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  • 房价“赌”风不可长 免费阅读 下载全文
  • 搞得沸沸扬扬的“徐、牛房价之赌”刚要谢幕,网上又有人要“再和北大教授徐滇庆赌一次”了。
  • 探索建立科学决策的基础:房地产政策体系 免费阅读 下载全文
  • 认识房地产现象需要有科学认识的基础,把不同的现象归于不同的理论范畴,并选择适当的政策工具来解决问题。当前的房地产理论界对房地产政策体系的构成和功能并没有一个清晰的认识.也未能认清政策工具之间的矛盾性和两面性,导致调控效果未如人意。因此对房地产政策体系构成进行探索,分门别类分析不同的房地产现象,有利于采取正确的政策工具,保障房地产行业稳定持续健康地发展.
  • 构建老年住宅政策体系的探讨 免费阅读 下载全文
  • 20世纪末,我国进入了老龄社会。老年住宅问题,已逐步列入各级政府的议事日程。而适时地构建起一个符合我国国情的老年住宅政策体系,将是促其健康发展的重要保证。经初步探讨,建议老年住宅政策体系主要涵盖以下内容:
  • 强化政府职能 推进住房保障体系建设 免费阅读 下载全文
  • 1998年国务院下发了《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》(以下简称“23号文”)启动了住房市场的发动引擎,但随着市场发展的深入,高房价与低收入之间的矛盾越来越突出,住房市场将相当一部分人挡在了门外。2007年《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(以下简称“24号文”)的出台,明确了政府的职责.对住房保障提出了行动方向和指导纲领。本文从强化政府职能入手,
  • 经济短途房廉租房税收政策及其组合运用 免费阅读 下载全文
  • 为了贯彻落实《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(国发[2007]24号)(以下简称”意见”)精神,促进廉租住房、经济适用住房制度建设和住房租赁市场的健康发展,财政部、国家税务总局联合下发了《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税[2008]24号)(以下简称”通知”)。这份“通知”主要包括廉租住房、经济适用住房相关的新的优惠政策(自2007年8月1日起执行,
  • 动态演进视角下的我国住房保障发展探讨 免费阅读 下载全文
  • 围绕以经济效率和政治公平为核心的目标,政府的住房政策在住房市场的发展中往往扮演着重要的角色。纵观国外住房政策的演进过程,无不打上阶段性的发展烙印。在不同的发展阶段,住房保障的需求有着很大的差异;而住房保障需求则决定了住房保障政策的具体运作模式。因此,必须根据发展阶段选择住房保障具体运作模式,随着住房保障的需求不断地动态演进住房保障政策。
  • 稿约 免费阅读 下载全文
  • 上海交大培养商业地产开发人才 免费阅读 下载全文
  • 进入21世纪以来,每次国家调控房地产市场,商业地产总是成为房产开发商的投资避风港。但商业地产是一个具有地产、商业和投资三重特性的综合性行业,这三重特性使它既区别于单纯的投资和商业,又有别于传统意义上的房地产行业。为了让房地产行业熟悉住宅类产品开发的从业人员顺利地完成向商业地产开发的转型。上海交大推出了商业地产培训项目。
  • 商业地产运营模式选择 免费阅读 下载全文
  • 近几年,商业地产的开发投资保持持续增长。2007年,中国商业用房的投资总额是2775.56亿元,同比增长17.9%,连续三年保持在17%左右。同时,当前从紧的货币政策,对前期火热的房地产市场,抑制作用日益显现。在这种情况下,商业地产以其利润较高、市场逐渐成熟,成为了房地产投资的良好“避风港”。然而,相当多的商业地产在建成之后,存在着前期招商或者是后期运曹的难题,除去运作能力的差异以外,
  • 上海市办公楼布局调整趋势 免费阅读 下载全文
  • 一、上海办公楼分布总体状况 (一)办公楼分布相对集中 上海办公楼经过十余年的发展,在地域、经济、政策各种因素影响和带动下,形成了区域特征明显的多中心板块分布态势。目前主要集中分布在六大区域:1.南京西路沿线;2淮海路沿线;3.陆家嘴区域;4.人民广场区域;5.徐家汇区域;6.虹桥古北区域。这六大板块集中了上海80%的中高档办公楼宇,而五角场等上海经济发展的次中心却分布很少。同时,
  • 大学毕业生住房问题调研——以杭州市为例 免费阅读 下载全文
  • 杭州大学毕业生就业数量正在逐年加速罐升,留杭大学生数量大幅度提高的同时。留杭大学生的收入增长远远赶不上房价的增长,留杭大学生的住房难问题引起了各方关注。
  • 上海二手房指数报告(2008年8月份) 免费阅读 下载全文
  • 2008年8月,上海二手房价格指数为2385点,较7月环比下降11点,跌幅为0.45%。这是上海二手房指数自2006年10月以来,历经22个月上升后再度出现下跌。
  • 关注老龄化对居住形态的影响 免费阅读 下载全文
  • 20世纪末,人口结构的老龄化已成为世界人口的发展趋势,对未来的经济发展、社会保障、产业结构、社会形态、城市化进程,都将产生深远的影响,对未来的居住形态也必将产生重大的影响。人口年龄结构与居住形态之间存在着多层次、多方面动态的相互对应、相互促进、相互发展的关系,在矛盾的对立统一中向更高层次发展。人口结构老龄化与居住形态的关系,已日益受到国际社会的关注。发达国家除注重老年居住建筑的设计建设外,如何建造适应从生到死每个年龄段需求的”通用住宅”,已成为崭新的住宅设计理念而备受房地产界注目。
  • 从优化社会资源配置视角看“以房养老” 免费阅读 下载全文
  • 近年来.社会上对“以房养老“问题的探讨日益增多。各阶层的市民,政府部门、学术研究机构以及相关企事业单位的人士纷纷从不同的侧面对此发表看法。围绕这一社会发展中出现的新事物.各种争议不绝于耳,各种方案亦屡见报端。本文试从优化社会资源配置增加社会总福利的角度.对倡导“以房养老”.盘活老人资产的积极意义谈几点认识。
  • 住宅建设配套费征收问题及改革建议 免费阅读 下载全文
  • 一、上海市住宅建设配套费的由来和作用 上世纪80年代.住宅建设迅速崛起.但住宅建设的市政公用基础设施和公建设施的配套建设进展不快.而政府又无足够的财力来解决,1987年10月.市府决定向住宅开发单位开征住宅建设配套费(以下简称“配套费”),一部分用于城市道路、地下管线等市政配套.一部分用于教育设施、社区管理用房和活动用房等公建配套。征收配套费的标准.1995年10月1日前.
  • 上海宅地出让将设定全装修占比 免费阅读 下载全文
  • “今年将会在一些地块出让时,试行规定其中住宅全装修面积比例来作为出让的条件之一”,不久前上海市房屋土地资源管理局有关人士向记者透露,“关于全装修住宅所占具体比例仍在研究中,但会尽快明确今年的分区域推进指标要求,完善征询机制。”
  • “倒按揭”从后台走向前台 免费阅读 下载全文
  • “倒按揭”随着上海老龄化程度越来越高,住房“倒按揭“越来越引起社会各方的关注。事实上,国内对住房“倒按揭”的实施始终在悄然地行进。今天,这个“泊来品”在国人的头脑中越来越清晰,“倒按揭”渐行渐近。
  • 美国次贷危机及对上海房地产市场的思考 免费阅读 下载全文
  • 美国次级债危机的基础是房地产市场上的次级贷.所以也称次贷危机.一年来摩根、美林、花旗等多家国际投资银行遭受巨额亏损.今年7月.美国两大住房抵押贷款机构房地美与房利美也出现危机,说明次贷危机仍在继续.其影响之深远超出人们最初的估计。次级贷的形成主要集中在2000年到2005年.期间房价快速上升。随着美国利率提高.2006年后房价开始下降.次级贷问题开始暴露。有次级贷问题的房屋要么短期内低价出售,
  • 基于GIS的上海城市地价测算系统开发 免费阅读 下载全文
  • 随着房地产业的持续发展.土地市场化程度的日益提高.城市土地作为城市运营重要载体及房地产业发展的稀缺资源.其重要性正受到人们越来越多的关注。利用信息系统研究地价空间分布规律并加以应用.不仅是房地产估价的需要.同时也是房地产投资、开发和发展规划的需要。
  • 完善地价形成机制 科学配置土地资源 免费阅读 下载全文
  • 我国人多地少,实行严格的土地管理制度是非常必要的,也是非常及时的。我国只有实行严格的土地管理制度,才能确保社会经济可持续发展,才能实现资源利用与社会经济的协调发展,才能满足人民群众日益增长的住房需求。土地既是重要的生产资料,又是不可或缺的生活资料,土地资源的科学配置与综合国力的提高具有非常密切的关系。科学配置土地资源是土地管理中的一个重要问题,这个问题的核心就是利用什么样的机制去配置土地资源,
  • 世界各地房地产业危机与机遇并存 免费阅读 下载全文
  • 世界经济全球化发展,使得各国经济发展的互动性增强,美国次级债危机的发生,也使快速发展的房地产业陷入了困境。然而,通过研究表明,供求关系的不同和发展环境的各异,使得各国家和地区的房地产需求和发展产生不同变化和不同的前景。本文通过对美国、英国、德国、韩国等美欧亚太国家和地区的分析和研究,将这些变化各异的房地产市场介绍给相关读者,以供参考。
  • 格林尼治天文台 免费阅读 下载全文
  • 从英国伦敦往东南方向车行不到一个小时,来到了泰唔士河畔的格林尼治公园。汽车在不知不觉中驰上了山冈,一个拐弯驰入了一片辽阔的草地,令人视野一畅,方圆数百公顷的平坦大地上没有一处建筑物。这里原是皇家养鹿、放鹰和打猎的御苑,如今成为格林尼治公园的大草坪,远处有几簇人群在草地上踢球奔跑,碧绿的草地在阳光的照耀和蓝天的映衬下,生机勃勃,天地越发显得高远。我们惊叹格林尼治城外有如此辽阔的草地。
  • 梵蒂冈 免费阅读 下载全文
  • 到了意大利,一定要去罗马,而到了罗马,则必定要看梵蒂冈。这似乎是意大利导游的一句口头禅,却也道出了所有到过意大利游客的一句心里话……
  • 和谐的澳大利亚 免费阅读 下载全文
  • 从我国东北乘飞机来到南半球的澳大利亚,十多个小时的时间就进入了澳大利亚的炎炎的夏季,不过从最南端的城市墨尔本到中部沿海城市布里斯班,气温都在25℃左右,早晚的温差又相差十几度,所以并没感到怎么炎热。从冬到夏,这里的一切都给人留下深刻的印象。最先给人不一样的地方就是这里湛蓝的天空,洁白的云彩,蓝得让人心旷神怡,白的让人充满遐想。这里到处都是鲜绿的草地和树木,草地修剪得整整齐齐,树木都是我国北方很难见到的粗壮的桉树、橡树及我们叫不上名字的树,
  • 松动房价求“共赢” 免费阅读 下载全文
  • 从去年10月始,全国楼市有所降温,而上海一直是这轮调整中房价最坚梃的城市。但在奥运之后,被认为保值升值功能最好的上海市中心楼盘,其房价也出现了下跌。上海的房价走到这一步,有多重因素的作用,离不开国际、国内经济形势的大背景,特别是从多次加息到提高第二套住房抵押贷款的首付款比例和利率等政策措施,对房地产市场产生的影响,是房地产市场低迷的主要原因之一。
  • 改革开放30年:浦东新区的发展 免费阅读 下载全文
  • 党的十七大报告指出:这场历史上从未有过的大改革大开放,极大地调动了亿万人民的积极性,使我国成功实现了从高度集中的计划经济体制到充满活力的社会主义市场体制、从封闭到全方位开放的伟大历史转折。
  • 析深圳断供潮 免费阅读 下载全文
  • 2008年注定是狂飙过后的深圳楼市极不平静的一年,深圳房价终于在全国人民的关注中跌了。然而,一波未平,一波又起。一位地产评论员惊报“深圳银行千亿元房贷将面临断供”的内幕,顿时一石澈起干层浪,“断供已过干亿,次贷危机浮现“等恐怖字眼塞满新闻媒体的头条。随后深圳官方公开辟谣,指出深圳金融机构2008年5月个人住房贷款余额虽有2291.85亿元,
  • 多种税收优惠力助灾区人民圆“住房梦” 免费阅读 下载全文
  • 和向灾区捐赠有关的税收问题一样,支持灾后重建和灾民安置的税收优惠问题也成了热点。本文结合《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(国发[2007]24号)(以下简称”意见”)及《财政部国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税[2008]第024号)(以下简称”通知”).对纳税人关注的与震后重建有关的促进廉租住房、
  • 住宅结构抗震性的思考 免费阅读 下载全文
  • 2008年5月12日发生的四川汶川地震,再次证明了“夺命的是建筑物,而不是地震”这句老话。但是当人们发现震区的很多住房竟然破碎到如此程度时.仍然感到震惊不已。大地震带来的生命、财产损失是如此严重,使得平时被很多人忽视的住宅结构抗震设防问题再次被尖锐地摆在国人面前。但四川汶川地震的震害也再次表明,很多结构设计合理、抗震措施到位的住宅,还是能经受住地震考验的。
  • 美国灾后住房重建计划的启示 免费阅读 下载全文
  • 本文通过研究美国洛杉机大地震灾后住房恢复计划,提出了我国灾后住房重建计划的构想,并就灾后重建计划中的资金问题、信贷支持问题和住房分配与销售问题进行探讨。
  • [房地视野]
    房价“赌”风不可长(张元端)
    探索建立科学决策的基础:房地产政策体系(钟庭军)
    [住房保障]
    构建老年住宅政策体系的探讨(包宗华)
    强化政府职能 推进住房保障体系建设(陈勇)
    经济短途房廉租房税收政策及其组合运用(伍冠玲)
    动态演进视角下的我国住房保障发展探讨(范冬梅)

    稿约
    上海交大培养商业地产开发人才
    [市场纵横]
    商业地产运营模式选择(陈旭)
    上海市办公楼布局调整趋势(张翔)
    大学毕业生住房问题调研——以杭州市为例(杨朵朵 马万里)
    上海二手房指数报告(2008年8月份)
    [房地产开发]
    关注老龄化对居住形态的影响
    从优化社会资源配置视角看“以房养老”(熊纪年)
    住宅建设配套费征收问题及改革建议(陈耀明)
    上海宅地出让将设定全装修占比(刘笑一)
    [房地产金融]
    “倒按揭”从后台走向前台(葛颂茂)
    美国次贷危机及对上海房地产市场的思考(崔光灿)
    [土地管理]
    基于GIS的上海城市地价测算系统开发(施建刚 吴麟莉)
    完善地价形成机制 科学配置土地资源(李嘉)
    [国外(地区)房地]
    世界各地房地产业危机与机遇并存(谢家琪)
    [房地花苑]
    格林尼治天文台(华崞)
    梵蒂冈(王志报)
    和谐的澳大利亚(刘少才)
    [房地论坛]
    松动房价求“共赢”
    [改革开放30年]
    改革开放30年:浦东新区的发展(吴鸿根)
    [热点聚焦]
    析深圳断供潮(夏涌)
    [抗震救灾专稿]
    多种税收优惠力助灾区人民圆“住房梦”(金秋萍)
    住宅结构抗震性的思考(毛京广)
    美国灾后住房重建计划的启示(苏多永 罗文波)
    《上海房地》封面

    主管单位:上海市房屋资源管理局

    主办单位:上海市房产经济学会

    主  编:李国华

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    电  话:021-63210951 63211153

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