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文献检索:
  • 牛市获利后…… 免费阅读 下载全文
  • 今年上半年,股市经历了前所未有的疯狂牛市,大幅上涨的个股之多、涨幅之大,为历史罕见;这半年,股市的赚钱效应产生极大吸引力,成为历史上新入市股民数量最多的时期这半年也是各种与股市相关政策出台最频繁的时期,由此引发的数次大震荡也使投资者对风险有了进一步认识。与此同时,上海房地产市场明显回暖,成交活跃、房价上扬,使已在高位运行的房地产市场承受着明显的压力。
  • 提高公共服务意识 加强公房行政管理 免费阅读 下载全文
  • 习近平同志在市第九次党代会报告中指出建立健全住房保障体系,努力改善群众住房条件。进一步扩大廉租住房制度覆盖面,分层次.多渠道地解决好群众的住房问题。要把实现好.维护好.发展好最广大人民的根本利益作为一切工作的出发点和落脚点,着力解决人民群众最关心.最直接.最现实的利益问题。
  • 政府能不能干预房价 免费阅读 下载全文
  • 2006年的宏观调控,提出了“要重点发展满足当地居民自住需求的中低价位、中小套型普通商品住房”,接着建设部又提出,对房价涨幅没有得到有效控制,廉租屋建设滞后的地区,要追究当地政府领导责任。对以上决策,有人认为是要求加大政府干预房价的力度.有人则认为政府不宜干预房价。对此.发表以下探讨意见。
  • 当前房地产开发的若干强势理念 免费阅读 下载全文
  • 当前.我国房地产业发展面临着五大挑战: 源资源的挑战。尤其是能源、水资土地资源紧缺的挑战。
  • 二论房地产“双竞”价格形态(上) 免费阅读 下载全文
  • 去年颁布的“国六条”和九部委的“十五条”明确规定:“土地的供应应在限套型.限房价的基础上采取竞地价,竞房价的办法,以招标方式确定开发建设单位。”这个重大政策的核心是调整住房供应结构,推行中低价位.中小套型的住房(90平方米以下套型建筑面积占新建商品房总面积的70%以上),可以简称为“9070”政策。中低价位,中小套型的住房将成为中国住房的主导房型,
  • 物权法规定的征收和征用 免费阅读 下载全文
  • 一、物权法规定的征收和征用制度 征收是任何一个国家均存在的制度。征收是一个国家实现公共利益的基本手段。1954年新中国的第一部宪法也明确了征收制度。该法第13条规定:“国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定的条件,对城乡土地和其他生产资料实行征购、征用或者收归国有。”1982年宪法第10条第3款仅仅规定了征用:“国家为了公共利益的需要.可以依照法律规定对土地实行征用。”
  • 物权法实施环境下旧区改造机制的选择 免费阅读 下载全文
  • 一.对旧区改造本质的思考——凸现和实现“公共利益” 回顾上海改革开发以后,特别是上世纪九十年代以来的城市建设发展过程,虽然存在诸多不足,但是总体评价应该是积极肯定的。城市的面貌发生翻天覆地的变化,城市市政基础设施得到明显改观,广大老百姓的居住条件也得到显著改善。在此过程中,两轮大规模的旧区改造发挥了巨大的作用。
  • 关注民生 改善旧房居住条件 免费阅读 下载全文
  • 关注民生、注重人居、造福于民.以人为本.不断改善住房条件的理念得到充分的重视。十年内全市累计拆除旧住房2900万平方米,新建住宅1.2亿平方米,70万户动迁居民搬入新居,解决人均4平方米困难户10万户,基本缓解了住房困难突出的矛皤,这是上海旧区改造发展最快、变化最大.投入最多的十年。
  • 中低收入层次住房社会保障政策探索 免费阅读 下载全文
  • 一、中低收入群体的界定 如何界定中低收入群体.是确定对这一层次住房保障对象范围的必要前提。目前,理论界和实际工作部门存在着两种不同的观点:一种是宽派观点,认为凡中等和中等以下收入者都可界定为中低收入群体.大体相当于可购买经济适用房的认定对象,有的还明确提出这类对象应占全体居民家庭的70%~80%。另一种是窄派观点,
  • 完善和健全保障性租赁住房制度的建设 免费阅读 下载全文
  • 到2006年底,上海除了廉租住房制度外.对95万户公有住房承租户实行低于市场租金的低租金政策(租金标准为1元/平方米),其中8万户家庭享受租金减免政策,2007年3月,上海廉租住房制度进一步深化.受到符合条件的城镇家庭的热烈欢迎,上海住房保障廉租工作不断地深入并且卓有成效。但是,在完善和健全上海面向低收入家庭住房保障体系过程中,一些如享受对象的界定、
  • 关于完善镇江市城镇住房保障体系的思考 免费阅读 下载全文
  • 一、镇江市住房保障体系的目标定位 镇江市根据国家和省政府的要求及经济和社会发展状况.本着量力而行、循序渐进的原则,制订的住房保障规划和分阶段工作目标是:
  • 物业税开征对房地产市场各主体的影响 免费阅读 下载全文
  • 房地产价格问题一直以来都是影响国民经济平稳运行的重要因素,国家对此也进行了一系列的宏观调控。其中,税收政策作为国家调控经济的重要杠杆之一,具有明显的优点,可以做到有的放矢,在打击房地产投机的同时,不会使其他行业受到影响,也不会干扰老百姓的正常生活,比起其他的调控手段来讲,较容易得到贯彻实施。从2005年以来,在国家制定的房地产政策中都给予税收充分的重视。
  • “7090”政策如何在城乡结合地区实施 免费阅读 下载全文
  • “7090”政策出台接近一年时间了,政策执行情况可谓喜忧参半。喜的是,全国首例推向市场的“7090”(90平方米以下住房占新建商品住宅面积的70%以上),项目是杭州万科的魅力之城.销售情况火爆。这得益于万科的品牌影响力,首例“7090”项目的市场;中击性,以及项目本身良好的定位。首个“7090”项目的成功可以在相当程度上给政府、企业、消费者以很大的信心。
  • 变身创意产业园 免费阅读 下载全文
  • 原本陈旧传统的建材商场脱胎换骨成设计简约充满现代感的建筑——上海建材集团旗下的建材商城,日前“变身”成为沪上首个建材主题创意产业集聚区“筑园”。前不久,“筑园”正式开园,一个“体验式”的家居建材创意园开始以新面目示人。
  • 陆家嘴物业运用信息技术 加强物业服务 免费阅读 下载全文
  • 习近平同志在上海市第九次党代会报告中指出,积极探索特大型城市社会管理的新路子。加强完善居住房屋产权和物业管理。上海陆家嘴物业管理有限公司在实践中.不断探索物业管理的新路。从2002年5月18日起,就建立了“96916”服务信息系统平台,平台以呼叫中心为载体,服务项目主要有楼宇供水泵,
  • 上海二手房指数报告(2007年6月) 免费阅读 下载全文
  • 指数创近年新高供应量存在缺口 2007年6月.上海二手房指数为1751点.继5月上涨后.本月继续大涨70点.涨幅创近年来新高。上海二手房市场在经历一系列政策调整后.正走出低谷,同时在传统销售旺季的带动下,整体表现相当活跃.价格以及成交量均有明显上升。
  • 上海发展旅游房地产业的模式选择 免费阅读 下载全文
  • 上世纪七十年代,阿尔卑斯山地区的地产商在别墅度假村开发了一种以分时销售的方式招揽游客的地产模式,标志着旅游房地产业的诞生。旅游业与房地产业对土地的复合化利用产生了旅游房地产业,使地产商在城市商品住宅趋于饱和、竞争激烈、利润空间大大缩小的情况下找到了新的发展突破口。旅游房地产业是一种注入了旅游元素的房地产开发营销模式,
  • 发挥综合协调作用 提升住宅小区管理水平 免费阅读 下载全文
  • 近几年,我们坚持将提升小区物业管理水平,加强住宅小区综合管理作为夯实社区管理基础、推进和谐社区建设的重要抓手。2006年,街道又在市区有关部门的指导下,开展了社区物业管理党建联建试点工作,从统筹小区综合管理、提升物业专业管理和引导业主自我管理等方面入手,充分发挥街道综合协调和指导监督作用,有意识有步骤地推进住宅小区管理水平的整体提高。
  • 业主委员会发展状况研究 免费阅读 下载全文
  • 业主委员会是物业管理市场的重要主体之一,业主委员会运作体系也是我国物业管理体系中重要的组成部分。但是,目前我国业主委员会的运作体系还不成熟.矛盾和纠纷时常发生,这在一定程度上影响了物业管理的发展。
  • 特色专业技术是物业服务企业品牌的亮点 免费阅读 下载全文
  • 一、扎实的专业技术使物业管理企业赢得市场亮点 随着物业管理内涵延伸和产业的技术含量提高,现在建筑产业设备系统多,涉及技术领域广,系统的运行安全、节能、环保、智能等要求高.因此.如果企业没有一定的专业技术管理能力.很难去承接大型楼盘的管理.涉足办公楼和高档住宅楼盘。即使在这方面积累了一些管理经验,拥有管理面积,但如遇到多类系统工程管理难点,就会影响服务质量,
  • 轨道交通对房地产价格的影响——以杨浦区为例 免费阅读 下载全文
  • 轨道交通的建设对于上海进一步完善城市交通体系,缓解交通拥堵,建设现代化国际大都市具有重要意义,随着上海未来几年轨道交通的快速发展,无疑也会在很大程度上改变上海房地产市场的格局。
  • 强化统筹协调 加快形态开发 免费阅读 下载全文
  • 静安的城区建设,从上世纪九十年代中期开始,从“365”旧区改造、“成套率改造”一直到“新一轮旧改”,实施了高强度投入、大规模建造,共拆除旧里七十余万平方米。既为近3万户旧房居民切实改善了居住条件和生活质量,也使城区面貌发生了翻天覆地的变化。但在进一步发展中,解决一些瓶颈问题,需要开拓视野.创新思路。
  • 解决工程款拖欠问题应注意的方面 免费阅读 下载全文
  • 长期以来,建筑施工行业在迅猛发展的同时,拖欠工程款现象在建筑行业中也愈演愈烈。针对建筑行业领域拖欠工程款的实际,引起了国务院及建设部的高度重视,国务院办公厅提出了切实解决建筑领域拖欠工程款的要求,并对清欠时间做出了具体规定。但目前来看,收效不大,不仅边清边欠,前清后欠的现象依然存在,
  • 国外住房保障运作模式比较分析 免费阅读 下载全文
  • 1国外主要的住房保障运作模式 为了保障中低收入阶层的住房需求.世界各国政府都在不同程度上干预住房市场.发展具有社会保障功能的住房供应体系和运作模式.弥补商品住房市场的不足。从总体上看.各国政府依据本国国情,在各个不同时期分别采取了相应的住房保障运作模式.主要包括政府公房建设模式、住房建设补贴模式和住房租金补贴模式。
  • 东大名路上老仓库 免费阅读 下载全文
  • 东大名路在虹口区南部偏东,西起溧阳路大名路桥,东至惠民路,全长1.66公里。该路历史久远,约在19世纪50年代形成,是美租界最早的马路之一。因美国市镇中较宽阔的道路,都称路名为“百老汇”(Brood Way),故也称此路为“百老汇路”,1943年改为现名。
  • 原生态地 免费阅读 下载全文
  • 久闻新江湾城还保留着上海中心城区一片原汁原味的原生态地,今年五月长假的一天,住在那里附近的友人约我一游,说调节一下身心。
  • 米兰大教堂 免费阅读 下载全文
  • 现代人看历史进程,总是突飞猛进,可对意大利米兰来说,时间过得似乎像静止了许多年,一座米兰大教堂,从破土动工到完全竣工,共经历了了五、六个世纪,看来信仰使米兰永恒。
  • [房地论坛]
    牛市获利后……
    [党代会特稿]
    提高公共服务意识 加强公房行政管理(刘虓 周宏伟)
    [房地视野]
    政府能不能干预房价(包宗华)
    当前房地产开发的若干强势理念(张元端)
    二论房地产“双竞”价格形态(上)(王克忠)
    [学习物权法]
    物权法规定的征收和征用(高富平)
    物权法实施环境下旧区改造机制的选择(徐明前)
    [住房保障]
    关注民生 改善旧房居住条件(顾振远)
    中低收入层次住房社会保障政策探索(陈伯庚 顾志敏)
    完善和健全保障性租赁住房制度的建设(何晓玲)
    关于完善镇江市城镇住房保障体系的思考(徐爱民)
    [热点聚焦]
    物业税开征对房地产市场各主体的影响(项宏)
    [市场纵横]
    “7090”政策如何在城乡结合地区实施(回建强)
    变身创意产业园(刘笑一)
    陆家嘴物业运用信息技术 加强物业服务
    上海二手房指数报告(2007年6月)
    [房地开发]
    上海发展旅游房地产业的模式选择(于丽丽 谢楠)
    [物业管理]
    发挥综合协调作用 提升住宅小区管理水平
    业主委员会发展状况研究(王剑 汤黎勇)
    特色专业技术是物业服务企业品牌的亮点(王光裕)
    [区域房地]
    轨道交通对房地产价格的影响——以杨浦区为例
    强化统筹协调 加快形态开发(高伟忠)
    [房地法律]
    解决工程款拖欠问题应注意的方面(宋安成)
    [国外(地区)房地]
    国外住房保障运作模式比较分析(梁绍连)
    [房地花苑]
    东大名路上老仓库(薛顺生)
    原生态地(夏惠干)
    米兰大教堂(刘少才)
    《上海房地》封面

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