设为首页 | 加入收藏
文献检索:
  • 坚定不移深化房地产业改革 免费阅读 下载全文
  • 我们即将迎来改革开放三十周年。 三十年前,我们党作出把党和国家工作中心转移到经济建设上来,实现改革开放的历史性决策,开启了历史的新时期。从上世纪八十年代起,我国房地产业从土地使用制度改革、住房制度改革入手,进行了波澜壮阔的创新实践,旨在解放和发展社会生产力,赋予房地产业新的生机活力。
  • 2007年上海房地产基本情况及趋势判断 免费阅读 下载全文
  • 一、上海房地产业发展的基本情况 (一)2007年上海房地产业发展现状 1.房地产开发投资增幅回落。2007年,本市房地产开发投资1307.53亿元,比上年增长2.5%,占全社会固定资产投资的29.3%,比重比上年下降3.2个百分点。其中,商品住宅投资837.53亿元,增长0.2%,占房地产开发投资的64.1%,比重下降1.4个百分点(见图1)。
  • 宏观经济调控下的上海房地产市场供求关系研究 免费阅读 下载全文
  • 随着经济发展,广大群众的经济收入不断增加,全国许多城市和地区的房地产市场出现了供销两旺的局面,城镇居民的住房条件有了显著改善。但房地产市场也存在一些突出问题,如房地产投资规模过大、商品住房价格上涨速度过快和房价涨幅过大、商品住房供应结构不合理、房地产市场秩序比较混乱等。针对这种情况,国家出台了一系列加强房地产市场调控的政策和措施。为贯彻国家宏观调控的政策和措施,并将各项政策和措施根据本地区的实际情况予以量化、细化,建立健全本地区的房地产市场监控体系、预警预报体系,
  • 关于我国住房保障模式选择的思考 免费阅读 下载全文
  • 住房保障制度有两种模式,我国住房保障制度的构建应立足我国国情,以。选择性保障“作为近期住房保障的目标模式,建立经济适用房与廉租房有机结合、辅以货币化补贴的保障型住房供应分配体系,具体建议:一是尽快制定相关的全国性法律规章;二是强化政府宏观调控作用,完善保障性住房供应体系;三是加快和规范廉租房建设;四是区分保障水平的层次性,注重合宜保障手段。同时,注意加强各种配套手段的综合运用。
  • 加快廉租房建设的发展对策 免费阅读 下载全文
  • 2008年是“十一五”规划的关键之年,为了明确和部署全年的经济工作,中共中央政治局于2007年11月27日召开专题会议,分析当前经济形势,研究新一年经济工作。这次重要会议传递出的新一年经济发展新讯息将对我国2008年各项经济工作的展开产生积极的影响。民生改善问题作为重点在会议上进行了深入的讨论,明确了要加大住房保障和社会保障等与百姓生活相关领域的财政投入力度,
  • 扩大长宁区低收入家庭住房保障受益面的调研报告 免费阅读 下载全文
  • 一、课题的提出背景 住房保障问题是十分重要的民生问题。解决的好坏、早晚关系到社会的稳定、民心的向背,它是民生问题的重要内容之一。
  • 加强闵行区廉租住房建设的建议 免费阅读 下载全文
  • 随着闵行区经济建设的飞速发展,闵行区的房地产业也得到了迅猛发展,商品住房的各项指标在全市一直名列前茅。区委区政府在大力发展经济的同时,一直很关心住房困难的最低收入及低收入家庭,很关注廉租住房的建设。2001年7月,区政府专门成立了区廉租住房工作领导小组,同时出台《关于廉租住房工作的实施意见》,闵行区廉租住房工作全面展开。
  • 市房产经济学会召开房地产投资与行业发展研讨会 免费阅读 下载全文
  • 2008年元月3日,上海市房产经济学会召集部分房地产专家学者,召开“房地产投资与房地产业发展”研讨会,与会专家认为,国家宏观调控政策在上海对房地产行业已产生一定效果,房地产开发投资在固定资产投资中的比重连续第三年下降,从2004年最高时的38.1%下降到2007年的29.2%,上海新建商品房销售均价在持续两年盘整后,2007年受全国楼市大气候影响出现反弹达到13.1%,但仍大大低于深圳、北京,广州等城市。
  • 稿约 免费阅读 下载全文
  • 房地产业成为支柱产业的异见辨析(下) 免费阅读 下载全文
  • 有人说,一提起房地产业我就头疼,房地产业不应该成为国民经济的支柱产业。 房地产业能否成为支柱产业,要看它是否达到以下标准。 (一)关于行业关联度和带动力。开发建设一项房地产,按投资额计算,有一半以上来自10几个行业提供的材料设备,因而具有很高的行业关联度。2007年房地产投资额预计接近2万亿元,就可以带动相关行业的产品销售额在1万亿元左右。如果计算间
  • 新“劳动合同法”实施后物业管理面临的问题及对策 免费阅读 下载全文
  • 《中华人民共和国劳动合同法》于2008年1月1日起实施,”劳动合同法”加大了对劳动者的保护力度,加重了用人单位的违法成本。尤其像物业管理行业作为一个劳动密集型行业,除了一些自身实力较强,所管理的大多数为商务楼,中高档的物业外,对占物业总数不下五成的一大批至今管理公房、售后公房、早期商品房的物业企业来说,将面临着入不敷出,员工收入水平始终偏低,导致用工不规范,管理低水平运行恶性循环的尴尬境地。
  • 物权法对征地事务的规范 免费阅读 下载全文
  • 征地事务是国土资源管理的重要内容。从征地管理的总体规范而言;国土资源立法以加强管理为着眼点,强调保护与限制;而物权法则以所有权、用益物权和担保物权为物权体系的主要内容,从法律角度规范财产的关系。物权法是土地产权管理法律体系的核心,它对征地事务的一系列规范,是我们正确处理征收集体土地各种矛盾和利益关系的重要依据。
  • 大连楼市2007:回眸与走势 免费阅读 下载全文
  • 2007年的大连楼市在连续两年多一浪又一浪的持续调控中日趋呈现:房地产开发投资增幅下降、商品住宅土地供应增加、商品住宅在建面积增多、房价涨幅逐步趋缓、区域房价差异较大、住房消费需求旺盛、住房保障开始运行、宏观调控成效显现、房地产市场总体稳定。
  • 我国房地产行业的税收政策研究 免费阅读 下载全文
  • 在市场经济条件下,房地产税收不仅是国家用以调控房地产市场经济活动的主要杠杆之一,而且也是保证市场公平竞争、各市场主体合理收益及整个市场有序运行的重要条件。
  • 国际住房金融解决经验及借鉴 免费阅读 下载全文
  • 一、发达国家住房金融经验教训 (一)政府的积极支持是关键因素 政府对住房消费信贷的支持主要采取两类方法,即直接支持与间接支持。所谓直接支持就是政府直接向住房金融机构拨发资金;所谓间接支持是政府通过优惠政策的制定,为住房消费信贷的发展创造有利的外部条件。
  • 我国发展Reits的条件 免费阅读 下载全文
  • 目前国内对REITs比较统一的叫法是房地产信托投资基金,这是一种在国外发展比较成熟的房地产金融产品,作为房地产融资的重要方式之一,越来越受到国内房地产行业的热切关注。目前,国内在房地产投资基金领域已经做了不少尝试,比如,一些信托公司推出的房地产基金信托产品,但从其组织形式、法律基础、投资对象、收益分配等来看,目前这些尝试还只能算是房地产产业投资基金范畴。根据我国目前的金融成熟条件和金融法律法规,要想在我国发展真正的REITs还需要完善若干前提条件。
  • 苏州河滨水区城市改造开发对策 免费阅读 下载全文
  • 水与人类生活和城市发展息息相关,古代城市选址把“近水”作为一项重要的标准,如开封近黄河、西安近渭水、杭州近钱塘江等。可见,滨水区往往是一个城市发展的起点,与城市的其他地区相比,滨水区一般具有一些特别的城市职能:城市市民活动的公共空间、旅游观光的重要场所、城市发展的历史缩影等。因此,滨水区的存在和发展通常能体现一个城市发展的水平,是一个城市的“门面”。
  • 夯实基层基础提升房地办事处水平 免费阅读 下载全文
  • 近年来,在市房地资源局和杨浦区委、区政府领导的关心下,杨浦房地局在基层房地办事处建设上,狠抓组织领导到位,加大硬件设备投入,切实提升队伍素质,全面依法履行职能,推进制度建设规范,房地办事处整体水平有了明显提升,在深化“满意物业”创建和全市物业行业行风测评中成绩不断进步,先后有11个房地办事处分别荣获了“区文明窗口、区文明窗口标兵”等荣誉称号,并为区房地局创建为“市文明单位”打下了扎实的基础。
  • 浅谈房地产项目管理信息系统建设 免费阅读 下载全文
  • 房地产项目管理是一个复杂的系统工程,它包括项目的可行性论证、项目的规划设计、项目的报建报批、工程的招标、施工组织与监理、财务管理、销售方案的制定及售楼完成后的物业管理等。具有投资金额大、建设周期长、涉及范围广、投资风险高、管理困难等特点。而随着房地产业务的不断扩大,传统的人工管理方式已不能满足日趋复杂的管理要求,因此需要一个功能全面、适用性强、基于网络的计算机管理信息系统来实现房地产项目管理的信息化和集成化,以提高房地产管理工作的效率和质量。
  • 完善黄浦区土地储备运作机制的建议 免费阅读 下载全文
  • 前言 土地储备是政府及其授权机构通过收购、收回、置换、征收等方式预先取得土地,并进行整理、开发和储备后,按照土地供应计划供应土地的行为。上海于1996年成立了全国第一家土地储备机构,2004年又相继出台了《上海市土地储备办法》及《上海市土地储备办法实施细则》,形成市、区两级的土地储备管理模式。自2002年国土资源部出台了《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》(国土资源部11号令),
  • 嘉定区中心村住宅房地产权证发放问题研究 免费阅读 下载全文
  • 近年来,按照市委、市政府提出的加快推进“三个集中”的要求,嘉定区各镇相继建设了一批中心村。中心村的建设,对促进全区节约、集约用地、加快社会经济发展、改变农村面貌,提高农民生活质量,起到了重要的作用。但是,在中心村建设过程中,一些地方的领导,由于法制观念淡薄,在未办理有关审批手续的情况下,就擅自组织建筑施工,给如今的房地产权登记发证带来了困难。
  • 推进卢湾区旧里综合改造的建议 免费阅读 下载全文
  • 卢湾区的旧式里弄建筑大都建成于上世纪二三十年代,多为新式石库门,颇具特色。现在东台路一带还保留有一批典型的早期新式石库门,二层砖木结构,没有卫生设备。
  • 完善新《物业管理条例》的思考 免费阅读 下载全文
  • 2007年3月16日第十届全国人民代表大会第五次会议全体代表高票通过了《中华人民共和国物权法》(以下简称“物权法”).2007年8月26日.为衔接物权法有关物业管理的规定.国务院对其2003年颁布的《物业管理条例》(以下简称“条例”)进行修改.其主要内容是将物权法业主的建筑物区分所有权一章中有关物业管理的内容写进“条例”,比如说.业主表决权的变化、业主对业主大会、业主委员会的诉权、物业管理的定性,等等,
  • 保障房屋次承租人的优先购买权 免费阅读 下载全文
  • 依民法原理,所谓转租是指原承租人与次承租人成立新的租赁关系而不退出原租赁关系。转租可分为合法转租与非法转租,其区分的主要标准在于是否经过出租人的同意或者是否先前已有得转租的约定。“合乎法律规定之转租,称之合法转租。其情形有二。一为法所许可者,另一为经出租人同意者;反之,则为违法转租”。本文所欲讨论的转租中的优先购买权限于合法转租的情况下。
  • 香港公共住房的退出管理 免费阅读 下载全文
  • 香港公共住房是解决广大居民居住问题的主要渠道,目前约有三分之一的人口租住在公共住房之中。在1987年以前,香港公共住房管理没有退出机制,租住公屋后不再需要进一步的审查,但随着居民收入的增长,居住在公屋的家庭贫富也不断分化,一部分家庭变的富裕,有的拥有了私人的住房,各方面要求增加退出机制的呼声日渐提高。在香港这一人多地少的城市,如何利用好有限的公共住房资源,使不符合准入条件的住户逐步退出,成为公共住房管理的重要内容之一。
  • 发达国家解决失地农民问题的实践及启示 免费阅读 下载全文
  • 随着改革开放的不断深化,我国的城市化进程正在以前所未有的速度向前发展,与此同时,相当一部分农民在农地流转和非农化过程中大规模失去他们赖以安身立命的土地,并随之失去一系列重要权利这样一个严峻的现实,这些失地农民形成了一个游离于社会的特殊人群,随时都有可能引发新的社会矛盾和冲突。因此,在目前人地矛盾突出,农村城镇化水平较低,农村社会保障滞后的情况下,要保持社会稳定、构建和谐社会,应当高度重视并着力研究解决农民失地问题。
  • 德国的窗户 免费阅读 下载全文
  • 房屋的窗户就像是人的面孔,是面带微笑还是愁眉不展,这是一座城市给人留下的印象。到西欧旅游,刚从德国的杜塞尔多夫一出机场,就被这里欧洲建筑风情所陶醉,从杜塞尔多夫到科隆到法兰克福再到慕尼黑,那一扇扇充满个性、充满美感的窗户,深深地吸引了人的目光。
  • [房地论坛]
    坚定不移深化房地产业改革
    [专稿]
    2007年上海房地产基本情况及趋势判断(肖永培 周文秀)
    宏观经济调控下的上海房地产市场供求关系研究
    [住房保障]
    关于我国住房保障模式选择的思考(伍冠玲)
    加快廉租房建设的发展对策(万丽 益涵)
    扩大长宁区低收入家庭住房保障受益面的调研报告
    加强闵行区廉租住房建设的建议

    市房产经济学会召开房地产投资与行业发展研讨会
    稿约
    [热点聚焦]
    房地产业成为支柱产业的异见辨析(下)(包宗华)
    新“劳动合同法”实施后物业管理面临的问题及对策(黄友健)
    [学习物权法]
    物权法对征地事务的规范(吕华青)
    [市场纵横]
    大连楼市2007:回眸与走势(贾广葆)
    [房地产金融]
    我国房地产行业的税收政策研究(王智勇)
    国际住房金融解决经验及借鉴(回建强)
    我国发展Reits的条件(袁建东)
    [房地产开发]
    苏州河滨水区城市改造开发对策(叶青 刘军伟)
    [房地产管理]
    夯实基层基础提升房地办事处水平
    浅谈房地产项目管理信息系统建设(钱培奎)
    [区域房地]
    完善黄浦区土地储备运作机制的建议
    嘉定区中心村住宅房地产权证发放问题研究
    推进卢湾区旧里综合改造的建议(方宇清)
    [房地法律]
    完善新《物业管理条例》的思考(宋安成 段本和)
    保障房屋次承租人的优先购买权
    [国外(地区)房地]
    香港公共住房的退出管理(崔光灿)
    发达国家解决失地农民问题的实践及启示(兰相洁)
    [房地花苑]
    德国的窗户(刘少才)
    《上海房地》封面

    主管单位:上海市房屋资源管理局

    主办单位:上海市房产经济学会

    主  编:李国华

    地  址:上海市四川中路126弄24号

    邮政编码:200002

    电  话:021-63210951 63211153

    电子邮件:shfd2003@vip.sina.com

    国际标准刊号:issn 1006-1371

    国内统一刊号:cn 31-1188/f

    单  价:10.00

    定  价:120.00


    关于我们 | 网站声明 | 合作伙伴 | 联系方式 | IP查询
    金月芽期刊网 2017 触屏版 电脑版 京ICP备13008804号-2