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  • 一手牵市场 一手扶保障 免费阅读 下载全文
  • 随着房地产业的发展,上海住房市场体系得到充分发展和完善,住房市场化目标得以基本实现。市场经济的效应是巨大的,自1991年以来,上海出售的新建商品住房达2亿多平方米,存量住房成交面积达1亿平方米,两者相加相当于500多万套住房,也就是说,全市400多万户家庭中已有60%以上的家庭通过市场改善了居住条件,基本解决了住房问题。但是,市场化不是万能的,市场机制也存在缺失和盲点。由于多种原因,社会上总有一部分家庭很难依靠自身的能力通过市场来改善居住条件。与目前城市分配差距在扩大一样,城市居民住房的面积、环境、功能等差距也在扩大。由于住房保障体系建设的相对滞后,特别是在近几年房价持续高位运行的情况下,中低收入家庭的住房矛盾越来越突出,成为构建和谐社会的瓶颈之一。
  • 当前房地产形势与完善住房制度 免费阅读 下载全文
  • 一、关于房地产形势 2006年宏观调控中一条十分重要的内容,就是要求每个城市制定并执行住房建设规划,大比重地建设面向中低收入家庭的中低套型、中低价位住宅。因此,这一决策被有的专家誉为有利于住宅产业和房地产业长治久安的“新政”。
  • 2006:宏观调控下的全国房地产市场 免费阅读 下载全文
  • 2006年的房地产市场正在朝着宏观调控的预期目标发展。但各项调控政策的落实还有一个过程,实现调控目标还需要一定的时间。需要按照国务院统一部署,继续抓好已出台的各项调控政策和措施落实工作,确保房地产市场健康有序发展。
  • 2006年上海房地产发展平稳调控成效显著 免费阅读 下载全文
  • 评价2006年上海房地产发展,从六大最主要的指标入手,即房地产开发投资额,土地购置面积,商品房竣工面积,商品房交易面积,房地产综合价格指数和商品房销售收入。方法是将它们同其它指标相比较,看他们同社会经济是否协调,同市场是否协调,在内部是否协调。
  • 2006年上海房地产市场综述 免费阅读 下载全文
  • 2006年,本市房地产开发投资127559亿元,比上年增长23%,增幅同比回落3.8个百分点(见图1)。占全社会固定资产投资的325%,比重同比下降27个百分点;对全社会固定资产投资增长的贡献率下降81个百分点。
  • 论房地产“双竞”价格形态 免费阅读 下载全文
  • 2006年5月17日,中央政府颁发了“国六条”,同月29日,中央九部委又出台了《关于调整住房供应结构.稳定住房价格的意见》,即实施“国六条”的新十五条细则.主题是调整住房供应结构,稳定住房价格。新十五条最重要的内容是制定和实施住房建设规划.规定从去年6月1日起,凡新审批、新开工的商品住房,套型建筑面积90平方米以下的普通商品房,包括经济适用房,必须达到开发建设总量的70%以上。
  • 上海中小套型普通商品房需求与供应分析 免费阅读 下载全文
  • 一、上海与发达国家和地区住房套型面积对比显示套型面积过大 (一)新加坡住房供应套面积结构新加坡的典型的城市型国家,其国土面积682平方公里.人口340万,其80%以上的人口居住在组屋中,其余的人口购买私人发展商开发的房屋.户均人口37人,人均使用面积25平方米。2005年新建组屋每套为85平方米~125平方米.其中每套85平方米~99平方米的户型占70%左右,100平方米~125平方米的户型占30%左右,可以说.新加坡是一个从国情出发坚持小户型住房卓有成效的国家。
  • 上海大开发商:土地增值税尚难转嫁成本抬升房价 免费阅读 下载全文
  • “我们这两天都在召开内部会议,研究国家税务总局关于土地增值税清算的通知”,接到记者的电话,多位沪上地产商出奇一致地如是表示。之前很多地产企业通过保留项目的尾盘拖延清算.但是.现在都必须面对宏观调控以来政府最大的”杀手锏”。毫无疑问.”通知”将进一步明确房地产开发企业土地增值税进行清算式缴纳的适用范围.房地产企业大多项目的开发成本将增加已成定局。
  • 紧凑房型现状、趋势及其创新探析 免费阅读 下载全文
  • 由于我国人多地少,人均土地面积仅为世界人均量的三分之一,再加上居民收入的增长速度,又远低于房价的涨幅.市场的总价承受力会相应降低,另由于我国贫富差距的不断扩大,弱势群体对高房价更是可望而不可及。而且随着我国城市化进程的加快,住宅保障体系的建设却明显滞后,城市普通居民的住房矛盾便日益突出,而总价相对较低的紧凑房型是解决这一矛盾的又一有效方式。
  • 上海二手房指数报告(2007年1月份) 免费阅读 下载全文
  • 买卖依旧胶着区域行情显现 2007年1月,上海二手房指数为1639点,较上月上涨2点.环比上涨为0.10%。春节将至,上海二手房市场的购买人气依旧不佳,但在股市日益火爆所产生的投资冲动下,部分投资客急需回笼资金,开始将房源挂牌出售,价格也稍有回旋余地,部分自住买家在一段时间的观望之后开始关注市场,准备随时入市,部分区域开始出现交易放量。
  • 清理划拨土地拓展城市内部土地资源 免费阅读 下载全文
  • 一、清理划拨土地势在必行 在建国后至改革开放以前的30年间,我国城市土地使用实行的是单一的,无偿,无限期使用的行政划拨制。自1982年建成深圳特区时,深圳率先按城市土地的不同等级向土地使用者收取不同标准的使用费,从此拉开了我国国有土地有偿使用改革的序幕。据统计,当前全国城市,建制镇,工矿区划拨土地有1亿多亩,实践证明,这种城市土地行政划拨制,使国有土地的使用者变成了实际上的所有者;国有土地的所有权不能从经济上得到实现。在理论上也不符合马克思主义地租理论。城市土地行政划拨制,造成了我国城市土地管理与城市建设中的种种弊端。
  • 上海市土地征收政策研究 免费阅读 下载全文
  • 土地利用问题已成为“科学发展观”的九大亮点之一,而土地征收是土地利用非常重要的一个方面。土地征收是国家为了社会公共利益的需要,依照法定程序将农民集体所有的土地转变为国有土地,并依法给予被征收土地的单位和个人一定补偿的行为。征收土地是一种国家行为,是法律授予政府专有的权力,除了国家可以依法对农民的集体所有的土地实行征收外,其他任何单位和个人都无权征收土地。征收土地不是向农民购买土地,被征收单位和个人必须服从,但必须给予补偿。
  • 2006年上海住房金融市场运行特征和2007年展望 免费阅读 下载全文
  • 一、2006年上海住房金融市场运行特征 (一)2006年上海个人房贷缩水3%,逾期违约风险正在上升,但总体仍然受控2006年,上海个人住房贷款市场在宏观调控政策的笼罩下,总体呈现了萎缩盘整态势。数据显示,截止到2006年11月,上海个人住房贷款余额2893.43亿元,其中商业银行个人房贷余额248797亿元,公积金个人房贷余额405.46亿元,与2005年底比较,2006年上海个人房贷资产首次出现负增长86.36亿元。
  • 关于我国引入房地产外资若干问题分析 免费阅读 下载全文
  • 近年来,境外资金从收购内地写字楼,商铺进一步扩张至高档住宅。种种迹象表明,外资大量进入内地楼市,对楼价的攀升一定程度上产生了推波助澜的作用。进入2006年,上海,北京和广州等地楼市,海外机构投资者空前活跃。整体收购案明显增多。据统计,上海高盛于4月以7000万美元购买位于虹桥的虹桥公寓;摩根士丹利5月以8800万美元购下浦东四栋住宅后,于6月再签订协议书以9500万美元购下长宁区的华山夏都。外国机构除直接收购外,并向中国的本土地产公司做出数项投资。
  • 我国房地产融资渠道现状分析 免费阅读 下载全文
  • 一、现阶段国内房地产融资渠道状况 作为资金密集型产业,融资向来是房地产业生存和发展的关键,目前,我国房地产开发资金来源还是以银行信贷为主导的单一融资格局,造成房地产业潜在着极大的金融风险。而从2000~2006年房地产开发投资资金来源情况看,房地产开发到位资金尽管逐年保持持续增长态势,比如2005年房地产到位资金达到21178亿元.同比增长22.2%,2006年1~8月达到16124亿元。但同前几年相比,增长速度却有所下降.主要是受国家一系列宏观调控政策影响。
  • 中国商业银行MBS——动机、现状及问题 免费阅读 下载全文
  • 2005年12月15日,中国建设银行委托中信信托投资有限责任公司发行2005年第一期“建元个人住房抵押贷款资产支持债券”,成为国内首个推行个人住房抵押贷款债权证券化产品的机构。2006年8月国务院批准央行。银监会上报的信贷资产证券化试点扩容方案,农行,工行,浦发,中信、招商等跃跃欲试,力争成为个人住房抵押贷款债权证券化第二批试点银行。
  • 循环经济在房地产业发展中的地位及运用 免费阅读 下载全文
  • 从2004年的全国循环经济工作会议到2005年的《国务院关于加快发展循环经济的若干意见》,再到2006年的“十一五”规划纲要中的。发展循环经济”,我国已经将发展循环经济提高到战略的高度。这也是我国实现社会经济可持续发展的必然选择,有利于我国经济增长方式由粗放型向集约型转变,实现尽可能少的资源消耗获得最大的经济效益和社会效益。循环经济中提倡的新的经济发展模式,是建立资源节约型、环境友好型社会的根本途径,对我国经济的长远发展有着举足轻重的作用。
  • 解决老年人“登楼梯难”应另辟蹊径 免费阅读 下载全文
  • 近来,有的老年团体和报刊发出强烈呼声,提出了多种方案,要求为多层住宅安装电梯.以解决老年人“登楼梯难”。
  • 析房地产业与旅游业的结合发展 免费阅读 下载全文
  • 房地产业与人们的生活息息相关,是一个关系国计民生的重要行业.特别是自国家实行住房制度改革以后,房地产业得到了迅速的发展,成为我国重点发展的支柱产业,对国民经济的增长起到了重要的带动作用。被称为“朝阳”产业的旅游业,因其污染低,投入少,收益高的特点,使我国政府从。不提倡”到“不提倡,不反对”再到1999年以后的大力提倡,并且,在新世纪我国已经将旅游产业确定为新时期我国国民经济新的增长点。
  • 利用文化创意产业激活城市遗产——以M50为代表的莫干山路历史工厂区为例 免费阅读 下载全文
  • 在前不久举办的2006年上海国际创意产业活动周期间,上海市又命名了24家创意园区。至此,上海已经有了75家创意园区,以及3000多家入驻企业和2万多名员工。在这一群体里.上海“M50”创意产业集聚区无疑算是一个行业的先行者。M50,这样一个具有现代艺术气息的符号,近来已经成为非常时髦的字眼。这里已经成为很多或时尚,或学术,或艺术的多种活动举办地。
  • 从《甲申三百年祭》想到的——中国物业管理协会副会长、上海陆家嘴物业管理有限公司总经理翁国强访谈 免费阅读 下载全文
  • 2007年,是实现“十一五”规划的关键年,如何深入贯彻中央和上海市委,市政府宏观调控精神,促进房地产业科学,健康,平稳发展,是房地产业内外人士所关心注目的。而且,今年又是上海市的物业管理年(房地产业发展的重要环节),如何做好千家万户人民群众最关心、最直接,最现实问题之一的物业管理.以促进社会的和谐与稳定呢?为此,记者走访了翁国强。
  • 对住宅小区公共服务设施建设的想法 免费阅读 下载全文
  • 随着松江社会经济水平的全面快速发展,人民群众的生活水平不断提高.人们对住宅小区的公建配套设施设置、环境建设等也提出了更新、更高的要求。如何进一步适应松江城市化发展的进程,确保住宅小区公共服务设施的合理配置.为居民提供适宜的居住环境,不断满足居民物质和精神生活需要.同时通过合理完善的公建设施来引导居民的一些日常行为.倡导一种。健康生活”的理念,在逐步提高松江区人均居住面积的同时,当前更应注重强调如何进一步改善和提高居民的生活质量。
  • 烟台市积极破解物业管理难题 免费阅读 下载全文
  • 物业管理工作事关城市发展及和谐社会的构建,是城市管理工作的组成部分.已成为社会各界普遍关注的热点和难点问题。烟台市经过二年的试点实践和多方调研,制定出台了《关于加强社区物业管理工作的意见》.探索物业管理的机制创新.实施管理工作重心下移进社区.采取灵活多样的形式,为业主提供菜单式物业管理服务.为破解物业管理工作之难题积累了新的经验.特别是为解决老住宅区物业管理”推行难”的问题提供了新模式。
  • 探索国有房产企业监事会实施有效监督的思考 免费阅读 下载全文
  • 一、监事会制度的发展历史 监事会,英美称为Auditor,源白西方国家,有其渊源的历史。根据西方国家公司法的规定监事会是股份有限公司常设的监督机构,负责监督董事执行业务的情况,一般不参与、不干预公司的经营决策和管理,对外一般无权代表公司。
  • 维权过度物业小区频发名誉权官司 免费阅读 下载全文
  • 当前,一些住宅小区名誉权纠纷急剧增多,一定程度上物业管理服务当事人,不能正确的利用法律法规赋予自己的权利,为了维权,无限放大自己的权利.从而引发了名誉权的纠纷,给创建文明和谐的居住环境带来了很大的负面影响。这也警示了我们物业管理的政府职能部门,特别是处在最基层的房管办事处和街道居委,首先要增强自身的法律意识,提高行政执政能力和水平,同时,要加强对物业管理服务当事人法律法规的宣传教育和引导,努力减少小区不和谐因素。
  • 湘西“小南京”洪江古商城 免费阅读 下载全文
  • 在湘、黔、川、渝、桂五省交界的巍巍雪峰山下的沅水与巫水的汇流处,有一座少数民族杂居的美丽而古朴的小山城——洪江。这座曾享有“小南京”、“小重庆”美称的古商城,没有古代威严的城楼、炮台,连古城墙的一方断壁残垣也寻找不到,只有四面的青山绿水和一城深藏的神秘。
  • 灯火阑珊处 免费阅读 下载全文
  • 古镇千灯位于长江三角洲,隶属江苏省昆山市,面积84平方公里,人口15万,其中本地人口5万,外来人口8万。她位于昆山市南15公里。东接上海青浦区,距上海虹桥机场50公里;西邻苏州,离苏州市中心35公里,是伟大的思想家顾炎武及昆曲创始人顾坚的故乡。丰富的历史文化遗存和江南水乡的古朴风貌,构成了千灯独具的建筑特点。千灯古镇区占地面积54公顷,保存的古建筑约有8万平方米,大多是明清两代和民国初年的遗构,苏州、徽州两大帮的建筑风格在这里能找到鲜明的特色。
  • [房地论坛]
    一手牵市场 一手扶保障
    [专稿]
    当前房地产形势与完善住房制度(包宗华)
    2006:宏观调控下的全国房地产市场(张元端)
    2006年上海房地产发展平稳调控成效显著(张泓铭 陈则明)
    2006年上海房地产市场综述(罗欣蟾)
    [房地视野]
    论房地产“双竞”价格形态(王克忠)
    [住宅保障]
    上海中小套型普通商品房需求与供应分析
    [热点聚焦]
    上海大开发商:土地增值税尚难转嫁成本抬升房价(刘笑一)
    [市场纵横]
    紧凑房型现状、趋势及其创新探析(王水田)
    上海二手房指数报告(2007年1月份)
    [土地管理]
    清理划拨土地拓展城市内部土地资源(庄艳霞)
    上海市土地征收政策研究(吴洋)
    [房地金融]
    2006年上海住房金融市场运行特征和2007年展望(丛诚)
    关于我国引入房地产外资若干问题分析(姚炜)
    我国房地产融资渠道现状分析(王秀玲)
    中国商业银行MBS——动机、现状及问题(颜莉)
    [房地开发]
    循环经济在房地产业发展中的地位及运用(吴昌宁 蒋渝)
    解决老年人“登楼梯难”应另辟蹊径(孙逊)
    析房地产业与旅游业的结合发展(施金亮 周德力)
    [旧区改造]
    利用文化创意产业激活城市遗产——以M50为代表的莫干山路历史工厂区为例(肖建莉)
    [人物专访]
    从《甲申三百年祭》想到的——中国物业管理协会副会长、上海陆家嘴物业管理有限公司总经理翁国强访谈(夏惠干)
    [物业管理]
    对住宅小区公共服务设施建设的想法(马力强)
    烟台市积极破解物业管理难题(张经双)
    [房地企业]
    探索国有房产企业监事会实施有效监督的思考(姜斌)
    [房地法律]
    维权过度物业小区频发名誉权官司(黄友健)
    [房地花苑]
    湘西“小南京”洪江古商城(黄禹康)
    灯火阑珊处(居平)
    《上海房地》封面

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