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  • “富人区”和“穷人区” 免费阅读 下载全文
  • 上海的居住状况有没有“富人区”和“穷人区”之分,前一时期有过议论。最形象的表述是,“市中心区居住的人讲外国话、中内环间居住的人讲普通话、中环以外居住的人讲上海话”。其意为市中心区居住的多为外国人,中内环间居住的多为外省市来沪工作的白领,中环以外居住的多为上海市内的被拆迁居民和中低收入人群(配套商品房和中低价普通商品住房大多建在中环以外)。但这样的表述并非说明上海已经形成市中心区和中内环间的“富人区”和中环以外的“穷人区”。实际情况是,
  • 坚持宏观调控 促进平稳发展——上海市房产经济学会2006年年会暨房地产企业工作委员会成立大会侧记 免费阅读 下载全文
  • 2006年11月8日.上海市房产经济学会2006年年会暨房地产企业工作委员会成立大会在万豪虹桥大酒店召开。
  • 加快建立健全房地产市场体系和住房保障体系 免费阅读 下载全文
  • 上海市委、市政府历来十分重视和关心广大群众的住房问题.十多年来.在大力培育和发展房地产市场、增强市民住房消费能力的同时.时刻把改善中低收入家庭、特别是困难群体的住房条件放在重要的地位。今年以来.市委、市政府明确要求加快建立健全“两大体系”.即诚信、规范、透明、法治的房地产市场体系和分层次、多渠道的住房保障体系。
  • 关于城镇低收入家庭住房保障的探讨 免费阅读 下载全文
  • 居住权是公民权利的重要组成部分,保障居民的基本居住条件是各级政府的重要工作职责。通过10多年的住房制度改革,我国以市场化为特征的住房新体制基本建立,房地产业快速发展,人民群众的居住条件得到了根本改善。但单纯的市场机制无法解决低收入群体的家庭住房问题,政府必须采取必要的政策措施,建立适应我国国情的廉租住房社会保障制度,以切实解决低收入群体家庭住房问题,推行廉租住房保障制度,是社会保障体系的一个重要内容。
  • 中下收入居民住房消费能力分析 免费阅读 下载全文
  • 经济适用住房只租不售,降低高收入者侵占的可能。严格控制其建造面积与标准,使之适应中等偏下收入户、低收入户的住房消费能力。建立退出机制,实施动态管理,一旦已入住居民收入提升超过一定的标准,即要求其退租,或提高租金至社会租金水平。
  • 论我国城市住房供给的和谐模式:市场+保障 免费阅读 下载全文
  • 新中国成立以后,我国城市住房供给模式几经变化,并且形成了当前的格局。这一变化始终围绕着由谁供给住房,怎样配置住房这两个核心问题而展开。从1956年至今,我国城市住房供给模式的演化经历了以下三个阶段。
  • 关注转制物业管理公司的可持续发展 免费阅读 下载全文
  • 目前还居住在旧里中的市民,其中许多是低收入,最低收入的弱势群体。尽力做好旧房的修缮保养,改善他们的居住环境,也是目前建立住房保障体系需要关心的最现实的问题之一。同时,直接负责旧里修缮服务的转制物业公司的可持续发展问题,也需要引起社会各方的关注。
  • 也谈房价高涨的原因 免费阅读 下载全文
  • 近几年,我国的住房价格一直呈现上升趋势,目前,甚至出现了逆市上涨的现象,今年前两个月的购房定金和预收款下降了24.5%。同时,全国商品房空置面积仍在以每年数千万平方米的速度增加。2005年,房地产商购置的土地中有一半以上未完成开发。然而,尽管买方意愿低迷,房地产开发仍是一派热火朝天的景象。今年前两个月,全国房地产开发贷款同比上升了20.5个百分点,有12个省、市一季度的房地产投资增幅超过了30%。
  • 央行加息对房地产市场的影响 免费阅读 下载全文
  • 中国人民银行决定,自2006年8月19日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点,由现行的2.25%提高到2.52%;一年期贷款基准利率上调0.27个百分点,由现行的5.85%提高到6.12%;其他各档次存贷款基准利率也相应调整,长期利率上调幅度大于短期利率上调幅度。同时,进一步推进商业性个人住房贷款利率市场化。商业性个人住房贷款利率的下限由贷款基准利率的0.9倍调整为0.85倍,
  • “外资设限”对房地产市场的影响 免费阅读 下载全文
  • 2006年7月24日,经国务院同意.建设部、商务部,发展改革委,人民银行、工商总局,外汇局联合出台的《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》(以下简称《意见》)发布.这是自2002年中国取消外销房和内销房的区别后,首次对外商进入中国房地产市场投机炒房说“不”。《意见》对如火如荼、迅猛发展的中国房地产市场带来什么呢?特别是在目前的形势下,政府有关部门有关房地产的宏观调控政策一个接一个出台.外资进军中国房地产将会何去何从呢?楼市是否会有新的波动?
  • 物业税征收的借鉴探讨 免费阅读 下载全文
  • 2005年10月11日公布的《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十一个五年规划的建议》中明确指出,我国将稳步推行物业税。这不仅关系到人民的切身利益,对于规范房地产市场推行分级财政体制也具有重要意义。借鉴香港特别行政区物业税的征收经验.结合我国的房地产行业相关税种的实际情况.对推行物业税的征收提出建设性意见。
  • 欢迎订阅2007年《上海房地》(月刊) 免费阅读 下载全文
  • 廉租屋能不能代替中低收入者住房 免费阅读 下载全文
  • 最近一个时期,中低收入者住房(含经济适用住房)和廉租屋问题引起了广泛的议论,在议论中,有人提出用廉租屋代替中低收入者住房(含经济适用住房)的建议,对此,讲一讲自己的意见。
  • 冷热不均 反差拉大——今年上海新盘市场基本状态析 免费阅读 下载全文
  • 虽说今年一系列调控政策对上海楼市已产生了明显的降温作用,市场一度重又回到观望状态,增量市场的成交量一度也出现较大下降,但总体来说,市场需求仍较旺盛(包括自住需求和中长期的投资购房需求),总体供求关系也较为平衡。但各区和各分类市场的差异变化较大,体现出供应分布结构与需求分布结构之间的矛盾有所扩大。
  • 浅析我国房地产业膨胀的原因 免费阅读 下载全文
  • 近几年来.我国的经济始终处于一种高速发展的状态之中。对此,经济学者们众说纷纭,反观中国这几年的投资热点.钢铁、有色金属冶炼、房地产、能源.房地产赫然名列其中.而且.由于房地产业与国民生计的紧密关系.其作用与影响更易于受到人们的关注。
  • 从价值链角度看房地产营销代理业的出路 免费阅读 下载全文
  • 20世纪80年代,美国的迈克尔·波特教授(Michael Porter)提出了价值链理论。他认为,企业创造的价值产生于一系列的活动之中,如设计、采购、生产、销售、服务以及产品开发等等。这些活动的有机联系,就形成了企业的价值链(Value Chain)。在价值链中,每一个能创造价值的活动称为价值活动。价值活动是企业竞争优势的源泉。同一产业的企业具有类似的价值链,但是,每个企业的具体价值链环节不尽一致,各有所长。正是由于这些价值环节的差异优势,组建了企业的核心竞争力和业务优势。
  • 限价商品房能走多远 免费阅读 下载全文
  • 发韧于东海之滨的“限价商品房”,成为继“经济适用房”之后,中国楼市中越来越响亮的一个名词。但限价商品房要达到政府“有利于房价保持平稳发展,抑制房价过快上扬,解决中等收入市民的居住问题”的目标并不容易。
  • 国际与我国房地产市场比较研究 免费阅读 下载全文
  • 近年来,在全球范围内房地产企业的并购和整合日渐频繁。以美国为例,目前排名前四的房地产商都加快了并购业内优秀公司的步伐。排名第一的普尔特公司(Pulte Homes)先后以股权收购了DiVosta、Radnor和Del Webb等业内占据一定市场细分的优质企业,普尔特公司也因此成为了美国退休房屋市场上的领先者,取得了自公司成立以来连续220个季度(55年)没有一个季度亏损的辉煌业绩。
  • 上海二手房指数报告(2006年10月份) 免费阅读 下载全文
  • 2006年10月,上海二手房指数为1634点,与上月持平。自本轮宏观调控政策实施以来,上海二手房指数一直保持着平稳走势,表明上海二手房市场中短期投机需求已基本淡出,目前市场价格的平稳来自于自住需求的有力支撑。从供需关系来看,尽管上海二手房市场近几个月的成交量一直处于低迷状态,但随着税收、加息等政策对买卖双方的心理影响逐渐转淡,本月市场上房源挂牌量和客户看房量均有增多,市场活跃度有所缓和。卖方的“惜售、待售”心理逐渐减弱,陆续将房源推向买卖市场,但挂牌价格仍然未显松动。买方在持币观望一段时间之后,在银行信贷条件放宽、需求迫切以及未来市场预期等各种因素的影响下,也开始陆续进入市场。
  • 上海市城市最低收入家庭的居住状况及改善策略 免费阅读 下载全文
  • “低收入”是一个相对贫困的概念,是根据社会其他成员生活水平来确定一个相对贫困线,收入低于这个贫困线的家庭就是低收入家庭。在低收入家庭中最贫困的一部分,又被称为“最低收入家庭”。在我国,通常是指家庭人均月收入低于城镇居民最低生活保障线的家庭。2005年上海市城镇居民最低生活保障标准为人均300元/月,获得最低生活保障的家庭约占上海市城镇家庭的3%。本文通过对上海市杨浦区低保家庭居住状况的现状调查结果分析,把握上海市最低收入家庭的居住现状,进而探讨改善最低收入家庭居住困难的城市公共政策。
  • 从松江新城看城市规划对房地产市场的影响 免费阅读 下载全文
  • 随着城市化进程的加速,新区规划在帮助城市快速发展的同时,也刺激着城市区域房地产市场的发展。郊区新城建设不仅是城市化的有效方式,同时也为分散市区密集人口,缓解日益增大的市区人口压力,控制中心城区发展规模提供了一个解决途径。
  • 房产市场需求土地供给政策 免费阅读 下载全文
  • 近年来.政府为控制房地产市场出台了多项措施.调控政策运用之频繁.恐怕已经创造了一项记录。其实,就市场经济国家的一般经验而言.政府过多地介入一个市场的运作是没有必要的,与其刻意地将房价控制在一个范围之内,不如去消除妨碍市场正常运行的条件。为此.经济学首先必须对房地产市场的市场性质做出恰当的判断。
  • 尽快调整售后公房收费标准的若干思考 免费阅读 下载全文
  • 上海售后公房物业收费过低、物业公司收不抵支的矛盾十分突出。而过低的物业管理收费,直接影响了管理维修人员为民服务的积极性.造成人才流失现象严重,制约了售后公房管理水平的提升,令售后公房物业管理难以让住户满意。为此,应尽快调整售后公房物业管理收费标准。
  • 创新物业服务 丰富社区文化 免费阅读 下载全文
  • 和谐,有利于社会安定,有利于经济发展.因此.构建和谐社会,已成为近年来指导社会建设的重要政策思想。促进社会和谐应表现在社会生活的各个方面、各个层次。物业联系着千家万户.又在千家万户之间起着纽带的作用,应是极其重要的。因此.多年来上海万科物业管理有限公司始终不忘此项社会责任.秉承回馈业主与回馈社会的宗旨.致力于为业主创造温馨的人居环境.力求实现构筑和谐社区,并作出了一定的成绩。以下就创建具有万科特色的和谐社区的工作与体会作一介绍,以求同行们的指正。
  • 售后公房物业管理现状和出路 免费阅读 下载全文
  • 从1994年我国开展公有房屋制度改革至今,已过了10多个年头。10多年来,我们物业公司伴随着住房体制改革的步伐,对95%以上售后房实施物业管理并不断提高服务水平。就目前而言,许多售后房小区的面貌还不错,小区经过多年的逐步改造,建成了绿树成荫.门岗齐全的封闭式小区,除房屋略显陈旧以外,和商品房小区已无多大差别。
  • 信息化和全球化对房地产经济理论的影响 免费阅读 下载全文
  • 当前,以房地产职业为目标的职前.职后教育的层次在不断提高,各种类别的岗位资格培训成为常态。笔者在一些房地产课程的教学中发现,一些传统的房地产经济理论已不能很好解释当前一些经济社会现象,也不能为政府制定政策和企业决策提供依据。在当前市场环境下,如果还是只向学员灌输假设由理性“经济人”组成的市场的供需理论和以成本、价格为中心的企业利润最大化的传统生产理论,将不利于房地产行业从业人员整体素质的提高。
  • 发达国家房地产融资模式借鉴 免费阅读 下载全文
  • 我国传统的房地产融资模式主要是基于住房制度改革以及补偿过去住房投资不足的需要,而不是着眼于建立一个高效运作的制度安排。目前,传统融资模式存在的问题主要如下。
  • 老家 免费阅读 下载全文
  • 我的老家在北京市门头沟区的沿河城,因为,它是一座沿着永定河的古城,故得名为沿河城。沿河城有山有水,而且是山清水秀;早在上个世纪八十年代,它就被北京市人民政府列为重点历史文物保护单位,如今这座明代古城仍透露着一股古城的韵味。
  • 利物浦和伯明翰 免费阅读 下载全文
  • 利物浦,早在12、13世纪就是英国著名的港口城市,是通往爱尔兰的门户。18世纪与美洲有密切的来往,从而得到巨大的发展,成为英国工业和海外运输业的巨大支柱。拥有庞大的港口、码头、仓库区。20世纪以来,英格兰南部安普敦港的作用上升及飞机运输业的出现,使利物浦逐渐地失去活力,港口也萧条了,失业率上升,城市也逐渐地衰落。
  • 寒舍 免费阅读 下载全文
  • 最近,我特别爱读刘禹锡的《陋室铭》:“山不在高,有仙则名;水不在深,有龙则灵。斯是陋室,惟吾德馨。苔痕上阶绿,草色入帘青。谈笑有鸿儒,往来无白丁。可以调素琴,阅金经;无丝竹之乱耳,无案牍之劳形。南阳诸葛庐,西蜀子云亭。孔子曰:“何陋之有?”读之,感触颇深。
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    “富人区”和“穷人区”
    [专稿]
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    [物业管理]
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    利物浦和伯明翰(阮仪三)
    寒舍(居平)
    《上海房地》封面

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