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  • 宏观调控和房地产业改革 免费阅读 下载全文
  • 自2003年以来,宏观调控成为我国房地产业的主旋律,针对持续上涨的房价,各项调控政策和措施接踵而来。经过五年的不懈努力,取得了明显的成效。但在此过程中是不是存在由于侧重于宏观调控而放缓甚至搁置房地产业深化改革进程的问题?
  • 把握形势 突出重点 努力开创房地资源工作新局面 免费阅读 下载全文
  • 2008年是全面落实党的十七大精神的第一年,是实施“十一五”规划承上启下的关键年,也是加快政府职能转变、实现管理创新的重要一年。房地资源行业面临着发展的新机遇。平稳较快发展的宏观经济,将为房地资源行业提供良好的发展环境;更加健全完善的政策法规,将为房地资源行业注入新的活力;市委、市政府对房地资源工作寄予厚望,将为房地资源系统推进各项工作提供动力。但是,房地资源行业发展中也面临着一些新情况,必须未雨绸缪,审时度势,增强前瞻性和预见性,努力赢得发展主动权。
  • 论住房制度改革中的公平与效率——纪念城镇住房制度改革30周年 免费阅读 下载全文
  • 党的十七报告指出:新时期最鲜明的特点是改革开放。从农村到城市、从经济领域到其他各个领域,全面改革的进程势不可挡地展开了……这场历史上从未有过的大改革大开放,极大地调动了亿万人民的积极性,使我国成功实现了从高度集中的计划经济体制到充满活力的社会主义市场经济体制、从封闭半封闭到全方位开放的伟大历史转折。
  • 对改革开放30年上海房地产业快速发展的思考 免费阅读 下载全文
  • 改革开放三十年以来,本市房地产业经历了前所未有的快速发展期,回顾上海房地产业的发展,大体经历了五个发展阶段。
  • 住房公积金增值收益余额难姓“公” 免费阅读 下载全文
  • 2007年10月30日,财政部发布了《廉租住房保障资金管理办法》,该办法第六条规定廉租住房保障资金来源于八个渠道,首当其冲的就是:“住房公积金增值收益扣除计提贷款风险准备金和管理费用后的全部余额”。
  • 浅析开征物业税对房价的影响 免费阅读 下载全文
  • 本文根据税收归宿理论分析认为物业税开征将引起房价下降。同时根据不同群体所承担的物业税负与其需求或供给弹性的关系,提出采取差别税收政策的理论依据及政策建议。
  • 开征物业税的难点及对策建议 免费阅读 下载全文
  • 2003年10月党的十六届三中全会在《中共中央关于完善社会主义市场经济体制若干问题的决定》中明确提出:“实施城镇建设税费改革,条件具备时对不动产开征统一规范的物业税,相应取消有关收费。”归并现行房地产市场上的各种税费,统一征收物业税,已经成为中央决策层以及理论界的共识。在中国,开征物业税有一定的紧迫性和必然性。对于开征物业税,已经形成了基本思路,相关的准备以及试点工作正在进行。但是,
  • 促进上海房地产市场稳定发展的思考 免费阅读 下载全文
  • 2007年,上海房地产业增加值781.64亿元,比上年增长8.7%,占全市GDP的6.5%,比重同比下降0.1个百分点,对全市经济增长的贡献率为4.4%。
  • 提高房地产宏观调控绩效的对策探索 免费阅读 下载全文
  • 从国外的经验来看,抑制房价过快上涨各国采取的政策是不一样的,但其中有一点却是十分惊人的一致,这就是保障中低收入家庭的住房问题。
  • 发展经济适用房的有效途径 免费阅读 下载全文
  • 党的十七大报告明确提出:建立和谐社会与加快奔向小康,就必须加快解决低收入家庭的住房困难,努力使全国人民住有所居。为全面贯彻落实“稳定房价”和“住有所居”,国务院相关部、委、办近期纷纷组织研究和部署,快速有效的推出了一系列促进我国房地产业持续、健康、有序发展的对策与措施。一方面是加强和改善房地产市场调控,建立符合国情的住房建设和消费模式,通过抑制房价过快上涨,
  • 也议“以房养老” 免费阅读 下载全文
  • 作为房地产市场化与社会养老需求结合的天然产物,“以房养老”热在大江南北的急剧升温,折射出我国脆弱的养老体系,正日益不堪承受老龄化社会的养老保障之重。
  • 城镇集中建设敬老院 让五保老人晚年安居 免费阅读 下载全文
  • 2007年6月9日,国务院正式批准成都设立全国统筹城乡综合配套改革试验区,党中央、国务院这一决定标志着成都市城乡一体化发展进入了一个新阶段。统筹城乡综合配套改革,是建设中国特色社会主义的内在要求,是贯彻落实科学发展观的重大举措,是构建社会主义和谐社会的迫切需要,是国务院从全局和战略的高度作出的一项重大战略决策,面对这一历史使命成都如何站在新起点上努力去实现试验区建设的新突破?特别是对中心城区之外农村弱势群体中的最低收入阶层——五保户的安居和生活问题怎么解决,
  • 上海二手房指数报告 免费阅读 下载全文
  • 2008年1月,上海二手房指数为2246点,较2007年12月上涨29点,涨幅为1.3%。
  • 我国发展房地产投资信托基金的探索 免费阅读 下载全文
  • 房地产投资信托基金(Real Estate Investment Trusts,以下简称REITs)是由基金公司和其他发起人向不确定的投资者发行受益凭证,将社会上的资金集中起来,汇集成具有一定规模的信托财产,并由信誉良好的金融机构充当募集资金的托管人,对房地产证券和房地产项目开发进行直接和间接的投资。其作为一种证券化的产业投资基金,通过发行股票集合社会分散资金,使用专业人士投资、经营及管理,
  • 房地产开发投融资思考 免费阅读 下载全文
  • 房地产业基于自身的一些特殊性在其开发、消费过程中都离不开金融融资与信贷业务的支持。我国房地产投融资制度改革起步于上世纪80年代中期,但直到1992年以后才有实质性的转变,国家从1993年开始取消商品房限价,开始土地有偿出让后,房地产业才正式纳入市场化运作。然而,长期的低收入和低消费,国民积累水平有限,能够参与市场投融资活动的力度有限,
  • 房地产课税估价在物业税课征中的应用 免费阅读 下载全文
  • 物业税是一种财产税,在理论上具有调节贫富差距的公平功能。公平,合理的计税依据将有助于物业税发挥此功能。本文论述了国内外现行的房地产税政策,并对房地产课税估价在确定物业税计税依据中的应用提出构想。
  • 长三角城市群合作与发展的模式 免费阅读 下载全文
  • 长三角地区由于良好的自然条件和优越的地理区位,自明清以来就成为中国经济最发达的地区。改革开放之后尤其是上世纪九十年代以来,长三角地区经济发展进入现代化的新阶段,超过珠三角地区,成为在中国经济和社会发展的领头羊。最近几年全国各地的房地产投资者云集长三角,长三角的经济发展背景和趋势受到关注。
  • 打破城乡二元结构 四大新市镇示范先行 免费阅读 下载全文
  • 郊区新市镇、新城的开发与城区建设交相呼应,将成为打破上海城乡二元结构的“有效试验田”。
  • 豫园地区地下空间开发初探 免费阅读 下载全文
  • 豫园地区作为上海700年历史发源地,是上海最具有传统特色的市级商业中心。
  • 浅析我国工程项目管理的改革 免费阅读 下载全文
  • 现阶段,我国采用集权管理模式的投资体制,以统一的定额作为国家造价管理的主要手段和依据,工程项目管理制度为工程定额管理制度。这种定额管理制度起源于前苏联模式——与高度集中的产品经济相适应的基本建设概预算制度,强调的是计划价格和消耗标准的统一,以定额为基础进行工程造价计价,即由国家、
  • 新《物业管理条例》贯彻实施物权法的几个特点 免费阅读 下载全文
  • 物权法在我国首次确立了业主的建筑物区分所有权,并对该项权利的行使及对建筑物及其附属设施的管理设置了一些新的制度和规则,我国的物业管理迎来了一个新时代。物权法颁布后,原《物业管理条例》及时进行了修订。修订后的“新条例”根据实际情况作了些新规定。这些新的规定为地方立法及日常的管理工作带来一些新的课题,需要引起关注。
  • 稿约 免费阅读 下载全文
  • 对黄浦区办公楼发展的思考 免费阅读 下载全文
  • 上海的办公楼市场是一个相对复杂的市场。就办公楼而言,主要包括企事业单位、政府机关自用的办公楼和用于出租或出售的营业性办公楼。本文研究的办公楼主要界定为用于出租或出售的营业性办公楼,即写字楼。
  • 闲侃西欧洗手间 免费阅读 下载全文
  • 吃喝拉撤睡,是谁也不能回避的事。在家里、在单位或在一个熟悉的地方轻车熟路,不值得一提,但要是出国旅行,找卫生间就成了一件大事。去一趟西欧12国,感触颇多,有在景区找卫生间的不便,有在高速公路服务区找厕所遇到收费的尴尬,但也享受了在酒店卫生间的舒适和高雅。
  • 《上海房地》封面

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