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文献检索:
  • 房产开发商的社会责任 免费阅读 下载全文
  • 去年,有个机构公布了中国十大暴利企业名单,房地产开发商赫然其中。据某网站民意调查,九成被调查者对一些房地产开发商表示反感。民众为什么对一些房地产开发商的成见如此之大,其原因很复杂,既不能简单归结为当前房价高位运行并继续攀涨,“买不起房”的社会舆论日益强烈所致,也不能全部归咎于部分房地产开发商的利欲熏心和违法乱纪,还应当看到其深刻的社会原因。
  • “群租”现象剖析与政策走向研究 免费阅读 下载全文
  • 群租现象是社会经济各种因素触发而产生的.是社会经济发展中的矛盾.结构性的矛盾。由于群租涉及到包括相邻居民.群租房的出租人和租客等不同的利益主体所处的视角不同,对于群租现象必然会存在一些不同的观点。群租房有着一定的社会需求,而这种社会需求正是反映了社会、市场、法规、管理等方面的缺位。
  • 上海房地产业与社会经济和谐发展研究 免费阅读 下载全文
  • 一、经济社会和谐发展对房地产业的客观要求目前,我国正进入经济快速发展的阶段,在国民经济高速发展的同时各种矛盾和冲突开始凸显。上海房地产业经过持续快速发展后,如何完善发展过程中的不和谐因素也摆在了我们面前。在此情况下,中央提出了构建社会主义和谐社会,体现了国家发展的价值取向,同时也为上海房地产业的发展提出了新的要求。
  • 和谐社会与住房发展 免费阅读 下载全文
  • 一.社会主义和谐人居的内涵马克思认为,共产主义是扬弃了人的自我异化的基础上的人与自然界、人与人之间矛盾的真正解决,是以人的自由发展为根本目的的后政治的社会形态。然而,马克思主义中国化是一个具有丰富内涵,并与时代密切结合的课题。早在抗日战争时期,马克思主义理论与中国的革命实际相结合,取得了伟大的成功。接下来改革开放社会主义建设时期中取得的伟大成就也是与马克思主义和中国每一阶段的实际情况相结合的产物。
  • 市房产经济 学会召开学习物权法座谈会 免费阅读 下载全文
  • 物权法将在今年10月1日起正式实施.为了进一步学习物权法.深入了解物权法的基本内容.特别是涉及到房地产方面的相关内容.如何正确理解把握其精神实质,是广大房地产从业人员所迫切需要的。为此,市房产经济学会于8月21日举办了学习物权法交流座谈会。与会者在认真学习物权法基本内容的基础上.进行了广泛的交流.并结合工作实际,对有关问题进行了深入探讨。
  • 不动产物权登记:物权法与现行法衔接问题 免费阅读 下载全文
  • 在我国,不动产登记受到行政管理体制的影响,较为复杂,一方面表现在土地权属登记与地上建筑物,附着物等登记分离;另一方面,地上建筑物、林木等的登记隶属于不同部门。物权法设专节规定了不动产登记,建立了不动产登记的基本框架和规则。物权法原则性的规定,提出了如何与现行登记体系衔接——或者更为准确地说是——如何建构全面的不动产登记体系问题。
  • 中心城区老年人非居家养老居住选择研究 免费阅读 下载全文
  • 一、引言根据世界卫生组织WHO的定义,60岁及其以上人口占总人口数10%或65岁及其以上的人口占总人口比率超过7%的社会便是老龄化社会。2001年,我国65岁以上老年人口已占总人口的7.1%,达到9062万,开始进入老龄化社会。2006年,上海市60岁以上的年龄人口达到266万,占全市总人口的19%以上,其中,中心城区老年人口约130万,占全市老年人口的50%左右。
  • 关于房价应该有升有降的探讨 免费阅读 下载全文
  • 一、房价有升有降是一种常见的经济现象“二战”以后,许多西方国家都不间断地出现房地产经济周期。由于形成经济周期受到国际、国内、政治、经济等多种因素影响,而这些原因又在不断地变化,就造成每个国家每个经济周期的深度、广度和长度都不一样。许多国家较多出现的经济周期长度是,
  • 房地产市场调控方向的思考 免费阅读 下载全文
  • 一、调控政策回顾国家自2003年以来出台了一系列调控房地产市场的政策。每个时期的调控政策要点各不相同。2003年,《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》(国发[2003]18号),从较宏观的层面,在供应结构、住房制度、住房信贷、规划、市场监管等方面进行了指导,主要目的是促进房地产市场持续健康发展。
  • 广东房地产市场形势及发展 免费阅读 下载全文
  • 一、如何看待市场形势(一)广东房地产市场现状今年1~4月房地产开发投资增速同比加快12.2个百分点,商品房销售面积同比增长16.0%;销售额同比增长40.7%;均价5752元/平方米,同比增长21.5%;其中商品住宅均价5420元/平方米,同比增长23.3%。截至4月底商品房空置量同比下降11.3%。
  • 上海二手房指数报告(2007年8月份) 免费阅读 下载全文
  • 强劲势头不减一日一价常现 2007年8月,上海二手房指数为1930点,较7月大涨110点,涨幅为6.03%。
  • 住房公积金利率调整不应与货币政策挂钩 免费阅读 下载全文
  • 经过十多年的发展.住房公积金制度现已成为我国城镇职工普遍参加的融入劳动工资组成部分的一项政策性住房储蓄制度。由于住房公积金贷款利率比商业银行个人住房贷款利率低,因此,职工在购房需要资金借贷时,一般总是首选住房公积金贷款,在资金不足时再申请商业性住房贷款即所谓组合贷款购房。统计数据显示,
  • 住房公积金贷款上限确定机制 免费阅读 下载全文
  • 各地贷款上限由政府主观制定,但其形成具有客观的市场基础及规律。若主观制定的贷款上限与客观相一致,则可以提高住房公积金的运行效率,充分发挥住房公积金的应有的功能,促进公积金制度的发展。若是违背规律制定贷款上限,必定会使得住房公积金的功能发挥受到阻碍。
  • 美国次级住房抵押贷款市场的危机及启示 免费阅读 下载全文
  • 一、美国的次级住房抵押贷款市场危机回顾从2000年到2005年,经过5年房地产火热牛市,美国家庭自有住宅比例达到历史最高纪录。2005年下半年开始.房地产市场开始缩水,房价迅速下跌。2006年三季度起,逾期超过30目没有偿还贷款的比例达到4.6%,次级抵押贷款的违约率则高达12.6%,违约率在过去12个月里增加了25%,美国抵押银行家协会追踪的全美抵押贷款超过4600万件。2007年2月.二十多家发放次级抵堋件敦的公司呆丌棚桕官布神产.
  • 产业融合与旅游房地产发展对策 免费阅读 下载全文
  • 一、产业融合的经济现象产业融合现象的理论研究是当今产业经济理论研究的前沿性课题。从技术角度讨论产业融合的文章早已见诸技术文献,但从经济学角度研究产业融合则是最近几十年才开始的。产业融合作为一种经济现象。最早源于数字技术的出现而导致的信息行业之间的相互交叉。国外学者一般从技术角度研究计算机、电信业、广播电视业和出版业之间的产业融合现象。随着社会的进步和经济的发展。技术创新、产业集群效应以及范围经济理念的提升。产业融合的经济现象同样适用于旅游业和房地产业。
  • 物业管理市场拓展问题探讨 免费阅读 下载全文
  • 上海市物业管理市场发展迅速.物业和物业管理企业数量发展迅猛,物管企业产权由单一向多元化发展,物业管理呈现市场化态势。然而,上海的物业管理市场化程度虽有提高但仍不尽理想.直管公房(包括售后公房)和商品房物业的两类物业管理发展均遭遇困境,物业管理市场要素与市场竞争力相互制约,相互联动。
  • 加强售后住宅小区管理的思考 免费阅读 下载全文
  • 嘉定区售后住宅小区因建造年代久、建筑设计标准低,而造成的市政基础设施差、空间狭小、生活设施不配套等问题,对实施现代物业管理所带来的不利影响,已成为公众关注的热点。如何有效推进售后住宅小区的物业管理,不断提升居民的满意度,既是当前关注民生、促进社会和谐的重要课题,又是实施市政府加强住宅小区综合管理三年行动计划要着力突破的问题。为此,我们对嘉定区售后公房住宅小区物业管理现状进行了调查。
  • 前期物业管理中的矛盾及应对措施 免费阅读 下载全文
  • 从上世纪九十年代起至今.由于房地产业的崛起,新建商品房如雨后春笋般的一座座拔地而起。然而伴随着一片片新建小区的交付.一系列矛盾也随之产生,房屋质量缺陷问题、虚假广告问题等成了房地产市场的通病。近几年来在前期物业管理期间,这些旧的矛盾不仅没有得到根本解决,而且随着业主维权意识及维权行为的增强.业主与开发商之间的矛盾日益突出。而对物业管理企业来讲:一方面,物业公司收取业主的物业管理费,理应为业主服务.维护业主的利益;另一方面,
  • 黄浦区“边角料”地块改造探索 免费阅读 下载全文
  • 黄浦区是上海的窗口和城市名片.上海最重要的公共活动中心和最繁华的中心商业区。但是.由于历史的.经济的等原因.黄浦区城区面貌的二元结构现象却十分突出。例如,在繁荣繁华的南京路等商业街区、外滩、豫园等“窗口”地区周围和百余幢近现代楼宇背后.还有~些零星破旧房屋地块(简称“边角料”地块)存在。这些地块所在地区.房屋的建筑质量低劣、人行车行通道不畅.公共基础设施缺乏.
  • 宝山区土地二次开发问题的思考 免费阅读 下载全文
  • 宝山区作为上海中心城区的延伸区.近年来随着城市化的快速推进.区域内建设用地消耗量不断攀升.存量土地资源日趋减少。为了应对这一现实挑战.宝山区委区政府从积极推进土地“二次开发”入手.在有效盘活存量土地资源.大力提升土地资源利用效率方面.进行了较为成功且有效的尝试.收到了较好的实际效果.一定程度上改变了当前土地资源相对粗放利用的状况。
  • 以股权方式转让建设工程项目风险与应对 免费阅读 下载全文
  • 一.股权转让目前,在新增土地有限和获得新的房地产项目难度增加条件下,投资者开始关注那些”被套牢”的批租地块和因各种原因停工的在建工程。项目工程转让主要有两种形式,建设工程项目直接转让和房地产开发公司股权转让。另外,有观点认为,房屋包销合同和项目承包经营合同也属于变相的项目转让行为。由于进行直接的项目转让面临复杂的转让手续和严格的法规限制,收购房地产项目公司股权来实现房地产转让逐渐成为转让中常用的手段。
  • 英国住房保障制度 免费阅读 下载全文
  • 一、英国的住房保障制度英国是资本主义国家中福利制度发展最早的一个国家,是住房问题产生最早也是政府干预最早的国家。英国的住房保障模式倡导公民普遍地享受住房福利,国家担负保障公民住房福利的职责。
  • 住在意大利 免费阅读 下载全文
  • 想要看建筑,要去意大利,这已经成为各国游人的共识。自古以来,意大利建筑闻名于世,各城市除了保留不同风格的古代历史性建筑外,还新建了不少现代化的建筑,各种不同风格的建筑相互交错,它们各自代表了不同时代的特点,体现了当时人民的生活和文化艺术水平。
  • 《上海房地》封面

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