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  • 住房保障是一张王牌 免费阅读 下载全文
  • 党的十七大将重视民生、关心民生、回馈民生作为党的基本方针之一,高度强调社会保障,高度强调改善民生,提出了努力使全体人民学有所教、劳有所得、病有所医、老有所养、住有所居的目标,提出了加快建立覆盖城乡居民的社会保障体系,保障人民基本生活的要求,给房地产业健康、持续发展指明了更加清晰的方向。
  • 以“四个率先”指导促进上海房地产业的转型发展 免费阅读 下载全文
  • 胡锦涛总书记在党的十七大报告中指出:中国必须适应国内形势的新变化.顺应各族人民过上更好生活的新期待.来发展中国的经济。
  • 房改成就不可否定 推进房改不断深入 免费阅读 下载全文
  • 党的十七大是在我国改革开放关键阶段召开的一次十分重要的大会,胡锦涛总书记所作的重要报告,科学地回答了在改革开放关键阶段举什么旗、走什么样的路,以什么样的精神状态、朝着什么发展目标继续前进等重大问题,解决了一系列关系到我们党和国家的命运和发展前途的理论问题和认识问题。胡锦涛总书记的报告是我们党马克思主义理论发展史上的一座新的里程碑。
  • 完善群租治理的对策建议 免费阅读 下载全文
  • 群租现象的出现,表面上是由市场供求关系决定的,但其实群租的产生原因多种多样,既有个人原因,也有公共政策的原因。因此,群租既是一个经济问题,更是一个社会问题。
  • 房价谁说了算 免费阅读 下载全文
  • 本文的主题是从理论上论证房价上涨的规律性原因,寻求治本之策。认为房价不是人为因素决定的,而是由市场经济规律和商品住宅资产价格规律综合发挥作用的结果。调控房价只有依据规律制定正确的政策,才能取得应有成效。文中提出宏观调控是发展经济、满足需要这一社会主义基本经济规律本质要求的新理念,不赞成“无为而治”的观点。充分肯定目前调控房价的政策是基本正确的,
  • 加息对房地产市场的影响 免费阅读 下载全文
  • 日前,中国人民银行再次宣布加息,自2007年9月15日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点,由现行的3.60%提高到3.87%;一年期贷款基准利率上调0.27个百分点,由现行的7.02%提高到7.29%;其他各档次存贷款基准利率也相应调整。个人住房公积金贷款利率相应上调0.18个百分点。
  • 健全和发展住房制度的几点意见 免费阅读 下载全文
  • 1998年发布的房改23条,提出了要在我国建立和推行住房分类供应新制度。通过九年的实践,取得了丰富的经验以及教训。人们从经验教训中,不断地提高认识。今年的国发24号文就是在提高认识的基础上制定的,因而它必将进一步发挥巨大的推进作用。借此机会,对如何健全和发展住房制度的几个问题发表几点意见,是为促进共同提高认识的一家之言。
  • “搭桥”配套房:上海探索廉租房新模式 免费阅读 下载全文
  • 解决低收入家庭的住房困难问题,进一步健全住房保障制度,无可否认地成为政府公共服务的一项重要职责。而作为住房保障体系的一大重点.推进廉租房建设的力度在上海正进一步加大。
  • 划拔土地使用权的物权法定位问题 免费阅读 下载全文
  • 划拨土地使用权是我国现行法中重要的土地使用权种类,在现实生活中起着非常重要的作用。物权法虽然肯定建设用地使用权可以采取划拨方式设立,但是整个关于建设用地使用权的规范均是以现行的出让土地使用权为模板的,并没有对划拨土地使用权做出规范。这是否意味着,划拨土地使用权不作为一种独立类型的土地使用权了呢?今后划拨土地使用权将向何处去?
  • 欢迎订阅2008年《上海房地》(月刊) 免费阅读 下载全文
  • 上海市小户型办公楼需求探析 免费阅读 下载全文
  • 一、小户型办公楼市场概况 (一)小户型办公楼需求旺盛 近几年,受办公楼租金和售价不断上涨以及创业潮的影响.上海小户型办公楼出现持续热销局面。2006年上海200平方米内的小户型办公楼,占到办公楼成交总量的五成以上。易居研究院月度报告显示,今年4月上海可售型写字楼成交以100平方米以下为主.成交量占当月总量的68%,而500平方米以上的中大户型写字楼成交量仅占135%,表明上海办公楼市场进入了小户型时代。
  • 上海办公楼区位的变迁分析 免费阅读 下载全文
  • 国际上城市的发展依次有绝对集中,相对集中、相对分散,绝对分散四个阶段。上海的工业已经城郊化,人口也逐步向郊区分散.从这两个角度看,上海处于相对分散的阶段。经过上世纪九十年代以来的建设.上海办公商务布局已经初步形成.进一步的规划和建设也在紧锣密鼓的展开。在办公商务方面,上海是否也处于相对分散的阶段呢?
  • 上海二手房指数报告(2007年10月份) 免费阅读 下载全文
  • 新政影响显著 后市预期分化 2007年1O月,上海二手房指数2089点,较9月上涨80点,涨幅3.97%。
  • 新农村建设中集体建设用地市场化途径分析 免费阅读 下载全文
  • 2007年7月,刚刚被确定为“城乡统筹综合配套改革试验区”的重庆市出台政策,允许农民以土地直接入股创立合作社或办公司。与此同时,北京等大城市出现了清理整顿“小产权房”事件。一个是地方政府主动实施“土地新政”,一个是郊区农民和城市开发商自发交易导致小产权房乱象,两种现象反映了同一个土地制度改革的基本问题:农村集体建设用地市场化走什么路径。
  • 切实提高土地有效参与宏观调控的能力 免费阅读 下载全文
  • 2004年中共中央、国务院明确土地管理是宏观调控的重要手段,并赋予土地管理部门参与宏观调控的新职能,这是适应新的经济发展形势,实现经济增长方式转变,关注民生,构建和谐社会的必然选择。土地要素参与宏观调控具体途径是:“向谁供地”、“供什么地”、“供多少地”、“什么时候供”、“怎么供”等。土地要素在宏观调控中的作用只会强化不会减弱,并将在制度上把土地管理变为调控国民经济的重要手段,并使之常态化,成为土地管理部门日常工作的重要组成部分。
  • 浅谈如何推进住宅产业化 免费阅读 下载全文
  • 政府要有针对性地在产业政策、金融、税收。市场培育等各方面加大对住宅产业化的扶持力度,引导住宅产业脱离传统的粗放型发展模式,向集约型发展模式转变,使住宅建设走上科技含量高.经济效益好、资源消耗低.环境污染小.人力资源得到充分发挥的新型发展道路。
  • 加快推进我国住房金融体系建设 免费阅读 下载全文
  • 一、建立专业性住房金融机构 西方发达国家在住房金融领域的成功实践得益于市场经济发展历史悠久,各种制度建设完备,同时,相关机构设置的多元化也为普通居民的住房金融问题提供了帮助。其中,建立专业性住房金融机构就是重要经验之一。
  • 从委托代理角度看住房公积金制度的效率损失 免费阅读 下载全文
  • 一.委托代理理论关于效率损失的论述 委托代理理论关于效率问题有着丰富的阐释,该理论深刻地分析了效率损失的原因、机制,并提出了解决的对策。这些分析主要是从微观和宏观两个方面进行的:微观层面上,委托代理理论认为委托代理主体属性的特殊性以及委托代理主体之间信息的不对称使得代理人有偷懒的动机.产生道德风险.进而使委托人利益受损从而造成效率损失,其应对策略是通过改进主体属性,完善合同.设计有效的激励机制等措施使代理人在自身利益最大化的驱动下选择对委托人最有利的行为。除此之外,
  • 新城市主义对居住区规划的启示 免费阅读 下载全文
  • 自二十世纪九十年代来,起源于美国的新城市主义(New Urbanism)思想成为城市规划、城市设计领域的重要理念。相比其他思潮,新城市主义重新唤起了人们对城市中心的回忆。它利用传统城镇规划理念和设计方法,建设具有多元化特征的现代社区满足居民需求,从而抑制过度郊区化无序蔓延的态势,消除社会分化,解决交通拥挤、自然资源破坏和环境污染等城市问题。当前,
  • 商业企业的区位选择 免费阅读 下载全文
  • 从较宏观的区域分析,再深入到地段分析,最后到商店具体区位的确定,如果从更加微观的角度考虑,商店用地规模大或同等用地面积但临街宽度大的地块,要比规模小.深度大的商店更具优势。
  • 建立中心城区互动发展的协调机制 免费阅读 下载全文
  • 根据城市区域功能定位发展的原则.上海市在“十一五”规划中明确提出了四大功能片区的划分,并分别进行了定位,其中,对中心城区的定位是:体现上海繁荣繁华内涵与历史文脉特色的地区,要着力完善国际大都市的现代服务功能,建成服务经济全面发展的重要区域。在同一个大的功能定位规划框架下,担负着“拉长上海现代服务业‘短腿’”重任的中心城区要携手走出一片新天地.坚持互动发展并建立相关的协调机制非常重要。
  • 发挥轨道交通综合优势 加速宝山城区和住宅发展 免费阅读 下载全文
  • 城市发展的经验启示我们:一个成功的城市发展必定是布局合理、产业发达、住宅集中、服务齐全、设施配套和出行便捷的城市,一个或功的地区开发必定是大容量轨道交通等基础设施先行的引导性开发。
  • 企业多元化经营之路探索 免费阅读 下载全文
  • 作为西部集团下属的一家物业管理企业,如何在稳定既有物业管理主业的同时.抓住机遇,寻觅并拓展新的经济增长点。笔者借助对普陀大楼物业公司投资新时达电气公司成功案例的思考和实践,就物业公司如何拓展多元经营之路作些探索。
  • 香港公共房屋制度 免费阅读 下载全文
  • 香港的公共住房制度已有半个世纪的历史,形成了较完善的运行机制,有效解决了多数中低收入家庭的住房问题,对我国进一步完善住房保障工作,建立有效的解决中低收入家庭住房困难政策体系有很大的借鉴意义。
  • 国外部分城市低收入家庭租赁住房典型模式研究 免费阅读 下载全文
  • 大量的国际经验表明,租赁住房是一种行之有效的住房保障形式。实际上,租赁住房对很多国家的中低收入居民来说都是解决住房的主要形式,如北欧的社会租赁住房,新加坡的组屋,美国的公共租赁住房等。租赁住房有两方面的好处,对于中低收入家庭来讲,通过租赁的形式解决住房问题,在成本支出上远远低于产权住房,不会加深经济负担;而对政府来讲,租赁住房的管理更容易,如可以通过取消收入增加的家庭享受低廉租金住房的资格来保证住房保障的针对性。
  • 凡尔赛宫 免费阅读 下载全文
  • 古代,不论是马上皇帝还是宫廷政变的皇帝,一旦夺取了政权,便大肆营造宫殿,法国巴黎的凡尔赛宫就是路易十四权力的象征。
  • [房地论坛]
    住房保障是一张王牌
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    以“四个率先”指导促进上海房地产业的转型发展(张永岳)
    房改成就不可否定 推进房改不断深入(楚淮舟)
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    房价谁说了算(陈伯庚)
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    健全和发展住房制度的几点意见(包宗华)
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    “搭桥”配套房:上海探索廉租房新模式(刘笑一)
    [学习物权法]
    划拔土地使用权的物权法定位问题(高富平)

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    [市场纵横]
    上海市小户型办公楼需求探析(张翔)
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    新农村建设中集体建设用地市场化途径分析(何芳 杜少永)
    切实提高土地有效参与宏观调控的能力(宗臻铃)
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    浅谈如何推进住宅产业化(蒋华君)
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    [房地开发]
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    商业企业的区位选择(王萍)
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    国外部分城市低收入家庭租赁住房典型模式研究(江莉)
    [房地花苑]
    凡尔赛宫(刘少才)
    《上海房地》封面

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