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  • 奥运之后的上海楼市 免费阅读 下载全文
  • 奥运与楼市的关系,可以抽象为政治与经济的关系。奥运显示的是国力和国家形象,楼市是经济的具体反映。政治能影响经济,但也不是所有的政治事件都会对经济产生一定影响。由于政府非常重视奥运,全国人民热情迎奥运,奥运在前两年被炒成热门题材,以致绝大多数人认为奥运前中国经济肯定没问题,楼市也会继续红火,其中不排除有些人趁着房价不断攀升的效应,
  • 上海房地产发展30年 免费阅读 下载全文
  • 党的十七报告指出:改革开放以来我们取得一切成绩和进步的根本原因,归结起来就是:开辟了中国特色社会主义道路,形成了中国社会主义理论体系。高举中国特色社会主义伟大旗帜,最根本的就是要坚持这条道路和这个理论体系。
  • 住房公积金帮助地震灾区重建 免费阅读 下载全文
  • 5月12日四川汶川八级大地震,灾区灾情灾民牵动着十三亿中国人的心,此次全国人民在抢险救灾中表现出的空前团结是令人刻骨铭心的。随着时间的推移,灾区重建已成为救灾的重中之重。
  • 地震对校舍建设的警示 免费阅读 下载全文
  • 汶川特大地震,最揪心的事之一是校舍的倒塌,四川灾区的许多学校遭到“灭顶之灾”。有的整幢教学楼轰然坍塌,化为瓦砾,一个个鲜活的小生命被吞噬其中。面对着一幕幕的惨景,人们在无比悲痛中进行反思,血的教训可以归结为两点:一是在制订应对地震的政策时,重点应该摆在减灾上;二是城乡建筑应该关注公共建筑,尤其是提高校园工程的建筑标准。
  • 地震唤醒业主装修房屋的安全意识 免费阅读 下载全文
  • 突如其来的四川汶川大地震给每一个人上了一堂沉重的课.一下子震醒了大家的房屋安全意识,不管是有房的、买房的还是装修房屋的,对房屋质量的关注空前的高涨;大楼防震系数如何?装修时拆除承重墙、非承重墙、挖地下室造成的房屋安全隐患有多大……
  • 面向青年白领经济适用房建设模式探索 免费阅读 下载全文
  • 随着一系列保障性住房政策的出台,城市低收入群体的住房问题有望逐步得以解决。但是,随着房价的不断上涨,城市的居住生活成本不断提高,致使一部分中等收入或是踏入社会不久的人群陷入政府不保障、商品房买不起的尴尬境地,即出现所谓“夹心层”现象。特别是工作5年到70年的白领阶层,他们既不符合低收入住房保障政策覆盖范围,又没有能力购买市场化商品房,
  • 经济适用房的回顾与前瞻 免费阅读 下载全文
  • 1998年国务院颁布的关于深化房改的23条.决定在我国实行住房分类供应制度.对中低收入者供应经济适用住房。据当时预测.我国经济发展到一定阶段可能划分为:高收入者占20%.中低收入者占70~72%,最低收入者占8~10%。可见.供应中低收入者的经济适用住房会拥有最大的覆盖面,必然处于新住房制度的主体地位。
  • 上海住房保障制度、体系与政策创新研究 免费阅读 下载全文
  • 社会对于住房保障的客观要求,可以分成普遍需求和特殊要求两个方面。一是住房的普遍需求,即人人可得到合适的住房。1996年“国际人居”大会把“人人享有适当的住房”确立为《人居议程》的核心目标。2002年4月,联合国制定居住权利计划,该计划的宗旨明确为:“在可能的条件下,各国政府应当采取适当的措施,促进保护并确保公民获得足够住房的权利”。
  • 加快发展上海经济适用房的对策 免费阅读 下载全文
  • 一、上海中低收入住房困难家庭基本情况 (一)上海家庭有关总体情况 《2008上海统计手册》,截至2007年底,本市常住人口1858.06万,户籍人口1378.86万,户籍人口总户数,503.29万户;城镇居民人均可支配收入23623元:城镇人均住房建筑面积32.2平方米。按户均2.7人计算,上海户籍家庭平均住房面积86.94平方米。
  • 稿约 免费阅读 下载全文
  • “7090”政策影响下的上海住宅市场 免费阅读 下载全文
  • 一、“7090”政策的发展 2006年5月底,九部委下发了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》(国十五条).其中明确了新建住房结构比例.在“十一五”时期,重点发展普通商品住房的要求.即“7090”政策。
  • 住宅市场形势及企业策略分析 免费阅读 下载全文
  • 一、当前房产市场形势分析 (一)住宅市场——销量萎缩.部分城市价格回落 2007年四季度至今,一线城市北京、上海住宅价格继续上涨,但销量出现明显下降。二三线城市整体表现低迷,深圳、广州等珠三角城市出现销量萎缩、房价持续回落的态势,重庆、武汉、沈阳、郑州等城市均出现促销30%的现象.以上现象已经明确显示出我国的房地产行业正处于调整阶段。
  • 从利率、周期、房价的变化看房地产走势 免费阅读 下载全文
  • 一、从利率变化来看房地产宏观调控政策 (一)利率、广义货币的近期变化 诺贝尔经济学奖获得者威廉·阿瑟、刘易斯等西方古典二元经济学家指出:在发展中国家存在二元经济结构,即城市的现代工业与农村传统农业并存。国民经济呈二元经济结构是发展中国家的共同特征。
  • “群租”现象的经济解释及调整机制研究 免费阅读 下载全文
  • 自2006年末以来.“群租”在上海市迅速蔓延,“群租”愈发严重的消极影响引起了政府重视。上海市房屋土地资源管理局依据《上海市居住房屋租赁管理实施办法》(以下简称“办法”)以及有关法规开始对“群租“进行整治.对人均承租面积等指标做了限定性规定。“办法”规定了租赁居住房屋的面积控制指标,即承租人的人均建筑面积不得低于10平方米.人均使用面积不低于7平方米。
  • 上海二手房指数报告(2008年7月份) 免费阅读 下载全文
  • 淡季加剧调整下跌板块过三成 2008年7月.上海二手房指数为2396点.环比涨幅出现明显回落.本月涨幅仅为0.38%.为年初以来最小涨幅。
  • 基于GIS的土地勘测定界数据应用模式初探 免费阅读 下载全文
  • 本文主要分析了土地勘测定界项目的现状,并对数据成果进行了分析。同时从实际应用的角度阐述了土地勘测定界项目衔接手段和数据成果的应用方法,也对软件的功能设计提出了看法。
  • “以租代征”与农民利益的思考 免费阅读 下载全文
  • 2007年9月15日到12月25日国土资源部在全国范围内展开了一场针对违规使用土地的大规模清查活动。这是一场集中力量打击和遏制违法违规用地行为的战役,也是一场并不轻松,但必须打赢的战役。一方面,土地执法总体形式趋向好转,良好的土地执法社会形势开始形成。另一方面,决策层清醒的看到,土地执法形式依然严峻。伴随着越来越严格的管理,土地违法手段也有“创新”,
  • 析装修住宅的发展趋势 免费阅读 下载全文
  • 1997年4月,建设部颁发《家庭居室装饰装修管理试行办法》;同年11月,建设部和中国建筑装饰协会公布《关于在部分城市开展家庭居室装饰装修管理试点工作的意见》;2001年以来,建设部接连发布了几个相关文件.如2001年的《建筑装修工程质量验收规范》,2002年的《住宅室内装饰装修管理办法》和《商品房住宅装修一次到位实施细则》。近两年,国家明确提出大力发展“节能省地型”住宅,
  • 发展房地产金融中介服务探索 免费阅读 下载全文
  • 在改革开放的进程中,当外来资本大量进入中国快速崛起的、粗放发展的房地产业时,国内的房地产企业面对专业的金融机构,庞大的金融资本和多样化的房地产金融工具,感到兴奋,但又举足无措。与此同时,传统的房地产中介服务机构面对突如其来的金融资本,复杂变化的金融市场和巨大的业务空间,也显得无力应对。综观发达国家成熟的房地产市场发展历程,可以发现这样一种现象,
  • 我国发展房地产信托投资的可行性分析 免费阅读 下载全文
  • 目前国内房地产企业融资,主要采用银行贷款的方式进行。据统计表明.大约70%的房地产开发资金来自银行贷款的支持,这使得我国的房地产业已成为与银行业高度依存的一个行业。间接融资的比重过大.也使得中国的商业银行系统过多地承载了房地产行业的系统风险。因此.不论从房地产业自身还是从维护我国金融秩序稳定出发.需要有计划地增大房地产开发商直接融资比重.以解决房地产开发和运营的资金问题。
  • 物业服务的风险管理 免费阅读 下载全文
  • 众所周知,物业管理是一门与房地产经济既密切相关,而又相对独立游离的第三产业的新兴行业。由于在物业管理中的服务与直接生产部门进行的活动有所不同,主要是表现形式及依附性、衍生性、潜在性,物业管理是以服务为要旨。这种服务是为业主、用户或社会的需要而进行的一种物化劳动,是市场经济中服务商品化的标志。按照物业管理的性质以及提供的方式,
  • 黄浦区商务楼宇建设的思考 免费阅读 下载全文
  • 上海市第九次党代会指出:中心城区要重点发展一批各具特色的现代服务业集聚区,进一步强化现代服务业发展的主导地位和集聚辐射效应,在增强辐射能力中扩大规模,发挥现代服务业对增强城市综合服务功能的带动作用。黄浦区作为上海中心城区的核心功能区域,在“十一五”经济社会发展规划中明确提出了建设现代服务业集聚高地,努力打造“经典黄浦”的发展主线。
  • 嘉兴街道旧里小区现状和加强管理思考 免费阅读 下载全文
  • 嘉兴街道共有22个居委会,除了新的小区外,每个居委会都有不同数量的旧里房屋和售后公房,其中,旧里房屋最多是安乐、庆源,瑞康、江夏,宝元,天水等居委会,仅瑞康居委会旧里房屋面积就达2.49万平方米,居民1107户;售后公房最多的是垦业、通州、通海、庆阳,北街等居委会,仅垦业居委会售后公房面积就达3.25万平方米,居民650户。
  • 上海中小房产开发企业资产经营之路探索 免费阅读 下载全文
  • 自本轮宏观调控以来,尤其是进入2008年,土地问题、资金问题和政策调控加之对住宅销售市场预期的不乐观,房地产企业面临着严峻的挑战。面对这样的形势,中小房产开发企业应该采取什么样的发展战略才能保持可持续发展呢?本文认为,逐渐转向经营性资产的运作是目前中小房地产企业的明智选择,是应对市场和政策不确定的最佳策略。
  • 路过丘吉尔庄园 免费阅读 下载全文
  • 从莎士比亚故乡斯特拉福德镇去牛津的途中,汽车停在了牛津郡伍德斯托克镇的丘吉尔庄园(原名布伦海姆宫Blenheim Palace)的北门。围墙外马路旁的花坛里,盛开着一长溜黄澄澄的水仙花,明亮的色彩似乎想趋散门前的寂静,与莎士比亚故居相比,这里要冷清得多。导游说,因为时间紧,不能进入庄园内参观,只能在庄园门口里外逗留片刻,马上去牛津城。我们虽然觉得很遗憾,
  • 《上海房地》封面

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