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文献检索:
  • 旧区改造必须创新机制 免费阅读 下载全文
  • 中共中央政治局委员、上海市委书记俞正声来上海工作后,在岁末年初视察了本市的一些居民住宅区,在一次座谈会上他感慨地说,没有想到上海还有这么多危棚简屋,这里的居民真是生活在水深火热之中,由此再次强调有关部门必须把解决人民群众最关心、最直接、最现实的实际问题,作为工作的重点和中心。
  • 改革开放与上海房地产业的发展 免费阅读 下载全文
  • 党的十七报告指出:新时期最鲜明的特点是改革开放。从农村到城市、从经济领域到其他各个领域,全面改革的进程势不可挡地展开了……这场历史上从未有过的大改革大开放,极大地调动了亿万人民的积极性,使我国成功实现了从高度集中的计划经济体制到充满活力的社会主义市场经济体制,从封闭半封闭到全方位开放的伟大历史转折。
  • 改革开放以来我国土地制度演变及发展趋势 免费阅读 下载全文
  • 我国实行土地制度改革主要经历两轮高潮。一个出现在上世纪五十年代初期,是以农村土地权属改革和城市土地收归国有的改革为主要内容,其方法是进行土地的没收、征收和分配。一个出现在上世纪七十年代末期,以农村土地联产责任制和城市征收合资企业土地使用费为主要内容,其方法是土地使用权的下放和有偿使用。
  • 和谐社会呼唤责任地产 免费阅读 下载全文
  • 今年春晚的—个房地产题材的小品,牵动了房地产行业的心。尽管对它的评价见仁见智,众口不一,但却足以促使我们要进一步认真反思。
  • 廉租住房保障方式的再思考 免费阅读 下载全文
  • 城镇廉租住房是指政府和单位在住房领域实施社会保障职能,向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房。它是住房社会保障的主要方式,其三种住房保障方式分别是租赁住房补贴、实物配租和租金核减。目前在理论研究和实践操作中,人们关注的焦点是实物配租和租金补贴到底哪一种方式更为合适.以及相关的具体实施方案该如何设计。这是因为租金核减这种方式有一个特定前提,即最低收入家庭已经居住在条件适宜的公有住房当中,
  • 论财税政策对住房保障体系的支撑 免费阅读 下载全文
  • 我国的房地产税收体制是自建国以后按照经济发展形势要求,随各单一房地产税种开征并叠加的基础上而逐步形成的。目前我国实际征收的房地产税收有12种,占我国实际总开征税种数量的一半。按照征税发生的环节区分,可以分为房地产的取得、流转和保有三个环节的税收。发生在房地产取得环节的税收有两种,即耕地占用税和固定资产投资方向调节税,但后者已暂停征收。耕地占用税的征税对象是占用耕地建房和从事其他非农业建设的行为。在房地产流转环节,
  • 都市新白领住房需求调研报告 免费阅读 下载全文
  • 近几年来,高校不断扩招,每年大学生的毕业人数都在增加。就业竞争越来越激烈。新白领的工资不见上涨,但是房价与租金却是在不断增高。由于刚开始工作不久。收入较低。其他方面的硬性支出使得新白领在住房方面可以支付的资金较少。居住条件并不理想,住房需求面临支付能力不足的问题。2007年5月至7月,本文从新白领的住房需求着手。
  • 上海启动囤地调查 免费阅读 下载全文
  • 记者看到一份《闵行区经营性土地一地一表》,上面要求开发商重新上报地块各项基本资料,包括地块号、用地单位、项目名称、地块座落(四至范围)、批准用地面积、批准文号、土地出让合同号等情况,还要求填写应缴土地出让金、实际交纳土地出让金,批准开工日期、批准竣工日期、是否在建等详尽资料,并要求上报未来5年(2008年~2012年)的计划开工土地面积、及计划开工建筑面积。
  • 房地产市场信息系统的建设研究 免费阅读 下载全文
  • 房地产市场信息系统是以城市为单位,通过一定的信息平台,依托房地产管理的各业务系统,将分散于房地产开发、转让、权属登记等管理环节的市场信息有机整合起来,同时纳入与房地产市场发展相关的土地、金融等其他信息,形成全面客观地反映各地房地产市场运行状况的信息系统。
  • 上海二手房指数报告(2008年3月份) 免费阅读 下载全文
  • 2008年3月,上海二手房指数为2315点,较2月上涨44点,涨幅为1.96%。 3月,上海二手房市场出现季节性复苏迹象。在经历数月调整后,市场逐步趋于稳定,成交价格小幅上涨。市场调查显示,购房者心态有较大转变,从前期看跌和观望,逐步转向较为积极的心态,入市需求明显提升。不少投资者受制于资金压力,但交易违约情况鲜见,因此二手房的有效成交明显增加。
  • 老年住宅的几种形式 免费阅读 下载全文
  • 除了绝大多数老年人采取住在自己的住宅中居家养老外,还有一部分老年人住在老年住宅中养老。为此,世界各国(含我国)的城市都根据自己的经济实力和实际需要,建设和发展一批专门供老年人居住的老年住宅。概括起来,各城市的老年住宅主要有以下几种形式。
  • 以土地为核心的房地产全生命周期管理研究 免费阅读 下载全文
  • 从2004年国务院下发《关于深化改革严格土地管理的决定》(国发28号文件),2005年3月底国务院办公厅下发《关于切实稳定住房价格的通知》(国办发明电[2005]8号),同年4月底建设部等七部门联合发出《关于做好稳定住房价格工作的意见》,2006年国务院发布《关于加强土地调控有关问题的通知》,2007年发布《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》(国办发[2007]71号),
  • REITs在中国:创造一个全民分享的机制 免费阅读 下载全文
  • 近几十年里,在国际发达市场体系中,与房地产有关的金融、证券市场机制有了长足的完善,出现了诸多制度和产品创新的成功实践,已形成一整套较为完整的房地产金融市场体系。概括起来可以粗略归纳为以下四个方面:
  • 完善和构建物业税评估体系的若干设想 免费阅读 下载全文
  • 物业税作为新一轮税制改革中新设的税种,经过两年多的反复讨论,总体方向已渐趋清晰。一般认为,物业税的基本内容是:以在我国拥有或占有不动产的单位和个人为纳税人,以其拥有所有权或使用权的不动产为课税对象,以课税对象保有阶段的期间价值为计税依据,按一定比例税率计算征收的一种税。而物业税评估体系主要是指与物业税评估相关的一系列重要因素及其相互关系构成的总和。
  • 美国征收物业税的经验及启示 免费阅读 下载全文
  • 根据联邦、州、地方三级政府的权责不同,美国实行联邦政府、州政府和地方政府的分税制,三级政府共同分享税收权力。联邦和州有税收立法权,而地方没有立法的权力,只能在州制定的税法约束下征税。联邦政府开征的税种包括个人所得税、公司所得税、遗产与赠与税、消费税、社会保障税和关税;州政府征收的税种包括销售税、个人所得税、公司所得税、消费税、物业税、遗产与赠与税、资源税与社会保障税;地方政府征收的税种主要包括物业税、销售税、消费税、
  • 松江历史文化风貌保护与改善民生 免费阅读 下载全文
  • 在2007年中共上海市第九次党代会报告和上海市第十二届第五次人代会的政府工作报告中,均提出要把梳理上海历史文化发展脉络作为今后城市建设的一项重要任务,作为上海之根的松江,已有4000余年的文明史,理所当然地成为上海历史文化研究的重点,中共松江区委和区政府较早就提出了认真研究松江历史文化风貌的保护问题,并于2007年5月委托同济大学城市战略发展和管理研究院进行”松江历史文化风貌保护的总体战略研究”课题研究,本文为该课题的一部分,
  • 里弄房屋综合整治途径——以虹口区“百弄优化”为例 免费阅读 下载全文
  • 住房问题是民生三大问题之一,近年来已成为政府保障和改善民生的重要抓手。上海现存有大量的里弄房屋,如何切实改善此类房屋的居住条件,是当前形势下急需深入研究的重大课题。为此,我们确定了本篇调研课题,希望通过此次调研,能探索出一条针对里弄房屋综合整治的新路。
  • 物权法对物业服务企业的影响 免费阅读 下载全文
  • 物权法第八十一条指出:“业主可以自行管理建筑物及其附属设施,也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。”可见,物权法首次从立法上明确提出了”物业服务企业”概念,为明确物业企业的性质提供了法律依据。物业管理是”管理”还是”服务”在行业内一直就有争论,目前更多企业使用的是”管理”,但在实践中会造成不少物业服务企业以“管理”者自居,侵犯业主权益。
  • 试析“西部”物业品牌的建设之路 免费阅读 下载全文
  • 作为西部集团传统产业的物业管理,在走向社会化、市场化、专业化迈进的过程中,坚持贯彻落实科学发展观,实现了从维修管理向全方位综合管理转变,从行政管理向市场化管理转变,从传统管理向科技现代化管理转变,从重视经济效益向既重视经济效益,又注重社会效益转变,进一步确立了在集团公司产业链中的主体地位。这十多年的“转变”过程,就是一条锻造西部物业品牌的建设之路。
  • 黄浦区高档商务楼宇建设动向及效益分析 免费阅读 下载全文
  • 当前上海已被许多家跨国公司确定为中国总部的唯一选择,所以上海甲级写字楼供不应求.空置率不断探底。2006年.上海甲级楼租金上涨11.7%,静安区租金最高.达到每月每平方米35.4美元。
  • 闸北区城市开发与居住小区建设 免费阅读 下载全文
  • 根据社会、经济和城市发展状况,加快实施城市开发战略,必须坚持以人为本,高度关注社会民生。城市开发必将推进居住小区建设;居住小区建设在依托城市开发的同时,也对城市深度开发提出更高的要求。
  • 卢湾区房地产市场成熟度探析 免费阅读 下载全文
  • 目前,我国经济正进入快速发展的阶段,作为经济发展晴雨表之一的房地产业也随之步入持续快速发展的轨道。近几年,卢湾区房地产市场在依托整个上海经济发展的大环境和面临整个行业宏观调控的态势下,总体上保持了健康、平稳、有序的发展势头,为区域经济的增长和居民居住条件的改善作出了应有的贡献。但房地产市场自身在发展过程中也出现了一些新情况,如供需比例失衡,供应结构失调,房价涨幅过快,投机成份过高等问题,
  • 稿约 免费阅读 下载全文
  • 和谐社会·责任地产倡议书 免费阅读 下载全文
  • 建立诚实守信的住房消费环境是构建和谐社会的客观要求,是房地产市场宏观调控的重要内容,也是房地产开发企业应当履行的社会责任。为营造诚实守信的任房消费环境,塑造诚实守信的行业形象,保持房地产市场健康有序发展,特发出如下倡议:
  • 英国旧城保护与改造考察 免费阅读 下载全文
  • 日前,“黄浦区中心城区旧城改造与管理培训团”赴英国学习考察。其间走访了伦敦门户开发署、英格兰诺里奇郡政府、诺里奇市政府、英国皇家特许测量师协会、英国城市重建协会等,听取了他们关于英国旧城保护与改造、城市复兴、交通管理等方面的介绍,进行了广泛座谈和交流。邀请英国前政府资深官员,议员和知名律师进行英国城市管理体制、旧城保护与改造、
  • 走进英国皇家法院 免费阅读 下载全文
  • 英国皇家法院以教堂式建筑面世,显然也有法律神圣而不可亵渎的寓意。西方教徒把“上帝面前人人平等”奉为圭臬,英国皇家法院将建筑外壳以教堂形式予以包装,不也有“法律面前人人平等”价值观的昭示吗?
  • 佛罗伦萨 免费阅读 下载全文
  • 我随中国旅行社组团的旅游团来到文艺复兴之地意大利佛罗伦萨,这里孕育了文艺复兴的伟大先驱诗人但丁、天才艺术家米开朗琪罗、达·芬奇、科学家伽利略、政治理论家马基雅利、艺术巨匠多纳泰罗、菲利浦,利波等世界顶尖名人。佛罗伦萨是文艺复兴的传统和艺术的宝库,整个城市保留着文艺复兴时的风貌,仍弥漫着文艺复兴的气氛。佛罗伦萨堪称是那个伟大时代留给今天的独一无二的标本。
  • [房地论坛]
    旧区改造必须创新机制
    [改革开放30年]
    改革开放与上海房地产业的发展(张永岳)
    改革开放以来我国土地制度演变及发展趋势(崔霁)
    [房地视野]
    和谐社会呼唤责任地产(张元端)
    [住房保障]
    廉租住房保障方式的再思考(姚文江)
    论财税政策对住房保障体系的支撑(丛诚)
    都市新白领住房需求调研报告(钱瑛瑛 戚丽琼)
    [市场纵横]
    上海启动囤地调查(刘笑一)
    房地产市场信息系统的建设研究(杨光)
    上海二手房指数报告(2008年3月份)
    [房地产开发]
    老年住宅的几种形式(包宗华)
    [土地管理]
    以土地为核心的房地产全生命周期管理研究(宗臻铃)
    [房地产金融]
    REITs在中国:创造一个全民分享的机制(陆一)
    完善和构建物业税评估体系的若干设想(伍冠玲)
    美国征收物业税的经验及启示(兰相洁)
    [旧区改造]
    松江历史文化风貌保护与改善民生(洪琳 白庆华)
    里弄房屋综合整治途径——以虹口区“百弄优化”为例
    [物业管理]
    物权法对物业服务企业的影响(陈兰青)
    试析“西部”物业品牌的建设之路(袁福海)
    [区域房地产]
    黄浦区高档商务楼宇建设动向及效益分析(蔡勇)
    闸北区城市开发与居住小区建设(秦申)
    卢湾区房地产市场成熟度探析(包华)

    稿约
    和谐社会·责任地产倡议书
    [国外(地区)房地]
    英国旧城保护与改造考察
    [房地花苑]
    走进英国皇家法院(穆之蠡)
    佛罗伦萨(刘少才)
    《上海房地》封面

    主管单位:上海市房屋资源管理局

    主办单位:上海市房产经济学会

    主  编:李国华

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