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文献检索:
  • 改革开放30年房地产中介服务业的发展 免费阅读 下载全文
  • 党的十七大报告指出:这场历史上从未有过的大改革大开放,极大地调动了亿万人民的积极性,使我国成功实现了从高度集中的计划经济体制到充满活力的社会主义市场体制、从封闭到全方位开放的伟大历史转折。
  • 改革开放30年湖南房地产业的发展 免费阅读 下载全文
  • 一、房地产业发展的主要成绩 改革开放30年以来,湖南省认真执行国家房地产发展的宏观调控政策,房地产业得到了持续稳定的发展,不仅实现了城市面貌的极大改善,也大大改善了人民的居住条件。湖南房地产发展的成就主要体现以下几个方面。
  • 改革开放三十年黄浦城建旧貌换新颜 免费阅读 下载全文
  • 原黄浦区是上海传统的中心城区,商业发达,人口密集。改革开放之初,由于十年动乱的影响,黄浦的经济、城建等各方面工作受到了严重的挫折。党的十一届三中全会以后,黄浦区的发展插上了改革开放的翅膀。全区上下解放思想,开拓奋进,全力建设繁荣繁华的中央商务区与中心商业区,使黄浦区的发展重现生机与活力.
  • 欢迎订阅2009年《上海房地》(月刊) 免费阅读 下载全文
  • 金融危机背景下我国房地产政策调整解析 免费阅读 下载全文
  • 一、房地产政策调整的背景 自2007年美国次贷抵押贷款风险浮现开始,次贷危机逐步演变成影响全球的金融危机,不仅破坏了原有的金融体系,并且已开始对实体经济造成危害,经济危机大有触即发的可能。为了防止金融危机的蔓延和经济危机的发生,各国政府和国际社会都在忙于“拯救金融和经济”,其主要的做法就是:国有化、注资和降息。在经济全球化的情况下,这次危机对我国同样产生了一定的不良影响。
  • 上海楼市“新政”解读 免费阅读 下载全文
  • 在当前国外经济形势剧烈震荡下滑、国内经济增速放缓之际,我国中央和地方政府及时出台了一系列应对政策措施,旨在保持我国经济的稳步增长;上海市政府今年10月22日颁布的有关上海楼市14条利好政策,将成为促进上海房市回暖、拉动国内需求的积极举措。
  • 中国保障性住房市场化之路探索 免费阅读 下载全文
  • 近期实施的《北京市限价商品住房管理办法(试行)》规定,“限价房5年内不得转让”。与此相类似,去年9月底发布的《北京市经济适用住房管理办法(试行)》规定“购买经济适用房不满5年的,不得上市交易,确需转让的,可向购买人户口所在区县住房保障管理部门申请回购;满5年的,出售时应交纳土地收益等价款,并由政府优先回购”。
  • 限价房性质和发展方向研究 免费阅读 下载全文
  • 1限价房的来历 1.1全国性的限价房建设 全国性的限价房建设是伴随着宏观经济政策的调整出现的。2003年,随着我国成功地加入了WTO和第十个五年计划的实施,各地发展经济的热情迅速高涨.经济形势很快出现了过热现象,央行随即发出了紧缩的政策信号,宏观调控首指房产信贷,出台了《关干进一步加强房地产信贷业务管理的通知》,旨在控制房地产过热的势头。随后的3个年头里,近10个部委紧锣密鼓的出台了一系列政策,将矛头指向房地产业及关联行业。
  • 加快旧区改造推进住房保障制度建设 免费阅读 下载全文
  • 一、上海市旧区改造与住房保障制度现状 (一)上海市旧区改造现状 随着改革开放的深入,作为国际大都市的上海,正在热火朝天地进行着城市旧区改造。在上世纪90年代初,上海市有数十万户居民人均居住面积低于4平方米,还有3万多户居民人均居住面积不足25平方米。1992年12月15日,在上海市第六次党代会上,代表们提出要在本世纪末完成市区范围内365万平方米的危棚简屋改造,
  • 金融危机下的十月上海楼市观察 免费阅读 下载全文
  • 2007年美国的房地产次级债危机在2008年进一步发展,最终形成了震惊全球的金融危机。五大投行三家倒闭,两家转型,房利美、房地美、美国国际集团相继被政府接管,华尔街时代似乎在一夜之间成为了过去。与此同时,上海房地产市场进入缩量调整,新房与二手房价格都开始下跌。
  • 实际收入、房价和通货膨胀 免费阅读 下载全文
  • 一、引言 如果我们要对某一经济事物有比较准确的判断和认识,其中的重点之一就是在统一的标准下进行衡量,当标准本身是不确定的或者存在弹性,那么最终的衡量结果就会出现巨大的扭曲.从而无法反映实际经济情况。进一步,投资者若依据扭曲的衡量结果进行决策就会造成重大的损失,而政府依此来制定的政策也会差以毫厘、谬以千里。
  • 堵截产生房地产泡沫的五条通道 免费阅读 下载全文
  • 泡沫经济,作为一种经济现象,曾在世界经济发展史上屡屡现身。目前正在蔓延中的美国次贷危机源于房价下跌,但美国的房价跌幅远远小于当年的日本、台湾、泰国,香港,楼市泡沫并不严重,酿成重大危机的主要因素是房地产金融衍生品过多,以及金融机构盲地向中低收入群体超低首付(甚至零首付)放贷。但我国房地产市场到底是否存在泡沫、如果存在会有多大,一直未有定论。
  • 从楼市“囚徒困境”看房地产市场的发展 免费阅读 下载全文
  • “囚徒困境”(注)是博弈论中的一个经典案例,也是目前学界注意力的焦点所在。不少人将囚徒困境理论用来解释我们生活中的各种现象,例如出版界屡禁不绝的盗版现象、在高等教育考试尤其是高考和大学英语四六级考式中的诚信.等等。确实,运用囚徒困境理论来分析一些问题时,在切入点及视角方面,有令人耳目新的感觉。
  • 万科降价带给业内各方的反思 免费阅读 下载全文
  • 今年9月初,杭州万科一则降价促销的通知打破了原本相对平静的杭州楼市。杭州万科宣布,为了欢庆中秋佳节,启动“青年置业计划”,公司旗下“白鹭郡东”、”白鹭郡南”、“魅力之城”和“逸品阁“4个项目将推出一批优惠房源,其最大优惠折扣达到罕见的7.5~8折。
  • 上海二手房指数报告(2008年10月份) 免费阅读 下载全文
  • 当月新政出台指数跌幅收窄 2008年10月,上海二手房价格指数为2338点,环比9月下降22点,跌幅达0.91%。上海二手房指数已连月出现下跌,但跌幅有所收窄,成交量较9月有所改观,二手房市场仍处于低谷。
  • 从雷曼兄弟破产看美国次贷危机 免费阅读 下载全文
  • 受次贷危机影响导致投资出现巨亏,具有158年历史、世界前八位、美国本土排名前四位的美国雷曼兄弟投资银行于9月15日宣布破产.这标志着美国次贷危机正演变为前美联储主席格林斯潘所称的“百年一遇的金融危机“。
  • 当前房地产融资渠道及发展趋势 免费阅读 下载全文
  • 一、政府政策背景 政府政策背景主要包含两方面内容:一是配合宏观调控,政府在房地产领域实施了比较严格的土地和信贷紧缩政策;二是出于防范金融风险的考虑,金融监管当局对商业银行的房地产信贷业务做出了进一步的限制。诸如停止流动资金贷款、提高资本金比例、严格贷款审批,提高贷款利率等。
  • 转制物业服务企业科学发展探讨 免费阅读 下载全文
  • 坚持科学发展观就必须继续解放思想。解放思想就是实事求是,就要紧密联系实际,就要有针对性地解决现实问题。今年,是改革开放三十周年,改革开放使我国的面貌发生了深刻的变化。同样,上海的住宅物业服务在1992年开始至今的十六年中也取得了长足的发展,但在改革发展过程中也不可避免地产生了一些矛盾与问题,需要在深化改革中加以解决。本文着重就旧房(售后房、公房)物业服务企业的发展问题作些探索。
  • 建设卢湾中心商务区的策略思考 免费阅读 下载全文
  • 一、关于卢湾“三大功能区”的商务功能发展导向 (一)北部国际时尚商务区——面向建设“副CBD“目标 1.发展优势 该区域既拥有良好的发展基础(淮海中路市级传统商业街、淮海中路东段成片商务楼宇和“新天地”),还拥有上海CBD核心区(外滩与小陆家嘴地区)所不具备的历史文化和后发优势(太平桥腹地、整体规划和后发优势),还具有其它有条件竞争“副CBD”地区所不具备的地理优势(距离“上海CBD核心区”不远,与“上海CBD核心区”联系方便快捷)。
  • 新西兰及我国台湾、澳门地区房地产业的危机与机遇 免费阅读 下载全文
  • 世界经济全球化发展,使得各国经济发展的互动性增强,美国次级债危机的发生,也使快速发展的房地产业陷入了困境。然而,通过研究表明,供求关系的不同和发展环境的各异,使得各国家和地区的房地产需求和发展产生不同变化和不同的前景。本文通过对新西兰及我国台湾和澳门等地区的分析和研究,将这些变化各异的房地产市场介绍给相关读者,以供参考。
  • 温莎城堡的“导听” 免费阅读 下载全文
  • 温莎城堡是英国众多城堡中规模最大的一个,也是世界上有人居住的最大城堡之一。参观温莎城堡,不仅被其巍峨的宫殿、秀丽的景色所吸引,为其浓郁的人文色彩所惊叹,也为温莎城堡一个并不起眼的导游设施所折服。
  • 卢森堡市标建筑——阿尔道夫大桥 免费阅读 下载全文
  • 一个城市的市标建筑,一般都是历史悠久、出众、高大、稀少的地面建筑物,像卢森堡市以一座桥作为市标建筑实属不多。
  • 波士顿的古都保护 免费阅读 下载全文
  • 波士顿市位于查尔斯与米斯蒂克两河河口,东濒临马萨诸塞湾,是马萨诸塞州的首府,算得上美国东北部新英格兰地区最大的港口城市。它周围还有十多个市镇,如哈佛大学、麻省理工学院的所在地剑桥市等,这些城镇的结合体被称为大波士顿区。波士顿市民不但以拥有世界第一流的高等学府而骄傲,而且为自己的城市被誉为世界上最大的“建筑博物馆”感到自豪。
  • 天时 地利 人和 免费阅读 下载全文
  • 人们通常将一项重大事项的成败归结于天时、地利、人和几个因素的综合作用,即客观环境、主观条件、人们对主客观规律的认识与把握,三者具备,则大事成矣。在目前的市场经济体制下,房地产市场的兴衰一靠政策,二靠预期。政策调整房地产市场的发展方向和交易规则,预期则决定投资与消费的程度。如果说当前房地产市场的回暖也取决于天时、地利、人和的话,那么,可以将经济形势和政策归结为天时因素,将开发商和消费者的预期分别归结为地利的、人和的因素。
  • 中国房地产业与国民经济的互动效应分析 免费阅读 下载全文
  • 改革开放以来,中国房地产业的崛起及发展是当代中国经济的一个重要经济现象,它不仅涉及到我国产业结构的调整演进,而且影响到整个国民经济的方方面面。房地产业与国民经济两者互动状况如何,能否协调发展,是中国现代经济发展过程中一个不容忽视的重大问题。
  • 旧区改造需要突破障碍 免费阅读 下载全文
  • 旧区改造是为了创造城市良好的发展环境,有计划地、成片地改造城市的旧建筑,旧设施和旧产业,建立新建筑、新设施和新产业的一项全方位的社会活动。旧区改造同动拆迁之间有密切的关系,旧区改造一般要进行成规模的动拆迁,动拆迁构成旧区改造的前期工作和基础工作。上海是全国最大的城市,是中国城市旧区改造的一个缩影,下文将以上海作为主要对象进行讨论。
  • [改革开放30年]
    改革开放30年房地产中介服务业的发展(何德媛 黄珍珠)
    改革开放30年湖南房地产业的发展(伍冠玲)
    改革开放三十年黄浦城建旧貌换新颜(蔡勇)

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    [热点聚焦]
    金融危机背景下我国房地产政策调整解析(丁健)
    上海楼市“新政”解读(华伟 赵健)
    [住房保障]
    中国保障性住房市场化之路探索(王春华)
    限价房性质和发展方向研究(章鸿雁)
    加快旧区改造推进住房保障制度建设(施金亮 何金卫)
    [市场纵横]
    金融危机下的十月上海楼市观察(吴洋)
    实际收入、房价和通货膨胀(孙斌艺)
    堵截产生房地产泡沫的五条通道(杨红旭)
    从楼市“囚徒困境”看房地产市场的发展
    万科降价带给业内各方的反思(张建华)
    上海二手房指数报告(2008年10月份)
    [房地产金融]
    从雷曼兄弟破产看美国次贷危机(丛诚)
    当前房地产融资渠道及发展趋势(唐黎标)
    [物业管理]
    转制物业服务企业科学发展探讨(李宏蔚)
    [区域房地产]
    建设卢湾中心商务区的策略思考(徐明前)
    [国外(地区)房地]
    新西兰及我国台湾、澳门地区房地产业的危机与机遇
    [房地花苑]
    温莎城堡的“导听”(华崞)
    卢森堡市标建筑——阿尔道夫大桥(刘少才)
    波士顿的古都保护(李忠东)
    [房地论坛]
    天时 地利 人和
    [专稿]
    中国房地产业与国民经济的互动效应分析(张永岳 周建成)
    旧区改造需要突破障碍(张泓铭)
    《上海房地》封面

    主管单位:上海市房屋资源管理局

    主办单位:上海市房产经济学会

    主  编:李国华

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