设为首页 | 加入收藏
文献检索:
  • 春天和冬天 免费阅读 下载全文
  • 冬天来了,上海楼市也随着时令的冬天进入了“冬眠”状态。在冬天的第一拨寒流来临之前,房地产市场的“拐点”说已经成为热议话题,有人认为“拐点”已显,言之凿凿;有人认为“拐点”未显,信誓旦旦。目前市场的表现是,南方几个城市的房价从去年秋天开始下降,年末继续下滑;上海、北京也出现有价无市、交易萧条的情形。房地产市场调控在经历几年曲折反复后,终于在这个冬天见到了凌厉的成效。
  • 住房公积金长效管理与风险控制机制研究 免费阅读 下载全文
  • 住房公积金的长效管理与风险控制两者之间联系紧密,互相作用,风险控制是长效管理的重要构成和基础,而长效管理则是风险控制的良性结果。
  • 房地产业成为支柱产业的异见辨析(上) 免费阅读 下载全文
  • 2003年《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》指出:“房地产业关联度高,带动力强,已经成为国民经济的支柱产业”。此后,不断有人对房地产业成为国民经济支柱产业提出不同意见。现就一些不同意见发表一些看法。
  • 从紧货币政策与房地产价格波动关系研究 免费阅读 下载全文
  • 2007年的中央经济工作会议,对2008年的宏观经济政策取向作了重要部署,中国人民银行也宣布中国进入了“从紧的货币政策”期。而从紧的银行信贷到底会给房地产市场带来什么影响?是否能有效地扼制房地产价格的过快上涨?
  • 析“9.27”房贷新政的有效性 免费阅读 下载全文
  • 一、“房贷新政”的出台 从1998年实行住房由实物分配转为货币分配后,我国便拉开了房地产升温的帷幕。特别是近几年房价犹如开闸之水.迅不可挡。为了抑制房价上涨,中央政府专门针对房地产市场出台了一系列相应的调控政策:2003年3月份央行出台了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》、8月份国务院发布了《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》;2004年3月份国土资源部、监察部联合下发了《关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知》.4月底国务院发出通知.
  • 老年社区的功能特征与市场需求 免费阅读 下载全文
  • 一、课题研究背景及意义 为什么要研究老年社区,如何界定老年社区,这要从养老模式及养老居住模式谈起。 (一)养老居住模式的演变 居家养老。传统的老年人居住模式是居家养老。在古代,由于生产力和社会保障的低下,家庭是养老之源,老年人与子孙辈同居一处或是独居一处,分散居住在社区各个角落,谓之居家养老。
  • 调控与保障 免费阅读 下载全文
  • 随着2007年8月1日《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》及2007年11月14日财政部《廉租住房保障资金管理办法》、2007年11月30日建设部七部门联合发布的《经济适用住房管理办法》相继出台,住房问题作为重要的民生问题,受到了党中央、国务院高度重视。胡锦涛总书记在十七大报告中提出,加快完善社会保障体系。中央经济工作会议对今年的经济工作提出完善和落实宏观调控政策。
  • 住房保障新政及各地实践 免费阅读 下载全文
  • 2C07年8月7日,国务院发布了《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(国发[2007]24号,以下简称“若干意见”),8月24日,国务院专门召开全国住房工作会议,就贯彻落实“若干意见”进行部署。“若干意见”是在总结我国1998年以来住房保障实践的基础上制定的,它汲取了近10年住房保障实践中的成功经验,也对实践中出现的偏差进行了纠正,为今后我国住房保障的发展指明了方向。由于“若干意见”是由国务院直接颁布的.权威性较高,加之它又规定了许多不同以往的内容,因此被称为住房保障新政。
  • 我国廉租房融资的现状及模式创新 免费阅读 下载全文
  • 一.我国廉租房建设融资的现状分析 目前,我国的廉租房建设融资方式,主要包括财政拨款(直管公房出售或出租收入)、住房公积金增值收益、社会保障和社会捐赠。但这部分资金根本不足以支持廉租住房建设,因而不久前又出台的政策,才要求地方政府将土地出让金净收益中的5%用于廉租房建设。
  • 物权法施行前后的不动产异议登记——对上海地区不动产异议登记的探讨 免费阅读 下载全文
  • 《中华人民共和国物权法》(以下简称“物权法”)已于二00七年十月一日起施行。物权法中关于不动产异议登记的规定,对于房地产登记有重大影响。其中,关于不动产异议登记的规定,与上海市原执行的《上海市房地产登记条例》(以下简称“登记条例”)中的同类登记规定有显著的差异,使相关部门在办理异议登记时实务及操作产生了较大变化。本文就笔者的理解和认识,对两者的差异作些探讨。
  • 近年来房地产宏观调控的分析及预测 免费阅读 下载全文
  • 一、我国房地产宏观调控的历史演变 自上世纪90年代以来,中国房地产有过三次引人瞩目的宏观调控。第一次宏观调控始于1993年,主要是针对海南、北海等地房地产投资过热的问题,目的是整顿房地产市场秩序,在强有力的政府干预下,应该说第一次宏观调控成效显著。
  • 房价上涨与调控政策分析 免费阅读 下载全文
  • 近几年来.房价、房地产业、房地产市场一直是困扰我国理论界、管理层、普通百姓的一个热点、难点问题。由于房价快速上扬老百姓住房难的矛盾日益凸现,管理层调控的压力也越来越大。然而,无论政府如何出台政策调控,无论老百姓如何诟病,房价仍如脱缰之野马越涨越高。显然就房价论房价已经无法解决问题.必须通过分析诱发房价上涨的背后因素,来说明这一经济现象存在的合理性。笔者认为,作为正在加速工业化、信息化、城镇化、市场化、国际化的转型国家,房价上涨是有其客观性。
  • 房贷新政对成都房地产市场的影响 免费阅读 下载全文
  • 2007年9月27日,央行和银监会联合发布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》(银发[2037]359号),要求商业银行加强房地产开发、土地储备、住房消费、商业用房等多项房贷管理。多年以来,相对宽松的房贷政策犹如催化剂推动了房地产业的快速发展,越来越多的人看好房地产业并投入其中追逐高额回报率,从而导致大量的资金涌入房地产市场,在雪球越滚越大时银行的信贷风险也在不断提升。
  • 上海二手房指数报告(2007年12月份) 免费阅读 下载全文
  • 年底市场转入淡季 总体表现价涨量缩 2007年12月,上海二手房指数为2217点,较11月上涨32点.涨幅为1.5%.由于临近年底.市场开始进入传统淡季,成交量较上月有所降低,市场表现相对冷清.买卖双方观望情绪有所弥漫。而从各板块数据反馈显示,房屋出售价格仍维持高位运行态势.但整体涨幅较前月有所减缓.市场价格走势较为平稳。
  • 关于我国房地产投资信托发展的初步思考 免费阅读 下载全文
  • 目前我国房地产企业融资渠道单一,过渡依赖银行贷款,整个房地产金融市场的发展缺乏充分动力,因此,寻找有效的直接融资模式,由资金所有者和资金使用者直接借贷,势在必行。发展房地产投资信托(Real Estate hvestment Trusts,FEITs)(以下房地产投资信托与REITs通用),即是这样一种有效的直接融资工具,作为一种重要的金融创新产品,信托公司通过制定信托投资计划,
  • 住房抵押贷款提前还贷风险管理 免费阅读 下载全文
  • 近年来.我国的个人住房抵押贷款业务处于高速增长和发展的阶段,在中央银行连续多次提高存贷款利率的情况下,住房抵押贷款客户提前还贷的现象明显增加。有的银行对提前还贷没有建立必备的档案资料,除了反映还款的时间和金额外.对借款人经济条件变动、房屋基本特征等信息的收集和保存都存在比较严重的问题。
  • 稿约 免费阅读 下载全文
  • 陆家嘴将成为富有特色的金融城 免费阅读 下载全文
  • 上海建设国际金融中心重点在浦东新区.而浦东新区的重点集聚在陆家嘴,因此未来处于浦东金融功能区核心地位的“陆家嘴金融城”,将担负起类似伦敦和纽约金融城的功能定位,形成一座富有特色和魅力的金融城。
  • 迎接房地产品牌、商标时代的到来 免费阅读 下载全文
  • 一、我国房地产业发展既面临机遇也面临挑战 (一)资源的挑战。由于人口众多、人均资源占有量少的国情,房地产业受到能源、土地,等等紧缺性资源的制约。 (二)理念的挑战。拥有先进的开发理念.已成为房地产企业在市场竞争中的重要立足点。
  • 宏观调控背景下中小型房地产企业发展之路 免费阅读 下载全文
  • 随着1998年的住房福利制度的取消,房地产市场化的推行,我国房地产业走上了高速发展之路。房地产企业也如雨后春笋般遍地涌现,由2000年的2.7万家快速增长到2005年的5.6万余家。但从2005年以来,随着国家土地、金融等调控政策力度的加大,房地产业又开始进入市场盘整期。对实力强劲的大型房地产企业遇到的可能是困难、瓶颈。但对众多中小型房地产企业而言。面临的却是困境,如何应对变化,如何在调控和竞争中立足和发展,是当前中小房地产企业面临的最重要和最紧迫的问题。
  • 浅析本市房地产开发企业加快发展的途径 免费阅读 下载全文
  • 当前,以加快推进住宅产业现代化为手段,进步提高住宅的综合性能.提高住宅建设的科技含量,不断适应广大消费者的需求.这一认识正越来越引起上海众多房地产开发企业的高度重视。坚持“高起点规划、高水平设计、高质量施工、高标准管理”这一原则,并把它渗透到工程、配套、功能质量的各个环节,也越来越成为上海众多房地产开发企业共同努力的方向。
  • 房地产中介行业的“乱象”与规范 免费阅读 下载全文
  • 2007年11月13日.深圳著名房产中介公司“中天置业”的老板蒋飞被发现失踪.随后.中天置业在全国各地开设的140家分行,除成都分行外,其余分行全部歇业,深圳警方所辖各区分局为此公布了专门的案件受理电话。今年年末.房地产中介行业可谓进入“多事之秋”。从深圳中天置业蒋飞卷款潜逃到北京中大恒基原董事长刘益良被警方控制,以及最近又爆出的深圳另一知名地产中介长河房地产经纪公司濒临倒闭。随之而来的是中介行业深深地陷入了信任危机。据某网站所做的统计.认为通过中介买卖二手房“不安全”的网友比例高达七成以上。
  • 欧洲城市建筑保护 免费阅读 下载全文
  • 2007年11月28日,笔者一行对法国、摩纳哥、奥地利、德国、瑞士五国的巴黎、维也纳、慕尼黑、日内瓦等大小13个城市进行考察。
  • 《上海房地》封面

    主管单位:上海市房屋资源管理局

    主办单位:上海市房产经济学会

    主  编:李国华

    地  址:上海市四川中路126弄24号

    邮政编码:200002

    电  话:021-63210951 63211153

    电子邮件:shfd2003@vip.sina.com

    国际标准刊号:issn 1006-1371

    国内统一刊号:cn 31-1188/f

    单  价:10.00

    定  价:120.00


    关于我们 | 网站声明 | 合作伙伴 | 联系方式 | IP查询
    金月芽期刊网 2017 触屏版 电脑版 京ICP备13008804号-2