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  • 又好又快谋发展 免费阅读 下载全文
  • 2007年上海房地产业发展的方向,已经十分明朗:一是“构建社会主义和谐社会”,二是“又好又快”。这是我国以提高人民生活质量引领经济发展的战略调整,也是经济发展理念的一大转变,是对房地产业注重发展效益、增长质量、实现科学发展的必然要求。
  • 创新设计理念,努力提供更多更优秀的中小套型住宅 免费阅读 下载全文
  • 确定90平方米以下中小套型住宅为主导户型。是由我国国情决定的,是符合我国当前经济发展水平的。同样。住房消费也要适应国情,量力而行.宜居适用,不应贪大求阔。超前过度消费。大面积不一定是好住宅,小面积住宅不见得是简陋的表现,关键要看住宅的性能品质,树立健康.节约.环保的住宅消费观念。
  • 调整中求稳定 转型中求发展——当前上海房地产市场态势之我见 免费阅读 下载全文
  • 当前,上海乃至全国的房地产业正处在一个调整转型期。在中央宏观调控的指引下,经过不懈的努力,2006年的上海房地产业在调整中达到相对稳定。宏观调控成效明显.房地产市场总体稳定。
  • 商品住宅资产价格特性及其波动规律探索 免费阅读 下载全文
  • 控制和稳定房价是本次加强房地产市场宏观调控的重要目标之一,短期内采取某些行政性手段可能会产生立竿见影之效.但从中长期来看.还是要按照商品住宅资产价格的特性及其运行规律办事.才能降低波幅.达到房价基本稳定的目标。
  • 析个人集资建房 免费阅读 下载全文
  • 近来,个人集资建房问题被重新提及。如何看待这个问题.各方众说纷纭,已成为房地产界引人注目的热点问题。
  • 70%居民租房住的论点错在哪里 免费阅读 下载全文
  • 几个月前,有人提出了如下论点:作为发展中国家.正常情况下大概有30%的人群可以买房.70%都应该是租房群体。有不少报刊登载了这个论点。当时有友人建议我写一篇评论文章。我的回答是,这是一个不了解中国和世界各国住房情况的人,拍脑袋拍出来的错误论点。只要稍微了解我国住房情况的人.都会指出这一论点的错误。3年前我曾经写过一篇评论类似错误的文章,似无必要为此再写一篇。可是,在去年11月份的一次住房问题研讨会上.又有人在发言中提出赞成大多数人租房住的论点。看来.还有必要写一篇文章。
  • 稳定房价的根本措施 免费阅读 下载全文
  • 目前,许多城市都已公布了《“十一五”住房建设规划》。 各城市的规划有一个共同特点:采取多种措施强化住房保障,切实提出了经济适用住房和廉租住房,以及供应。限套型、限房价”商品住宅用地等保障措施的定量指标。
  • 我国转型期的房地产业进入稳步发展期 免费阅读 下载全文
  • 随着国家宏观调控的全面展开,各地区和各部门以科学发展观统领经济社会发展全局.认真贯彻中央确定的各项战略部署,坚持落实宏观调控的各项政策措施.使我国房地产业发展进入了良性循环。进入转型期的房地产业开始朝着宏观调控预期的方向发展.房地产经济运行中突出矛盾开始有所缓解,房地产市场运行中无序状态得以初步改变。转型期的住宅和商业用房、别墅和工业用房、甲级办公楼和酒店公寓的影响各不相同.本文将就这些市场热点问题进行分析和研究,供市场人士参考。
  • 上海住房保障体系建设面临的问题及对策 免费阅读 下载全文
  • 一、当前上海住房保障体系建设面临的问题 (一)住房保障体系建设不同步 在社会主义市场经济理论和住房制度改革思想的指引下,上海的城镇住房制度改革已走过了15个年头。通过房改以及一系列配套政策的落实和完善,特别是1998年以来在全市范围内停止了住房实物分配,逐步实行住房分配货币化以来.住房市场体系不断完善.从投资建造、流通,分配和消费各个环节上已从计划经济体制转轨到社会主义市场经济体制,住房市场化目标基本实现。与此形成鲜明对照的是.在初步建立到完善社会主义市场经济体制过程中.住房社会保障体系建设相对滞后。
  • 浅谈现阶段住房分配制度 免费阅读 下载全文
  • 现阶段,我国的住房分配制度主要存在三种形式:商品房、经济适用房和廉租房。房地产是一种特殊的商品,具有消费品和投资品两种属性,但是在中国.由于受传统文化的深远影响,“安居乐业”、“居者有其屋”等等都深刻的反映了住房在中国还具有着强烈的需求刚性,从某种程度上讲.住房又属于准公共产品的一种。正因为住房的这种特殊性.从世界范围来看,各国政府都没有完全把房地产业放手给市场。而是对房地产业实行了一定的政府行为,尤其是住宅。
  • 农民工住房问题亟应引起关注 免费阅读 下载全文
  • 农民工已成为经济建设中的生力军,是城市发展不可缺少的力量,人们很难想象如果农民工一旦消失,我们的经济该如何发展?我们的城市该怎么运转?农民工不仅在城市工作,而且在城市消费,纳税,解决农民工的住房问题,是城市政府一项义不容辞的责任。
  • 创设廉租房信托基金,助推廉租房发展 免费阅读 下载全文
  • 廉租房是我国房地产市场中一项重要的住房制度.也是解决我国当前房地产市场结构性失衡的关键之一,更是我国福利保障体系的重要环节.在当前建设和谐社会的过程中.为低收入者提供廉租住房显得尤为重要,因此.其发展和完善刻不容缓。其实.我国廉租房制度的建立自1988年(关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知)颁布起算已历时不短。
  • 试论大盘策略 免费阅读 下载全文
  • 随着我国房地产业遍地开花式的快速发展,动辄百万平方米,甚至数百万平米的大盘开发,在全国各地已越来越多,但随之出现的问题也越趋增多。如何控制大盘风险?如何开发大盘?又该具有怎样的大盘开发思路及其策略?在此不妨一议.以供参阅。
  • 从“居者有其屋”想到的 免费阅读 下载全文
  • 日前,中央人民广播电台早新闻用“居者有其屋”的题目报道:深圳市有关政府部门组织开发商建造了一些低廉价位的租赁住房,租给城镇中低收入家庭、困难群体和外来务工者居住,解决了一部人因买不起房而可以租房的问题,受到了普遍欢迎。由此,笔者想到了当前调控房价的手段可以多种多样,也可以“一手软.一手硬”:“硬”的靠政策调控,“软”的靠舆论引导。实际上,房价过高的问题,是诸多原因造成的。其中,住房供需不平衡也是主要原因之一。因此,要想方设法对房地产市场供求矛盾做些疏解工作也是非常必要的。对人们“盲目买房.超前消费、投资消费”的理念进行一些舆论引导,也不失为一种“良方”。
  • 房产投资与房产股票投资 免费阅读 下载全文
  • 近阶段房产市场表现比较微妙.房价飘忽不定,令人难以作出判断,为了掏不断上涨的房价,从前年开始起的国家宏观调控接连不断,直到去年建设部等九部委联合下发15项新举措,进一步强化调控力度,改善住房供应结构和土地供应价格.令自住需求者看到了希望。
  • 土地“闸门”严控,住宅市场“转型” 免费阅读 下载全文
  • 据悉,新一轮的”全国土地利用总体规划修编”前期工作已告一段落,但国土资源部于去年9月初上报的《全国土地利用总体纲要》却因增最土地控制不严而被国务院驳回;结合”国六条”等政策调控意图,可以预见,上海楼市将面临重大转型,进入新的发展阶段:这一阶段是以土地节约集约利用为导向,在夯实和供需对接的基础上,实现上海房地产市场的转型和良性发展。就未来2~3年的情况看.上海房地产市场将呈现供求矛盾(包括总量及房价.套型,配套等结构性矛盾)逐渐缓和,开发热点向”1966”有序靠拢、产品不断创新的态势。
  • 大连房价走势:涨幅走向趋缓 免费阅读 下载全文
  • 大连房价未来走势:是涨?是跌?有人说上涨.有人说下跌。应当说当前房价涨的因素客观存在,房价跌的因素也客观存在.今后哪些因素会此消彼长.是市场的实际运作过程中博弈的结果.也是开发商.购房者.地方政府相互博弈的结果,事先是难以预测的。笔者依据房地产有关数据和楼市运行的一般规律以及新政作用力的影响,对大连房价走势作一分析。
  • 上海二手房指数报告(2006年12月) 免费阅读 下载全文
  • 年底成交显冷清市中心房价追涨 2006年12月.上海二手房指数为1637点.较上月上涨2点,环比上涨为0.16%。12月二手房指数上扬主要是由于市中心区域以及成熟社区的二手房价格不断上涨,由此拉高全市二手房价格。
  • 提升运营能力,打好四大战役 免费阅读 下载全文
  • 在当前形势下,房地产开发企业要取得更好的发展.必须提升运营能力。从总体上说,就一定规模的企业而言.关键要打好以下四大战役。
  • 收回国有土地使用权相关问题探讨 免费阅读 下载全文
  • 随着城市规划的实施以及因公共利益。公共事业的需要,政府收回国有土地使用权的情况时有发生。收回土地使用权,重新进行市场化的资源配置.对规范土地市场,促进可持续发展.具有特别重要的意义。
  • 住房货币化进程中住房金融的制度选择 免费阅读 下载全文
  • 现阶段我国住房金融体制的基本发展方向为:积极发展多元化的住房金融制度,以最终在我国建立以信用为基础.以收入为导向的住房金融制度。其体措施为:大力发展政策性的住房公积金制度与商业性的住房储蓄制度,参照国外市场经济国家各种住房金融制度的组合比例与我国的具体国情,十年2内将这两种住房金融制度的市场份额从目前的10%提高到40%。
  • 发展房地产投资基金的市场与政策背景分析 免费阅读 下载全文
  • 房地产投资基金应该是满足中小投资者或非专业投资机构进行房地产投资的平台;形成一个便于中小投资者和机构投资者的市场价格发现.市场需求跟踪和国际化物业管理的信息平台。
  • 我国房地产投资基金的控制机制 免费阅读 下载全文
  • 一、我国房地产投资信托基金的概述和现状 房地产投资信托基金(Real Estate Investment Trusts,简称REITs),是由基金公司和其他发起人向不确定的投资者发行受益凭证,将社会上的资金集中起来,汇集成具有一定规模的信托财产.并由信誉良好的金融机构充当募集资金的托管人,对房地产证券和房地产项目开发进行直接和间接的投资。具有筹集资金的灵活性和广泛性.具备专家经营.组合投资.分散风险.流动性高和品种多的优点。房地产投资信托基金除具有信托的一般性质特征.还有以下特征。
  • 实施阳光动迁、文明动迁、和谐动迁 免费阅读 下载全文
  • 轨道交通10号线工程建设是解决上海城市交通压力,为上海市民出行提供便捷交通条件的重大举措,对上海市轨道交通整体网络的形成.迎接世博会的召开具有十分重要的意义。
  • 创意地产初探 免费阅读 下载全文
  • 21世纪伊始前后,中国地产行业和创意产业界开始发生,发育和发展一种新地产形态,我们称之为创意地产.并从理论上作一初步探索。
  • 崇武石雕 免费阅读 下载全文
  • 福建崇武古镇,是著名的滨海旅游胜地,又是闻名遐尔的惠安女的故乡,处在东海与南海的分界线上,碧波涛涛,与台湾一衣带水,海景秀丽无比。沿着海岸蜿蜒的古城墙有2300多米长,古朴而又雄伟,把无垠的蓝天与浩瀚的大海连成一片。濒临城墙右侧的半月沉湾,象娴静、纯情的少女,舒展那纤细柔软的双臂,深情地拥抱大海。又像欢迎着远方来客,美景令人陶醉。然而,更令人神往的。却是那崇武古城墙外海滨的石雕群像。
  • 居住的诗意 免费阅读 下载全文
  • 让人们诗意地栖居。 海德格尔的这句名言,在上海找到了知音,以至大行其道。不是吗?它成了一句时髦的流行语,成了不少房产商的广告语。而我觉得,令人最难捉摸的,正是这“诗意”二字,这实在有点玄乎。是物质的,还是精神的,说不清。老海的这句名言,似乎更像一句朦胧诗,终让人觉得,雾里看花虚无缥缈。讲实际的上海人,从没有把这句话当回事。
  • 芝加哥的保护建筑 免费阅读 下载全文
  • 美国的二,三十年历史的建筑就不得随便拆除,一些18世纪19世纪的房子当然得到了认真的保护,像百年老校芝加哥大学的建筑都属于保护建筑,整个老校园都完整的保护了,连一棵树死了都要追究责任,这些老房子的维修是一笔非常大的经费,因此有专门的部门去管理,结合外观的维护,内部有的作较大的调整。在芝加哥大学有许多著名的学者,建筑大师他们做的建筑物当然列为保护建筑,像从德国不堪受希特勒的迫害而逃到美国在伊里众斯大学任教的密斯·温·德罗教授,他为伊里众斯大学设计了几幢教学搂,其中有建筑系大楼,这些楼房都列为保护建筑,内外都不得更改。在其马路对面学校要建一幢学生活动中心和学生宿舍,这就产生了保护建筑的协调性,学校请著名建筑师库哈斯来做,库哈斯由于在北京设计了歪斜的CCTV大楼而争议颇多,但这群房子却做的非常有灵性.
  • [房地论坛]
    又好又快谋发展
    [新年特稿]
    创新设计理念,努力提供更多更优秀的中小套型住宅(刘志峰)
    [专稿]
    调整中求稳定 转型中求发展——当前上海房地产市场态势之我见(张永岳)
    商品住宅资产价格特性及其波动规律探索(陈伯庚)
    [热点聚焦]
    析个人集资建房(穆之蠡)
    [房地视野]
    70%居民租房住的论点错在哪里(包宗华)
    稳定房价的根本措施(张元端)
    我国转型期的房地产业进入稳步发展期
    [住宅保障]
    上海住房保障体系建设面临的问题及对策(傅尔基)
    浅谈现阶段住房分配制度(金学惠)
    农民工住房问题亟应引起关注(张志莹)
    创设廉租房信托基金,助推廉租房发展(沈剑萍)
    [市场纵横]
    试论大盘策略(王水田)
    从“居者有其屋”想到的(李光彩)
    房产投资与房产股票投资(王凯红)
    土地“闸门”严控,住宅市场“转型”(刘光东)
    大连房价走势:涨幅走向趋缓(贾广葆)
    上海二手房指数报告(2006年12月)(龙胜平 刘顺玲)
    [经营谋略]
    提升运营能力,打好四大战役(秦少秋)
    [土地管理]
    收回国有土地使用权相关问题探讨(殷琳)
    [房地金融]
    住房货币化进程中住房金融的制度选择(郑捷)
    发展房地产投资基金的市场与政策背景分析(赵永生 屠梅曾)
    我国房地产投资基金的控制机制(陆芳芳)
    [房地开发]
    实施阳光动迁、文明动迁、和谐动迁(孙士杰)
    [房地研究]
    创意地产初探(戴承良)
    [房地花苑]
    崇武石雕(夏惠干)
    居住的诗意(韦泱)
    芝加哥的保护建筑(阮仪三)
    《上海房地》封面

    主管单位:上海市房屋资源管理局

    主办单位:上海市房产经济学会

    主  编:李国华

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