设为首页 | 登录 | 免费注册 | 加入收藏
文献检索:
  • 岁末盘点 免费阅读 免费下载
  • 2006年的上海房地产市场风起云涌、波谲云诡,令人眼花缭乱。年初,在去年国家调控房地产市场政策的作用下,市场交易一度萧条,随着春天的来临,市场有了些许暖意,成交量有所攀升。从第二季度起,房地产调控政策以前所未有的频率和力度纷至沓来,上海房地产市场热气消退,观望气氛重围。期间投机行为被进一步清退出场,自住购房成为市场主流。股市在盘整后突破2千大关,房价在稳定中有所下跌,“金九十银十一白银”的销售盛景没有再现。上海成为房价下降的全国唯一大城市。
  • 回眸2006点击2007 免费阅读 收费下载
  • 2006年是我国进入新一轮宏观调控后,针对过热的房地产业出台的一系列的宏观调控政策最多和力度最大的一年,中央政府通过房地产开发政策调整,土地出让政策调控,外资购房政策严控,房地产金融适时紧缩和房地产税收的不断规范,使我国的房地产业开始从快速增长期进入理性和平稳发展期,房地产业健康持续发展开始对和谐社会的建立起到支持和促进作用。
  • 住房税收社会保障含量分析 免费阅读 收费下载
  • 对中低收入家庭购买和使用住房实行税收优惠。对符合住房保障条件的社会中低收入家庭在购买和使用住房时实行减免契税和印花税;对从事政府定价的廉租房经租的业主和物业管理企业实行房产税、营业税和所得税等的减免;而对于中低收入家庭出租自有住房收入,其家庭年收入在当地社会平均家庭收入水平2倍以下的可以减免出租住房收入应激的全部税收。
  • 全面开放人民币零售业务国内房贷会“大变局”吗? 免费阅读 收费下载
  • 2006年底我国金融市场全面开放,外资银行可以经营人民币零售业务。人们普遍担心,此举会不会造成国内银行人民币存款“大搬家”.从而给房地产贷款业务带来“大变局”?
  • 宏观调控政策的效力、时滞和不可能性 免费阅读 收费下载
  • 不少人往往将2005年4月看作这次房地产市场抑制性宏观调控政策的起点,仔细追寻政策的脉胳,可以发现.2004年9月.中国人民银行将法定存款准备金率调高1个百分点.实际上已经拉开了本次房地产市场抑制性调控政策的序幕。不过.房地产市场并未因之而稍显疲软.开发量.成交量以及价格屡创新高.市场呈现一片活跃的气氛。直至2005年4月.基于对房地产市场出现泡沫的担心,政府开始出台了一系列旨在抑制房地产市场的货币财政乃至行政政策。若从2004年9月起算,至今已经过去了两年时间,房地产市场抑制性宏观调控政策似乎并未收到预期的效果。根据国家统计局的数据.近期绝大多数大中城市的房价都在上涨.那么.该如何看待房地产市场宏观调控问题,宏观调控政策面临哪些问题.如何理解这些问题呢?
  • 浦东写字楼供应将超浦西 免费阅读 免费下载
  • “到2010年,陆家嘴将成为上海最大的CBD区域,浦东的写字楼供应量将全面超出浦西”.仲量联行上海董事总经理顾东尼透露。
  • 上海二手房指数报告 免费阅读 免费下载
  • 2006年11月,上海二手房指数为1635点,较上月上涨1点.环比上涨为0.09%。从供求关系来看,大多数购房者对未来楼市预期依旧看淡,在购房决策上持观望态度,而卖方在宏观调控政策不断加大的情况下,交易和持有成本均不断上升,再加上后市走势不甚明朗,也不愿轻易调低出售价格。因此二手房交易数月以来持续低迷,从网上房地产显示的数据来看,本月二手房成交套数较上月下跌4%,市场全面恢复仍需时日。从价格走势来看,上海二手房价格整体略微上浮。
  • 欢迎订阅2007年《上海房地》(月刊) 免费阅读 免费下载
  • 2006年《上海房地》总目录 免费阅读 收费下载
  • 住房公积金的几个问题 免费阅读 收费下载
  • 近年来,对住房公积金的议论甚多。现就其来龙去脉(注:不讲来龙去脉有些问题讲不透)和人们提出的几个问题,与大家共同探讨。
  • 上海市廉租住房政策最新调查与政策建议 免费阅读 收费下载
  • 廉租房制度在一定意义上说.是政府提供给低收入人群的社会福利,一定要依靠政府主导.包括依靠政府为廉租房提供充足的房源.提供稳定的廉租住房资金来源渠道,建立健全住房保障制度,等等。只有真正保证了居民的居住权,才能够保证国内房地产市场真正持续健康地发展。研究廉租房政策,应该以”以人为本”的科学发展观为核心,解决城市中低收入人群的居住问题。
  • 城市商业环境设计的若干趋势 免费阅读 收费下载
  • 商业环境是城市环境的一个重要组成部分,它的格局形态.空间特征.环境质量以及所反映出来的文化素质,是人们评价一座城市最重要的参照物。在商品经济和商业设施迅速发展的今天,讨论如何建设高品质的商业环境,具有现实意义。
  • TOD理念与大型楼盘开发 免费阅读 收费下载
  • 随着宏观调控的加强,房地产行业的竞争日益激烈,大型楼盘作为房地产商竞争重组的端点,成为市场化运行的必然。但是在大型楼盘的开发问题上,我们已经走了不少的弯路,遇到了越来越多的问题,比如,其内部以及外部的交通不便利问题,单凭房地产开发商的一己之力已无法解决。在城市的不断扩张过程中,城市规划与房地产开发之间相互协调的重要性,已越来越多地为公众所认识。TOD(Transit-Oriented Development,公共交通导向发展)作为新城市主义的规划理念,将公共交通与居住环境结合并创造出新的用地模式及社区发展模式,已成功地应用于国外许多城市的建设中。在我国各大城市公共交通和房地产业迅速发展的大背景下,结合日益发达的公共交通系统,借鉴国外关于TOD发展的经验,将TOD理念融入大盘的开发模式.可以为建设新大盘、统一城市规划与房地产开发带来一些新思路和新方法。
  • 住房公积金与住房储蓄组合贷款模式 免费阅读 收费下载
  • 2006年9月1日,天津住房公积金管理中心和中德住房储蓄银行联合推出了住房公积金与中德住房储蓄组合贷款,凡符合条件的购房人在使用单一贷款的额度不足时,可申请该项组合贷款,同时,还可享受住房公积金贷款低利率、个人所得税减免优惠和住房储蓄固定低房贷利率、政府奖励的多重优惠。这一全新贷款模式是否能为国内购房居民带来更为优惠的选择,能否适应中国的房地产市场发展,其市场潜力如何,都是非常值得探讨的问题。
  • 售后包租:商业房贷的风险点及防范预警 免费阅读 收费下载
  • 银行需谨慎介入房产商承诺固定租金回报的房屋和将租赁经营权出让的房屋的贷款,对已发放的售后包租形式的个人商业用房贷款,银行必须进行贷后跟踪管理,一旦发现有风险苗子,应及时采取有效措施,将贷款风险化解在萌状态。
  • 国家金融货币政策调整对房价的影响 免费阅读 收费下载
  • 近几年,随着我国国民经济的快速增长,房地产业也得到了前所未有的发展。而房地产业的资金密集性特点使得其受国家宏观调控,特别是货币政策调整的影响较大。
  • 宏观调控政策对房地产融资市场的影响 免费阅读 收费下载
  • 房地产业的关联性很强,对经济的拉动作用明显。由于自身的关联性强,属于资本密集型产业。如果房地产市场的发展出现问题,将会反过来严重影响到经济的正常运行,危及国家的金融安全。因此,国家对房地产市场的适时.适当调整是非常必要的。本文就近期九部委发布的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》(以下简称《意见》).从房地产金融和投资的角度,评析该政策对房地产融资市场产生的影响。
  • 公允价值在投资性房地产的运用 免费阅读 收费下载
  • 随着世界经济一体化.资本市场全球化进程的加速,中国财务会计将日益与世界会计“趋同”。今年,财政部颁发的新会计准则.笔者认为这更多地体现了我国在和谐.创新的基础上和国际会计准则的趋同,具有较大的积极意义。在新会计准则与国际会计准则趋同的情况下.引进”公允价值”作为会计计量属性的使用,对持有投资性房地产的企业将会受到何种的影响.笔者试作粗浅的分析。
  • 对优秀历史建筑物业管理的探讨 免费阅读 收费下载
  • 优秀历史建筑的物业管理绝不是将新建筑的物业管理直接移植到优秀历史建筑和历史文化风貌保护区中,也绝不能照搬照抄原有物业管理的模式和经验,而是必须结合具体的情况,经过有效的理论研究和实践探索,经过多种模式的试验和筛选,才能成功地走出一条优秀历史建筑物业管理的发展之路。我们认为,当前在理性思考的基础上构筑优秀历史建筑物业管理理论体系显得尤为重要。为此,本文作一尝试。
  • 物业管理中的风险管理 免费阅读 收费下载
  • 物业管理在我国还是一个朝阳行业.但绝不是一个低风险的行业。近几年.物业管理公司被业主告上法庭的案件频频发生,稍有不慎就会招来巨大的赔偿风险。高额的经济赔款使原本微利的物业管理公司不堪重负,规模较小的公司甚至因此而破产。因此,在物业管理中引入风险管理显得尤为必要。
  • 物业管理“低收费,零收费”模式反思 免费阅读 收费下载
  • 《深圳法制报》于2005年9月5日报道了《深圳封杀物管“零收费”》的新闻.刊登了深圳市物业管理协会对深圳花样年物业管理公司“零收费、低收费”理念与尝试的批评。据报道.6月下旬.深圳花样年物业管理公司签约拿下与龙岗区“左庭右院”楼盘前期物业管理权,管理费为1.58元/平米.创下深圳物管低收费的新纪录。该公司大胆预言,物管“零收费”也是可能的。尽管该公司的“零收费.低收费”论还只是一种理想,一种尝试,甚至不无炒作的因素。但是,这种新模式得到开发商和业主的基本认可,虽然可能搅乱“深圳目前在全国物业管理收费标准最高的一潭死水,增加其他物业管理企业的压力,但绝非一般的违法行为。企业试图少收甚至免收物业管理费,而通过业主的其他授权管理和个性化服务收费来获取生存空间与利润的尝试,是新办企业,弱小企业后发制人的自主经营权利。
  • 房地产企业并购法律模式分析 免费阅读 收费下载
  • 从公司并购模式而言,主要有以下几种方式。
  • 客家土楼 免费阅读 收费下载
  • 闽西永定土楼建筑,历史悠久。据档案史料记载:西晋以后,中原南迁的客家人,就在永定聚族而居、世代相传,逐渐形成有“客家”独特形式的山村土楼住宅,直到今日仍在继续居住,客家土楼因此也成为中华民族古代建筑文化的活化石。土楼主要有圆形、方形两种,但以圆楼最为优美,仅闽西永定县就有方楼4000余座,圆楼360多座,其中又以圆形土楼最富有客家传统色彩,远远望去如同从地下冒出的巨大蘑菇。
  • 韩国庆州 免费阅读 免费下载
  • 庆州是韩国的古都城,古城周围有许多名胜古迹,佛国寺、伽耶寺都在庆州范围之内,除这些以外,它还留存了完整的古都城的宫殿遗迹。后来又成为古代王室的墓地,整个地区划为保护区,平坦的场地一望无际,土地不种庄稼,是一片绿茵茵的草坪。在这块草坪上隆起一堆的坟丘,坟头高大无任何装饰,也没有中国帝王陵墓的甬道,也无石人石马牌坊等。在坟丘上也植满了绿草,远看像一个尖顶的绿色圆馒头。
  • 《上海房地》封面

    主管单位:上海市房屋资源管理局

    主办单位:上海市房产经济学会

    主  编:李国华

    地  址:上海市四川中路126弄24号

    邮政编码:200002

    电  话:021-63210951 63211153

    电子邮件:[email protected]

    国际标准刊号:issn 1006-1371

    国内统一刊号:cn 31-1188/f

    单  价:10.00

    定  价:120.00


    关于我们 | 网站声明 | 合作伙伴 | 联系方式
    金月芽期刊网 2017 电脑版 京ICP备13008804号-2