 中国房地产及住宅研究会,日本居住福祉学会.韩国住房环境学会共同主办,上海市房产经济学会承办的“第6届中日韩住房问题研讨会“于2006年9月19日-21日在中国上海举行。本次会议的主题是住房社会保障问题。这是世界各国政府和人民共同关心的一个重大问题。由于中日韩三国推行住房社会保障起步较晚,因而,如何在住房社会保障方面加快前进的步伐,是三国共同面临的任务,具有重要的现实意义。尤其中国正在进行房地产市场宏观调控,住房社会保障显得尤为重要。
  • 我国房地产发展需要关注的宏观经济形势 免费阅读 下载全文
  • 今年上半年,我国房地产运行总体平稳,个别地区房价上升仍然过快,购房贷款增幅下降。从影响房地产业的宏观经济看,国内经济增长较快,投资与信贷增幅仍然较大,在一定程度上推动了房地产业投资:股指的反弹使一部分投资投机资金流入股市,减缓了房地产市场的压力。国际上,美国的加息、国际汇率的变化,使人民币汇率问题比较敏感,并影响到投资资金进出我国房地产业。从下半年来看,全球紧缩货币政策有利于稳定房价,人民币汇率仍存在升值的预期,可能会继续影响国际投资资金进出我国房地产市场,我国宏观调控政策的进一步贯彻和信贷的压缩,会减缓房地产业的投资增长。但由于宏观经济影响的方向与力度不同,房地产业发展还存在一定的不确定性。
  • 大规模基本建设是房价快速上涨的原因之一 免费阅读 下载全文
  • 一、对房价和地价互动关系研究的反思 首先,从很多人已经研究过的房价和地价究竟是谁影响了谁这个问题入手。很多学者用Granger因果分析理论和实证分析方法得出了基本相同的结论:是房价上涨带动了地价的提高,而不是地价上升推动房价上涨。但开发商不接受这个结论,他们也有自己的数据,他们从成本——价格的角度说,地价加上建安费、税费、管理费节节高,不想涨价也不行。于是,笔者想自己搜集数据也来推算一下,以做辅证。但在进行过程中发现存在以下问题。
  • 建立促进房地产业稳定持续发展的长效机制 免费阅读 下载全文
  • 房地产业,是国民经济的一个部门,每次国家对国民经济实行宏观调控,房地产业总是首当其冲,这既说明房地产业地位重要,又说明房地产业问题突出。2005年以来,先后出台的“国八条“、“新国八条“、“国六条“和中央九部门制定的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》,都是针对近年来房地产市场出现的问题而采取的应急措施,意在打击投机、抑制投资、保障住房正常需求。采取这些措施,无疑是必要的,而且已经初见成效。但这些措施虽然主要是针对违规开发和恶性炒作者,也必然影响城市政府和某些人利益,而且加重了正当开发的难度和部分住房正当交易的税负,所以,实施中必然会出现阻力重重,发生”阳奉阴违”,”上有政策,下有对策”情况,使调控效果大打折扣,即使全部得到贯彻,也难以达到标本兼治。
  • 房屋拆迁估价特殊性研究 免费阅读 下载全文
  • 2001年,国家和上海市开始实施新的城市房屋拆迂管理政策.拆迁补偿从”数人头”转变为”数砖头”,从而使房屋拆迁补偿估价成为了一项关系动迁居民切身利益.乃至影响到城市建设进程的重要工作。2003年.为了规范城市房屋拆迁补偿估价工作.保障被拆迁人的利益,建设部出台了《城市房屋拆迁估价指导意见》,上海市修订了《上海市房屋拆迁评估管理暂行规定》。这些技术规范和拆迁估价管理措施的出台.促进了房屋拆迁补偿估价工作质量的提高.推动了独立、客观、公正的拆迁估价工作环境的形成.有效保障了被拆迁者的利益。经过三年的实践.拆迁估价从技术到管理虽然不断得到完善、发展,但暴露出的一些问题仍值得深思并需要尽快解决。
  • 重建住房公积金制度再创新理论体系 免费阅读 下载全文
  • 我国住房公积金制度从1991年5月于上海创立起,直到如今,已走过了15个年头,对改革传统城镇住房体制、创新住房保障制度,改善广大市民居住水平,促进房地产业繁荣发展等起到了领先作用,具有突出的国际意义。但是,在新世纪新时期,它也面临着巨大的挑战和问题,其中之一,重建住房公积金制度再创新与发展的理论体系。
  • 2006年上半年上海房地产市场分析 免费阅读 下载全文
  • 一.总体情况 (一)2006年上半年商品房新增供应量和去化变化分析:供求矛盾趋缓,供求基本平衡(图1) 1 2006年初延续了2005年底的供求结构,市场走势仍然低迷。3月份开始,市场出现明显的回暖势头,供求量都出现上升,并一直持续到5月底调控措施出台后。2006年上半年的市场回暖,主要原因在于楼市刚性需求的释放。经过了2005大半年的观望和压抑,以婚房.拆迁和改善型购房为代表的白住群体成为购房主体。白住消费带动上海楼市逐渐回暖。
  • 房地产业回归理性发展之路了吗? 免费阅读 下载全文
  • 近两年来,针对房地产市场的过快发展,从中央到地方政府,连续出台房地产宏观调控政策,出台密度之高似乎是前所未有。行政政策、货币政策、财税政策,几乎所有可以利用的政策,都付诸实施。这些政策的出台,在抑制部分城市房价上涨过快,打击投机炒作起到了积极的作用。因此,从媒体到百姓的言谈中,似乎感觉到中国房地产业正在回归理性发展的轨道。
  • 析遇制外资炒楼 免费阅读 下载全文
  • 日前,由建设部牵头,商务部、国家发改委、人民银行、国家工商总局和国家外汇管理局联合发布了《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》。中国为何要对房地产外来投资进行调控?力度究竟应该有多大?
  • “后新政时代”地产变局:游走与重生 免费阅读 下载全文
  • 2006,又是一个调控年。当政策颁布的密集程度再次超出想象.金融、土地、税收各方面面临卡位和收紧,一双双无形却有力的大手扼住了房地产业的命脉。
  • 政府“有形之手”的重与轻 免费阅读 下载全文
  • 近期,继深圳率先推出落实国六条实施细则之后,全国其他城市也根据国务院及各部委的指导原则及调控精神,相继推出各自地区的实施细则,以引导和调控房地产市场的平稳、健康发展。从国六条的具体内容以及已出台的地方性实施细则来看,如果实施得当.对于调整住房结构,抑止房价过快上涨,缓解普通居民的住房压力,无疑是非常及时和必要的。然而,无论是经济实践还是理论论证,我们知道,政府的调控这只有形的手并非万能,政策设计的预期目标与实施结果的实际目标发生偏差也非偶事,关键是政府这只有形的手与市场这只无形的手如何协调,如何处理好短期目标与长期目标的关系,处理好目标与手段关系。因此,从公共政策的角度来看,一个可能带有普遍性的问题就会出现:政府有形之手在调控,维护房地产市场健康发展过程中长期的着力点在哪里.也即哪里应该重,哪里应该轻.是在政策设计上必须面对的问题。
  • 上海二手房指数报告 免费阅读 下载全文
  • 成交量持续低迷成交价稍显松动 2006年9月,上海二手房指数为1634点,较上月微跌1点,环比下降0.06%。从交易量看,本月上海二手房市场成交量较8月继续下挫,市场整体上仍处于谨慎调整状态,投资客已经止步,而自住购房者仍然犹豫不决。从价格走势来看,上海市二手房价格整体上没有明显变化,但那些地理位置相对偏远、交通不便利的楼盘,以及次新房较多的区域中楼盘品质及物业管理较差的楼盘,其价格均出现不同程度的下降,这些楼盘价格的下降也带动了整个区域二手房价格的下调。据上海二手房指数办公室最新统计数据显示,徐汇、闵行,长宁、普陀、闸北,虹口等区的二手房价格本月均出现小幅下降,其中,徐汇区降幅相对较大,达1.3%。部分区域成交价格呈现下调趋势。
  • 谈新建住宅建设质量控制 免费阅读 下载全文
  • 为适应房地产市场不断变化的新形势.新建住宅质量管理工作要以《上海市新建住宅交付使用许可规定》为依据,抓过程管理,推行创”无渗漏”和监理督导工作。通过建立”四位一体”的新建住宅工程质量控制体系,确保新建住宅的工程质量和功能质量.而且要努力提高科技含量,开展科学管理和技术创新,即根据现代管理学”利益协调”原则,形成购房业主住宅质量得到保证,开发商建设的住宅质量有评判依据,住宅周边居民的社会环境效益协调发展.政府行政管理能力提升,管理成本下降这样一个”四方共赢”的和谐局面.达到社会、环境、经济效益的三统一。
  • 新政后时代小户型的遐想 免费阅读 下载全文
  • 今年.国务院和建设部等9部门前后发布了“国6条”和”15条意见”。其中,对新建住房结构比例有了真正意义上的明确规定:自2006年6月1曰起,凡新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重.必须达到开发建设总面积的70%以上。这也表明了”十一五“期间要重点发展普通商品住房。
  • 新城熟地开发新模式探索 免费阅读 下载全文
  • 新城是城市化进程中所产生的一个概念,按照《简明不列颠百科全书》(中国大百科全书出版社,1986年)的定义:新城是”城市规划的一种形式.目的在于重新安排大城市的人口,使大量居民迁移到大城市以外.在那里设立医院、工厂及文化、娱乐、商业等中心.组成相对独立的新社区”。
  • 新城商业地产发展探析 免费阅读 下载全文
  • 城市作为集聚规模的产物,当其经济、社会,政治不断增长的同时,城市功能亦不断变化。而当核心城市的集聚超过一定的门槛规模时,核心周围不断出现空间扩展,核心区外新的经济增长极便形成了具有城市功能的区域--新城。中国作为发展中国家,新城的开发建设已逐渐转变成巨大的社会程序,与此同时,”新城忧郁症”(Michael J.Bruton,2003)等问题频繁出现。
  • 析房地产项目造价控制 免费阅读 下载全文
  • 房地产开发企业的成本费用构成,按照用途大致可分成三块:土地成本、建造费用.期间费用。项目成本控制贯穿于项目开发全过程。要有效地控制项目的成本,就要在项目决策和实施的各个阶段,从前期立项、项目市场定位,规划设计方案确定、工程施工与采购.销售控制与管理、资金运作与财务管理等多方面采取措施.通过技术方案比选,经济分析等.把成本控制的观念和手段渗透和运用到开发的备环节之中。那么.房地产公司的造价管理人员如何在项目开发建造的各个环节发挥其重要作用呢?
  • 上海住宅成本构成浅析 免费阅读 下载全文
  • 上海住宅房地产项目的成本主要由开发直接费和间接开发费两大部分组成。开发直接费包括土地费用、城市建设配套费、前期工程费、建安工程费、行政性收费、维修基金及不可预见费等。开发间接费主要由管理费、销售费用、财务费用和税金组成。
  • 基于高分辨率卫星遥感影像的土地利用现状调查 免费阅读 下载全文
  • 1概述 及时准确地掌握土地利用现状是编制土地利用规划,调控房地产市场的基础工作。使用航空遥感影像进行土地利用现状调查可以获得满意的精度,但存在周期长,成本高等问题。因此,如何利用现代空间信息技术,快速.有效,动态获得土地利用现状和结构的信息,是信息技术部门始终探索的前沿课题。与航空遥感影像相比,高分辨率的卫星遥感影像具有以下优势。
  • 逆序住房抵押贷款与以房养老 免费阅读 下载全文
  • 一.什么是逆序住房抵押贷款 逆序住房抵押贷款(Reverse Mortgage)的名称,是相对传统的”正序”住房抵押贷款而言的。传统的”正序”住房抵押贷款.由购房人向银行借得贷款资金用于支付购房款,并在以后10年~30年中逐月还款直至结清贷款本息。逆序住房抵押贷款,同样是由拥有住房产权的老年人.将住房抵押给银行,老年人一次性、按月分期或根据约定方式获得贷款.老年人在有生之年继续居住在自己的房屋内无需还贷.待老年人去世后,
  • 物业管理参与构建和谐办公楼探索 免费阅读 下载全文
  • 本文尝试对构建和谐办公楼的理性探索,同时与上海市地标物业,又是国际国内瞩目的证券交易场所的甲级智能化办公楼,上海证券大厦物业管理实例相结合,理性与体验互动。
  • 高端物业管理保安服务 免费阅读 下载全文
  • 高端物业管理的保安服务较为得到业主认可.这是为什么呢7其中.固然有不同档次的收费有不同档次服务差异,物业配置保安防范设施功能差异等等原因.但是,最根本的原因在于高端物业管理保安服务有与众不同的服务理念,服务品质和人员素质。
  • 封闭式商务楼室内空气质量管理的思考 免费阅读 下载全文
  • 随着人们生活水平的提高,室内空气质量已引起了全社会的广泛关注,由于目前上海的高档商务楼大多属整栋封闭,所需新鲜空气完全依赖中央空调反复循环,空气流畅不通:加之室内适宜的温度、湿度、微小的风速、较多的人员,以及包括装饰材料在内的某些物体不断释放出有害气体等因素,使得空气质量状况让人担忧。同时,如何保证空气质量,也对目前大楼物业管理工作提出了新的课题及挑战。
  • 物业管理职业经理人领导要点 免费阅读 下载全文
  • 一、关于大局观 1企业应有尽可能长远的(3~5年)稳定的战略发展目标。这样,职业经理在配备资源,完成阶段性目标的同时,会为战略目标打下基础,创造条件。如果战略目标不明确或常变,就会使资源配置缺憾,南辕北辙。而浪费的最重要资源不是金钱,而是时间和机会。
  • 大连市旧住宅区物业管理的思考 免费阅读 下载全文
  • 目前,大连市有尚不具备物业管理条件的旧住宅区100余个,约占全市旧住宅区的30%。由于这些旧住宅区的物业建设时间较早,标准低、基础差,欠账多,物业管理实施起来确实有较大的难度。但对这些物业的管理又不能随着房改后产权的变化而放弃不管,特别是作为城市管理工作重要组成部分,不但关系到百姓能否安居乐业,也关系到社会的稳定。那么,这些物业该由谁来管?如何来管?本文就这些问题作些探讨。
  • 试论事业单位内部会计控制制度的执行 免费阅读 下载全文
  • 2000年会计法重新修订、2001年起先后颁布《内部会计控制规范一基本规范》(以下简称”基本规范”)、及”货币资金”、”对外投资”等内部会计控制规范,财政部逐步建立起了适应我国经济发展要求的内部会计控制规范体系。这一系列内控制度的出台,为各种经济组织内部会计控制的制度建设,起到了积极推动的作用,各经济组织内部会计控制制度的建设得到了空前的发展。近几年,事业单位的内控制度的建设虽然得到了一定的加强,但内部会计控制制度的执行不尽理想,摆在我们面前的重要而刻不容缓的问题是:在事业单位管理中,如何使内部会计控制制度得到有效的执行。
  • 面向消费者的房产信息推送研究 免费阅读 下载全文
  • 1房产信息用户研究 信息技术的不断进步与因特网的迅猛发展.从根本上改变了信息用户获取信息的方式。现代信息服务中.用户既可能是信息传播者,也可能是信息接受者.而且在整个信息接收过程中,信息用户的信息需求发生了一系列变化。因此.有必要将注意力从资源和技术的开发投入中逐步转向用户研究,研究新环境下,用户不断变化的心理现象、信息需求,分析用户获取和利用信息的行为等,才能提升对房地产用户信息服务的效能。
  • 剑桥和牛津 免费阅读 下载全文
  • 去年8月29日上午从伯明翰行车5小时抵剑桥,下午去牛津。两个著名的大学城,英文Cambridge和Oxford当时都是意译,和其他的城市名音译名不同,是否是因为读书的地方,要有文化。
  • 房屋 免费阅读 下载全文
  • 房屋,为人类在自然界的生活中起到了防风遮雨、抗寒避暑和家庭温暖生活的作用。可随着人类社会数千年的演变和发展,到了今天,人们对房屋的作用增添了许多新的内涵。当下,中国的房地产行业正逐步走向成熟,在这个发展过程中,也不乏出现大起大落之变化;但,我们可以看到它正朝着健康的方向发展,这就是它正走回到房屋最“原始”的概念。
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